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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
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401
匿名さん
上物のみの価格だからそうじゃない?
立地も関係なし。ってこと。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
>>400 匿名さん
マンションは上物のみという制限はない。
スレのタイトルを見る限りはそういう風に見える。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
上物4000+土地選び放題(仮に2億)の計2.4億円の戸建と、4000万のマンションを無理やり比較したい戸建さん。
尋常な神経じゃないね。
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406
匿名さん
マンションは立地に拘りたいでしょ?
上物のみの比較ってことは、戸建てもマンションも専有スペースのみで比較する必要があるため
立地も土地もなしってことだよ。
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
専有部の住み心地は立地によっても大きく変わる。ど田舎の戸建だと今の時期は網戸で涼しい風が入ってきて、ウグイスなんかの音色も楽しめるが、幹線道路沿いの戸建だと排気ガスで窓なんか開けてられないし騒音もひどい。
だから、立地を無視した比較なんてムリなんだよ。
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408
匿名さん
その割にスレタイで参加してるってことは立地関係なく上物だけであることを同意していることになる。
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409
匿名さん
まあ立地も含めたいのだろうけど、スレが
>価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。
となっているため、立地関係なし、もしくはまったく同じ立地で専有部を比較すればいいだけ。
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410
匿名さん
上物だけのはずが、マンションは価格に土地分が含まれていると言えば確かにそうで
このスレタイ自体が矛盾しているため参加者が自分に都合よく解釈して書き込みしているだけにすぎない。
こういったスレは互いの勘違いが解消するわけではないので
以降は書き込みをしない、もしくはスレを閉鎖するしかない。
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411
匿名さん
>>408 匿名さん
どこをどう読んだら407が同意してると読めるんだろうね。
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412
匿名さん
>>410
マンションの土地分は利用権の対価で、戸建てのような所有権の対価ではない。
戸建てに比べて極端に安いので、戸建ての上物との比較でおかしくはない。
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413
匿名さん
>>409 匿名さん
ということは、4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。
さらに、戸建の立地はどこでも良いと都合のいい解釈をしてる人もいるが、あくまでも購入するならどっち?というスレだから、予算の上限は、マンションの予算総額である4000万が上限。
なので、総予算から差し引いた戸建の土地代は2500〜1000万。
結局、マンションと戸建を平等に比較できるような条件にすると、総額4000万での比較にならざるを得ない。総予算が違うと比較にならないしね。
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414
匿名さん
>4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。
住居としての比較だから、購入者が自由に使える専有部で比べればよろしい。
戸建てにとって無駄な共用部など含める必要なし。
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415
匿名さん
マンション建物の建築費は地域や売価によって大差ないから、4000万以下のマンションの土地分なんてせいぜい数百万程度だろ。
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416
匿名さん
RC造の戸建てでも上物だけで㎡あたり40万円前後かかる。
マンションだとその何倍もかかるんじゃないの?
残りが土地の利用権。
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417
匿名さん
>>414 匿名さん
明日もその調子でがんばれよ。
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418
匿名さん
マンションは建物の建設費や土地代に加えて、設計料、モデルルームの建築費や用地費、販売会社に払う手数料、広告宣伝費、近隣対策などの経費が必要。
売価にはデベの利益も15から20%程度乗るから、実際の建築費は坪100万円 ㎡あたり30万円強。
平均的なRC戸建てと大差ない。
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419
匿名さん
だったら広くて耐震等級の高い木造注文戸建てのほうがいい。
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420
匿名さん
>4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。
4000万以下のマンションで土地の権利代が2500万もあるのかね。
デベの取り分や経費を除いたら専有面積は40㎡以下になるのでは。
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421
匿名さん
4000万のマンション
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%(50%)1000〜1200
4000万のマンションのうち、建物(専有部)の価格は1000〜1400万ですね。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>421 匿名さん
やはり、戸建の上物も1500〜3000万で構いませんね。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。
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425
匿名さん
ここは戸建ては土地代除きの上物のみで4000万以下。
マンションの建築費が㎡あたり30万だとすると、4000万以下の物件の専有面積は狭すぎる。
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426
匿名さん
>>425 匿名さん
マンションの専有部と同じ金額だから、まあ、オマケして1500〜3000万ぐらいで良いよ。
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427
匿名さん
>>426
金額で比べるなら床面積の違いも考慮すべき。
3000万の注文住宅なら総床120㎡ぐらいの家が建てられる。
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
建てたらいいよ。
建てられるもんならねw
棟上げ待ってるよ〜
頑張れーw
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
HMはあまりやらない。
地場の工務店はやりたがる。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
どうしてスレタイに書いてあることに従わずにゴネるのかと思ってみていたら、結局構って欲しいだけのようですね。
構うのやめやめ。
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434
↑
己の愚かさに気づいたようですね。
反省しなさい、許されるでしょう。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
なんとか総額4000万にしたいマンション系が粘着してるだけ。
土地を買う予算がないひがみでしょう。
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437
匿名さん
>>428 匿名さん
>建てたらいいよ。
>建てられるもんならねw
土地のないマンションの悔しさが溢れてる
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438
匿名さん
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439
匿名さん
4000万のマンション
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%(50%)1000〜1200
4000万のマンションのうち、建物(専有部)の価格は1000〜1400万ですね。
やはり、戸建の上物も1500〜3000万で構いませんね。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。
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440
匿名さん
>建てられないんでしょ?w
城西に土地があるのでこれまで2軒建てて住み替えてきた。
戸建ての上物は都内の土地に比べたら安い物。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>439 匿名さん
異議なし。
これで決まりですね。
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443
匿名さん
戸建の上物は4000万以下で構いませんね。
土地はもとから持っているものでも、別に購入してもOK。
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444
匿名さん
土地がなければ立地を優先して50㎡ぐらいの狭いマンションか、不便な場所の安い建売りしかない。
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445
匿名さん
土地を持ってるならそこに注文住宅を建てたら良いのでは?マンションを検討する必要ないでしょ
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446
匿名さん
はい。
では引き続き、スレタイに従い
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
の比較をしていきましょう。
賛同できない方は書き込み不要もしくは退場でお願いいたします。
だって、
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
のスレですから。
その異議を唱えるスレではありませんから。
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447
匿名さん
はい、では以下の通りお願いします。
【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%(50%)1000〜1200
4000万のマンションのうち、建物(専有部)の価格は1000〜1400万ですね。
やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>447 匿名さん
先日仕事で木更津に行ったけど結構大きな戸建ばかりでビックリしましたね。敷地60坪以上の戸建でも4000万以内に収まるよ。
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450
匿名さん