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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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96801
検討者さん
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
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96802
匿名さん
いえいえ、4000万円のマンションしか手が届かない収入層であっても、
ランニングコストを踏まえれば同程度の予算で大手HMの注文戸建が建てられますよ。
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96803
検討者さん
うちの義親は戸建を売却して駅近のマンションに住み替えましたね。わたしも子どもが巣立ったらそうしようと思います。
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96804
検討者さん
>>96802 匿名さん
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
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96805
匿名さん
もしかして不便な場所に無駄に広い戸建を建ててしまったんですか。
大失敗ですね。
今は相続税強化もあって、古い住人が占有していた駅近で閑静という条件のいい土地が
少しづつ市場に出回るようになってきています。
そういう土地を手に入れて注文戸建を建てるのがいいですよ。
マンションが高騰しているので、実はランニングコストを踏まえれば
同じような立地にそういう家が建てられます。
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96806
住宅検討中さん
>>96805 匿名さん
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
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96807
検討者さん
うちの義親は戸建を売却して駅近のマンションに住み替えましたね。わたしも子どもが巣立ったらそうしようと思います。
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96808
匿名さん
>>96806 住宅検討中さん
年収が増えない職種なんですかね
頑張ってくださいよ
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96809
匿名さん
>>96806 住宅検討中さん
マンションならその通りです。
一方で戸建ならマンション固有のランニングコストを踏まえて
予算を増額する事が可能になります。
もちろん、低収入すぎてローンの増額が出来ないなら話は別ですが・・・
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96810
e戸建てファンさん
20年ぐらい経ったらマンションの価格も落ち着いてるでしょうね。
子どもが巣立ってムダに広くなった戸建より利便性の高いマンションの方が良いです。
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96811
匿名さん
郊外駅遠の方はコンパクトシティで
駅近い集合住宅が良いでしょうね
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96812
e戸建てファンさん
>>96809 匿名さん
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
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96813
匿名さん
>>96807 検討者さん
不便な場所に家を買って大失敗したといういい例ですね。
駅近戸建が一番便利ですよ。
マンションのような無駄な共用部の移動も無いですから。
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96814
e戸建てファンさん
>>96813 匿名さん
駅徒歩12分だと不便ですか?
戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便である、という事実を知ってからモノを申して貰いたいですね。
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96815
通りがかりさん
太陽光もポシャってしまいましたね。
戸建さんも旧来の夢戸モデルを大幅に見直す時期に来ているようです。
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96816
検討者さん
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
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96817
検討者さん
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
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96818
検討者さん
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性がありますよ。
かしこ
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96819
匿名さん
4000万でまともなマンションの情報が一切出てこないってのが、このスレの答えなのでしょうね。
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96820
匿名さん
マンションを購入する意味・目的・メリットを聞かれると貝になる「マンション」さん。
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96822
検討者さん
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96823
匿名さん
>>96807 検討者さん
老後に年金から無駄な管理修繕費を払うのは厳しいですね
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96824
匿名さん
マンションさんが完全に論破されてるw
ロジカルと言ってるマンションさん自身がまともな反論できてないのね。
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96825
検討者さん
今日もアンチマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。
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96827
検討者さん
>>96824 匿名さん
要するに、格安PB系の戸建がいちばんですね。
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96828
検討者さん
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96829
匿名さん
それでは、10万レスをもってしても、マンション派が論破できない、鉄壁で難攻不落なテンプレをおさらいしておきましょう。
戸別住宅は集合住宅と比べ以下の優位性がある。
・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。
・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。
・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。
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96831
検討者さん
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。
かしこ
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96832
匿名さん
老後に永遠に続く管理修繕費はきついなぁ~
一時徴収とかあったらどうするんだろう?
停電起きたら陸の孤島だし
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96833
匿名さん
老後も階段昇り降りした方が健康寿命には良いんだと。
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96834
匿名さん
>>96833 匿名さん
楽したら筋力落ちますからね
健康な人は畑仕事したりしてるイメージ
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96835
匿名さん
>>96831 検討者さん
うちは8000万のマンション購入しました。
会社の福利厚生が良くて貯金があっという間に貯まったからかな。
頭金は4000万。もう一括返済できる貯金も貯まっていますが、住宅ローン減税が終わるまで
繰り上げ返済はしない予定。
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96836
匿名さん
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96837
匿名さん
>>96835 匿名さん
このスレでそういうこと書くからマンション派が間抜けだと思われるんですよw
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96838
匿名さん
>>96814 e戸建てファンさん
不便ですね。
戸建でも駅徒歩5分以内が限度です。
共用部移動のあるマンションなら2~3分ですね。
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96839
匿名さん
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96840
匿名
新参です。
このスレは、4000万のマンションを購入し維持する資金があれば5600万の戸建てが買えるというスレですか。
つまりマンション4000万は戸建て5600万と同等、為替風に言えば「マンション高戸建て安」ってことですね。
4000万のマンションに住んでる奴は4000万の戸建てに住むより金がかかると。セレブ度が高いと。
確かに、都内で建売4000万の一戸建ては安普請だから、マンションでは2LDKの価値と同等ってことになるかな。
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96841
匿名さん
>>96831 検討者さん
> 安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
とても参考になります。
だんだんと文章が長くってきていますので要約させていただきます。
「いずれにしてもこの価格帯のマンションはカス、購入してはならない。戸建て一択、マンション惨敗。」
以上です。
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96842
匿名さん
>>96835 匿名さん
> うちは8000万のマンション購入しました。
4000万スレでこの書き込み。
マンションさんは、この様に現実逃避をしないと、購入する意味・目的・メリットのないマンションを買ってしまい大失敗で人生を終えることになった現実に押しつぶされそうになるんですね・・・。
ご愁傷さまです。
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96843
匿名さん
>>96840 匿名さん
> マンションでは2LDKの価値と同等ってことになるかな。
マンションに資産価値があると信じ、そして、住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、住まいとして戸建てに劣る集合住宅、すなわちマンションで妥協するしかないようです。
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96844
匿名さん
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96846
匿名さん
4000万以下のマンションで本当に快適な所を購入出来ると思ってます?
我が家は都心タワマンだけど4000万以下の所は一つも無いですよ。
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96847
匿名さん
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96848
匿名さん
>>96843 匿名さん
マンションで妥協した貧困層の人に、そんなとこ住まなくても戸建ても買えるよ!というスレじゃないの?マンション高戸建て安やんだから。
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96849
匿名さん
>>96847 匿名さん
マンションは、値上がりしてしまったので、4000万以下のマンションなら戸建の5000万が良いと思います。
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96850
匿名さん
>>96832 匿名さん
> 老後に永遠に続く管理修繕費はきついなぁ~
ほんと、これです。
住宅ローンを完済しても続く強制徴収。
支払いを滞納するとマンション強制追放。
将来が不透明な今の年金制度において、これは大きなリスクであり、デメリットであると言えるでしょう。
また、住宅ローンの債務者が亡くなった場合は戸建て・マンションにかかわらず団信で免除されますが、管理費・修繕積立金は免除されません。
これも大きなリスクであり、デメリットであると言えるでしょう。
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96851
匿名さん
>>96849 匿名さん
なぜマンションは値上がりして戸建ては値上がりしないのですか?
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96852
匿名さん
>>96840 匿名さん
おっしゃる通り。
4000万のマンションなら正直、戸建だと5000万以上の価値がある。
だからこのスレで議論してるわけで。
同じ4000万では一切迷うことなくマンションです。
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96853
匿名さん
>>96851 匿名さん
RC建造物の建築費が高騰しているからですね。
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96854
匿名さん
無駄に値上がりしてるから契約率6割で在庫だだ余りなのでは?
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96855
匿名さん
>>96851 匿名さん
戸建が現在のライフスタイルに合わず時代遅れだから
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96856
匿名さん
20代以外は戸建てを選ぶんですね
買えない人が狭さと騒音に妥協してマンション
完成在庫4割ですからw
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96857
匿名さん
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96858
匿名さん
>>96855 匿名さん
最近、戸建に住んでるって恥ずかしくて言いにくい雰囲気ある。
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96859
匿名さん
>>96858 匿名さん
たくさんある売れ残りマンションを安く買えると良いですね
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96860
匿名さん
>>96853 匿名さん
ありがとうございます。
では高耐久性のRC構造の戸建て価格も上がってるんですね。
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96861
匿名さん
>>96851 匿名さん
> なぜマンションは値上がりして戸建ては値上がりしないのですか?
ここのマンションさんのように、「高けりゃ良い」と思っている人が買っているからです。
今のマンションは株式で言うところの仕手筋と言っても過言ではないでしょう。
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96862
匿名さん
>>96858 匿名さん
> 最近、戸建に住んでるって恥ずかしくて言いにくい雰囲気ある。
マンションさんは、この様に現実逃避をしないと、深く考えずに購入する意味・目的・メリットのないマンションを買ってしまい大失敗で人生を終えることになった現実に押しつぶされそうになるんですね・・・。
ご愁傷さまです。
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96864
匿名さん
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96865
匿名さん
>>96864 匿名さん
RC建材原料が高騰しており人件費も上がっているのに値上がりしないのはなぜですか。
需要が低いのですか。
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96866
匿名さん
>>96858 匿名さん
うちの会社でも年配者に戸建はいるけど、
ここ最近はマンション購入者ばかりだね。
共働きも多く、そういったカップルは特に
都心近くに8000万とか1億近いマンション購入してる。
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96868
戸建て検討中
これまで戸建てはボッタクリ価格だったから値上がりしないのです。
これから買う人が勝ち組。
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96869
匿名さん
>>96868 戸建て検討中さん
> これまで戸建てはボッタクリ価格だったから値上がりしないのです。
これは言えてますね。
マンションは、人件費・材料費高騰で利益が減るどころの騒ぎではなくなっており、ひどいくらいの原価低減(コストダウン)を強行しています。
最近のマンションのコストダウンのひどさは、こちらが参考になりますね。
● マンションコミュニティ緊急対談「のらえもん&マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_02.h...
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198:【のらえもん】
さて、次の話題に移りますか。いろいろ見慣れちゃった僕らや業者は、部屋の割安割高を坪単価で測るんだけど、エントリー層の人は総額でしか基本的に見ない。この部屋は幾ら、この部屋は幾らみたいなので測るから。土地も建築費も原価が上がっている中で、坪単価が上昇してしまうんだけど、勤労者側は当然その値上げに付いてこれない。だから4千万円に収めたかったら、以前は75平米だったところを65平米に抑えないといけないとか、最近はほんとにそういうのが多くて。
199:【マンションマニア】
多いですね。
200:【のらえもん】
60平米前半の3LDKも当たり前になりつつあるとか。
201:【マンションマニア】
ありますねぇ~。たとえばこの間取りは、60平米で3LDKのリビングって8畳表示。
202:【のらえもん】
リビング8畳。昭和の団地にはそういうのあったけど。
…って言いますか、お父さんの寝る場所がリビング・・・。
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96871
匿名さん
>>96858 匿名さん
> 最近、戸建に住んでるって恥ずかしくて言いにくい雰囲気ある。
「戸建てに住んでいる」と言うのを恥ずかしいと思う人が、↑のような恥ずかしい発言を平気で言える。
これも匿名掲示板のなせる業か。
いずれにしても、マンションさんは、この様に現実逃避をしないと、深く考えずに購入する意味・目的・メリットのないマンションを買ってしまい大失敗で人生を終えることになった現実に押しつぶされそうになるんですね・・・。
ご愁傷さまです。
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96872
匿名さん
今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコでボッコボコが悲惨。
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96873
匿名さん
>>96866 匿名さん
確かに。最近、戸建を購入したって話ぜんぜん聞かない。
マンションばかりだわ。
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96875
匿名さん
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96876
匿名さん
なんでマンションさんは、マンションを購入する意味・目的・メリットを語れないのに、マンションにしがみつくんでしょうかねぇ・・・。
フシギ。
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96878
匿名さん
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96879
匿名さん
>>96876 匿名さん
> なんでマンションさんは、マンションを購入する意味・目的・メリットを語れないのに、マンションにしがみつくんでしょうかねぇ・・・。
> フシギ。
深く考えないでマンション買っちゃった。
自分の人生の集大成のマンション。
マンションのメリットは特に無い。
戸建てより優れているとも思ってない。
それでも、けなされると腹が立つ。
自分の人生を否定されることになるから。
だから駄々をこねるんだ。
許してね。
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96880
戸建て検討中さん
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96881
匿名さん
例えばマンションで30年目に部屋のフルリフォームして超お金使ったあと40年目に建て替えとかなったらどうするのだろう?
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96882
匿名さん
どうやら、マンションさんがブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。と思っている人は、私だけではないようです。
これは私にとってはうれしい限りです。
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96883
通りがかりさん
中古価格(売却価格=資産価値)は経済原則である需要と供給から算出されるある意味適正価格である。ここがディベロッパーの利益や販売会社の広告宣伝費が含まれている新築と異なるところ。
マンションは値上がりしてるのに戸建ては値上がりしていない、その理由が需要度にあるのであれば、やはり現状はマンションの方が資産価値があるということになるのでは。
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96884
戸建て検討中さん
>>96876 匿名さん
それはカンタンな話で、
戸建がいいけどマンションから脱出できないストレスをマンションにぶつけてるからですね。
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96885
検討中さん
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96886
匿名さん
>>96883 通りがかりさん
> やはり現状はマンションの方が資産価値があるということになるのでは。
投資対象としてでしょうかね
いずれにしても、マンションに資産価値があると信じ、そして、「住まいとして購入する住まい」に資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、住まいとして戸建てに劣る集合住宅、すなわちマンションで妥協するしかないようです。
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96887
検討中さん
>>96882 匿名さん
>マンションさんがブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨
マンションさん個人への揶揄は良くありませんね。ルール、モラルを守って楽しく投稿しましょう。
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96888
検討中さん
>>96886 匿名さん
いえ、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安PB系の戸建がいちばんですね。
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96889
匿名さん
>>96885 検討中さん
> そうとう寂しいんだね〜
そのようなひねくれたことを考えるのは、自分に有利なスレを立てるも閑古鳥、結局、構って欲しくて出戻ってくるような人自身が、本当にさみしい思いをしているからでしょう。
私は普通に、自分の考えに賛同してくれるひとがいたから、純粋にうれしいと思っただけですよ。
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96890
匿名さん
>>96888 検討中さん
> いえ、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安PB系の戸建がいちばんですね。
そうですね。
いずれにしても確実に言えることが一つあります。
「この価格帯のマンションはカス、購入してはならない。」
です。
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96892
検討中さん
金融緩和で株も収入も地価も上がっており、さらに超低金利で住宅を購入しやすくしてるにもかかわらず、戸建の価格のみずーっと横這いなのはなぜかなぁ?
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96893
検討中さん
>>96890 匿名さん
戸建の話をしてるのに、マンションの話をねじ込んでくる「こだて」さん。
戸建の話はほんとうに苦手らしいw失笑
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96894
検討中さん
今日もアンチマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨
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96895
匿名さん
>>96893 検討中さん
> 戸建の話はほんとうに苦手らしいw失笑
あらあら
「いえ、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安PB系の戸建がいちばんですね。」
は、マンションの話をしているのですよ。
そう、
「この価格帯のマンションはカス、購入してはならない。」
と言うことですよ。
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96896
匿名さん
今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコでボッコボコが悲惨。
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96897
検討中さん
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96898
検討中さん
>>96895 匿名さん
>いえ、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安PB系の戸建がいちばんですね。」 は、マンションの話をしているのですよ。
意味不明ですねw失笑
マンションに脳髄まで侵されたらこうなってしまうのかな?
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96899
匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安PB系の戸建がいちばんですね、、、
はい。もちろん「戸建」の話をさせていただいております。
by戸建
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96900
検討者さん
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。