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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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91001
匿名さん
>>90998 匿名さん
だったら、格安パワービルダーと大手HMのどっちがいいか、議論すればよいだけ。
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91002
匿名さん
>>90998 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら格安パワービルダー系が一番ですよ。
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91003
匿名さん
注文住宅で自分の好きに建てるのが一番だけど、
ここのマンションさんくらいの住宅知識の人はやめた方が良いと思う。
高けりゃ良いと思って思考停止してるからね。
HMにぼったくられるのが落ちでしょ。
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91004
匿名さん
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91005
匿名さん
>>91001 匿名さん
4000万の格安パワービルダー系戸建vs6000万の大手HM戸建
どっちがいい?
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91006
匿名さん
>>91004 匿名さん
いままで挙がったメーカーなら、○条工務店とかタマホームとかですね。
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91007
匿名さん
大手HMが良いとは思わないが、格安パワービルダーも良いとは思わない。
でも、最近のコストカットされまくってるマンションよりはマシ。これは確定。
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91008
匿名さん
>>91007 匿名さん
マンションは気にせんでもよい。
あとは格安パワービルダー系と大手HMの問題を片付けてもらうだけだね。
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91009
匿名さん
>>91006 匿名さん
一条とかタマホームて、どっちかというと大手HMの安い部類に入ると思うが。どうでもいいか。
パワービルダーって、どっちかというと建売で大量供給してる飯田とか一建設とかじゃ?
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91010
匿名さん
大手HMで予算6000万だと建売しかないでしょうね。
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91011
匿名さん
>>91009 匿名さん
規模がデカイだけの○条とかタマはパワー系に含めてよいと思いますけど、、、
フィリピン製の安い木材使ってるんでしょ?
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91012
匿名さん
建売(パワービルダー)か注文かなら迷わず注文でしょ
建売で満足できるレベルは数えるほど
パワービルダーが作った建売は安っぽいよ
住むだけなら問題ないからこだわりなければいいんだろうけど
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91013
匿名さん
>>91010 匿名さん
マンションにも門前払い、注文住宅にも門前払い。世知辛いなぁ。
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91014
匿名さん
>>91003 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない収入で、どれ程の注文住宅が建てられるか、、、
戸建さんの腕の見せ所ですな
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91015
匿名さん
>>91012 匿名さん
高いのが良いという話はここの戸建さん嫌がるみたいなので、
4000万以下のマンションしか狙えない収入でどうするかっていうのがキモですね。
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91016
匿名さん
まあ、4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建が一番ですね。
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91017
匿名さん
ここの戸建さんはムダに高い大手HMの注文住宅を建てても維持できないでしょう。
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91018
匿名さん
注文は億ションと一緒で自己満だからね
間取りを自分で決められるという決定的な差はあるが
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91019
匿名さん
マンションと戸建てが同じ物件価格ではランニングコストが違うので比較になりません。
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91020
匿名さん
両方持ってるが戸建ての方が維持費は安く広い
しかし、住人の注文が多くて面倒くさい傾向にある。
また、定期的な管理費がない代わりにちょろちょろ出費がある
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91021
匿名さん
>>91020 匿名さん
それは維持費ですね。戸建ては細かなコストが掛かりますが、それでもトータルで見るとマンションの方が高くなります。
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91022
匿名さん
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91023
匿名さん
自己満投稿が多いのはマンションさんでは?
車の話とか億ションの話ばかりでスレ対象の4000万マンションについては一切語らない
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91024
匿名さん
4千万以下のファミリー向けマンションなんて東京まで1時間圏内でも沢山あるのに具体例が全く出てこない。
電車の中吊り見ても4千万で買えるファミリー向けマンションがいかに多いか分かる。
例えば、この価格帯だと長谷工のマンションとか非常に多いでしょ。
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91025
検討板ユーザーさん
>>91019 匿名さん
>マンションと戸建てが同じ物件価格ではランニングコストが違うので比較になりません
建て替え費用や保険、立地をカバーする為の車の維持費などを考えると
注文住宅の方が高コスト
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91026
匿名さん
4000万以下のマンションで車すら持てないのかな。
車の費用すらケチって4000万のマンション検討する人っているんだね。
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91027
匿名さん
注文だけど車要らない立地で60年保証、保険も安いんだけど?
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91028
匿名さん
車がいらなければ不要な立地にすればいいだろうけど、だからといって4000万以下のマンションに変わりはないし、戸建ても同様にすれば結局コストの差が縮まるわけでもない。
マンションは必要だけど戸建ては不要ということにしたがる人がいるみたいだけど、そんなのケースバイケースの話であって言ってる人の主観でしかない。
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91029
匿名さん
>>91024 匿名さん
そういうマンションが欲しいなら自分で検討すればいいでしょう。
マンションさんに押し付ける意味が分からんね。
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91030
匿名さん
この台風の影響でマンションの屋上が崩落してるんだが・・・
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91031
匿名さん
>>91028 匿名さん
ここの戸建さんが4000万以下の中古マンションと6000万の戸建を比較したがるのは個別ケースの最たるものだね。
人に押し付けるのがおかしい。
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91032
匿名さん
なぜか6000万の設定にして有耶無耶にしたがるマンション派がいるようだけど、5000万の戸建てとだと個別のケースでもないよ?
これくらいの差額であれば一般的なランニングコストの差でしょ。
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91033
匿名さん
>>91030 匿名さん
マンションは風に弱いと一般化したがるのは目に見えてるね
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91034
匿名さん
>>91032 匿名さん
6000万という設定は戸建さんが言い出したことなのでお間違えなきよう。レスの過半数は6000万超の戸建さんが投稿したものです。
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91035
匿名さん
マンションさんって5000万の戸建てとの比較を異常に嫌がるよね。
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91036
匿名さん
したいなら勝手に比較したらいいでしょw
どうぞどうぞ
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91037
匿名さん
> なぜか6000万の設定にして有耶無耶にしたがるマンション派がいるようだけど、
6000万戸建は、戸建派が固執している金額で、最近は7000万になっています
この金額は、ほぼありえないといっても聞かないので、戸建派のベースがその金額になっているだけだと思います
> 5000万の戸建てとだと個別のケースでもないよ?
過去スレで何度もありますが、マンション派が検討する立地(マンションがある程度ある立地)の都市部の場合、車の普及率もあまりないのに、なぜか車が一般的側になっている点が気になります
駐車場代を加味しなければ、最大でも4500万戸建だと思いますよ
なので、一時期は4000万マンションと4500万戸建で建設的議論があったのですが、6000万、7000万戸建さん等が荒らすので、みんなうんざりしてきている状況です
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91038
匿名さん
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91039
匿名さん
物件のランニングコストが違うものは比較になりませんね。
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91040
匿名さん
>>91037 匿名さん
あのさ、今6000万の戸建てを引き合いに出してるのはマンションさんなんだよね。
ネットの様々なソースでもマンションと戸建てのランニングコストは1000万は違うと出てる。
急に6000万の戸建てを言い出すのもマンションさん。
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91041
匿名さん
> あのさ、今6000万の戸建てを引き合いに出してるのはマンションさんなんだよね。
過去スレ読んだら?何十回も張り付けているからすぐみつかるよ
マンションを完全否定している戸建さんが、マンションのランニグコストを2000~3000万戸計算して、6000万、7000万戸建を主張している
比較は、
マンション価格+ ランニグコスト = 戸建の価格、
マンションにしかない設備/サービスで比較する
マンション価格+設備/サービスの価値 vs 戸建の価格
ってことなんだと思うけど
つまり、マンションの設備/サービスが完全不要なら、比較は、マンション価格と戸建価格だけになるので、
価格が高い = 価値があるというだけの比較なので、戸建、マンションは関係なくなり、最初から戸建になるので、マンションラングコスト計算不要で、4000万以下戸建で終わり
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91042
匿名さん
今6000万の戸建てを比較してるのはマンションさんだけでしょ。
戸建て側から6000万を出しているわけでもないのに、そこに拘っているのはマンションさんだけ。
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91043
匿名さん
スレタイ読みなさい。マンションのランニングコストが計算不要になんてならないでしょ。
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91044
匿名さん
> 今6000万の戸建てを比較してるのはマンションさんだけでしょ。
今って、どこからどこかわらかないけど、少なくとも6000万戸建の主張は、戸建派です
そして、それを戸建派が、一切ゆずらず、拘りつづけてきたので数万レスになっているので、それが引き継がれているだけだと思いますよ
> スレタイ読みなさい。マンションのランニングコストが計算不要になんてならないでしょ。
購入したいマンションがないのに、どうやってラングコストを計算するの?
一部の戸建さんのように、異常に管理費が高いマンションをわざわざ探してくるの?
計算不要なのではなく、計算するマンションが存在しないため、計算できないだと思いますよ
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91045
匿名さん
じゃあ双方の意見加味して4000万マンションと5000万戸建比較すりゃいいじゃん
6000万戸建も4500万戸建も対象外な
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91046
匿名さん
>>91045 匿名さん
同意です。
5000万の戸建てと比較すればいいだけ。
今6000万の戸建てに拘っているのはマンションさんだけ。
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91047
匿名さん
マンションは30年でおおよそ2000万のランニングコスト
最近の高耐久な戸建は月1万の積立で十分賄えるので30年で360万のランニングコスト
マンションの計算例
マンションの場合、月々の住宅ローンの返済の他に管理費・修繕積立金・駐車場代等の負担が発生します。
実際に具体的な例を挙げます。横浜市内にある2007年築のマンションのケースです。このマンションの場合、一戸あたりの修繕積立金の平均は現在5,011円/月です。このマンションの分譲時における計画によると、5年毎に修繕積立金を値上げしていく計画となっています。
築6年目からは8,000円/月、築11年目からは12,000円/月、築16年目からは17,000円/月、築21年目からは25,000円/月です。加えて、修繕一時金として分譲時30万円、12年目に40万円の支払いが必要になります。尚、管理費は、13,000円/月です。
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91048
匿名さん
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91049
匿名さん
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91050
匿名さん
>>91047 匿名さん
2000万は50年計算だった
30年で1200万程度ですね