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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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90197
匿名さん
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90198
匿名さん
うちは駅徒歩5分のマンションだけど、そのうち3分はオフィスビルの中と屋根のある歩道なので、5分でもそんなに苦痛じゃない。
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90199
匿名さん
>10分も駅から歩いたら汗びちょだけどね。
多汗症?太りすぎはダメですよ
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90200
匿名さん
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90201
匿名さん
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90202
匿名さん
>>90189 匿名さん
> マンションがどうであれ、戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便という事実は変わらない。
いままでの累計だとそうかも知れませんで。
ところが、昨今のマンション価格高騰で、同一価格であれば戸建ての方がより良い立地になるのが、今の現実。
この価格帯のマンションであればバス便になると思います。
頑張って下さい。
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90203
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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90204
匿名さん
もともとマンションは、戸建て(=土地)を買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。
しかし、人件費・材料費の高騰でそれが成り立ちづらくなった。
マンデベは必死に「カモ」を探して口八丁手八丁で買わせるしか無い。
そんな、マンデベの謳い文句に乗せられて買ったマンションに、妥当なマンション購入の意味・目的・メリットなどない。
このスレで、マンデベの謳い文句をそのままマンション購入の意味・目的・メリットをアピールするも全て論破されて惨敗。
ただひたすら駄々をこねるしか無いのがここのマンション民なのである。
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90205
匿名さん
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90206
匿名さん
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90207
匿名さん
エレベーター待ちがある時点で駅徒歩5分でもマンションは魅力ないな
それなら駅徒歩8分の戸建の方が良い
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90208
匿名さん
多汗症のマンションさんはぼろくて狭くも駅近お勧め
汗臭くてたまらんからなw
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90209
匿名さん
エルメスさんは削除依頼出しまくれば永久書き込み禁止にできそう
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90210
匿名さん
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90211
匿名さん
>>90207 匿名さん
> エレベーター待ちがある時点で駅徒歩5分でもマンションは魅力ないな
> それなら駅徒歩8分の戸建の方が良い
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか?
考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。
以下はあくまでも例です。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。
同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。
駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
重要なのは、戸建てに比べてマンションは、
・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること
を認識しなければならないと言うことです。
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90212
匿名さん
徒歩8分の1階 vs 徒歩5分の最上階
徒歩8分の1階を選択するということか〜w
まったく、よくわからん理屈だなw
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90213
匿名さん
戸建て理論によると、マンション低層階が最強らしい(爆)
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90214
匿名さん
うちの場合、マンションのエントランス出るまで3分。駅まで徒歩5分。改札まで2分。ちょっと余裕みた時間です。なので、8時41分の地下鉄に乗るために8時30分に部屋を出ています。いちおう、8時55分にオフィスの自席に着席してます。勤務地は都心。因みにタワマン高層です。
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90215
匿名さん
エントランス出てから2分は雨が降ったら傘が必要。
ここがちょっと不満。その後はオフィスビル等で屋根あるので雨が降っても快適。
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90216
匿名さん
>90214: 匿名さん
うちは8:30にハイヤーが玄関前に迎えに来て乗るまで20秒、8:50には専用の個室で新聞読んでます。
公共の満員電車通勤ご苦労様です。
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90217
匿名さん
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90218
匿名さん
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90219
匿名さん
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90220
匿名さん
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90221
匿名さん
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90222
匿名さん
ムリですよ、単に戸建に憧れてるだけのアパートだから
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90223
匿名さん
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90224
匿名さん
まずはセキュリティから
1.エントランスのオートロック
2.エントランスの警備員(24h)
3.コンシェルジュの来客チェック
4.エレベーターホールのオートロック
5.エレベーター鍵ないと動かない
6.部屋の鍵
7.防犯センサー(窓、玄関ドア)(警備員24h対応)
8.部屋の緊急ボタン(警備員24h対応)
9.警備員の巡回(敷地内、敷地周辺)(24h)
10.至る所に防犯カメラ(警備員室で24h監視)
その他の防犯システムはセキュリティ上、内緒。
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90225
匿名さん
こういうマンションに住んじゃうと、嫁は戸建てはセキュリティ上、絶対住めないと思ってるみたい。
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90226
匿名さん
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90227
匿名さん
>絶対〜みたいって変な言い回しだね
会話の無い夫婦なのでしょうw
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90228
匿名さん
スレチを平気で書き込んじゃう都心ワンルームマンションさんってほんと耐性なくて笑えるわ
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90229
匿名さん
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90230
匿名さん
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90231
匿名さん
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90232
匿名さん
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90233
匿名さん
話題も無いしマンションさんの自宅(妄想)自慢に付き合ってあげようよ
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90234
匿名さん
ワンルームで暮らしてるマンションさんのファミリーがいたらうけるけどね
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90235
匿名さん
>>90232: 匿名さん
ここの戸建てさんは単身者やDINKSに対して差別的発言、繰り返してるからね。
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90236
匿名さん
もともとマンションは、戸建て(=土地)を買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。
しかし、人件費・材料費の高騰でそれが成り立ちづらくなった。
マンデベは必死に「カモ」を探して口八丁手八丁で買わせるしか無い。
そんな、マンデベの謳い文句に乗せられて買ったマンションに、妥当なマンション購入の意味・目的・メリットなどない。
このスレで、マンデベの謳い文句をそのままマンション購入の意味・目的・メリットをアピールするも全て論破されて惨敗。
ただひたすら駄々をこねるしか無いのがここのマンション民なのである。
ここのマンション民の発言を見ていただければ、それがよくわかると思う。
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90237
匿名さん
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90238
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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90239
匿名さん
戸建といってもピンキリあるからね〜
プライバシー確保できない戸建は興味ないなぁ
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90240
匿名さん
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90241
匿名さん
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90242
匿名さん
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90243
匿名さん
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90244
匿名さん
会社の同僚は70㎡3KDKに家族5人で住んでますよ。しかも子供は男3人
十分生活できます。
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90245
匿名さん
きっと立地、住所に妥協したきなかったのでしょう
自分は無理だな。
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90246
匿名さん
>会社の同僚は70㎡3KDKに家族5人で住んでますよ。しかも子供は男3人
十分生活できます。
子供3人が男女だったり、男だけでも思春期になれば住めません。
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90247
匿名さん
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90248
匿名さん
>きっと立地、住所に妥協したきなかったのでしょう
場所は多摩センターだからそんなに便利でもないみたいだけど地元好きらしい
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90249
匿名さん
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90250
匿名さん
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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90251
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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90252
匿名さん
>割とそんな家族環境はマンションには多いよ?
もはや虐待だね。
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90253
匿名さん
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90254
匿名さん
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90255
匿名さん
集合住宅に子供3人かあ。虐待ではないと思うけど。
まあ、階下に住むのは絶対嫌だわ。
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90256
匿名さん
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90257
匿名さん
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90258
匿名さん
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90259
匿名さん
そう、マンションは人件費と材料費の高騰で住む人にとって、無意味に高いものになってしまった。
価値が上がっているのではない。
単に、人件費と材料費の高騰で価格が上がっているだけなのである。
マンデベもこれには悲鳴をあげていて、原価低減に執着してけしからんマンションが増えているのが現状。
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90260
匿名さん
子供3人の世帯なら狭い4000万以下のマンションなんかに妥協しない。
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90261
匿名さん
>>90258 匿名さん
また、資産価値についても、一戸建ての土地部分は築年数が経過しても劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。
とも書いてありますね
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90262
匿名さん
土地として価値が残るのは都心だね。
郊外の土地は負動産。
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90263
匿名さん
>>90262 匿名さん
> 土地として価値が残るのは都心だね。
まぁ、それはさておき、このスレのスレタイ
「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」
に従うと、戸建て一択だね。
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90264
匿名さん
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90265
匿名さん
単身、DINKSは広さいらないので、この予算でもマンション大丈夫かも。
ファミリーはこの予算では戸建てに妥協するしかない。
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90266
匿名さん
マンションは戸建て(=土地)を買えな人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物で良いね。
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90267
匿名さん
>>90265 匿名さん
> 単身、DINKSは広さいらないので、この予算でもマンション大丈夫かも。
マンションでも良いけど、賃貸で良いよね。
購入する意味・目的・メリットなし。
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90268
匿名さん
>>90265 匿名さん
> ファミリーはこの予算では戸建てに妥協するしかない。
ところがマンションは購入する意味・目的・メリットなし。
購入するなら戸建て一択で問題なし。
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90269
匿名さん
都心は購入
郊外は賃貸。
戸建て、マンション関係なし。
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90270
匿名さん
>郊外土地はまだまだ下がる
4000万以下のマンションが建つ郊外より不便な地域の地価はもっと下がる
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90271
匿名さん
>ところがマンションは購入する意味・目的・メリットなし。
と、エルメスの価値がわからない方がおっしゃっています。
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90272
匿名さん
>>90271 匿名さん
> と、エルメスの価値がわからない方がおっしゃっています。
と、購入する意味・目的・メリットのないマンションを買ってしまって後悔の念に駆られているマンションさんが負け惜しみを言っています。(大爆笑)
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90273
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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90274
匿名さん
この人ね↓。
74674: 匿名さん [2018-06-09 19:21:15]
>>74672 匿名さん
> エルメスのバッグに価値を感じる感性はお持ちですか?
そう。
購入する意味・目的・メリットの無いマンションを買うのはものをありがたがるのと同じ。
随分前に私が書いた主張です。
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90275
匿名さん
>>90274 匿名さん
と、購入する意味・目的・メリットのないマンションを買ってしまって後悔の念に駆られているマンションさんが負け惜しみを言っています。(大爆笑)
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90276
匿名さん
今日もマンションのブーメラン自爆のフルボッコのボッコボコが悲惨。
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90277
匿名さん
エルメス買うのと、マンション買うのは同じってことね。
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90278
匿名さん
>>90277 匿名さん
> エルメス買うのと、マンション買うのは同じってことね。
言っている意味はよくわからないが、購入する意味・目的・メリットのないマンションを買ってしまって後悔の念に駆られているマンションさんが負け惜しみを言っているってことだけは分かる。(大爆笑)
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90279
匿名さん
今日もマンションのブーメラン自爆のフルボッコのボッコボコが悲惨。
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90280
匿名さん
戸建てでもエルメスの価値わかる方います。
むしろ、エルメスの価値わからないのはここの戸建てさんくらい。
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90281
匿名さん
まぁ、マンションは戸建て(=土地)を買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物ってことには変わりはない。
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90282
匿名さん
まあ、予算の縛りがある方は何かを諦めないといけない。
・マンション
・広さ
・立地
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90283
匿名さん
まあ、予算の縛りがある方は何かを諦めないといけない。
住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感
のどれを妥協するか?である。
当然、マンションを購入する人は3.は必須となるので、1.立地もしくは2.広さのどちらか、もしくは両方を妥協して購入することになる。
なお、戸建てを購入すれば、1.立地および2.広さを妥協する必要がなくなる。
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90284
匿名さん
まともに反論できた人いない↓
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
しかし、そもそもマンションには購入する意味・目的・メリットがない。
戸建一択で問題なし。
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90285
匿名さん
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90286
匿名さん
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90287
匿名さん
総額はマンション高騰してる今でも、マンション=狭小3階建戸建て
普通の戸建てを買えない人が、広さ等を妥協して買うのがマンション。階段昇降やら我慢できるなら狭小3階建てに妥協。
つまり、「普通の」戸建てに妥協するってことは価格的にはあり得ないね。
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90288
匿名さん
郊外が下がるっていうけど都心アクセスが十分ならおそらく下がらない
危険なのは豊洲とかその周辺の湾岸バブリーマンションよね
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90289
マンコミュファンさん
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90290
匿名さん
豊洲とか田町辺りの海辺のマンションは見てると怖くなる。少し水位が上がったら一階水没するからな。
特に最近、台風とかゲリラ豪雨とか多いから余計ね
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90291
匿名さん
>>90287 匿名さん
それがあり得るんですよ。
昔なら考えられなかったのは同意です。
今は戸建が妥協なんですよね。
悲しいことに、普通の二階建ってのが最下層になりつつあります。郊外に多いですからね。
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90292
eマンションさん
ここにいるような貧乏人は何も分かっていないんだね。別荘があるから都心は眺望のいいマンションが賢明な選択だよ。勿論好立地で広いと5億ぐらい予算要りますが。
軽井沢は20度以下で快適。庭の紫陽花やユリが見頃です。
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90293
匿名さん
>>90291 匿名さん
ないでしょ。
同じ立地で、70平米マンションより普通の戸建てが安いなんて見た事ないよ。
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90294
匿名さん
>>90293 匿名さん
なぜ立地は揃えて広さは揃えないのですか?その評価方法に疑問がありますね。
平均価格は残念ながらミニ戸を抑えて二階建の普通の戸建が底辺でしょう。
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90295
匿名さん
マンションが安いのは70平米しかないから
これに尽きる
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90296
匿名さん
>マンションが安いのは70平米しかないから
しかも70平米は郊外のマンションだけですしね。