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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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74515
匿名さん
>>74513 匿名さん
ん~。何年も言われてるけど、いつ暴落するのかねえ~。
近くにマンションたつけど私が買ったときより坪単価かなり上がってるよ。
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74516
匿名さん
>>74514 匿名さん
> うちのマンション、築10年だけど、相場、かなり値上がりしてます。
良いですね・・・。
私のマンション生活は以下の通りです。
うちのマンションは駅からバス便です。駅前には戸建てもあったりするので、立地をメリットとして全くアピールできません。
うちのマンションも確かにワンフロアでコンパクトですが、やはり狭いです。65平米です。70平米を超える広いルームプランもありましたが、価格がプレミア価格的に跳ね上がって、手が出ませんでした。
また、玄関ドアを出たらもうそこは自分専用の敷地ではない、モノが置けないと言う感覚は精神的に窮屈感を覚えます。
収納スペースも不足しています。実家の戸建てだと、8畳間+クローゼットという感じですが、マンションはクローゼット含めて6畳間という感じですね。
また、屋根裏や床下、階段上・下の収納、ガレージ横の物置など収納スペースがあったのですが、それがありません。
特にガレージ横の物置はキャンプ、バーベキュー、スキー、ゴルフ用品等を車とで直接出し入れできて非常に便利でした。
管理人がいて掃除をしてくれますが、掃除しているあいだは管理人室が空になるのと、そもそも日勤で夜居なくなるばかりか、土曜日は午前中のみ、日曜日、祝日、年末年始、GWやお盆は管理人も一緒に休んじゃうのが不満です。
過去に「管理費を上げるか管理業務のスコープを狭めるか」の議論があり、その結果から今の現状に至っています。
今後、同様の課題が出た時に、管理人が居なくなったり共有部は持ち回りで清掃となったりしないか気になります。
とにかく連休中の宿泊を伴う旅行・帰省は不安がつきまといます。
生活音も気になります。上階の歩く音が時々聞こえ、夜中の眠りが浅いときには目が覚めることがあります。
また、どこからなのかわからない、低音が不定期に昼夜問わず聞こえてくるのも気になります。
3階なので眺望も大したこと無いばかりか、網戸をしないと蚊が入ってきますし、既にゴキブリの生息も確認しています。
このような物件なので、今売り出すと住宅ローンの残債を下回る価格でしか売れずに、売るに売れない状態です。修繕積立金や売買手数料を合わせると完全に赤字です。
ここによく上がる話題の通り、管理費・修繕積立金・駐車場代分を住宅ローンに返済額に置き換えて、もう少し物件価格予算を上げて、戸建てにしても良かったのかと、最近思っています。
こんな物件でも、
「いやいや、マンションなんだから○○が良いでしょう!」
と言う励ましのお言葉待っています。
何かあるたびに、嫁・自分の両親・嫁の両親、仕舞いに娘にまで、
「だから戸建てにしろって言ったのに!何でマンションなんかにしたの!?安いマンション買っても、結局家計はこっちのほうが苦しいじゃない!!!」
と言われているので、ズバッと言い返したいのですが‥。
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74517
匿名さん
>>74507 匿名さん
値上がりしていいことあります?
今売らなきゃ将来どうせ値下がるから意味なし
仮に今マンション売って別のマンション買っても結局は値上がった同士だから意味なし
マンション売って戸建ならまぁありかもですがマンションさんはこの選択はしないでしょうし
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74518
匿名さん
すでに都心マンションが値下がり始めてるのに、おめでたい人もいるもんだ。
売るなら早くしないとマンション価格は一気に下がるよ〜。
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74519
匿名さん
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74520
匿名さん
暴落暴落言っても、10年無料で住めてるし、暴落したところで痛くも痒くもないよね
一気に20年分暴落するわけじゃないし
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74521
匿名さん
駅前がこの価格帯のマンションなんて駅、超ショボい駅だよね。
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74522
匿名さん
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74523
匿名さん
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74524
匿名さん
>>74519 匿名さん
> 駅前が戸建てなんて駅、超ショボい駅だよね。
ん?
それって、同一立地だと、戸建ての方が高いって言ってますね。
すなわち、
「購入する意味・目的・メリットの無いマンションは、戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物」
が結論となります。
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74525
匿名さん
>>74517 匿名さん
住民の質が上がる。これ、とても大事。
資産が増える。これも大事。リスクに強くなる。
人生、何があるかわかりませんからね。
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74526
匿名さん
4000万円のマンションなんてド田舎だよね。
駅前が戸建街の能見台で駅から徒歩5分以上離れた中古マンションで4000万円だからね。
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74527
匿名さん
>>
郊外ならあるよ
ファミリーで住むには狭いがw
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74528
匿名さん
>>74524 匿名さん
ゴメン。意味不明です。
もう少し論理立てて説明、お願いします。
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74529
匿名さん
>>74526 匿名さん
能見台ってどこ?
都心通勤にどのくらいかかるの??
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74530
匿名さん
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74531
匿名さん
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74532
匿名さん
マンションさんは10年無料で住めて満足して賃貸さんになるようですね
おめでとうございます
暴落して修繕積み立ても上がった時が詰みですからね
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74533
匿名さん
上がったって、これから検討してる人が値上がりもなにもないでしょw
またマンションさんの妄想に付き合わされてる感じ?
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74534
匿名さん
どうせマンションの価格暴落は既定路線なんだから、4000万以下に下がった時が買い時ってことでしょ。
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74535
匿名さん
>>74529 匿名さん
都心まで1時間くらいの田舎ですよ。
その田舎の中古マンションが4000万円なんですよ。
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74536
匿名さん
マンションも急激に下がるとは言われていない
5年10年かけてじわじわ下がる
まぁ中古マンションは既に溢れてる状況ではあるが
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74537
匿名さん
>>74533 匿名さん
私が購入したときもマンション高掴みってさんざん言われたけどね。
戸建にしなくて良かったよ。選択ミスしなくて良かった
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74538
匿名さん
都心回帰。人口減。車離れ。
結局、今の生活スタイルに戸建は合わないんだよね。
今後も資産価値の差は拡がる一方じゃないかな。
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74539
匿名さん
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74540
匿名さん
>>74538 匿名さん
> 都心回帰。人口減。車離れ。
> 結局、今の生活スタイルに戸建は合わないんだよね。
> 今後も資産価値の差は拡がる一方じゃないかな。
ん?
それは、都心に住むか郊外に住むかの話であって、
戸建てに住むかマンションに住むかは関係ないですね。
マンションさんは論点を捻じ曲げるのがお得意なようで。
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74541
匿名さん
>>74540 匿名さん
そんなことはない。
都心に近づけば近づくほどマンションの数は増えるし、
部屋も狭くなる。
都心=マンション。田舎=戸建と言っても言い過ぎじゃないでしょ。
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74542
匿名さん
都心の戸建ても空き家が溢れてるから、土地の価格下落はすぐそこまできてる。
これはマンションか戸建てか、という問題ではなく、不動産に資産価値なんて求めること自体が博打なんだよね。
しかも4000万程度の物件なんて博打も大博打でしょ。
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74543
匿名さん
>>74542 匿名さん
実際、都内の自宅マンションで毎月家賃収入30万あるので、
博打と言われてもピンとこないけど、
まあ、今は勝ちまくってるってとこかな。
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74544
匿名さん
>>74543 匿名さん
うちのマンションは逆ザヤでした。
ショボーン。
住宅ローン軽減できると思って賃貸するも、ボロボロになった部屋をみて愕然となりました。
一般的生活における劣化、一般損耗分は敷金から請求出来ませんからね。
ホントにショボーン。
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74545
匿名さん
手垢まみれになった中古マンション。
賃貸することにより手垢まみれになる新築マンション。
同じ手垢まみれでも、中古マンションだけを嫌がるここのマンションさん。
フシギ。
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74546
匿名さん
>>74544 匿名さん
貸したら住宅ローン減税ないからね。
もうちょっと勉強しよ。
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74547
匿名さん
>>74543 匿名さん
4000万のマンションを毎月家賃収入30万って書いてて誰が信じてくれると(笑)
バカも休み休み書いてね。
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74548
匿名さん
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74549
匿名さん
>>74543 匿名さん
> 実際、都内の自宅マンションで毎月家賃収入30万あるので、
> 博打と言われてもピンとこないけど、
> まあ、今は勝ちまくってるってとこかな。
貸したら住宅ローン減税ないからね。 もうちょっと勉強しよ。
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74550
匿名さん
>>74545 匿名さん
不思議なのはあなた。
中古マンションなんていくらでも取引されてる。
極論に持ち込まないと勝負できないのが戸建さん。
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74551
匿名さん
>>74550 匿名さん
> 中古マンションなんていくらでも取引されてる。
ですよね。
でも、ここのマンションさんは中古マンションだけを嫌がる。
フシギ。
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74552
匿名さん
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74553
匿名さん
>>74549 匿名さん
減税なくても十分ペイしてます。
アパートローンと違って自宅のローンが安いことくらい知ってますよね?
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74554
匿名さん
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74555
匿名さん
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74556
匿名さん
不動産は相続税対策には良いが投資には不向き
特にこれからは見通しが悪すぎる
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74557
匿名さん
>>74546 匿名さん
> 貸したら住宅ローン減税ないからね。
> もうちょっと勉強しよ。
減税なくても十分ペイしてます。
アパートローンと違って自宅のローンが安いことくらい知ってますよね?
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74558
匿名さん
だから4000万以下のマンションを月30万で貸せるのか?ってことだよw
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74559
匿名さん
>>74557 匿名さん
逆ざやは間違いだったってことですね。
もうちょっと理屈立てて反論しようよ。
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74560
匿名さん
マンションさんはちょっと頭があれなので4000万ルールを無視した妄想のタワマン自慢しかしない
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74561
匿名さん
>>74540 匿名さん
住みたいエリアがある→都内
マンションを買える→都内に住める
———超えられない壁———
マンションを買えない→郊外戸建さん
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74562
匿名さん
マンションさん以外が、毎月30万の家賃収入が嘘だと思っている。
マンションさんのホラ吹きは今に始まったことではないが。
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74563
匿名さん
>>74551 匿名さん
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないんですか?
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74564
匿名さん
因みに来月の収入はボーナス200万
給与100万(残業代込み)
自宅都内マンション家賃30万。
ちょっと贅沢できそうです。
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74565
匿名さん
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74566
匿名さん
>>74563 匿名さん
6000万のマンションを買える人がこのスレで何するの?
7500万の戸建買う検討するの?
スレ違いでしょ
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74567
匿名さん
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74568
匿名さん
>ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないんですか?
このスレは4000万以下のマンションを予算の問題で諦めた人の集いですよ
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74569
匿名さん
>>74563 匿名さん
やはりマンションさんはスレタイが読めないんだね。
もしかして4000万にも予算が届かないから腐してるの?
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74570
匿名さん
>>74566 匿名さん
6000万の戸建検討者は6000万のマンションを検討しますね。
わざわざ安いマンションなんか検討する必要はない。
ここの戸建さんは違うようだが。
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74571
匿名さん
>>74564 匿名さん
地方に飛ばされた商社の高齢おじさんって感じのスペックですねw
こんなスレで憂さ晴らししてるところが小物臭がして良いです
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74572
匿名さん
>>74566 匿名さん
ムダな背伸びをせず、素直に4000万同士で比較すればいいのに。
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74573
匿名さん
>>74571 匿名さん
なかなか鋭い。でもおじさんは言い過ぎかなあ。
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74574
匿名さん
スレタイが4000万以下のマンションって前提がついてるにも関わらず、それ以上のマンション価格を出したい人は
予算が4000万すら満たない、という断定で問題ない。
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74575
匿名さん
>>74571 匿名さん
職を持っているだけ、ここの戸建さんよりエライよ。
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74576
匿名さん
>>74570 匿名さん
戸建とマンションではランニングコストが違います
6000万で同予算で考えてる人の方が浅はかですね
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74577
匿名さん
>>74574 匿名さん
ランニングコストがバカ高い4000万の中古マンションを狙えるなら、普通の5000万超のマンションが良いですね。
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74578
匿名さん
>>74576 匿名さん
でも、戸建にはジムもプールもスパもないでしょ。
うちのライフスタイルだとマンションの方がランニングコスト格段に安いです。
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74579
匿名さん
>>74575 匿名さん
仮に戸建さんをニートと仮定して議論してるなら自分もニートレベルの人間ってことになるんだが
リアルで金はあっても心は4000万マンションレベルってね
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74580
匿名さん
>>74576 匿名さん
ランニングコストなんか500万も変わらない。ここには7000万の夢戸建で年収1700万の方もいらっしゃるようですが、都内のファミリー向けマンションも買えますね。
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74581
匿名さん
>>74579 匿名さん
ニートっていうより、パートのおばちゃんだね。
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74582
匿名さん
>>74576 匿名さん
ランニングコストも踏まえて、同一価格帯の物件を比較するのが一般的。
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74583
匿名さん
>>74578 匿名さん
ジムプールスパがある戸建より広いタワマン最上階のランニングコストはいくらでしょうね
安く見ても管理費6万、修繕3万、駐車場4万といったところでしょうか
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74584
匿名さん
>>74576 匿名さん
明らかに価格帯の違う物件を比較しようとするのは頓珍漢。
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74585
匿名さん
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74586
匿名さん
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74587
匿名さん
毎月のランニングコストを合わせると、マンションより物件価格の高い戸建てが購入できるね。
それこそスレタイの議論。
マンションさんは劣勢なのか、この議論に応じようとしない。
ランニングコスト差が1000万であってもね。
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74588
匿名さん
>>74587 匿名さん
7万レスを経た今も、誰もそんな議論に乗ってないし希望もしてないでしょ?
そろそろ気づきましょうねw
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74589
匿名さん
>>74580 匿名さん
それだけ年収あれば、通勤1時間以上もかかる能見台なんて住みたくないよね。
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74590
匿名さん
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74591
匿名さん
>>74588 匿名さん
1レス目で戸建優位が決まったのでここまでマンションさんの言い訳大会という理解でOK?
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74592
匿名さん
>>74587 匿名さん
マンションより高い戸建が買えるのは、元から買える与信があっただけで、マンションのランニングコストとは全く関係がない。
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74593
匿名さん
ランニングコストなんてライフスタイルでまったく異なる。うちの場合、先にも述べましたがマンションの方が断然お得です。
都心通勤に時間掛けるのも嫌だし、雨に濡れる通勤なんて絶対したくない。雨の日はタクシー通勤。
タクシーが気軽に使えない郊外物件なんて絶対いや!
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74594
匿名さん
>>74591 匿名さん
最初からスレが成り立っていないんですね。
スレ主=戸建さんが一人芝居を打ってるだけ。
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74595
匿名さん
地方住み
お金はあるけど最上階が4000万以下のマンションしか建たない
ある意味妥協して買った
戸建てはもうあるし
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74596
匿名さん
そもそもここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないんだから、年収は精々1千万てとこでしょう。なのでローンの適正額は3000万ぐらいだね。5000万も借りるって話がおかしい。
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74597
匿名さん
>>74596 匿名さん
そういう話をすると、年収1700万の夢戸建が登場する。
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74598
匿名さん
>>74593 匿名さん
それは都心戸建が買えなかった君が悪い
金があれば会社の近くに戸建も買える
ランニングコストも安い
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74599
匿名さん
>>74593 匿名さん
うちもマンションの方が断然お得
10個以上の宅配便、頼めば送っといてくれるし
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74600
匿名さん
>>74598 匿名さん
都心戸建っておいくらなんですか?
それと、おたくは都心戸建にお住まいなんですか?
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74601
匿名さん
年収1000万あれば、7000万借りれるよ。5000前後は楽勝だろw
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74602
匿名さん
>>74598 匿名さん
固定資産税も高いし、都心の豪邸ならランニングコストも高いのでは?
っていうより、都心の戸建のくせに「ランニングコストも安い」というのが貧乏臭くて失笑w
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74603
匿名さん
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74604
匿名さん
苦労人マンションさんに、
話し合わせた憐れみよ。
お礼は?
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74605
匿名さん
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74606
匿名さん
そもそもディスポーザーのない生活なんて無理。
衛生的でない。
戸建はいまだにキッチンシンクに三角コーナーがあるんでしょ。
低層で無視も入ってくるから食卓にハエ飛んでそう。
照明に虫の死骸が貯まってたり。
戸建の生活って、私のイメージは昭和の生活。
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74607
匿名さん
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74608
匿名さん
>>74602 匿名さん
都心戸建でも200平米超えなきゃ固定資産税1/6だから大した額じゃないが
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74609
匿名さん
>>74604 匿名さん
ふーん、都内には縁がない方のようですね。
失礼しました!
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74610
匿名さん
>>74596 匿名さん
お金あるけど、地方は4000万ぐらいのマンションしか買えないんだよ
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74611
匿名さん
>>74608 匿名さん
都心にお住まいなんですか?固定資産税はおいくらなんですか?
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74612
匿名さん
ローン借りたもん勝ちだろw
属性高いといくらでも借りれるよ
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74613
匿名さん
>>74610 匿名さん
地方でも高いですよ。
阪急沿線とか都内と変わらないレベル。
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74614
匿名さん