住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-06-16 06:06:14

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 243742 マンコミュファンさん

    >>243740 匿名さん

    それは嘘ですね

  2. 243743 匿名さん

    >>243725 通りがかりさん

    値上がりは単に原材料費と人件費、為替が原因。
    マンションの土地代コストなんか、微々たるものだし、希少性もない
    実際、築古マンションは立地が良くても暴落している。

  3. 243744 名無しさん

    >>243743 匿名さん

    10年前もそんなこと言ってたよ。

  4. 243745 評判気になるさん

    >>243737  口コミ知りたいさん

    うちは築浅で全室自動空調だけど味気ないし、昼は暖かくて全館は勿体ないから換気だけにする場合も多い。その場合北側の部屋や通路は敢えてアラジンの石油ストーブをつけたり、和室も堀炬燵を多用している。応接間にはガスストーブ(暖炉)もありたまに使う 
    石油ファンヒータもあるけど、石油ストーブが気に入っているので余り使わないね
    これらの温かさは電気じゃ真似できないし、マンションには望むべくもないだろうなw
    なお石油はポリタン3~4個いつもストックして、非常食や使わないソファやテーブルなどと一緒に地下物置に収納している。
    耐火構造だし下手なマンションよりは火事にはなりにくい。

  5. 243746 eマンションさん

    >>243743 匿名さん
    お前が言っている築古というのは具体的に築何年よ?w
    築25年くらいまでのマンションは軒並み上がってるぞw

  6. 243747 eマンションさん

    >>243745 評判気になるさん
    戸建派は積極的に環境破壊するのが趣味なのか?w
    というか、爺さんはガスと灯油使うなよw

  7. 243748 eマンションさん

    ここの戸建はランニングコスト払えないから灯油も買えなそう!

  8. 243749 匿名さん

    ランニングコストを払え無いんじゃなく、その分を上乗せした価格帯の家を建てるって話だよね?
    マンションさんってバカなの?

  9. 243750 匿名さん

    築20年のマンションも10年後には30年。
    今、一般的な築40年のマンションと一戸建てを比較して買うべきはマンションじゃないだろ?
    老朽化したマンションなんて単なるゴミ。
    何年経とうがマンションはゴミ、実質的に建替え出来ない負動産なんだよ。
    一時のブームや資産価値で購入すると痛い目をみる。
    昭和のマンションを見てみなよ、ゴミみたいな値段でしか売れない。土地が無いんだから。

  10. 243751 匿名さん

    築25年を越えたあたりから、価格下落がマンションと一戸建ては逆転する。
    一戸建ては土地がある分下げ止まるが、マンションは老朽化が止まらず建替えできないから下落しつづけ、無駄な共用部の維持管理費がかさみ負不動産と化す(笑)

  11. 243752 マンション掲示板さん

    >>243749 匿名さん
    そうだよ
    書き込みみれば知的水準が分かるでしょ

  12. 243753 匿名さん

    >>243749 匿名さん

    戸建の予算にマンションのランニングコストは上乗せできないよ。
    バカですか?笑

  13. 243754 マンコミュファンさん

    >>243752 マンション掲示板さん

    戸建の知力でマンションのランニングコストを戸建の予算に上乗せしてみてよ笑

  14. 243755 匿名さん

    上乗せじゃなくて一定の予算をどう配分するかという事なのに理解出来ない。
    さすがですね。

  15. 243756 eマンションさん

    >>243753 匿名さん

    おっしゃるとおり。
    マンションの維持費踏まえても
    変える価格は変わりません。

  16. 243757 匿名さん

    >>243747 eマンションさん

    何も知らないくせに人様を爺呼ばわりするなよ お前の方が爺だろw

  17. 243758 匿名さん

    >>243747 eマンションさん

    趣味はヨットとピアノ演奏だよ
    ソーラーもやっているし、お前の10倍は税金払っている
    政府のお荷物にとやかく云われる筋合いはない

  18. 243759 eマンションさん

    >>243746 eマンションさん

    普通に下がる

    1. 普通に下がる
  19. 243760 通りがかりさん

    >>243755 匿名さん

    だからここの戸建は買うつもりのないマンションのランニングコストにネチネチ絡む必要がないことを理解できないのかな?

  20. 243761 匿名さん

    >>243757 匿名さん

    明らかにあんたの方が爺だわ笑

  21. 243762 検討板ユーザーさん

    >>243758 匿名さん

    4,000万ちょいの予算で戸建を検討してる若い子のお手本になってあげて下さいね☆

  22. 243763 匿名さん

    >>243761 匿名さん

    お前 もしかして高年童貞?w

  23. 243764 匿名さん

    >>243762 検討板ユーザーさん

    簡単です
    先祖代々の俺が言うのもなんだけど、東京なんか今時買うのはそれこそないものねだり。
    新築(土地+キット4LDK車庫付)をマストとして買うなら、
    東京なら高尾周辺 神奈川なら本厚木か小田原以西、静岡なら熱海、埼玉なら飯能、 千葉ならよりどりみどり 
    但し駅に月極駐車場があり、車で10分以内、かつ駅以外にショッピングセンターのある場所。
    中古ならいくらでもある。どうせ月1の本社出勤テレワークなんだから同じだよ。
    あと、これは鉄則だが子供がいるなら、マンションだけは買わない事。

  24. 243765 匿名さん

    マンション敷地内でがけ崩れ。
    以前、逗子でもあったよな。
    マンション所有者どうすんだよ…

    https://news.yahoo.co.jp/articles/beccd85208bcabff415f85ff2c125f0c5a06...

  25. 243766 匿名さん

    マンションに住むと住人たちの争いがイヤ。

    「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

    https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

  26. 243767 口コミ知りたいさん

    >>243763 匿名さん

    そういうデリカシーのない質問するのがジジイなんだよ笑

  27. 243768 匿名さん

    ここの戸建は灯油のコストも払えないのがわかっちゃたね。

  28. 243769 匿名さん

    都心タワマンだけど、今年の冬も一度もエアコンつけてない。暖房なしでも20℃下回ることないから。快適性求めてタイマーで夜の8時から11時のみリビングダイニングの床暖使うけどね。そうするとTシャツ一枚でも快適。

  29. 243770 匿名さん

    灯油なんて使わね~よ。地方出身者か?

  30. 243771 匿名さん

    洗面所やトイレが寒いって、住宅の基本性能として正直、失格だと思う。不快。いくら安くても戸建は嫌です。

  31. 243772 eマンションさん

    >>243759 eマンションさん
    過去に戸建派が大恥かいた武蔵浦和の中古見てみ?w
    築25年・新築時の坪単価210が中古で260、築22年・新築時の坪単価180が中古で220だw
    都民から馬鹿にされる郊外の埼玉ですらこれだからなw
    現実見て書き込めよw

  32. 243773 匿名さん

    正直、鉄筋コンクリートなら100年でも持つだろうから建物の心配するより、100年後も住宅としてニーズのある立地を選ぶことが大事だと思う。タワマンの登場で住居も縦に伸びてるし、これまで人がほとんど住んでなかった湾岸埋立地も開発され都心に近いのに激安だから人気ある。人口も減少してる。なので郊外だけはやめた方が良いと思う。将来負動産確定でしょ。

  33. 243774 匿名さん

    タワマンは人が住むような住居ではない
    とくに小さな子供がいる子育て世帯は集合住宅に住むこと自体避けるべき

  34. 243775 検討板ユーザーさん

    >>243774 匿名さん

    うちの都心タワマンたくさん子ども住んでますよ。
    うちの子は友達もたくさんできて毎日楽しそうです。
    戸建の子より友達も多いだろうし、むしろ良いことの方が多いんじゃないかな。

  35. 243776 通りがかりさん

    >>243774 匿名さん
    避けるも何も現実にファミリー世帯が数多く住んでるよ。
    タワマン周辺に幼稚園や保育園もどんどん増えてるし。
    人が集まれば国や自治体は税金使って開発するし、企業にも開発促すからね。
    生活利便性が上がるというのはそういうこと。

  36. 243777 マンション検討中さん

    >>243771 匿名さん

    戸建の洗面所やトイレは低層、北向き、木造なので寒いね

  37. 243778 匿名さん

    >>243776 通りがかりさん
    マンション住人の主体は独り身か二人。
    総数が多いので子供が多いのも当たり前。

  38. 243779 匿名さん

    だからここのマンションは買うつもりのない戸建住宅にネチネチ絡む必要がないことを理解できないのかな?

    スレタイに従って、マンションのデメリットを挙げれば良いだけなのにな♪

  39. 243780 名無しさん

    タワマンの北向きなんか最悪じゃん

  40. 243781 eマンションさん

    タワマンの北向きは年中最高よ

  41. 243782 評判気になるさん

    >>243778 匿名さん

    子供が多いのは良いことです。

  42. 243783 名無しさん

    北向タワマンみたいに一年中陽に当たらないと
    早死にするぞ(笑)

  43. 243784 匿名さん

    >>243769

    明細写真出せないでしょ

  44. 243785 マンコミュファンさん

    >>243778 匿名さん
    子供が多いという事実のみが重要だと思いますがね。

  45. 243786 マンコミュファンさん

    >>243772 eマンションさん

    築25年じゃ内装フルリフォームで売出してるだろうからそれまで払った管理修繕費駐車場代入れたら相当マイナスだろう

  46. 243787 評判気になるさん

    >>243783 名無しさん

    戸建より長生き

  47. 243788 匿名さん

    今マンション買う奴はバカ。
    建築費の値上がりを喜んでいる場合じゃない
    低金利も今の内。いつまでも続かない。共稼ぎでしか買えない貧乏人は破綻する。
    オマケに上場企業も次々に破綻して給与増額どころじゃない。
    ローン破綻者も続出し、市場には一気に中古があふれ出す。
    しかも田舎者でも最近は賢い人間も増えたから、マンションのやばさに気づきだしている。
    湾岸なんか塩害でコンクリも外見はよくても内側の鉄筋は錆だらけ。配管もコーキングもボロボロ。
    東京五輪当時のインフラはもうボロボロで限界。まさにそれの再現となるが金がない。
    新規マンションの立地は今や屑地ばかり。都心再開発であっても真の一等地なんか出る筈もない
    子供にボロマンション渡しても遺産にもならず迷惑がられるだけ。でも売れない。

    マンションの廃墟化はこれから怒涛の如く、一斉に始まる。
    膨大なローン借金と維持管理費だけ払って、残るのは猫の額ほどの僅かな土地の持ち分だけ。

  48. 243789 匿名さん

    >>243787 評判気になるさん

    タワマン特有の高層階症候群↓ こりゃ絶対無理w  俺は長生きしたい。
    https://oshiete-chiebukuro.com/kosoukai-syndrome/

  49. 243790 口コミ知りたいさん

    >>243786 マンコミュファンさん
    管理費と修繕費はサービス料と資産価値を維持するための費用ですよ。

  50. 243791 口コミ知りたいさん

    >>243788 匿名さん
    それはあなた個人の感想ですよね?
    個人の感想はSNSでどうぞ。

  51. 243792 マンション検討中さん

    >>243791 口コミ知りたいさん

    戸建のローンは先に破綻するよ

  52. 243793 匿名さん

    >>243791 口コミ知りたいさん

    どうぞ。不自由で喧噪の都心近くに暮らすのも好き好きだし、狭く規約でがんじがらめなマンションで良ければご自由にw
    私は庭や敷地を広くとって健康的で自由快適な暮らしがしたいから、戸建にします

  53. 243794 検討板ユーザーさん

    >>243786 マンコミュファンさん
    戸建てだともっと赤でしょう
    それどころか売れない可能性も大

  54. 243795 匿名さん

    マンションじゃ築40年越えたらタダでも売れない。
    管理費と修繕費、駐車場代だけで赤字だわ(笑)

  55. 243796 検討板ユーザーさん

    >>243788 匿名さん

    10年前も同じようなこと言われてたけどね。

  56. 243797 口コミ知りたいさん

    >>243793 匿名さん

    流石に郊外は勘弁です。

  57. 243798 検討板ユーザーさん

    >>243795 匿名さん

    戸建かマンションかと言うより立地だね。
    建物は正直メンテちゃんとやってればいくらでも持つ。価値が無くなるのは郊外の土地です。

  58. 243799 検討板ユーザーさん

    >>243798 検討板ユーザーさん

    40年後なんて郊外は人が住んでないよ
    コンパクトシティ化して郊外のインフラも維持する必要がない

  59. 243800 eマンションさん

    >>243795 匿名さん
    SUUMOで検索してから書き込もうなw

  60. 243801 名無しさん

    都心から離れれば離れるほど駅近マンションと駅から離れた戸建ての価格差がなくなるんだよな
    差がなくなるどころか戸建ての方が高いケースもある
    物件調査してる人は気が付いてるだろうけど

  61. 243802 名無しさん

    >>243801 名無しさん

    埼玉県でも新築駅近タワマンは普通に億超えてるよ
    ところが億以上の戸建は少ないね

  62. 243803 口コミ知りたいさん

    >>243799 検討板ユーザーさん

    日本の食料自給率はどうなりますかね?

  63. 243804 匿名さん

    郊外でも都内でもアクセスの良い閑静な住宅街が良いですね。集合住宅ばかりのマンション街は勘弁だな。

    車や住宅など、人間てしての生活の豊かさを負債とかメリット・デメリットでしか考えない奴って、マンション購入否定派のホリエモンやひろゆきと同じなんだよな。
    何のために生きてるんだろうね?
    子供を要らないという単身者マンションさんも同じなのに矛盾してる...

  64. 243805 eマンションさん

    マンション派が独居の子なしと決めたがるのはなんでだろう?
    自分がマンション踏まえたいんでしょ?笑

    年収800万程度の都内勤務ファミリー戸建さんが買えるマンションがあるかないかを検討したら良いだけ。

  65. 243806 匿名さん

    全部とは言わないが、ここのマンション派からは子供の存在が感じられないんだよね。
    うちのマンション子供多いとか他人目線の書き込みはあるけどね。

  66. 243807 評判気になるさん

    >>243806 匿名さん
    タワマンに住んだことない人が偉そうなこと書いても何も響かないよ

  67. 243808 名無しさん

    >>243802 名無しさん

    埼玉で億超える部屋なんて大宮と浦和、川口の数戸でほとんど無いよ(笑)
    戸建なら浦和の駅徒歩圏ならほぼ億超える

  68. 243809 通りがかりさん

    大宮・川口のタワマンと武蔵浦和の大規模マンションは平均坪単価350前後なので3LDKが7000~8000万円台、
    浦和の普通のマンションが坪単価400前後なので3LDKが8000~9000万円台。
    浦和西口で建ててるタワマンが坪単価500~600と言われているので、これは正真正銘の億ションになると思われ。

  69. 243810 eマンションさん

    >>243808 名無しさん
    浦和は年収で世田谷区超えているエリアだからなw

  70. 243811 名無しさん

    >>243807 評判気になるさん
    子供がいないから分からないのかな?

    それと、個人の体験談しか信じないタイプ?
    だったら大地震を経験していないタワマンなんて住めないね。
    マンション後悔体験談も腐るほどあるけどそれはどうでも良いのか?

  71. 243812 eマンションさん

    >>243811 名無しさん
    タワマンに住んでから書き込もうなw

  72. 243813 eマンションさん

    とある記事のタイトル
    2億のタワマンに住み、別荘も買った同級生…その不幸を願ってしまう33歳男性に、林真理子が一発逆転の策を伝授する《成熟スイッチ相談室》

    戸建さん達どう思う?

  73. 243814 名無しさん

    どうでも良い。
    狭さ、音、住民同士のトラブル、高層階の子供の発達への悪影響などの事実が重要。

  74. 243815 通りがかりさん

    >>243813 eマンションさん

    日大の林真理子が何だって?

  75. 243816 eマンションさん

    >>243813 eマンションさん
    タワマンは成功者の典型例だからね。
    妬み嫉みが多いのはこのスレ見てればよく分かるじゃん。

  76. 243817 名無しさん

    成功者を妬むって恥ずかしいよな

  77. 243818 匿名さん

    ここのマンションさん
    床暖ナシのワンルーム住まいだから明細出てこないね

  78. 243819 口コミ知りたいさん

    >>243818 匿名さん

    玄関の写真とか光熱費の明細とか出る必要ないじゃん?

  79. 243820 eマンションさん

    >>243819 口コミ知りたいさん

    ドンキのレシートよりはスレタイに沿ってるけどな

  80. 243821 eマンションさん

    >>243784 匿名さん

    それって何か疑ってるってこと?

  81. 243822 匿名さん

    タワマンがステータスなんて、頭が古い昭和の爺さんだろ?
    もうタワマンなんてオワコンだよw
    地方のタワマンなら4000万円以下であるから好きにしな。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/dc67496125d7ae753611b4ecee16ff4127be...

  82. 243823 匿名さん

    >>243822 匿名さん
    何か勘違いしてるみたいだけどアンチタワマン記事は昭和の爺さん向けに書かれてること知らないの?
    媒体も昭和の爺さん向けだしね。

  83. 243824 匿名さん

    マンションで誕生日会なんて恥ずかしくない?
    お子さんいる人は戸建てでしょうね。

  84. 243825 匿名さん

    >>243824 匿名さん

    パーティールームは最高!
    高層階で眺望は素敵!

  85. 243826 匿名さん

    歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

    https://www.mag2.com/p/news/374231

    これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
    今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

  86. 243827 匿名さん

    騒音スレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
    タワマンなんて高層レオパレスだから騒音だらけよ♪

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

  87. 243828 匿名さん

    >>243810 eマンションさん

    世田谷は共稼ぎは少ないし、一線をリタイヤした悠々自適層が多いからね
    社長の居住数ではNO1だし。
    私が通った近所の公立小は一種低層住宅地域内にあり
    親は1馬力だけど年収900万を超えているよ。

    年収の高い小学校区ランキング!1都3県
    https://1manken.hatenablog.com/entry/annual_income_ranking#23%E5%8C%BA...

  88. 243829 eマンションさん

    がんばれこだて

    1. がんばれこだて
  89. 243830 匿名さん

    >>243829 eマンションさん

    そんなに戸建に未練があるのw

  90. 243831 匿名さん

    マンションに引っ越して後悔したこと…
    隣人や近所の騒音や匂い。
    駅近で周りに飲食店も多いので、週末になると人の声が上まで響いてきます。
    飲食店の換気扇の匂いも、夏場になると網戸にするので上がってきます。これは想定外でした。
    隣人のタバコやベランダでの話声も最近は気になります。

  91. 243832 匿名さん

    タワマンの実態は「超高層レオパレス」 脆弱な外壁と修繕不可で“45年限界説”

    https://www.dailyshincho.jp/article/2020/03201100/?all=1

    レオパレスで良いならタワマンもありかもな~

  92. 243833 匿名さん

    共用施設にはすごく気を遣う 
    エレベータなんかどんなに手の汚れた奴がボタン押したかわからないし
    ゴミ置場は夜入るのも怖い。ゴキが潜んでいたり、突然人が出てくるとビックリする。
    駐車場も順番待ち、自転車置き場も1台しか置けない。宅配ボックスも容量が不足。
    物置も一々1階まで降りていかないと荷物が取り出せない。
    いくら駅が近くても、住居としては不便過ぎる

  93. 243834 匿名さん

    タワマンの大規模修繕は工法と費用の想定が不可能

  94. 243835 検討板ユーザーさん

    >>243828 匿名さん

    中小企業の社長よりも外資系ITや外資系金融マンの方が稼げるし安定してるじゃん?
    外資系エリート層はほとんど都心タワマンですよ。

  95. 243836 マンコミュファンさん

    >>243833 匿名さん

    都心はバイクシェアだよ。自転車なんて1台も必要ない。
    戸建派は昭和っぽいですね。

  96. 243837 eマンションさん

    >都心はバイクシェアだよ

    貧乏臭すぎるw

  97. 243838 匿名さん

    シェアとか貧困層やん(笑)
    富裕層がタワマンとか古い情報かまして、マンション営業か?

  98. 243839 マンコミュファンさん

    >>243838 匿名さん

    シェアの方が便利だよ。
    片道バイクとか、駅から目的地バイクとか。
    自転車は買う必要がない。

  99. 243840 匿名さん

    うちはnttの赤チャリでよく通勤してる。
    都心勤務地まで10分掛からない。

  100. 243841 口コミ知りたいさん

    >>243831 匿名さん

    うちは高層なので網戸ないです。

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東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円・9450万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6298万円

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6068万円

3LDK~4LDK

63.26m2~63.8m2

総戸数 49戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.88m2

総戸数 82戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸