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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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170901
匿名さん
いまの世の中マンションか戸建てかで悩む人なんかいない。
一応マンションを踏まえた体で立地のいい4000万以上の戸建てを買うだけ。
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170902
匿名さん
マンションの何が良いのか語らない、語れない
住居形態がハンデな上に集合住宅は安いということを認めたくないので同じ文言を念じることくらいしか出来ない
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170903
匿名さん
コロナ禍でマンションは「負動産」から「腐動産」になっております
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170904
匿名さん
さてと、スカイツリー眺めながら寝るとするかな
そのへんにある戸建てだと、狭い寝室だろうし、
夜もシャッター閉じっぱなしの生活なんだろうなぁ
地べた生活に妥協しなくてよかったw
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170905
匿名さん
マンション住民のクオリティを反映
物理的住環境がハードだとすれば住人はソフト。
ハード面でもソフト面でもデメリットだらけ。
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170906
匿名さん
スカイツリーが唯一の慰めなのが4000万以下のワンルームマンション
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170907
匿名さん
マンションって、集合住宅だよね?
自慢げにかたるとか厚顔無恥なの?
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170908
匿名さん
>>170904
立地の良いと噂されるマンションをわざわざ選んだのに
玄関まで10分以上かかる不便なところに住むとか馬○なの?
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170909
匿名さん
うちのマンション管理費上げないと言っていたのに、住民の確認しないで上がった。次は住民から何を搾取するんじゃろう?
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170910
匿名さん
大規模マンションなんて、低層以外は立地は良くないという事だよ。
マンションで徒歩5分なら、戸建て10分。
マンションで徒歩10分なら、戸建て15分てとかな。
それにも増してカビやすいRC構造ってのが最悪。
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170911
匿名さん
>>170909 匿名さん
ほんとここのマン民は人任せな連中だな。
総会にはちゃんと参加して意思表示しないと、搾取され放題だよ。
管理費の金額を規約に記載していなければ、普通決議として総会は議決権の半数以上の出席で,出席者の過半数で決するので、結局1/4強の賛成でも管理費を値上げできるからな。
修繕積立金も同様だから、次は修繕積立金値上げかもな。
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170912
匿名さん
>>170910 匿名さん
湿気があればコンクリートだって食べますよ。
シロアリはね。
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170913
匿名さん
さてと、静かで快適なルーバルでアイスティーでも飲みながら休憩するかな
そのへんにあるリビング狭い普通の戸建てに妥協しなくてよかったw
普通の戸建は室外機大合唱中のようだw
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170914
匿名さん
室外機大合唱中なのは、大概マンションだけどね~
文字通り集合住宅だから。集合しちゃってるわけだ(笑)
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170915
匿名さん
さてと、ルーバルでアイスティーでも飲みながら休憩するかな
今日は空も青くリモートワークも快適ですね
近所の戸建てさんはシャッター閉じてますがw
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170916
マンション検討中さん
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170917
匿名さん
住まいを語れず、風景とアイスティーを語るマンション民。
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170918
匿名さん
RCのカビやすさや住みにくさは、折り紙つきだから。
アパマン暮らしの集合住宅大好きルーバリアンは、惨めだよ。
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170920
匿名さん
日本の7割は戸建て住まいを望み、マンション住まいを望むのはわずか1割。
1割のうちわざわざ購入して住むのはさらに少数。
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170921
匿名さん
マンションホイホイだろ(笑)
マンさんは毎回ボコボコ、荒らすよね~
他の戸建てスレにまで出ばって、よほど悔しいんだね!
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170922
名無しさん
>>170920 匿名さん
土地をとられる人なんてごく少数
よほど施主がクレーマーだったのでしょう
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170923
匿名さん
粘着マンションさんは、このスレが大好きだからね~
いくらボコられてもルーバル、ルーバル(笑)
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170924
匿名さん
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170925
匿名さん
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170926
匿名さん
> 日本の7割は戸建て住まいを望み、マンション住まいを望むのはわずか1割。
マンションが適正の土地なんて、都市部のみなんだから、面積的には、1割もいかないでしょうから、最初から戸建一択の人が多数いるでしょうし
さらに、安い賃貸に住んでいるため、マンションにネガティブイメージもっていて、購入はできないが戸建に憧れだけある人は多数いるでしょうから、そんなもんじゃないですか
実際の住みやすさとかは関係ないと思うけど
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170927
匿名さん
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170928
匿名さん
もうルーバルしか言えなくなっちまったからな
自分でもなんで毎日そんなことしてるのか分からなくなってそう
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170929
匿名さん
4000万以下だから地方か東京郊外の話だよね。田舎は戸建てが当たり前だよ。都内以外は地方だと考えれば戸建て派が9割り以上なんじゃないの
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170930
匿名さん
新築マンションが割高なだけで、中古マンションの成約価格が4000万以下なんて山ほどある。
それでも戸建の新築のが売れるんだよな~
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170931
匿名さん
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170932
匿名さん
都内で4000万以下のマンションて築古か狭いか駅から遠い、管理に難アリ‥条件悪過ぎるので戸建てでいいじゃんってなるよ
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170933
匿名さん
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170934
周辺住民さん
>>170926
実際の住みやすさを反映した結果でしょう。
マンションは狭いし、騒音問題のリスクがあり家にいても気をつかって生活しないといけない。
共同住宅故の煩わしさ、外に出るのも面倒、車を出すのも面倒。
土地が高く、入手も困難な場所でもマンションなら買えるので他を妥協出来る人が買うんですよ。
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170935
匿名さん
まぁ、子育てや日々の暮らしを考えたらマンションは選択しないですよ。
ランニングコストは割高だし、騒音問題は解決できないし、感染症のリスクは高いし。
ストレスなく伸び伸び生活したいので。
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170936
匿名さん
> 都市部、首都圏でも戸建に住みたい人は7割です
それはそうじゅない
だって予算無制限だしね。夢物が語りの建物前提なら戸建でしょ
> 土地が高く、入手も困難な場所でもマンションなら買えるので他を妥協出来る人が買うんですよ。
ってことは、戸建は立地妥協しているってことでしょ、そのほうが外でるの面倒だし、車前提の移動は、もっと面倒だと思うけど
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170937
匿名さん
戸建ては、立地は妥協しませんよ。
ハザードマップで安全なエリア、利便性の良い土地を探して建てられます。
マンションは、デベの思惑で工場跡地や川沿い、埋立地に建設されたものを買うしかない。
立地は車前提では無いけど、新型コロナで車は必須になりました…
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170938
匿名さん
>>170937 匿名さん
そうそう。
マンションさんは戸建てこそ土地が大事なのを知らないだけ。
いつもの無知。
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170939
匿名さん
雨降ってきたから、広いリビングから新緑眺めながらアイスティーでも飲みながら休憩するかな
カーテン閉じっぱなしの狭いリビングの戸建てに妥協しなくてよかったw
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170940
匿名さん
>>170939 匿名さん
ルーバルよりも1階庭付きのが価値上がるみたいだぜ(笑)
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170941
匿名さん
>だって予算無制限だしね。夢物が語りの建物前提なら戸建でしょ
このスレの戸建ての予算は4000万以上でもOKですから
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170942
匿名さん
>>170936
そうですね、予算が限られているので戸建は立地か土地の面積を妥協しなければいけないということは一般的でしょう。
駅が違ったり、同じ地域でもちょっと場所が違うだけで土地代が数千万違うなんてのはよくあることですからね。
スレタイにしたがえば戸建は維持費の差分だけ購入額を上げられますが、30年で1千万前後でしょうね。
ただ、電車通勤でなければ駅まで十数分程度なら全く不便では無いし、車で数分でお店に着けるなら徒歩よりよっぽど便利で楽ですよ。
買い物だけでなく子供を病院に連れて行くのも車のほうが遙かに楽です。
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170943
匿名さん
まあ、ごく平均的な戸建てとどっこいどっこい勝負は
マンションの低層階(1階、2階)、広さは80平米クラスかなw
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170944
匿名さん
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170945
匿名さん
4000万以下の新築マンションで80㎡の専有面積がある物件は、相当田舎にいかないとないでしょう。
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170946
匿名さん
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170947
匿名さん
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170948
匿名さん
都内でも建売り戸建ての平均総床面積は90㎡強。注文住宅だと110㎡強。
マンションでは広いといわれる専有面積が戸建では普通。
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170949
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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170950
匿名さん
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170951
匿名さん
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170952
匿名さん
マンションなんて、単なるRC造の合同住宅を「マンション」と言うカタカナのイメージ戦略で売り出しているだけですからね。
合同住宅の特徴は「イニシャルコストのランニングコストへの転嫁」ですよ。
結局、コスト面積は変わらないのに気づいたら「共有・合同による不便さ」だけが残る。
マンションと言うのは、マンデベが限られた土地で、多くの世帯からカネを巻き上げるための手段なんです。
そして、その布教活動に洗脳された哀れな民がマンション教信者である、マンション民なんです。
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170953
匿名さん
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170954
匿名さん
上下階の騒音トラブル、ゴミ置き場の清掃問題、大雨による浸水、欠陥工事、管理費等の値上げ、大地震の被害……。分譲マンションに住む人にとって、悩みや不安はつきません。
さらに、新型コロナウイルスによる外出自粛で在宅勤務になり住環境の重要性に気づいた人も多いことでしょう。
マンションは苦労が絶えない。
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170955
匿名さん
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170956
匿名さん
ここはなぜか知らないけど、マンションの予算だけ4000万以下というのが不思議な設定ですね。
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170957
購入経験者さん
価格帯も設定も普通だと思うが何が不思議なのだろうか?
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170958
匿名さん
>>170956 匿名さん
>ここはなぜか知らないけど、マンションの予算だけ4000万以下というのが不思議な設定ですね。
17万レスを超えてまだ理解できないマンションさん。
4000万はマンションのボリュームゾーンの価格帯。
マンションを買うと戸建てに不要な共用部の管理費や修繕積立金・駐車場料金など無駄なランニングコストがかかるから、その分戸建ての予算を高く設定できる。
マンションは、狭いのに余計な費用がかかり続ける共有住宅という事実を踏まえるべき。
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170959
匿名さん
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170960
匿名さん
マンションのボリュームゾーンって4000万から5000万くらいですね。戸建のボリュームゾーンは4000万くらいなのかな。いまはマンションの方が高くなってしまって買いにくくなりましたね。マンションの方が安いというのはかなり考えが古いのでは?
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170961
匿名さん
>>170960 匿名さん
初期費用しか見ないのは不味いですよというのがこのスレの柱
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170962
匿名さん
マンション価格の半分以上は居住できない共用部の費用。
戸建てに共用部は必要ありません。
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170963
匿名さん
マンション購入者の方が、戸建民より平均年収は高いですよね。
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170964
匿名さん
戸建てのほうが安くて広いならマンションを買う必要などありません。
日本の7割は戸建て住まいを望んでいます。
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170965
匿名さん
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170966
匿名さん
都心の購買層からすると戸建てのイメージは郊外の不便な立地
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170967
匿名さん
金がない奴、自分の足で見つけようとしない奴は戸建ては無理だね。
映画「レディープレイヤー」でも主人公は集合住宅に住んでたよな。あれがマンションのイメージだから。
まともな日本人なら今の時代マンションとはならないだろ。
既に購入済みか、業者の連中だけ。今じゃ人が住む住宅としては失格の烙印を押されたも同然。
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170968
匿名さん
考える力がないと統計データを見て170965みたいな結論を下しちゃう。
お馬鹿と共同管理はきつすぎ。
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170969
匿名さん
>>170965 匿名さん
その記事にこんなこと書いてあるけど?
戸建てのデータ精度が低い
(どのようにデータを集めているかは不明ですが、売り主申告中心だと小規模・非上場業者の多い戸建てのデータはいいかげんになると思われます(マンションは大手の割合が大きいのでコンプライアンスの厳しいご時世比較的正確?))
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170970
匿名さん
土地代と建設費を考えれば一般的な条件同士の比較でマンションが高いなんて結論にはならない。
何のために共同住宅にするかも分かってないね。
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170971
匿名さん
>170969
仮説1「戸建てのデータ精度が低い」ですが、元データは不動産業者が利用するレインズからひっぱっていますし、統計的に有意なサンプリングやデータのクレンジングも行われていますので、数値は実態を表したものと考えて良いです。データはどのように作られているかは、不動産価格指数(住宅)の作成方法をご覧ください。
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170972
匿名
>>170971 匿名さん
といっても、私がモニタリングしている場所で見ると、戸建ては値段が上がっていないわけではなく、かなり上がっていますね・・・通勤に便利な場所で徒歩分数が個人的に許容範囲の場所をモニタリングしてますけど、以前なら4980万円だったのが、同スペックで5980万円くらいになって地元民の目線と合わずに売れ残る、というのを見ます。マンションのほうが上がり幅が急峻だったので、都心に近い場所や郊外中核駅などでは、マンションよりも3階狭小戸建ての方が安いという逆転現象も発生しています。
要はライバルは狭小戸建ね
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170973
匿名さん
マンションがどんどん狭くなってるからね
なのに価格は上がり気味。
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170974
匿名さん
マンション購入者の方が平均年収が高い。
戸建てに住みたいのは平均年収が低い人。
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170975
匿名さん
個々の物件を比較して高い安いと喚いても仕方がない。または自分の家がここの設定よりも高いとかいうのも関係ない。
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170976
匿名さん
4000万以下のマンションを相手に粋がりたいなら戸建て。
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170977
匿名
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170978
匿名さん
高い所に住みたいならマンション
狭さと生活音は我慢でしょうね
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170979
匿名さん
戸建てかマンションかを選ぶ一番大きな要因は家族構成でしょ?
3世代同居家族とかの大家族でマンションを選ぶ人はまずいないでしょ(特に4000万円以下縛りなら)
逆に単身や老夫婦2人だとマンション派が多数なんじゃない?
大前提として、マンションがたくさんある都会限定の話ですが。
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170980
匿名
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170981
匿名さん
マンションは騒音リスクを妥協するだけじゃなく小学生でも分かる統計が理解出来ない住人と一緒に住む気概が必要。
私には無理。
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170982
匿名さん
地ぐらいが良く、良好な居住環境の場合、
居住費のうち土地の割合が9割以上、建築費は1割に満たない。
所有地に建てる注文住宅とくらべて分譲住宅となると
土地分が僅かでコストダウンは当たり前、劣るのは仕方ない。
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170983
匿名さん
結局、価格なんだけどね。
いくら駄々こねても、高いマンションもあれば、
安い戸建てもある。価格がすべて。
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170984
匿名
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170985
匿名さん
高い戸建ても有る。
マンションが劣る決定的な違いは強制的に高い修繕費、管理費を徴収されることと全て合議により決めるから自由度がない、価格が高くても同じ。
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170986
匿名さん
集合住宅のコロナ感染リスクや騒音問題は、マンションにとっては致命的だろ。
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170987
匿名さん
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170988
匿名さん
価格を抜いて考えてもマンションは選ばない。
ここ数年、マンション価格はバブルのように上昇し狭く住宅設備も貧弱になった。
逆に戸建ては耐震性や断熱、住宅設備も良くなり価格は据え置かれた。
だから住まいの逆転現象が起き、戸建ての方が安く感じるようになった。今はコロナの影響で広さやテレワークのための個室、騒音や隣人トラブルなど無い住環境も重要。
もうマンションは終わりだろ…
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170989
匿名さん
独りよがりの屁理屈捏ねても、
世間の評価は価格です。
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170990
匿名さん
マンションの成約件数はただ下がり。
価格で逆転したとしてもマンションは選ばんだろ(笑)
だからマンション売れてないじゃん。
世間の評価は正直に出てるな。
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170991
匿名さん
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170992
匿名
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170993
匿名さん
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170994
匿名さん
>>170991 匿名さん
広域災害はマンションだけ安全ということはない。
マンションの1階や地下のユーテリィティが浸水すると、機器の交換まで長期間停電して1棟丸ごと生活できなくなる。
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170995
匿名さん
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170996
匿名さん
水没、火事、騒音、そんなの1つ1つ語っても意味がない。
トータルとしてどうなのか?
価格がすべて。
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170997
匿名さん
マンションは価格によらず現実的に騒音リスクを避けられない。
物理法則だから仕方なし。
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170998
匿名さん
購入するなら4000万以下のマンションより4000万超の戸建てです
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170999
匿名さん
価格だけで良いならホームレスが最安か?
同じ価格でも集合住宅のマンションは嫌だろ?
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171000
匿名さん