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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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163401
匿名さん
マンションの大部分が共有部。そこの管理メンテナンスを僅かな費用負担でやってもらえる。
うん合理的☆
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163402
匿名さん
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163403
匿名さん
戸建て安くて羨ましい。
戸建てに妥協すれば広いうちに住めるんだけどなあ。
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163404
匿名さん
戸建はマンションにはない専有部の外壁や屋根などがあり、また24時間有人監視などのサービスもなく、全て自己で管理しなければならない。
それらを人に任せた時のコストをマンションの管理費と比較すれば良い。
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163405
匿名さん
戸建に住むにしても、オートロックのエントランスと24時間有人監視、植木と生垣の剪定、庭園の管理は絶対に欲しいところですね。
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163406
匿名さん
せっかく戸建にするなら、広い庭を生垣で囲って犬を放し飼いにしたいですね。庭園で錦鯉を飼うのも一興です。
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163407
匿名さん
>>163405 匿名さん
住人と訪問客のチェックが無いと性犯罪減りませんよ(笑)
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163408
匿名さん
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163409
匿名さん
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163410
匿名さん
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163411
匿名さん
>>163410 匿名さん
同感です。
戸建て安くて羨ましい。
でも、戸建てに妥協するのは勇気いる。
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163412
匿名さん
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163413
マンコミュファンさん
>>163408 匿名さん
そうなのか。
うちの周りはどこも大手の分譲だけど生け垣だけ。
樹種はブロック単位で変えてある。
売り出し中は背も低くて葉も少ないが種類によっては高く伸びて管理が面倒そう。
芝生も最初の状態を維持するのは難しいね。
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163414
匿名さん
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163415
匿名さん
>>163404 匿名さん
戸建ては敷地内すべて専有部。
マンションも専有部は自己管理です。
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163416
マンコミュファンさん
>>163404 匿名さん
外壁、屋根、防蟻工事などは10年や15年単位でHMから連絡が来ますよ。
自分で直接管理することはありません。
水回りなど家の中の管理は戸建もマンションも自分でやるかどこかに依頼ですね。
戸建のほうが広い分、メンテすべき点数は多いですが。
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163417
匿名さん
>>163414 匿名さん
>狭いのが嫌なの?共同住宅が嫌なの?
日本の1割しか共同住宅に住みたいと思っていないから、当然どっちも嫌。
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163418
匿名さん
>>163403 匿名さん
>戸建て安くて羨ましい。
マンションは共用部があるから高い。
専有部で比べたらマンションは狭くて安い。
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163419
匿名さん
>>163418 匿名さん
そもそもマンションは自由にできる土地の所有権がないわな(笑)
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163420
匿名さん
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163421
匿名さん
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163422
匿名さん
>そもそもマンションは自由にできる土地の所有権がないわな(笑)
マンションさんは土地や共用部の所有権がないのに固定資産税を払わされているらしい。
共用部の建設費やランニングコスト以外にも余計な金がかかるのがマンション。
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163423
匿名さん
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163424
匿名さん
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163425
匿名さん
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163426
匿名さん
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163427
匿名さん
マンション共用部の利用権は、通常の所有権より固定資産税が安くならないのですか?
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163428
匿名さん
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163429
マンコミュファンさん
>>163418 匿名さん
のべ床だけで単位面積あたりの価格を比べればエレベーターなどの共有
の設備を除いても建設費の高いマンションのほうが高額ですね。
2階建と高層建築では要求される条件が全然違うので当たり前。
その分の余計なコストも土地を個々で買うよりずっと安いからトータル
では安価に出来る。
うちは郊外だけど同じ地区で標準的な家族向けマンションと戸建を比較
すると戸建のほうが、1.5-2千万くらい高かったです。
郊外ですらこの価格差なので地価がもっと高ければ差はもっと広がりますね。
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163430
匿名さん
>>163424 匿名さん
>戸建て安くて羨ましい。
マンションみたいに共用部にムダな予算を使うことがないから、購入するなら安くて広い戸建て。
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163431
匿名さん
結局、戸建は安いってことだね。
住みたいとは思わないけど。
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163432
匿名さん
住み心地が戸建の圧勝
マンションなんて土俵にすら乗らないだろ
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163433
匿名さん
マンションみたいに無駄な共用部がないから戸建ては安い。
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163434
匿名さん
>>163431 匿名さん
マンションは原価の8~9割が共用部のコストだから高いだけ。
戸建てにすれば安くて広い家が買える。
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163435
匿名さん
まとめると戸建は安いってことだね。
住みたくないけど。
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163436
匿名さん
>>163434 匿名さん
戸建は土地代が高いんだよ。
ピンキリだけどね。
人工地盤なんていうシロモノもありますし。
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163437
匿名さん
積極的にマンションに住みたい人って少ないよね
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163438
匿名さん
お願いです。
形だけでもマンションを踏まえたことにしておいてくださいね。
ランニングコストは適当に2000万ほどでっち上げて予算6000万にしておけば大丈夫ですから。
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163439
匿名さん
世論は戸建に住みたいが妥協してマンションなんだよね
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163440
匿名さん
どうせ戸建に住むなら80坪ぐらいの敷地が欲しいところだが、都内や都市部ではそんな土地は滅多に見つからないし、あっても土地代が恐ろしく高くつくから難しいでしょ。4000万以下のマンションをターゲットにしてるここの予算じゃムリですね。
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163441
匿名さん
>>163439 匿名さん
全国に戸建は2000万戸、マンションは500万戸ある。だいたいそのアンケートと比率は同じだね。
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163442
匿名さん
いまは出来るだけ安い戸建に住みたい人が多いと思う。飯田グループの戸建は首都圏における新築分譲戸建の3割を占めるとのこと。
マンションは高いので安い戸建がいちばんと思います。
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163443
匿名さん
うちの近所も敷地を4分割したミニ戸が建っている。4500万ぐらいで買えるから人気なんだろうね。幸いうちの地区は分割禁止、景観協定内なので高層建築物やミニ戸は建てられないけど。しかしミニ戸って一階はガレージで半分以上取られるし、隣の家との距離も数十センチしかなくて外壁塗装とかどうすんだろ?って不思議に思う。でも人気なんだよね。
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163444
匿名さん
>>163440 匿名さん
80坪って戸建ならそこまで広くないけど都心で80坪だと公示地価ですら土地だけで軽く10億は超えちゃうからね
マンションなら数億で選び放題だけどね
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163445
匿名さん
たぶん、どこに住みたいかが優先してるんだろうね。かなり昔なら駅近のマンションがそのニーズを満たしていたんだけど、いまは高すぎて手が出ない。なので手頃な値段で買えるキツキツのミニ戸に人気が集まるのだろう。
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163446
匿名さん
>>163444 匿名さん
ここのスレの予算だと土地代は3000万ぐらいです。坪60万から80万のエリアになりますね。都心で探すのは無謀かなと思います。まあご自由にして頂いて一向に構いませんけど。
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163447
匿名さん
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163448
匿名さん
ど田舎の豪邸か、都市部郊外のミニ戸か
迷いますねぇ
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163449
匿名さん
どこに住みたいか、年収、仕事、家族構成、趣味嗜好
そういった条件によりマンションか戸建かは決まってくる。
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163450
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションを検討したが予算オーバー。
戸建てに妥協。一番多いパターンでは。