4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

木密エリアの木造戸建がなければそもそも火災津波も起こらない。すべては戸建のせい。

＞158393 匿名さん

戸建ては耐震等級３でも心配
マンションは耐震等級１でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

耐震等級というのは揺れをダイレクトに受け止めて耐えまくる力のこと。どんなに辛くても諦めないのは、ここの戸建にピッタリの指標ですね。

>>158395
その様な地域にも戸建は存在しますが。

>>158402 匿名さん

とても良いURLです。

戸建て民反論は？

耐震等級3のシール貼ってあってよかったね。

要するに、構造計算でも耐震強度1しか出せないマンションは、震災に戸建てよりも危ないて結露してるサイトだね。

>>158402 匿名さん
マンションは最低の耐震等級1だから、耐震性能は等級3の戸建に劣るという内容。

「耐震等級とは？マンションの耐震等級は上げられる？」
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

「マンションは未だに耐震等級1が多く、2や3が少ない理由」
https://mansion-sanpo.net/taishin-tokyu

耐震等級も高いに越したことは無いと思います。
等級3で地盤の緩い建物と等級1で地盤の強固な建物では、違う回答になるのでは？

戸建とマンションの比較で、一部分だけを持ち出しても重箱の隅を突っつくだけです。

>>158409 匿名さん
今はマンションでも戸建てでも建築前にきちんと地盤調査するでしょ。
地盤調査データがデべやHMの社内稟議に通らないと着工すらできない。
地盤が緩い土地を持ち出しても重箱の隅を突っつくだけです。

>耐震等級3のシール貼ってあってよかったね。

耐震等級3の家に住んだことがないのかな？
耐震等級は長期優良住宅か住宅性能表示制度の適合証明が必要。
地震保険料の割引にも公的証明書が必要。

>>158410
地盤調査を行ったら全て良しではありません。
その上で液状化等の被害が出ている事実があるのはご存知でしょ？

>>158402 匿名さん

戸建って耐震等級3でも安心できないんだね。

>>158413 匿名さん
マンションの耐震偽装が耐震等級の端緒。
マンションの耐震等級1より戸建ての等級3のほうが安全。

>>158412 匿名さん
東京でも液状化リスクが高いエリアを避ければ大丈夫です。

戸建ての耐震等級3は、安全ではありません。

マンションの耐震等級1のほうが丈夫。

https://matome.naver.jp/odai/2144870749519737301

はいどうぞ

国交省住宅局OBが率直に漏らす。

「杭打ち偽装は、住宅建設業界が抱える構造的な問題だ。工期が限られているうえ、一次、二次、三次と多重下請け構造のなかで工事が行われるから、チェック体制があいまいで責任が分散してしまう。『見て見ぬふり』が横行するなかで、たまたま52本の杭のうち8本が未到達の手抜きマンションで発覚した。

この数は異常だが、手抜き工事やデータ偽装は日常茶飯で、今、発覚している事例は氷山の一角だ」

>>158411 匿名さん
>地震保険料の割引

安全なら保険不要ですね

災害時に家族を守る砦なので
マンション一択

外国人がピザを食べて基礎やってる
格安パワービルダーより良いだろ。

>>158419 匿名さん
それは貧者の発想。
安全な家でも万一のリスクのためにかけるのが保険。

>>158419 匿名さん

火災保険が火事だけだと思ってる低知識にあんぐりw

>>158420 匿名さん
耐震等級1のマンションでは家族を守れない。
東日本大震災でもマンションは倒壊ゼロだが全壊100以上という事実がある。
耐震等級3の家は倒壊しないのはもちろん、震災後も家としての機能を安全に維持することが可能。
熊本地震でも震央付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が躯体損傷がない軽微な被害。

耐震等級というのは揺れをダイレクトに受け止めて耐えまくる力のことで、建物内部は人も家具もぐちゃぐちゃになる。どんなに辛くても諦めないのはここの戸建にピッタリの指標ですが、将来的にパンチドランカーになる可能性が大。

一方のマンションは、揺れをいなす免震制振が主流ですね。高いディフェンス技術を誇る華麗なボクサータイプです。

どちらのタイプが好きかは人それぞれです。

一流マンションデベロッパーの三井ですらアレなんだから回避不能だろ。
戸建ての格安ビルダーと比べてはならない

>>158425
免震ゴムついてないなら免震なわけないだろ。
そして免震ゴムや制震ダンパーですら大量に偽装があったし、マジクソだと思うわｗ

戸建なんか何があっても全て泣き寝入りでニュースにすらならない。ちっぽけな一消費者の戸建風情が大企業相手にモノを申しても踏み潰されて終わりでしょう。

偽造問題が世間で話題になるマンションの方が抑止力が働きますので過ちを改善できる可能性がありますね。


どちらが好きかは人それぞれ。

確かにこんな場末のスレで戸建さんが喚いても何にもならんわなw

偽装の宝庫のマンソンさん

建築士「耐震偽装しまぁす！　震度5強くらいならひび割れるけど大丈夫でーす！」
デベロッパー「杭打ち偽装しまぁす！　数本足りなくても大丈夫大丈夫。傾いても直ちに耐震性に問題なぁし！」
メーカー「基準クリアできなかったけどとりあえず免震ゴムも制震ダンパーも納入しときますね！」

>>158428
マンションだって致命的な瑕疵でもなければ話題にもならんよ

>>158425 匿名さん
熊本地震ではRC建物の免振装置の破損が報告されている。
国交省は、既存の超高層建物や4階建て以上の免震建物が、南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか、従来より厳しい数値で耐震強度を再検証して不足なら補強工事を行うよう告知してる。
免震装置があるから安全とはいえない。

>>158423
>>158424
戸建が安全なら保険不要ですね

>>158430 匿名さん

ついに戸建さんが狂い出したw

>>158431 匿名さん

ここの戸建派のレスからも分かるように、戸建は瑕疵が「ないことに」なっている。

ここ重要ですからね。

戸建の問題点を指摘すると、火が付いたようにマンションは！マンションは！と喚き立てる。

どこかでよく見る光景ですね。

>南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか

まだ起きていないことを心配するより
台風や震度5程度の地震に戸建で人的被害が出ないように対策した方がいいよ

4000万マンションでは免震ついてないから無意味だよ

マンション住民の若い女性殆どが性犯罪に巻き込まれている。

>>158437 匿名さん
>まだ起きていないことを心配するより

南海トラフ地震の発生確率は30年以内に7割。
ほぼ確実に起こるから、国やマスコミが頻繁に国民に被害シミュレーションや対策するようPRしている。
研究では従来より強い長周期地震動が起こることが想定されるため、国交省は既存のタワマンや免震マンションは以前より厳しい数値で耐震性能を再検証して、不足なら補強工事をするよう通知している。
管理組合が動かないと、被害が出た場合に住民などから問題にされる可能性もある。

ここの戸建ての精神は異常だよ。

昨日、戸建ての耐震等級3では安心できないのを
明示したのにも関わらず、まだ苦肉の策を立てようとしている。

その精神が狂っている根底は、
マンションが買えなかったのです。
もしくは、マンションがない地域に住んで
妬んでいるのです。羨ましいのです。

自分の選択は間違えてなかったと発信しないと気が済まないのです。

何ら根拠の無いサイトを盲信するマンション民。
国交相の基準を無視した妄想を信じて耐震強度1が最強と主張。

国の決定を無視するマンション民。隣国人かな？

すでに起きた地震からマンションより耐震等級3の戸建が強いことが示されてる。
マンションなら免震は必須。

ここのマンションさんの認識は何十年も前の戸建。

>>158440 匿名さん
戸建より安全だよ

正直言うとマンションだらけの土地なんてろくなことがない

湾岸は言うに及ばず、川口、武蔵小杉、二子玉、松戸、北千住などなど
マンション住民は階層意識が郊外の新興戸建て分譲地以上に高いから怖い。
大きな地震は一生に一、二度経験するかどうかだが、住民づきあいは一生続くものと考えると安易なマンション選びは地獄を見ることになる。
そもそも4000万円代のマンションなんて大規模マンションの部類なので、総戸数1000戸とかいう一つの街が誕生する。
そんなとこで村八されてみ？

マンションに住むんなら分譲より賃貸にした方がいいよ。

都内の利便性の良いマンションは殆どが賃貸マンション。
このスレのマンション民の住むマンションはバス便。

いつも4000万のマンションにこだわるね。

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

4000万のマンションに住んでる人いますか？

＞ 4000万のマンションに住んでる人

居ませんよ。

>>158450 匿名さん

スレチですみません。
5000万で買ったマンションが現在8000万です

＞5000万で買ったマンションが現在8000万です
妄想楽しいですね

>>158452 匿名さん
都内でも中古マンションは売れてない。
売れ残りの在庫が3万戸近くあり、この数年間減ってない。
中古マンションは成約価格を明らかにすべき。

>>158441 匿名さん
>昨日、戸建ての耐震等級3では安心できないのを
>明示したのにも関わらず、まだ苦肉の策を立てようとしている

熊本地震では震源近くにある耐震等級3の家で耐震性能が証明されている。

>>158454 匿名さん

レインズとかで実売が分かるらしいよ

>>158456 匿名さん
5000万で買ったマンションが8000万で売れた事例はレインズでも分からない

>>158455 匿名さん
柱細くても大丈夫ですか？

私は東京しか住んだことないのでわからないのですが、火災旋風は木造戸建て起きませんか？

都内は壊滅ですね。

>>158457 匿名さん

調べ方はレインズで売れた中古価格とそのマンションの新築時の販売価格を比較すると簡単にわかるよ！

よく値上がりマンションベスト200とか特集してるでしょ

>>158460 匿名さん
>よく値上がりマンションベスト200とか特集してるでしょ
業者の思惑による相場だね

>>158458 匿名さん
長期優良住宅や住宅性能表示制度対象の耐震等級3の家なら大丈夫。

>>158459 匿名さん
参考資料ありがとうございます。

本当にマンションにしてよかったです。

都内だと戸建てだったら、建売が現実的だし、お隣との距離数メートルしかないですもんね。

震災火災のリスクが高い危険エリアは、個別にみると一種中高層地域や商業地域、準工業地域だからマンションが多い。
木密地域を避けた一定住エリアなら戸建てのリスクは低い。

「東京都が公表した地震危険度ランキング、100位までのリスト」
https://www.huffingtonpost.jp/entry/tokyo-earthquake-ranking_jp_5c5d5f...

「地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

>>158463
しってるか？
マンションは壁向こうがお隣なんだよ？

https://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03_20150414/

マンションだって火災はある

実は高層大規模マンションも木密同様の消防上のデメリットがあるのです。

またマンションの住民属性が下層化することもありえる。
その結果が、これだ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/グレンフェル・タワー火災

大規模震災に備えるには、総合危険度の低い地域の耐震強度の高い建物に住むこと。
耐震等級1しかないマンションより耐震等級3の戸建て。

ウンコ禁止になるのがマンション。

>都内だと戸建てだったら、建売が現実的だし、お隣との距離数メートルしかないですもんね。

4000万以下のマンションなんか買わないで、高額の予算を確保して都内に広い土地を買って注文戸建てを建てるのがおすすめ。
隣と壁一枚で接するマンションより距離を充分とれる。

毎回災害時の被害は戸建
そんな現実は3、3、3、
等級3

古い戸建ては旧耐震基準の物件も多いから大規模震災に弱い。
今の戸建ては耐震等級3が標準。
マンションは今も昔も耐震基準ベースの最低等級1の物件ばかり。

品確法で耐震等級が導入されて20年も経つのに、いまだにマンションの耐震等級は最低の等級1。

熊本の地震でマンションより耐震等級3の戸建が強い事が示された。
しかも熊本より震度の小さかった宮城ではマンションの被害多数。

>>158472 匿名さん
>4000万以下のマンションなんか買わないで、高額の予算を確保して都内に広い土地を買って注文戸建てを建てるのがおすすめ。

予算は7000万ですが、どこにどんな家を建てれば良いですか？
そして貴方は東京都民？

>>158477 匿名さん

都内で7000万だと駅近だと3階建だね

都内で4000万円だと中古の田の字バス便マンションですね。

>>158470 匿名さん
> 総合危険度の低い地域

地震の研究者からすると
阪神や熊本は地震が起きにくい場所らしい

>>158460
当時5000万ほどで買った新築マンション
今は賃貸出してますが8000万じゃ買えませんよ、
スタート9000半ばぐらいです。
新築だと1億1~2000万ぐらい

誇張でもなんでもないです

まあ、いつまでも4000万のマンションを気にして棒に振る人生はイヤですね☆

危うく郊外の戸建てかうところだった　汗

>>158481 匿名さん
その時同じ予算で戸建を買っていたらと思うと恐怖

毎回思うんだけど、戸建てだけじゃなくマンションも毎度のように火災出してるから、必ず火災保険には入るように

https://www.bing.com/videos/search?q=%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83...

https://www.bing.com/videos/search?q=%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83...

https://www.bing.com/videos/search?q=%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83...

https://www.youtube.com/watch?v=SLTDJ7tP4VE

https://www.dailymotion.com/video/x3r1mue

アドレス消えてたから、再度うｐ

年の瀬に大変なご苦労をされている方もおられます。ここの戸建はのんきだね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191228-00000027-asahi-soci

https://etcetra.net/post-10074/

「世帯年収1000万円ちょっと、少し背伸びして憧れのタワマン購入したことで、表向き見栄をはったけど、裏では経済的にカツカツで苦しく、爪先立ちで生活しているようなエリート会社員カップル層」

見栄張ったマンション民の末路

そして絶望の統計データがこれ

契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。要するに「マンションの売れ行き」を表す数値で、この契約率は70％が好不調の分かれ目と言われています。
ここ10年間の契約率の推移は以下の通り。
2008年：62.7%
2009年：69.7%
2010年：78.4%
2011年：77.8%
2012年：76.3%
2013年：79.5%
2014年：75.1%
2015年：74.5%
2016年：68.8%
2017年：67.3%
2018年（12月）：49.8%

先月の首都圏タワマンの契約率も25.3%と相変わらず売れてない。

>>158472 匿名さん
>4000万以下のマンションなんか買わないで、高額の予算を確保して都内に広い土地を買って注文戸建てを建てるのがおすすめ。

予算は7000万ですが、どこにどんな家を建てれば良いですか？
そして貴方は東京都民？

どこ買えば良いですか？

マンションの文句言う前に教えてください。

＞マンションの文句言う前に教えてください。
そんな事も考えれないのか、マンションさんは。
１５万レスもあるのに、学習できないマンションさんが来年は良い物件に巡り合えますように・・・。

>>158489 匿名さん

10年前にマンション買っていればウハウハだったのに、、、
日曜日も5時からご苦労さん

新築マンションが売れなくて余ってる状況で、今中古マンションも価格が下がってきてる。

ウハウハ以前に早く手放さないと売り手すらつかないことになるよ？

>>158493 匿名さん
投資で買ってて、すでに売却済みなら良いが、自宅として買ってて今住んでるならウハウハでは無いな。
投資というのは、利確してはじめて意味があるもの。

早く自宅を売って利確した方が良いよ。タイミング的には遅いかも知れんが、今がギリギリだと思う。

>>158491 匿名さん

戸建さんに答えられない質問を投げるのは可哀想ですね。

マンションの文句しか言えないのが果たして戸建派と言えるのだろうか。

>>158495 匿名さん

自宅が相場上昇してから売却しても、
次に住む物件が相場なりに上昇しているから
意味無い

意味大アリですよ
私は複数持って4通り手を打てますので特にそうですが
都心マンションから郊外戸建てという人にもメリットありますね。

>>158499 匿名さん
投資の観点でいうと、結果論になるから、
戸建てとマンションの比較には関係ないな。

円高の時にFXに5000万つぎ込んでおけば、
1億5000万くらいになってるけど、それが結果論なのと同じ。