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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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158101
匿名さん
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158102
匿名さん
中庭を挟んで3面、4面から採光できる部屋があるので戸建ても暖かい。
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158103
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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158104
匿名さん
4000万超のマンション買えない方は4000万超の戸建。
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158105
匿名さん
共用部のコストやランニングコストが無駄と考えマンションを買わない方は、マンションより高額な戸建て。
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158106
匿名さん
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158107
匿名さん
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158108
匿名さん
マンション価格の少なくとも8割はデべの粗利と共用部の費用。
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158109
匿名さん
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158110
匿名さん
>>158109 匿名さん
建物の材料費はマンションと異なり床面積や仕様で千差万別。
立地のいい戸建ては土地代が建物の何倍も高価。
マンションはデべと共用部に費用の大部分を支払う住居。
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158111
匿名さん
(4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して)6000万の予算にしました。
内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万
ですねw
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158112
匿名さん
都心の賃貸にしておけば、土地代も建築費も関係ない。
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158113
匿名さん
>>158111 匿名さん
属性がいい人の戸建て予算はもっと高額。
普通の住宅地でも土地代に坪150万は必要だし、建設コストの上昇で建物だけでも3000万はかかる。
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158114
匿名さん
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158115
匿名さん
たまプラーザとかあざみ野がいいという話もありましたが、予算的にムリですね。
青梅や奥多摩辺りになりそう。
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158116
匿名さん
上郷ネオポリスは如何ですか?
大手ハウスメーカーが手掛けた横浜の郊外型ニュータウン(戸建団地)です。
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158117
匿名さん
上郷ですか
横浜の旭区というほとんど話題にならないエリアですけど大丈夫ですかね?
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158118
匿名さん
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158119
匿名さん
4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。
JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。
例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな?
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。
他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。
住むなら千葉がオススメ。
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158120
匿名さん
「船橋のチベット」の異名を誇る船橋小室があります。野村の開発エリアで400戸に迫る戸建群はまさに圧巻ですが、やはり生活インフラが駅前のスーパーしかないのでクルマ前提の生活になりそうです。幸い、千葉ニュータウンの外れなのでクルマさえあれば買い物には困らないですが....
物件のお値段はかなりリーズナブルと思います。
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158121
匿名さん
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158122
匿名さん
懐かしの千葉リーヒルズの今現在はどうなってるのか、、、
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158123
匿名さん
>>158114 匿名さん
>ここの予算は坪60から70万
4000万以下のマンションを購入したマンションさんの属性で考えるから安い地価になる。
戸建ての予算は4000万超で属性次第。
土地の価格も予算に合わせていくらでも可能。
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158124
匿名さん
(4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して)6000万の予算にしました。
内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万
ですねw
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158125
匿名さん
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158126
匿名さん
4000万以下のマンション住民の属性を基準に戸建て予算を決められません。
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158127
匿名さん
マンションの購入価格の8割以上はデべの粗利と共用部のコスト。
戸建てなら購入予算の多くを専有部に使えるし、共用部がないからランニングコストもかからない。
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158128
匿名さん
専有部=自分で全ての管理を行いランニングコストを払わなければならないところ
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158129
匿名さん
このスレのマンションのランニングコストは「共用部の維持管理費」。
戸建てには共用部がないので、共用部の建設費用や無駄な維持管理費は不要。
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158130
匿名さん
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158131
匿名さん
戸建てでも専有部のランニングコストがかかるのはマンションと同じ。
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158132
匿名さん
マンションの共有部・管理費についてですが、
マンションと言う物件には必須であり、それが無ければ成り立ちませんから、無駄とか不要等は不毛の論争。
修繕費は積み立てるか、一括で捻出するかの差であり、マンションも戸建もお互いに掛かるもの。
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158133
匿名さん
マンションで強制徴収される修繕積立金は共用部の費用。
戸建てには不要な費用が多い
1、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
3、建物の敷地等及び共用部分等(共用部分及び付属施設)の変更
4、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
5、劣化診断、長期修繕計画作成(見直し)、修繕設計、工事監理等
6、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
(例:給排水管、玄関錠、火災感知器、CATVなど)
7、上記の管理のための借入資金に対する償還
駐車場利用料なども戸建てには不要
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158134
匿名さん
>>158133 匿名さん
>2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
圧倒的に戸建が多いよね
よく災害に会うので
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158135
匿名さん
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158136
匿名さん
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158137
匿名さん
>>158134 匿名さん
マンションは耐震等級が低いから修繕積立金に余裕が必要。
マンションの保険は躯体以外のエレベーターや給排水設備、内外装、サッシ・ドアなど対象外。
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158138
匿名さん
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158139
匿名さん
戸建は災害の度に被害が多いからみんなで保険に入ろう
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158140
匿名さん
>>158139 匿名さん
オールリスクカバーの損害保険を付保するのは常識。
今の注文戸建ては住宅性能表示制度で風災や震災に対する強度も決められる。
マンションじゃ無理。
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158141
匿名さん
>>158133
戸建持ちのマンション住まいからすると、特別な理由にはなっていませんね。
納得できるのは駐車場くらい。
1、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
⇒上物を長持ちさせるには、戸建も必要
2、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
⇒マンションに限ったことではない、戸建も台風で瓦が飛べば修繕必要
度合いにもよるが、手配から全て自己なので戸建の方が大変だと思う
3、建物の敷地等及び共用部分等(共用部分及び付属施設)の変更
⇒戸建特有の庭のメンテ、敷地の境界線に塀や植木を設置していれば費用は掛かる
4、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
⇒完全な類似ではないが、町内会等の手間が掛かる
5、劣化診断、長期修繕計画作成(見直し)、修繕設計、工事監理等
⇒戸建も修繕は必要であり、委託管理していない為、全てを自己で行う必要がある
6、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
(例:給排水管、玄関錠、火災感知器、CATVなど)
⇒3.で記載したが、戸建特有の費用は掛かる
7、上記の管理のための借入資金に対する償還
⇒戸建は自分の通帳とにらめっこ
駐車場利用料なども戸建てには不要
⇒増車しない限り、戸建では不要ですね。
中立の感想
1.ゴミ出しはマンション/曜日・時間関係なく出せる
2.収納は戸建/これは切実に思うこと
3.自由度は戸建
4.宅急便はマンション/宅配BOXがあればですけど
5.トータルコストはマンションが高い/管理を委託しているので、そういう物件
戸建も鉄筋構造やEV設置等があれば修繕費は高くなる
収入と支出があっていれば何ら問題なし
6.町内会は嫌でしたね。管理組合の方がまだ楽
7.駐車場は戸建
まだまだあるけど、この辺で終了
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158142
匿名さん
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158143
匿名さん
>>158141 匿名さん
マンションの場合共用部の修繕費がほとんど。
専有部の修繕費費はいくら?
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158144
匿名さん
>>158140 匿名さん
戸建だと災害で被害にあうこと前提で暮らさないとね
設備で対応出来ないなら
保険
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158145
匿名さん
戸建て向きの損害保険は補償が充実してるからね。
うちは4年前に滑り込みで30年契約した。
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158146
匿名さん
>>158145 匿名さん
地震や雨戸建だと恐怖ですよね。
保険に入ったのは正しい判断
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158147
匿名さん
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158148
e戸建てファンさん
町内会は年2回の会費の集金以外
することないけどなぁ
マンションの理事会に比べたら
楽勝すぎて屁でもないよ
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158149
匿名さん
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158150
匿名さん
今の戸建ては住宅性能表示や長期優良住宅の耐震等級3が標準だし、耐風等級も仕様決めで最高等級で建てることが可能。
マンションは住宅性能表示制度の対象外の物件が多いし、耐震等級は今でも最低の等級1。