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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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154298
名無しさん
>>154281 通りがかりさん
そういうハチャメチャ理論って本気で言ってるの?ww
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154299
名無しさん
ここの戸建てさんwww
実は日本の不動産市場の話ではない?
やはり今さら戸建てを買う人って経済も理解できない?
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154300
名無しさん
>>154297 eマンションさん
そういう統計がでてればそうなのでは?
ここの戸建てさんは数字が苦手というか印象論ばかりだから馬鹿にされてるんだよ。
戸建を馬鹿にしてる訳ではなく。
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154301
匿名さん
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154302
匿名さん
>>154293 匿名さん
太陽光発電って元を取る前に
電池買わすカモネギ商法だよね!
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154303
名無しさん
>>154301 匿名さん
安くても売れない戸建てvs高くなりすぎて売れないマンションということですか。
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154304
匿名さん
>>154297 eマンションさん
マンション買えなかった人の墓場がまた増えたね!
後ムサコ、現代www
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154305
マンション検討中さん
>>154300
むしろ統計(例えば平均年収云々)を全く分かってなかったり、論理的な思考が出来ない(戸建は災害に弱い云々)のはマンション派の書き込みに多いと思うが。
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154306
匿名さん
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154307
名無しさん
>>154305 マンション検討中さん
少なくとも防災を意識してマンションを買う人が多いというアンケートはありますね。平均年収の件は全く知りませんが、災害に関しては戸建もマンションも立地によるでしょ。被害の統計があればそれを示せばいい。結局どちら統計的に意味のない個人の経験談、感想。少なくとも昨日から見ている限りは戸建推奨さんの数字読めなさは異常です
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154308
匿名さん
>>154302 匿名さん
我が家みたいに売電価格が高い時代に建てた人は、20年経過するまでは蓄電池なんて導入しないですよ。
貯めて自家消費するより電力会社に売った(厳密には国民負担)ほうが儲かるんだから。
7~8年で設置費の元が取れて、残り12~13年は毎年50万円以上の利益が上がるウハウハ状態。
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154309
匿名さん
>>154302 匿名さん
燃料電池知ってる?
蓄電池とは違うよ。
あとうちの太陽光発電は10kw以上なので、FIT期間は20年なのね。
年間50万円以上売電してるので、あと3年ほどで設置費用は回収できますよ。
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154310
匿名さん
マンションに住む人の防災意識?
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154311
匿名さん
>>154305 マンション検討中さん
戸建は需要が旺盛なのに低価格で抑えられているという理論も分かりません。ストック数も増加してますし。
首都圏での成約数はマンションが多く、成約価格高いです。これが正常な経済です。戸建さんが主張する理論は支持する数字がないんですよ。
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154312
匿名さん
>>154310 匿名さん
なぜそういう数字がでるかの意味はわかります?
表面上の記事ではなく
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154313
匿名さん
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154314
匿名さん
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154315
匿名さん
>>154313 匿名さん
初期に契約した人はプラスだと思いますよ
今は違いますが
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154316
匿名さん
>>154315 匿名さん
今から家を建てる人が検討するためのスレだよね
実際には違いますけど笑
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154317
匿名さん
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154318
匿名さん
太陽光は導入費用も安くなってるので今も昔も回収年数は7年程度。
価格コム見てきたら?
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154319
匿名さん
>>154318 匿名さん
でもカモネギ商法普及しないよね
戸建さん達一時金が無いのかな?
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154320
匿名さん
>>154318 匿名さん
シミュレーションではね。
スレ違いなので私からはこれで終わり。
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154321
匿名さん
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154322
匿名さん
>>154321 匿名さん
このスレの戸建さん達の中から1人くらい買えたら良かったのにね
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154323
匿名さん
>>154321 匿名さん
土地の取引を中古戸建と勝手に読み替える点。
その資料にも形態の成約件数までのってるでしょ。
新規登録数との比較もできるし。
戸建さん… しっかりしてよ。
だから馬鹿にされるんだよ。
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154324
匿名さん
マンションは、実は災害に弱かったり
実はランニングコストが高かったり、
実は売れていなかったりと、
実際には不利益な情報が隠蔽されている体質。
それを突っ込まれるとマン民、顔真っ赤にして反論。
マン民は根拠が嘘ばかりなので、エゴでしかない(笑)
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154325
匿名さん
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154326
匿名さん
>>154324 匿名さん
戸建てさんが資料の読み方も分からずに喚いてるだけだよ。都合の悪いデータは受け入れられないよね
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154327
匿名さん
>>154325 匿名さん
実はマンションが弱い。
それは、武蔵小杉で証明された。
タワマンだけでなく低層マンションも被害多数。
マン民の情報です(笑)
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154328
匿名さん
>>154323 匿名さん
首都圏だと、中古戸建の多くは土地として取引されているんですよ。
法人が買って分筆するケースもありますが、全体の6割以上は個人が買っています。
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154329
匿名さん
>>154328 匿名さん
仮にそうだとして割合も用途も不明ですよね。それを戸建てとして買っているとカウントできうるとでも?もうね、いろいろと都合のよい解釈すぎて破綻しています。
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154330
匿名さん
STAP細胞さんも戸建てだったのかな?
都合のよいデータだけ並べて、かつ捏造までして。
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154331
匿名さん
避難が多い住居形態というのは、実際の住民が災害に弱いと思っていると解釈することもできます。
実際は知りませんが。
一般の人の考えではマンションが安全、戸建は不安な人が多いということですね。
ここは違う人も多いようですが。
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154332
買い替え検討中さん
STAP細胞!懐かしいですねー。
「あります!災害に強い戸建ては絶対にあります!!」
結局、捏造と強すぎる願望による妄想だったというオチでしたが・・w
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154333
匿名さん
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154334
匿名さん
>>154333 匿名さん
ほら、表面上しか見てない。
建築費はオリンピック後も数年は下がらないのが確定してる。
オリンピック後も今の高値の金額で契約が確定してしまってるからね。
君みたいにゲンダイのようなクソ記事の言うままのことしか理解せずに、先を読まない人は損をし続けるよ
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154335
匿名さん
>>154334 匿名さん
数年が経ったらどうなると思う?
需給で決まるんだから、需給バランスが崩れたらガツンと値段は下がる。
建築費が下がれば安値で作って売る人が出てきて新築が下がる。
新築が下がれば中古も下がる。
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154336
職人さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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154337
職人さん
サイコパスに論理的な話は無理
説得するだけ無駄手間です
実社会にもサイコパスを説得しようとして被害を被る犠牲者が多くおります
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154338
匿名さん
まあ、実際の物件を比較すれば、いかにマンションのコスパが悪いかが分かります。
能見台とか町屋で予算(月々の支払額)を揃えて物件比較をしましたが戸建の圧勝でした。
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154339
匿名さん
>>154335 匿名さん
今の高値における需要みてみ
安くなったマンションではなく、高い戸建を買う理由はないだろ
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154340
匿名さん
>>154331
テレビの映像で物事を判断する様な層だとそう思う人が多いかもしれませんね。
戸建住まいで洪水に対抗できると考えている人は希でしょうが、マンションの2階以上なら大丈夫と思っている人は多かったでしょう。
しかし、今回の洪水でマンションも水害の際は大きな被害を受ける可能性が分かった。
洪水に関してはいずれにしても被害が大きいですが、ハザードマップを調べることで回避が可能です。
地震に関しては耐震等級3の戸建~=免震付きマンション>免震無しマンション。
風災も耐風等級2ならば心配は無いですね。
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154341
匿名さん
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154342
匿名さん
実需がないのに建設コストの高騰で価格だけ上昇したのがマンション。
資金繰りの厳しい中小デべは値下げせざるをえない。
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154343
匿名さん
>>154335 匿名さん
下がらない
人件費が下がらないからね
再開発目白押しで建材費も下がるのがいつになるかわかってない
絶対に下がると思ってるなら不動産関連の株で儲けたらどうですか?大儲けですよ
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154344
匿名さん
>>154342 匿名さん
建設コストの上昇でも大して価格が上昇しない戸建てに未来があると思ってますか?
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154345
匿名さん
>>154343 匿名さん
需要のないマンションの価格が上がってもますます売れないだけ。
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154346
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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154347
匿名さん
>>154344 匿名さん
戸建の建築費はそれほど上がっていないですよ。
木造戸建に関しては、テクノロジやグローバル化の進展で
コストを上げずに性能を劇的に上げる建築方法が出てきていますからね。
海外工場で建材や家の一部を作って、それを船で運んで日本ではクレーンで吊って組み上げる
みたいな工法のハウスメーカーが売れまくっています。
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154348
匿名さん
>>154346 匿名さん
話が合わないわけですね
基礎学力と経済の知識に差がありすぎて会話になりません
彼らが得てる情報はゲンダイのような低収入御用達雑誌からですからね
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154349
匿名さん
人気があれば価格は上がる。
無ければ下がる。
単純です。
不動産は価格なり。
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154350
匿名さん
人気って、ただの田舎者の憧れだけでしょう。
実際の物件を比較すれば、戸建のほうがコスパがいいのは明らかです。
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154351
匿名さん
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154352
匿名さん
>>154351 匿名さん
予算(月々の支払額)と立地を揃えて比較すると、
戸建のほうが広さ、設備、断熱性能、耐震性能は全て上ですよ。
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154354
匿名さん
[No.154353と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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154355
匿名さん
まぁ暫くすれば、結果は出るんじゃない。
来年、オリンピックが終わった後にマンションの価格がどうなるか、
武蔵小杉のタワマンがどうなるか、答え合わせですね。
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154356
匿名さん
>>154354 匿名さん
RCの建築費が高いからですよ。
木造戸建はテクノロジの進化が著しいので、
コストを上げずに高性能な家を建てられるようになってきています。
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154357
匿名さん
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154358
匿名さん
>>154356 匿名さん
君の想像だよ
コスパがいい戸建てでも2500万以上かかる
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154359
匿名さん
>>154355 匿名さん
市場が全てだからね~
ここで何を言われようが、それが結果。
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154360
匿名さん
大成のパルコン(RC)より三井や住林のが高いけどね
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154361
匿名さん
>>154357 匿名さん
市場の評価ではマンション>戸建てが明確
ハウスメーカー受け売りの性能の良さを語ったところで市場に評価されなければ無意味だよ
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154362
匿名さん
>>154358 匿名さん
マンション固有のランニングコストを1500万円、戸建の建築費を2500万円としても、
土地に3000万円掛けられるので4000万円のマンションと同程度の立地に建てられますよ。
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154363
匿名さん
新築マンションの契約率は長期低迷中。
集合住宅は売れてない。
そうしても住みたいなら賃貸。
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154364
匿名さん
>>154358 匿名さん
何が君の想像だよ(笑)
建築を学んで、実際にマンションや戸建てを見てみたか?
私は百件は見学したが、マンションより戸建てが良い物件ばかりだったよ。
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154365
匿名さん
>>154359 匿名さん
そっそっ世論が1番客観的
みんな戸建に住みたいんですよね
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154366
匿名さん
>>154355 匿名さん
そういう風に常に暴落論を語ってたのがゲンダイですよ
そして、そのゲンダイを崇拝してるのが君ら戸建て派の人々
もう何年も暴落すると言い続けてますね
恥を知りなさいな
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154367
匿名さん
>>154359 匿名さん
マンションの値上がりは市場要因よりコスト要因。
売れてないのに価格は高止まり。
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154368
匿名さん
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154369
匿名さん
>>154366 匿名さん
違う、違う。
それはマンション派の心配ごと。
戸建ては、マンションの問題とかどうでも良いから(笑)
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154370
匿名さん
>私は百件は見学したが、マンションより戸建てが良い物件ばかりだったよ。
じゃ。そのマンションの中で給排水管が隠蔽じゃないマンションってあったかな?(笑)
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154371
匿名さん
>>154369 匿名さん
なのに、随分長いことしがみついてきますね笑
戸建てのいいところだけを並べてればいいんじゃない?
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154372
匿名さん
そうだよね。
マンションが高くなろうが下がろうが、
戸建てに住んでる人には関係ない。
ゲンダイの記事は、実はマンション派向けの記事なんだよな。
それを、ここのマンション派は勘違いして一番気にしてるのはマンション派なのにね~(笑)
本当に愚かだ。
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154373
匿名さん
コンクリートは50年いけるかもしれないけど給排水管、エレベーター、キュービクルは30年もたないからね~
マンションなんて怖すぎます
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154374
匿名さん
>>154371 匿名さん
購入する人へのアドバイスだよ。
そんな事も分からないとか(笑)
マイナスの情報も知る必要はあるからね。
後は情報を受け取った側が判断すれば良いだけ。
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154375
匿名さん
>>154374 匿名さん
想像でアドバイスね
まあ、こんなところで真面目に検討してるやつはいないから想像書き込んでも問題ないよ
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154376
匿名さん
>>154373 匿名さん
まともなマンションは修繕計画に盛り込んであるから笑
君が検討するレベルのマンションはダメなのか
残念だね。君の収入が
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154377
匿名さん
>>154376 匿名さん
え?
もう少し現実を直視したほうがいいですよ。
>9割以上のマンションが「修繕積立金破綻」の危機
>各戸で負担する修繕積立金を20年後には3~5倍に値上げしなければ足りなくなるところばかり。
>稀には10倍近く値上げしなければ大規模修繕ができなくなるケースさえあった。
>私の目には滅茶苦茶に映るものがほとんどだ。
>販売側は、売るだけの事を優先して、将来の大規模修繕工事の修繕費を考えず、低額の積立金を設定しているのだ。
>購入の数年後に突きつけられる値上げや一時金の要請を認識している購入者は皆無だ。
https://diamond.jp/articles/-/145205?page=2
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154378
匿名さん
>>154377 匿名さん
全マンション調査できるわけないよね。
そういう場合は抽出調査するわけさ。
こういう記事書く時ってどうすると思う?
そういうマンションを抽出するの、賃金調査で国もやってたよね。
どや顔恥ずかしいよw
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154379
匿名さん
>>154364 匿名さん
そうなんだ。
それでもマンションの方が高額かつ高頻度で取引されている。
少なくとも市場のニーズに関連して、学んだ建築学をいかせてないようで。
残念でしたね。
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154380
匿名さん
>>154350 匿名さん
憧れであろうと人気のがあるのです。
結果とこうなって欲しいという願望は違います。結果的に戸建ては売れない、買ったら終わり
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154381
匿名さん
>>154380 匿名さん
ん?
立地次第ですよ。
土地3000万円、建物2500万円の戸建なら100年経っても3000万円で売れますよ。
一方で新築で4000万円のマンションは築100年でいくらになるんでしょうねぇ・・・
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154382
マンション比較中さん
マンションが主体のエリアだと普通の戸建すら買えないし、なるべく多く戸数を詰め込んだ集合住宅を売るほうが売り手も得。
周りをビルに囲まれた戸建も嫌だしね。
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154384
匿名さん
[No.15483と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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154385
匿名さん
>>154381 匿名さん
人口減少でマンションのスラム化がーとか煽ってるのに、戸建ての土地が100年後も同じ値段で売れると思ってるとか自己矛盾してない?
戸建てさんはご都合主義の想像妄想が激しすぎるよ
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154386
匿名さん
郊外の戸建が多い土地は100年後は廃墟でしょうね。
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154387
マンション比較中さん
100年先を見通せるとは、、、
マンション派の能力恐るべし
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154388
匿名さん
>>154387 マンション比較中さん
100年先の話をだしたのは戸建さん
全く、話になりませんね
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154389
匿名さん
>>154384 匿名さん
国交省の不動産取引情報のページを見てみましたが、
広尾駅徒歩4分、土地70m2、建物が築60年超の木造戸建が9000万円で売れてますよ。
中古マンションが4000万円程度で買える能見台駅なんかでも、
駅徒歩4分、土地125m2、建物が築30年超の木造戸建が5000万円で売れています。
ここは南東角地の好立地ですが・・・
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154390
マンション比較中さん
たしかに。
戸建派にも仲間がいたということだね。
しかし、3000万から0円までリニアに下降したとしてもものすごい暴落だよ。
その状態だと日本終わってるな。
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154391
匿名さん
100年後も安泰な土地に戸建を建てている人はこのスレなんかにはいないだろうね。
マンションもそうかもだが。
孫すら死にかけの未来の家の価格とかどうでもいいが
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154392
匿名さん
>>154389 匿名さん
過去から100年ではなく
この人口減少中の100年後ですよ
一部の例外をだされても…
大多数の戸建は無理でしょ。多数の戸建にとって何の意味もないの
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154393
匿名さん
>>154390 マンション比較中さん
バブル期に建った郊外の物件で同様の事例なら一杯あるんじゃない。
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154394
買い替え検討中さん
>>154393
3000万からただ同然の例なんてあるかね。
バブル期と比較すると1/3以下になっているところが大半だろうがさずがにゼロは、、、
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154395
匿名さん
これから都心だろうと資産価値なんて下がる一方ですよ。
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154396
匿名さん
>>154394 買い替え検討中さん
居住用とは違いますが 別荘地とかリゾートマンションでは売り手側が払ってでも処分したい物件ありますよ。
決して少ない数でもなく
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154397
匿名さん
>>154395 匿名さん
それは君の視点から見える範囲だけだよ
金持ちが住むエリアはより高くなり、そうじゃない人たちが住むエリアはより安くなる
中間エリアが減っていくから、どっちのエリアに入ってる不動産なのかが大事だよ
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154398
匿名さん
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154399
匿名さん
>>154395 匿名さん
インフレになるかも知れないし、最悪スタグフレーションになるかもしれない
資産防衛として都心はいいとおもうけどな
億とか買えませんが…
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154400
匿名さん
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154401
匿名さん
>>154399 匿名さん
インフレになるならマンションなんか持っていては駄目だよ。
ランニングコストで死ぬよ?
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154402
匿名さん
>>154401 匿名さん
ランニングコストで死ぬくらいなら、そもそもどの形態であろうと生活できませんね
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154403
匿名さん
>>154399 匿名さん
4000万円(戸建なら+ランニングコスト)で都心ですか??
スレチな話題はやめましょうよ。
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154404
匿名さん
>>154402 匿名さん
資産防衛の観点でしょ。
マンションの方がリスクが高くなるのは当たり前。
ランニングコストも高騰するから。
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154405
匿名さん
>>154404 匿名さん
スレ違いで悪かったが戸建とかマンションではなく、資産のポートフォリオの一つに不動産を持つのはいいということ。
ランニングコストで破綻するなら戸建も補修できない時代ですね
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154406
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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154407
匿名さん
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154408
匿名さん
無理無理。人口は減るし災害は今後増えるしで日本の不動産に価値なんて元々望むものではない。
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154409
匿名さん
>>154405 匿名さん
当たり前。戸建ても修繕なんて出来ない。
だから管理費が掛かるマンションはコストの高騰で首をくくることになるって話。
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154410
匿名さん
>>154409 匿名さん
インフレなると給料もあがるからならないんだよ。
現金でもっておくより断然有利
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154411
匿名さん
>>154410 匿名さん
そいつも無理だよ。
インフレと所得は同時に進行しない。
その状況でマンションを持っているのはリスクが高すぎる。
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154412
匿名さん
>>154408 匿名さん
価値が0にはならないと思うが、本来住んでる場所がいくらで売れるかなんてのは、気にしてもしょうがないな。生涯住むならなおさら。
リセールバリューより、安全で、住みやすい場所を選ぶべきと思うよ。
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154413
匿名さん
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154414
匿名さん
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154415
匿名さん
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154416
匿名さん
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154417
匿名さん
練馬はオススメ
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154418
匿名さん
横浜とか千葉市は意外とヤバいみたいね
川崎は安泰っぽい
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154419
匿名さん
>>154418 匿名さん
でも、川崎に住みたくないなぁ、特に南部には。
人口増えるったって、武蔵小杉みたいにタワマン建てまくって、インフラ追いつかないとか、住みやすさの欠片もないだろ。
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154420
匿名さん
>でも、川崎に住みたくないなぁ、特に南部には。
庶民なんだからわがまま言ったらダメです
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154421
匿名さん
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154422
匿名さん
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154423
匿名さん
夕方の5時過ぎに外壁塗装の飛び込み営業が来て面倒だったわー
近隣で数軒だけキャンペーン価格で安くなるとか。今から家の周囲を見て見積もりさせてくれだって。
晩飯のおかず買いに行こうとしてたのに
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154424
匿名さん
マンションは貸したり、転売するから資産価値が重要で、戸建ては終の住処として家族や自分にフィットしているかどうかが重要ということかな。
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154425
匿名さん
>夕方の5時過ぎに外壁塗装の飛び込み営業が来て面倒だったわー
初心者マークさんは留守番機能すらないインターフォンのお家?(笑)
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154426
匿名さん
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154427
匿名さん
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154428
匿名さん
>ハウスメーカーの保証が切れると言えばOK
飛び込みの外壁の営業が来るなんてPB系の戸建なんだと思うよ
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154429
匿名さん
>>154424 匿名さん
20代とか30代で買った家が終の住処になるというのもなかなか重いものがある。
戸建にしろマンションにしろ子供にとって負動産にならないところを最後にしたい。
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154430
匿名さん
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154431
匿名さん
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154432
匿名さん
営業とか宗教の勧誘とか色々くるけど、一々応対しなきゃいけないのがすごく面倒ですねw
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154433
匿名さん
物騒だからホームセキュリティとかつけたほうが良いのかな?
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154434
匿名さん
>>154431 匿名さん
残念ですね
ここは大手のHMで注文住宅を建てないとバカにされるスレですからw
ご愁傷さま☆
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154435
匿名さん
スレの結論としては
都内の高台好立地の土地を買って大手ハウスメーカーの注文住宅を建てよ
でいいのかな?
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154436
匿名さん
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154437
匿名さん
>>154435 匿名さん
都内のことは知らないけど、都内でも4000万で高台で大手HMの注文住宅とかいけるの? やっぱり場所は微妙なところなのかな
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154438
匿名さん
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154439
匿名さん
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154440
匿名さん
戸建の結論としては
都内の高台好立地の土地を買って大手ハウスメーカーの注文住宅を建てよ
でいい。
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154441
匿名さん
ここは予算帯が4000万円台の人向けのスレでしょうか?
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154442
匿名さん
>>154441 匿名さん
はい、そうですね。
どちらかというとアベレージより下の方向けのスレです。
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154443
匿名さん
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154444
匿名さん
もうマンションは話題にすら
ならなくなったのか(笑)
騒音スレとムサコスレばかりが盛り上る。
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154445
匿名さん
人のスレより過疎ったこちらを盛り上げること考えた方がよろしいのでは
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154446
匿名さん
4000万以下でも戸建て。さらにマンション固有のランニングコスト相当を支払い可能な属性なら4000万超えの戸建て。
と結論が出てしまった消化試合スレだからねw
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154447
匿名さん
マンションと戸建が比較にならない事を確認するスレですね。
あとはヤル気の問題です。
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154448
匿名さん
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154449
匿名さん
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154450
匿名さん
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154451
匿名さん
>>154442 匿名さん
不動産は立地、土地がもの言うからね。
上物は戸建てならまあ。
マンションだけはNGって結論出たからね。
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154452
匿名さん
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154453
匿名さん
>>154452 匿名さん
必要ないです。
マンションか戸建かを決めたら、予算に合わせて検討してくださいね。
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154454
匿名さん
>>154445 匿名さん
お一人で維持しないといけないスレだと盛り上げるという謎の義務感を持つんでしょうな
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154455
匿名さん
マンション派が消えて良かったね。
これで好きなだけランニングコストを考慮した、
高い注文住宅の話ができる(笑)
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154456
匿名さん
>>154455 匿名さん
月額15万程度の支払い能力とすると、4000万のマンション買うより、5、6000万の注文住宅建てた方がいいという結論だからね。
注文住宅としてはギリギリの予算だけど、マンションや建売よりは、断然快適な生活ができますよ。
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154457
マンション検討中
>>154456 匿名さん
私は一戸建てで住んでいます。
寒すぎて、
一戸建てを売ってマンションを購入しようとしています。何かアドバイスがないでしょうか
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154458
匿名さん
>>154457 マンション検討中さん
建てた時期、HMと断熱方法を教えて下さい
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154459
匿名さん
>>154457 マンション検討中さん
オススメは断熱がしっかりした戸建てに移ることですが。。
どうしてもマンションが良いなら、上下左右に部屋がある物件にしましょう。隣の部屋が断熱材代わりになります。
マンションは断熱材が薄く角部屋や最上階は熱が逃げるので注意。
また、単板ガラスの窓や、鉄ドアを採用してる物件はやめましょう。部屋の中を温めても、窓際が寒すぎて凍えます。
また、南向きは必須条件です。
一方向しか窓がないマンションで、東向きや西向きでは太陽熱を十分に取り入れられません。
最後にできるだけ狭い物件を選びましょう。狭ければ狭いほど暖房のききは良いです。
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154460
匿名さん
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154461
匿名さん
このご時世、この価格帯で、いまだにマンションを検討している人がいることに驚いたよ。
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154462
マンション検討中
>>154458 匿名さん
築年数は21年です。知識不足にあり、HMと断熱方法が分からないです。
ご司教ください。
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154463
マンション検討中
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154464
匿名さん
>>154457さん
木造は木が伸縮するので、隙間風は避けられませんからね。
ただ買い替える程お寒いですか?
カーテンを厚手にするなり多少の効果はあるし、対策は有りそうなものですけどね。
戸建とマンションでは、ライフスタイルによって合う合わないが出てくると思いますよ。
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154465
マンション検討中
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154466
匿名さん
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154467
匿名さん
>>154456 匿名さん
>4000万のマンション買うより、5、6000万の注文住宅建てた方がいい
なんで4000万のマンションを比較対象にしてるのか理由が分からない。
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154468
匿名さん
築21年だと仕方がないかもだけど、今の住宅はマンションより戸建ての方が気密・断熱共に性能が高いよ。
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154469
匿名さん
>>154467
初期投資できる予算が4000万だから。
住宅ローンを使うのであれば、与信枠オーバーなのでは?
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154470
匿名さん
限度額ギリギリでマンション買うとランニングコストの支払いで生活が困窮しますよ?
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154471
匿名さん
>>154459 匿名さん
更に言えば、騒音も気になると思いますので、
上下左右の部屋も押さえて購入する事をお奨めします。
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154472
匿名さん
>>154469 匿名さん
>初期投資できる予算が4000万だから
戸建も4000万ですか?
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154473
匿名さん
>>154467 匿名さん
だから、毎月の支払いが15万くらいの支払い能力ならって書いてるだろ。
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154474
匿名さん
>>154465
築20年でも、暖房ガンガンつければ温かいと思うが。
最新の暖房能力MAXのエアコンにするのが一番手っ取り早いと思うよ。
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154475
匿名さん
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154476
匿名さん
>>154475 匿名さん
別に15万じゃなくてもいいぞ。
マンション4000万+管理修繕費+駐車場代で大体月15万
戸建て5500万だと住宅ローンで大体15万
もっと細かく計算してもいいけど、あとは比較するなら個別事情で増減させればいい
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154477
匿名さん
>>154476 匿名さん
5500万の戸建と比較になるマンションを購入するなら、頭金を増やさないとダメですね。
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154478
匿名さん
ここのスレは月の支払いを合わせないとダメなんですか?
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154479
匿名さん
ランニングコストを含めた、総支払い額じゃない?
解体費も含めた生涯コストだと、マンションは更に必要ですが。
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154480
匿名さん
「4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できる」
ことを検証するスレみたいですね。
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154481
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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154482
匿名さん
>>154480 匿名さん
戸建の予算をどう考えるか?ということですかね、、、あまり意味が無いように思いますが、
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154483
匿名さん
>>154482 匿名さん
4000万のマンションと5500万の戸建を比較検討したいかどうか?
比較したい人は当スレで存分に検討していただけると幸いです。
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154484
匿名さん
マン民は、論破されても、繰り返し。
by 詠み人知らず
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154485
匿名さん
4000万円のマンションを買ったら、ローンがある人は払い終わるまでにいくらかかるか。
それを考えれば分かるんでない?
管理費と積立費は、マンションによって違うからね。
管理費と積立費の準備金は、初期費用だしね。
土地建物の他が、戸建てとは雲泥の差。
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154486
匿名さん
>>154483 匿名さん
ぜんぜん値段が違うのに比較したい?
意味が分かりませんね
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154487
匿名さん
マンションにはマンションを買う個人的な理由
戸建には戸建を買う個人的な理由がある
マンション(戸建)を買った人に何で戸建(マンション)を買わないんだと問い詰めても仕方ないと思いますがね。
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154488
匿名さん
「迷っている場合はまず、譲れない条件を複数挙げて、優先順位をつけることから始めましょう。そして、検討物件が出てきたときには、どんなライフスタイルが送れるか、優先順位にどの程度マッチしているかを考えて、より自分が望むものに合致しているほうに決めるといいでしょう。」
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154489
匿名さん
>>154487 匿名さん
スレタイ読めますか?
これから買うなら戸建てと言ってるだけ
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154490
匿名さん
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154491
口コミ知りたいさん
そろそろ、マン民の金持ち自慢と写真貼り付けが始まる予感。
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154492
匿名さん
今買うなら戸建て。
2007年くらいならマンションもありだった。
23区内の徒歩五分以内で3000万円台が普通にあった。
戸建てじゃ絶対無理な圧倒的低コストがメリットだった。
今のマンションは、、価格上昇を必死に高級感だして誤魔化してるように見える。
実際の仕様はどんどんショボくなってるのに。
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154493
匿名さん
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154494
匿名さん
4000万のマンションを買うぐらいなら、同じ出費で5500万の戸建を買えばいい、という話ですかね?
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154495
匿名さん
マンションさん、ランニングコストを無利子で支払い
戸建さん、ランニングコストを利息つきで払う
しかも修繕しないらしい
滑稽な試算なことw
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154496
匿名さん
戸建で後悔していること。
特に子供達が家をでてから後悔
繁華街近くのマンションにうつりたいけど、全く売れない
戸建はリセールが最悪ですね。
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154497
匿名さん
>>154496 匿名さん
客観的にみてマンションの売買が盛んなのだから当たり前。ここの人は知りませんが、市場はマンションの評価が高いですからね。特に郊外にある戸建は負動産にしかなりません。
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154498
匿名さん
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154500
匿名さん
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154501
匿名さん
S/N悪すぎで探す気にならないので最新のデータを元に説明してください。
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154502
匿名さん
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154504
匿名さん
>>154497 匿名さん
仰る通りなんでしょうね。
周辺もいくつか売りが出ているようですが全然です。このままだと子供達にも迷惑かけそうで不安です。
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154510
匿名さん
[NO.154499~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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154511
匿名さん
>>154496 匿名さん
立地の悪い戸建てなんでしょう。
うちは少し高めの価格設定をしましたが、半年ほどで買い手がつきました。
23区内の駅徒歩8分、東南角地の注文住宅。
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154512
匿名さん
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154513
匿名さん
終の住処といいますが、戸建ては売れないからそういうことなのでしょうね。
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154514
匿名さん
>>154512 匿名さん
そうそう、 戸建さんがデータをのせるけど、数字が間違ってたり、データの見方が間違ってたり、拡大解釈ばかり。
マンションさんから論理的に指摘されては涙目逃亡がいつものパターンですね。
マンションさんは省庁などのデータを使い、戸建さんはゴシップ誌の記事を引用する傾向あり
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154515
匿名さん
戸建さんによると日本全国で戸建は6000万戸あるらしい。
マンション派から2000万戸ぐらいですよと指摘するも頑なに認めようとしない。
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154516
匿名さん
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154517
匿名さん
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154518
匿名さん
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154519
匿名さん
スレタイ読んだ瞬間に4000万のマンションと6000万の戸建が比較にならないことに気付きました。
この直感が確信に変わりました。
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154520
匿名さん
さすがですね
>13
一瞬で本質を突いた結論がでてる。
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154521
匿名さん
ここは価格帯が違う物件が比較にならないことを確認するスレです。
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154522
匿名さん
>>154516 匿名さん
さんざん指摘されてるじゃんw
戸建さん、しっかりしてください
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154523
匿名さん
>>154521 匿名さん
比較にならないなら、ここのスレの前提では戸建て一択になりますよ。
本体価格だけでなく、ランニングコストを含めたトータルコストで比較することは珍しい事ではありません。
むしろ本体価格だけ見て決めるのは愚者のすることですよ。
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154524
匿名さん
4000万の物件と6000万の物件どっちがいい?
という質問をすれば6000万の方がいい物件だ、という答えにしかならないと思いますがね。
というカラクリなので、戸建さんは6000万の物件を確保して、4000万の物件をマンションさんに押し付けたがっている。
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154525
匿名さん
ちゃんとランニングコスト、勉強しようね。
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154526
口コミ知りたいさん
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154527
匿名さん
-
154528
匿名さん
>>154524 匿名さん
「本体4000万だけど、ランニングコストが2000万かかる物件と、本体6000万でランニングコストがかからない物件どっちがいい?」が正しいな。
※実際には戸建てもランニングコストかかるけど、細かいところは簡略
トータルコストが同じになるんだからしょうがない。
別にマンションが戸建てよりランニングコストが安い優秀な物件であれば良いだけだが、そんな物件なかなか出てこないね。
(てか普通みんなで分割すれば安くなるはずなのになんで高いの?)
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154529
匿名さん
>>154528 匿名さん
本体6000万でランニングコストがかからない物件、、、が正しい?
理解不能ですね。
まともにトータルコストも考えられない人なのか。
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154530
匿名さん
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154531
匿名さん
>>154529 匿名さん
あーはいはい
こんな輩が出ると思ったからちゃんと書いたのに。
ちゃんと読んでね
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154532
匿名さん
やっぱり価格帯が違うと比較にならないから、6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションだね。
ランニングコストがどうしても払えなくてマンションだと4000万になってしまう!
という人は戸建にしておけばいいのではと思います。
完
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154533
匿名さん
-
154534
匿名さん
安くても売れない戸建て
高くても売れるマンション
これが全て
まさに市場原理
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154535
匿名さん
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154536
匿名さん
-
154537
匿名さん
-
154538
匿名さん
戸建てで嫌な事件がありましたね。
また、関西方面でひょうが降ったらしいですが、木造戸建てさんは大丈夫でしょうか?
マンションは、やっぱり安心です。
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154539
通りがかりさん
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154540
匿名さん
-
154541
匿名さん
>>154539 通りがかりさん
建て売りは一杯うれのこってるよ。
データも過去スレにあるからみてね。
見れる頭があればね
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154542
匿名さん
安くても売れない戸建て
高くても売れるマンション
これが全て
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154544
匿名さん
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154545
匿名さん
[No.154543と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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154546
匿名さん
このあたりの価格のマンションは数年かけて売られてるよね
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154547
匿名さん
>>154541 匿名さん
本当にマン民は嘘がお好き(笑)
得意の妄想?
マンションが売れ残ってるデータは、いくらでもあるのにね~
駅の広告ですら、残りなん部屋とか何年もやってる始末(笑)
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154548
匿名さん
集合住宅なんて、所詮借り物。
玄関扉や窓ひとつ自由な変えられないとかw
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154549
口コミ知りたいさん
人口減少が決定的になった時点で、集合住宅の存在意義は無くなりました。
自慢の駅近物件もいつまで価値が保てるのか心許ない状況。
国土交通省の調査によるとテレワーク人口は今年も上昇傾向と発表されました。
この数字は恐らく今後も上昇を続け、もう下がることはないでしょうね。
せっかくあほみたいな価格で駅近マンション買ったのに、残念でしたね。
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154550
匿名さん
その頃には戸建のエリアの価値は限りなくゼロになっています。
そう、戸建ては買ったら売れない
終の棺桶なのです。
-
154551
匿名さん
>>154550 匿名さん
マンションは永住できないからね(笑)
マンションはババ抜き。
売り抜けないと維持管理費や積立費が年々上がり負債になる。
建替えもできず、土地の持分も少ないから資産ゼロどころかマイナス(笑)
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154552
通りがかりさん
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154553
匿名さん
>>154551 匿名さん
永住とか考えてるの?
このご時世にw
そりゃ棺桶買うわけだ(大爆笑)
経済的な思考ができる層はマンション
投資もしないアホな貧乏人が戸建で間違いないですね
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154554
匿名さん
毎日新聞より引用
台風19、21号の影響で、10都県の約2800人が避難所に身を寄せている。被災した住宅は31都道府県で9万830棟に上る。毎日新聞の集計で、台風19号では13都県の90人が死亡し、5人が行方不明となっている。25日に接近した台風21号に伴う大雨では2県の13人が死亡した。
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154555
匿名さん
>>154553 匿名さん
はいはい、悔しいね~
マンションは、今売っても買値より確実に安くなりマイナスにしかならない負動産だよ。
家で資産運用とか考えてる自体が古いんだよ、マン民はどうかしてる(笑)
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154556
匿名さん
>>154551 匿名さん
そうだね。
その頃には戸建のエリアの資産価値はほぼゼロだよ。
廃墟に佇む棺桶。
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154557
匿名さん
>>154549
増加するでしょうけど、たった4万程度のサンプルで15%程度です。
地域にも由るでしょうから微妙ですね。
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154558
匿名さん
>>154555 匿名さん
現実みましょう。
相場やってない人の思考そのものですが、貧乏人の思考って大変ですね。
御愁傷様です。
-
154559
匿名さん
>>154557 匿名さん
戸建さんは数字の意味がわからないから
表面上の記事で結論だすだけ
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154560
匿名さん
-
154561
匿名さん
-
154562
匿名さん
人口減少単身高齢社会において必要とされる居住形態は駅近のコンパクトな集合住宅ですね。
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154563
匿名さん
戸建は土地がある限り0円になる可能性は限りなく低いな。
マンションは修繕費管理費が増え続けたら将来マイナス資産になる可能性がある。
無駄設備が多いマンションやタワマンはかなり危ない。
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154564
匿名さん
いまはバブルでマンションの価格が上がっているけど、今後下がってくるんだよね?
価格的にこなれてきたらマンションの需要は確実に伸びます。これから郊外の戸建が伸びる要素が見当たらない。
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154565
匿名さん
-
154566
匿名さん
寂れた住宅街の土地を所有しても意味がないですね。活気ある商業エリアの店舗併用住宅なら可能性はありますけど。
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154567
匿名さん
-
154568
匿名さん
>>154566 匿名さん
アホか
子育てするなら閑静な住宅街が一番いいんじゃ。
商業エリアとか、人が多くてガヤガヤした場所に住むとか意味が分からん。
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154569
匿名さん
武蔵小杉のタワマンも価格がこなれてきたら買いたい人はいるので潜在的需要はありますね。いまは中古でも8000万とかべらぼうな値段ですけど。
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154570
匿名さん
マンションさんは駅近最優先だから、騒音とか低地とか軟弱地盤とか気にしないじゃない。
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154571
匿名さん
戸建民は「アホ」とか「**」とか下品な投稿が目立ちますので関わり合いになりたくないですね。全て独り言で進めていきます。
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154572
匿名さん
>>154569 匿名さん
へー昔は新築で3000万円台だったのにね。
その頃の方が住みやすそうだったけど。
買おうか迷ったことあったわ。
無計画なタワマンラッシュでインフラ追いついてないし、災害弱いし正直8000万だして買う場所ではないな。
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154573
匿名さん
>>154571 匿名さん
マン民お得意の逃げですね~
武蔵小杉を買うとか(笑)
下落して損する人もマン民。
買う人もマン民、そして負動産に。
自分で住むのでなく賃貸で貸し出しても、
利回りで収支がプラスになる頃には売れないのが今のマンション。
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154574
匿名さん
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154575
匿名さん
武蔵小杉で5000万円台になればかなり人気が出ると思いますけどね。今回の水害でも大した影響はなかったので一気に下がるということはないと思いますね。暫くは6500万辺りで揉み合いになるのではとの想定です。
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154576
匿名さん
買う人が居るかだよな~。
中国人投資家も離れた。
売りだしが急激に増えたから、マンションババ抜きが始まったようだ。
高く売り抜けた人から上り。別の地域に新居を探す。
-
154577
匿名さん
[マンションの恐怖]
ついに始まったか、マンションババ抜き。
マン民は、以下の話を知りながら戸建てより良いとか言ったら、人を騙しているようなもんだ。
1.資産価値
マンションの最も良いところのひとつとして、その立地の良さがあげられます。駅前などの立地のよいところは土地価格も高いので、単独で所有するのは厳しいですが、複数で所有すれば安価で所有することが可能になります。しかし、これは、一人当たりの土地の持分も少なくなる、ということでもあります。
日本の不動産市場においては、建物部分の価値は最終的に無価値(更地引渡しなどであれば、建物撤去の費用分だけマイナス価値)になるので、新築時の分譲価格が同じであっても、マンションは建物部分の割合が高いので、土地部分の割合が高い戸建てよりも最終的な残存価値は低くなります。
単純に全ての物件に当てはまるわけではありませんが、「構造的なものとして、こういうものだ」という認識は必要でしょう。
2.隣人関係
マンションは上下左右の4戸と壁一つで接して生活することになります。上下には隣人がなく、かつ、塀という空間で隔てられている戸建てとは、かなりの相違があります。
隣人が常識をわきまえた人ならよいのですが、暴力団関係者や****の信者など、とんでもない人にあたってしまうと、日常生活は悲惨なものになるのは避けられません。
戸建てであっても、隣人関係は大切ですが、マンションの場合は、壁一つ隔てただけで、この先何十年も暮らしていけるのか、相応の覚悟が必要です。
3.処分権
処分権とは、自由に売却できる、といった単純なことではなく、修繕の必要性、立替の実施、更地にして売却、といった不動産全体を自由に処分できる権利を意図しています。
これらの権利行使は、戸建てであれば自分のみで意思決定できますが、マンションの場合は住民全体での意思決定となり、一定割合以上の賛成が必要になります。
新築時においては、あまり問題になりませんし、住民としても実感がありませんが、不動産は全てが長期間を前提としており、住宅ローンが払い終わる30-40年後にどのようになっているのかは、非常に重要です。
その時の状況により、大規模修繕、立替、更地売却、といった選択をせざるを得ないのですが、住民それぞれの価値観や経済力の相違もあり、これをひとつにまとめるのは容易ではありません。阪神大震災ではこれが大きな問題になり、遠い将来のこととして現実味に欠けていたこの問題がある日を境に突然顕在化し、広く認識されるようになりました。
4.費用負担
住居を修繕する場合、戸建てであれば、自分の分だけを負担すればよく、隣の住居の修繕を負担しなければならないことはありません。
マンションであっても、原則、自分の分だけを負担すればよく、隣人分の修繕費を負担しなければならないことはないはずです。
この両者は、似ているようで、実は大きな相違があります。マンションの場合、個々の住民が割り当てられた修繕費を積立金という形で負担することになりますが、長い年月のうちには修繕費を負担できない住民も発生してきます。しかし、修繕しなければ老朽化が加速してしまうので、必ず修繕は適切な時期に実施しなければなりません。
では、どうすればよいのでしょうか。それは、払えない人の分まで残りの人達で追加負担するしかないのです。
たまたまリストラにあって、どうしても払えない、という場合は、まだ同情の余地もありますが、中には確信犯的に払わない人もいます。いわゆる「居直り」というヤツです。
このように、支払えない(支払わない)人達が一人また一人と増えていくと、最後にはドミノ倒し状態のように雪崩を打って、残りの人たちが負担しなければならなくなる金額が急騰してしまう可能性が否定できません。
税金の不払いなどであれば、法律に基づいて強制的に徴収するという方法がありますが、住民間同士のこのような負担金の徴収には、これといった有効な手立てがなく、それぞれの良識にまかされているのが、実情です。
管理組合は債権者としての法的権利を持っていますが、一般人が「払わない」と云っている人間から負担金を回収することはほぼ不可能です。かといって、弁護士を雇っても多額の費用が発生するので、そのうち転居などで所有権者と連絡がつかなくなり、泣き寝入りする羽目になるのです。
5.それでもマンションを購入するのか
ここまでの長文にお付き合い頂き、お疲れ様でした。じっくり理解しながら読み進めたのであれば、軽く1時間は要したのではないでしょうか。
さて、これまでご案内してきたマンション購入のポイントは、
・戸建てと比較して、建物部分の価値の占める割合が高くなるマンションは、
建物部分の減価償却後の資産価値は少ない
・マンションでは隣人関係の影響はより深刻なものになる
・マンションでは立替や大規模修繕などには住民合意が必要で、自己に処分権がない
・修繕費の未払者分の費用負担をせざるを得ないこともある
それでもマン民は(笑)
-
154578
匿名さん
-
154579
匿名さん
-
154580
匿名さん
>>154574 匿名さん
>地下鉄だと音しないよ。
地下鉄は幹線道路の下を通るから、交通騒音があるのは同じ。
戸建て向きの住環境じゃない。
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154581
匿名さん
今マンション買ったら、損するよね。
いろんな意味で(笑)
マンションバブル期みたいに上がる要素も無いし、
災害に強い物件も少ない。
隣人トラブルも嫌だしな~
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154582
匿名さん
>>154581 匿名さん
うちのマンションも高値つかみと言われてたけど、結局、買って良かったです。近くに新しいマンションの建設始まったけど、うちより分譲価格高いです。うちの中古価格も上がるかなあ~。
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154583
匿名さん
マンションは震災に弱いのに、被災後の改修や建て替えに住民多数の合意が必要。
修繕積立金不足分の追加徴収などの経済的負担があると合意できすに、長期間補修工事が未着手になる。
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154584
匿名さん
>>154582 匿名さん
>近くに新しいマンションの建設始まったけど、うちより分譲価格高いです。
今の新築マンションの契約率では多くの区画が売れ残る可能性が高いでしょう
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154585
匿名さん
戸建では家族の命守れませんからね。
台風が多い沖縄では戸建も鉄筋コンクリート造が当たり前なんですけどね。
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154586
匿名さん
>>154570 匿名さん
駅遠なんて不便すぎて住めないよ。
駅近はマスト条件の1つであることは間違いない。
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154587
匿名さん
>>154584 匿名さん
私がマンション買ったときもそんなことも言われてたよ。
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154588
マンション検討中
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154589
匿名さん
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154590
匿名さん
マンションババ抜きが、始まった(笑)
ここは、情報操作してババを抜かせたいマン民の**。
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154591
マンション検討中さん
外国人ですけど、私の国では、マンションに人気がないです。
都会の場合、都心でもマンション1000万円で購入出来るのに対して、一戸建て(コンクリート造)は3000万以上です。
人気が高いから日本のマンションは高いことですかね
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154592
評判気になるさん
人口が集中しすぎて土地が無いから。
庭と駐車場のある普通の戸建すら、マンションよりずっと高くなります。
土地が高いほど差が大きくなる。
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154593
匿名さん
都市部だと6000万出しても庭なしオープン外構が一般的ですね。
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154594
匿名さん
マンションでは家族の命守れませんからね。
地震が多い日本では耐震等級3の戸建てが当たり前なんですけどね。
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154595
匿名さん
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154596
通りがかりさん
韓国や中国では、依然としてマンションが人気。
日本でも彼らが購入するんだろうね。
良かったね、同じ仲間同士で集合住宅に住めて。
ご近所さんで楽しく暮らせるね~
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154597
匿名さん
>>154595 匿名さん
若い人も戸建に住みたいんだよね
人口減ったら築古の老人だらけのマンションなんて見向きもされなくなるだろうね
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154598
匿名さん
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154599
匿名さん
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154600
匿名さん
マンションの空室率は右肩上がりですね。
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154601
匿名さん
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154602
通りがかりさん
マン民は返却しないよな。
煽り運転で捕まった、お仲間のマンションオーナーも
返さなかったしね(笑)
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154603
匿名さん
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154604
匿名さん
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154605
匿名さん
>>154602 通りがかりさん
マンションオーナーは一棟全部所有だから、戸建と同じですね。
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154606
匿名さん
自分の所有だからってむちゃくちゃやってたんだよね。
ここの戸建と一緒だわ
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154607
匿名さん
マンションにも区分所有というバーチャル所有権がありますよ。
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154608
匿名さん
戸建て派ですがこの一条工務店で建てたユーチューバーさん御家のレベルの低さは笑えますので参考までにw
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154609
匿名さん
>>154608 匿名さん
笑えますねw
フィリピンの工場でプレカットしたキットを組み立てるだけなのに何で歪むんだろう?階段の意味不明な段差も笑えますねwつい吹いてしまいました
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154610
匿名さん
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154611
匿名さん
マンションにも入居後施工ミスがわかって何年もかけて建て替え中の物件なかった?
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154612
通りがかりさん
マンションオーナーより住人が上なの(笑)
まぁ、マンションオーナーはマンション住人でもあり、
皆さんのお仲間。仲間外れは良くない。
集合住宅なんだから、仲良くね(笑)
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154613
匿名さん
>>154608 匿名さん
大手ハウスメーカーの注文戸建でもその程度のレベルなんですね。
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154614
匿名さん
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154615
匿名さん
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154616
匿名さん
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154617
匿名さん
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154618
匿名さん
八社会なんてあるんですね。八つ墓村みたい☆
https://www.to-ichi.online/entry/2018/06/09/一条工務店急成長の理由と『待った!』をかける
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154619
匿名さん
>フルオーダーと思われがちなハウスメーカーの注文住宅は工法・デザイン・設備がほとんどパターン化され、これらを組み換えることで家を建てるセミオーダーの家づくりの払えば出来ることが増えます。
しかし無垢の床や外壁、ハウスメーカーと取引のない企業からの材料・設備には高額なオプション費用が発生し、「保証が無くなります」「メンテナンスが大変です」などと、自社が扱う商品へ誘導することがほとんどです。
またはきっぱり「できません」と断るハウスメーカーもあります。
ハウスメーカーの家づくりは全てセミオーダーの家づくりです。
自社で家を建てるハウスメーカーはありません。
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154620
匿名さん
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154621
匿名さん
[パークシティLaLa横浜]が確か欠陥マンションでしたね。
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154622
匿名さん
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154623
匿名さん
>>154619 匿名さん
マンションは誰が決めてんの?
購入者は完全に蚊帳の外ですよね
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154624
匿名さん
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154625
匿名さん
>>154622 匿名さん
つまり戸建派にとってはかなり都合が悪いブログということですね。
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154626
匿名さん
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154627
匿名さん
>>154624 匿名さん
世の中的には吊るしよりセミオーダーの方が価値が高い。
マンションは体型に合わない服みたいなもので、
マンションに生活を合わせることになる。
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154628
匿名さん
一通り読んだけど、断熱材とか耐震性能とか
注文住宅だからこそ気がついて、対処できたと
思うけどな。建築途中を見れる注文のメリットだと思う。
てか、「欠陥住宅」扱いされてる注文住宅が、耐震2級、断熱材の一部欠損だからね。
耐震1の断熱材無しのマンションはどうなるのよ。
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154629
匿名さん
>>154620 匿名さん
こういうのがあるから建売は買えないよね。
建てていく過程が見えないから良し悪しがわからない。
ハウスメーカーに頼むより安く上げるために地元工務店に頼むのも工務店の良し悪しの判断が難しい。
だから、割高でも大手ハウスメーカーに頼むしかない。
もちろん、大手ハウスメーカーもトラブルはあるので自分で色々確認しないといけない。
トラブルに遭う確率と予算との兼ね合いかな
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154630
匿名さん
>>154628 匿名さん
断熱材がない建物なんて今時ないよ
妄想もいい加減にしとけ
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154631
匿名さん
>>154628 匿名さん
君は問題が何かを特定できない人みたいだね
問題を特定できない人は仕事が出来ない
何が問題かを特定する練習をした方がいいよ
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154632
匿名さん
>>154624 匿名さん
セミオーダーと言っても、間取り自由だし、設備も施主支給すればほぼ自由だからね。
食洗機はミーレにしたいとか、オーダーキッチンにしたいとかも別にできる。
パターンも十分なくらい用意されてるし。
良くある条件付宅地の売り建てとは違うよ。
すごーく拘りのある人や、特殊な家を建てたい人は、1から建築家とフルオーダーすれば良いと思うけど。
いちいち材料が1点物だから、無駄に金かかりそうだな。
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154633
匿名さん
>>154630 匿名さん
あぁ、マンションは隣の部屋が断熱材でしたね。失礼しました。
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154634
匿名さん
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154635
匿名さん
>>154631 匿名さん
何かを指摘すらしていないそのレスをなんとかしたほうが良い
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154636
匿名さん
>>154634 匿名さん
いつまでも教えて君じゃ成長しませんよ
頑張って考えましょう
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154637
匿名さん
>>154635 匿名さん
小学生でも正答率7割超えそうな問題なのにおっさんがコタエクレクレじゃ困りますね
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154638
匿名さん
初心者マークも大概にしてほしい。
戸建ての違いすら知らない状態で参加するなと
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154639
匿名さん
>>154633 匿名さん
そうだよ。
マンションは上下左右の部屋を断熱、防音として購入するんだよ。
だから、かど部屋や最上階でない限り一部屋の5倍かかる。
4000万円だとして2億。そういう属性なんだよ。戸建てさん(笑)
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154640
匿名さん
てかマンションさんは、自分のマンションの断熱材の種類と厚さ把握してます?
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154641
匿名さん
>>154638 匿名さん
戸建ての違い笑
この戸建ては偽物だ
本当の戸建てを見せますよ
って感じ?笑
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154642
匿名さん
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154643
匿名さん
>>154640 匿名さん
また、ハウスメーカー受け売りの知識を披露ね
戸建てさんの多くもそれ知らないって知ってる?
どんな種類の断熱材が入ってるかも知らない人が多いよ
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154644
マンション検討中さん
武蔵小杉の中古マンションを購入しようとしています。
築年数10以内で4500万円の物件に気に入って、いくらで値引き交渉をしたら良いででょうか
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154645
匿名さん
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154646
マンション検討中さん
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154647
匿名さん
>>154644 マンション検討中さん
ムサコなら1000万円は値引できるでしょ(笑)
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154648
匿名さん
このスレにはマンションコミュニティとe戸建てから来れるんだが
マンションコミュニティから来た人は知識がなさそう
マンションコミュニティにあるスレッドは話題の程度が低いわ
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154649
匿名さん
>>154646 マンション検討中さん
ここの戸建てさんは1000万引きなら買えるっていってるから思い切って3500万で提案してみたら笑
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154650
匿名さん
今、武蔵小杉のマンションは相当な数が売りに出されてる。
そのうち暴落するから待ってれば。あまりお勧めできないけど。
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154651
匿名さん
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154652
匿名さん
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154653
匿名さん
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154654
匿名さん
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154655
匿名さん
高輪の4000万以下のマンションは確実に狭小ワンルーム。
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154656
匿名さん
4000万以下マンションのスレで都心立地を騙るマンションさんのおかげで、未曽有の16万レスもいけそう。
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154657
匿名さん
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154658
匿名さん
4000万以下のマンションを踏まえて都内高台の好立地に大手ハウスメーカーの注文戸建を建てるスレです。
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154659
匿名さん
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154660
匿名さん
マンションは修繕費や管理費をみんなで分割してるのに、なんで戸建より高くなるんですか?
マンションさんは不思議に思ったことありません?
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154661
匿名さん
>>154660 匿名さん
あほやのう
戸建てには管理費にあたるものってないだろ?
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154662
匿名さん
>>154651 匿名さん
見分ける話に読めるということは後ろめたいことがあるのでしょう
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154663
匿名さん
>>154660 匿名さん
エレベーター、キュービクル、消防設備、給排水設備等々無駄な設備がたくさんあるからです
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154664
匿名さん
>>154660
専門家でないので正確では有りませんが下記のような要因だと思いますよ。
1.土地代(個人だと入手できない場所もありますので)
2.建材(木材と鉄筋等)
3.設備費(EV等)
※物件に由りますので全てに当てはまりません。
土地代は区分所有なので安く済みますが、戸建さんには無い共有部等の費用が必要ですから、
その分が高くなるのでは??
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154665
匿名さん
>>154663 匿名さん
戸建ては上り下りは自分でやるし、電気設備は単純だし、家は燃えても保険金出るしな
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154666
匿名さん
それでも10年ぐらい前は戸建てが高かった。
タワマンが出てきて、オリンピックがあって人件費が上がって、マンションバブルになって、
中国人投資家がつり上げて、今のマンション価格になった。
住居としては戸建てのが良いが、色々な付加価値(無駄なものも含め)を付けてデベロッパーがウハウハ。
川沿いや湾岸、埋立地や工場跡地など本来は人気のない立地にマンションを建てることで土地代が安く済むからね。
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154667
周辺住民さん
>>154660
高いのは建築費。
でも土地を共有するので戸建よりは安くなる(ただし狭小戸建よりは高い)。
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154668
匿名さん
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154669
匿名さん
予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1(建物鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地
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154670
匿名さん
予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1快適さ
2広さ
3立地
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154671
匿名さん
>>154663 匿名さん
マンションにはエレベーター、キュービクル、消防設備、給排水設備が不要とお考えですか?
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154672
匿名さん
予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1一戸建て
2広さ
3立地
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154673
マンション検討中さん
>>154667 周辺住民さん
建築費用は高くても2000万円ですよ。あんな狭い間取りばかりで
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154674
匿名さん
RCの建設コストは3.3㎡あたり100万円が基準。
マンションの狭い専有面積から考えると、共用部のコストやデべの粗利がいかに高いかわかる。
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154675
匿名さん
>>154670 匿名さん
快適さって曖昧。
人によって異なる。
やり直しですね。
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154676
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバー。
戸建に妥協ってパターンが実際には多い。
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154677
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建て並みに広いマンションがない。
土地を購入して注文戸建てってパターンが実際には多い。
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154678
匿名さん
昼休みに時計のオーバーホールをお願いしてきました。
アンティークのデイトナは資産価値があるし実用性もあるのでオススメです。
中古のマンション位の値段で買えますし
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154679
匿名さん
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154680
匿名さん
4000万以下のマンションの資産価値を考えてほしい。
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154681
匿名さん
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154682
匿名さん
>>154679 匿名さん
住みたい場所に120㎡ぐらいの新築マンションがなかった。
調べると100㎡以上の広さがあるマンションは新築全体のわずか1%しかない。
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154683
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建てだと予算オーバー。
狭いけどマンションで妥協。
予算が無尽蔵なら、集合住宅など選ばない。
そう、これがマン民の現実。
住みたくて選んだんじゃない…
という心の声を隠して、俺は好きでマンションを選んだ!
マンションは高いんだ。立地も良いんだ。
戸建てが~戸建てが~の繰返し。
修繕積立費や管理費については考えたの?
その立地、失敗だったのでは?
隣人トラブルは無いの?
最終的に建替えはできるの?
結局、最後はババ抜きで売却するの?
まぁ、可愛そうだが問題は尽きない。
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154684
匿名さん
>>154679 匿名さん
>広いマンションがないって、安いエリアですよね。
このスレの4000万以下のマンションも安いエリアにしかありませんね。
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154685
匿名さん
>>154683 匿名さん
広さを妥協して、建物(鉄筋コンクリート造)を選んだってことですかね。
それも1つの選択肢だと思います。
予算がなければなにかを諦めないといけない。
1建物(鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地
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154686
匿名さん
どこにどんな注文住宅を建てるとか、建設的な話が一向に出てきませんね。
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154687
匿名さん
>>154685 匿名さん
なんだワンルームか。
家族が居ないなら、ワンルームでも良いかもね。
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154688
匿名さん
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154689
匿名さん
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154690
匿名さん
マンションを買わないと決めても戸建に住めるわけではない。
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154691
匿名さん
ここのスレでマンションはやめておいた方が良いですね。
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154692
匿名さん
マンションのリスク<マンションの魅力
だった訳だね。
肝に命じて、最後まで責任もって住んで下さい。
武蔵小杉のタワマン民も、その事を忘れないで欲しいね。
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154693
匿名さん
>>154686 匿名さん
>どこにどんな注文住宅を建てるとか、建設的な話が一向に出てきませんね。
4000万超の予算で各自住みたい場所の土地を購入して、家族に必要な広さの家を建てればいい。
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154694
匿名さん
タワマンもデカすぎて老朽化したら住民だけで維持管理できませんから、解体は税金のお世話になるでしょう。
無計画に建設を許可した行政の責任ですね。
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154695
匿名さん
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154696
匿名さん
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154697
匿名さん
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154698
匿名さん
>>154694 匿名さん
無計画な住人の問題。最初から分かってた。
デベロッパーは儲けた。
アリとキリギリスで、寒くなるこの世界が悪いってのと同じ。いくらなんでも責任転嫁だろ。
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154699
匿名さん
>>154697 匿名さん
マンションは4000万円で都心のワンルームを想定とか。
それでマンションと戸建てが噛み合わないんだよ。
これからは、4LDK以上限定で。
ワンルームの戸建てなんて無いもの(笑)
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154700
匿名さん
マンションも戸建ても複数持ってますが結局個別物件次第なので
答えはない。長期にわたって需要のある物件かどうかが重要ですね。
どんなに豪邸でも僻地で自分以外に需要がほとんど見込めないようなものはゴミ同然です。
逆に小さな物件でも住みたい人が絶えない物件なら買いですよね。
戸建ても外装メンテ、防水は当然必要でこれがドカンと来ます。
マンションは外装メンテの持ち分で割ってみれば面積は大したことなくなるので結構効率よいかもですね。
個人的に持ってて良かったのはマンションですね。
キャピタルゲインもすごいあるし、賃料もここにきて上昇傾向で単価も高いです。
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154701
匿名さん
>>154699 匿名さん
つまり、予算が低ければ、何かを諦めるしかない。
1建物(鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協ってパターンが、多いんだと思いますよ。
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154702
匿名さん
>4000万超の予算で各自住みたい場所の土地を購入して、家族に必要な広さの家を建てればいい。
具体的には常磐線沿線とかですね
駅前に何もない感じの駅
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154703
匿名さん
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154704
匿名さん
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154705
匿名さん
希望する家は家族構成やライフスタイルで自ずと決まる。
ここであれこれ言っても仕方のないこと。
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154706
匿名さん
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154707
匿名さん
>>154701 匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建て並みに広いマンションがない。
土地を購入して注文戸建てってパターンが実際には多い。
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154708
匿名さん
耐震等級1のマンションは自殺行為です
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154709
匿名さん
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154710
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
金がない。
建売戸建に妥協。
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154711
匿名さん
震災があるとマンションは怖いですね
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154712
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
金がない。
4000万以下のマンションで広さも立地も妥協。
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154713
匿名さん
>>154708 匿名さん
手前の戸建は倒壊してないのにね
マンションの住人は怖かったでしょうね
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154714
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建てだと予算オーバー。
狭いけどマンションで妥協。
予算が無尽蔵なら、集合住宅など選ばない。
そう、これがマン民の現実。
住みたくて選んだんじゃない…
という心の声を隠して、俺は好きでマンションを選んだ!
マンションは高いんだ。立地も良いんだ。
戸建てが~戸建てが~の繰返し。
修繕積立費や管理費については考えたの?
その立地、失敗だったのでは?
隣人トラブルは無いの?
最終的に建替えはできるの?
結局、最後はババ抜きで売却するの?
まぁ、可愛そうだが問題は尽きない。
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154715
匿名さん
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154716
匿名さん
予算が無いからマンションとなる。
だから共同住宅でも売れる。
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154717
匿名さん
-
154718
匿名さん
>>154717 匿名さん
このタイプwww
大抵のマンションはこのタイプですよ。
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154719
匿名さん
阪神淡路大震災クラスの地震がきたら耐震等級1のマンションってやばいのかな?
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154720
匿名さん
>>154719 匿名さん
いつもと同じで戸建が倒壊でマンションは軽微な被害でしょ
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154721
匿名さん
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154722
匿名さん
>>154720 匿名さん
マンションは倒壊しないが全壊する。
東日本大震災では100棟以上が全壊、熊本地震では危険なため公費解体の対象となった半壊以上のマンションが200以上。
これから住むなら最も耐震性能が高い耐震等級3の戸建て。
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154723
匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
金がない。
建売戸建に妥協。
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154724
匿名さん
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154725
匿名さん
阪神淡路大震災のとき、芦屋の高級住宅街に住んでた親戚はガスが1ヶ月止まってきつかったですね。高台だから余計に大変でした。物資が入ってこないから宝塚から自転車で何度も運びました。西宮辺りの戸建は全滅でしたね。一階がペシャンコに潰れたから二階の窓から出入りしてる人を多く見かけました。うちも道路挟んだ向かいの水道が止まってトイレが使えないので借りにきてましたね。
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154726
匿名さん
仮に自宅が災害で潰れたら、マンションだとそんなに思い入れがないから精神的に立ち直りが早そうだけど、戸建は我が家の意識が強すぎるから精神的ショックもデカそうだね。
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154727
匿名さん
災害に遭った時の精神的ダメージ
注文戸建>建売戸建>分譲マンション>賃貸
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154728
匿名さん
>>154723 匿名さん
マンションに妥協しなかっただけマシ。
戸建てを諦めるとマンションか(笑)
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154729
匿名さん
>>154727 匿名さん
それって、そのまま住宅の価値じゃない?
注文戸建>建売戸建>分譲マンション>賃貸
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154730
匿名さん
-
154731
匿名さん
>>154728 匿名さん
住みたいエリアがある。
金がある。
マンションに妥協。
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154733
通りがかりさん
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154737
匿名さん
-
154738
匿名さん
-
154742
匿名さん
マン民にはマン民の攻撃が一番効く(笑)
集合住宅だから。
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154743
通りがかりさん
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154745
匿名さん
[NO.154732~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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154746
匿名さん
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154747
匿名さん
-
154748
匿名さん
>>154747 匿名さん
これが一番大切だからね。
スレタイに沿った内容なので、テンプレートとして定期的にアップしましょう。
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154749
通りがかりさん
>>154747 匿名さん
騒音問題にしましょうか?
マンコミュでもe戸建てでも盛上ってるみたいです。
ムサコのスレもありますが、憐れ過ぎて。
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154750
匿名さん
>>154748
マンションの方がトータルコストは高いと思いますけど、
大事と言うより、維持管理費が高いと感じる方は、マンションを候補から外せば良いだけでしょ。
貶しあうのではなく、もっと建設的な比較をすれば良いと思いますけどね。
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154751
匿名さん
>>154750 匿名さん
これが、そのスレなんですが。
マンションさんのエゴで、いつも荒らされてます。
客観的な意見かは、ソースを提示すれば分かりますので。
戸建てさんは、その辺りを親切に忠告してくれてますよ。
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154752
匿名さん
住みたいエリアがある。
金がある。
利便性のいい広い土地を購入して注文住宅を建てる。
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154753
匿名さん
住みたいエリアがある。
金がない。
建売戸建を買う。
-
154754
匿名さん
戸建さん「マンションイヤだ」
マンション「買うのやめたら?」
戸建さん「マンションイヤだ」
以下繰り返し
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154755
匿名さん
>>154754 匿名さん
戸建てさんは、ちゃんと理由を説明してるよ?ソースもだして。
マンションさんだよ。
マン「マンションが良い」
戸建「こういう問題があるよ~マンション買うのやめたら?」
マン「マンションが良い」
以下繰り返し(笑)
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154756
匿名さん
>>154755 匿名さん
勘違いされてますね。
粘戸「マンションイヤ!」
マン「戸建にしたら?」
粘戸「こういう問題があるよ~マンションイヤ!」
マン「だから戸建にしたらいいのに」
粘戸「マンションイヤなの!」
以下繰り返し(笑)
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154757
匿名さん
過去レス見れば、マン民の民度はすぐ分かる。
まぁ、何も答えがないのがマンション。
住む原発。
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154758
匿名さん
-
154759
通りがかりさん
-
154760
匿名さん
-
154761
匿名さん
-
154762
匿名さん
粘戸「マンションイヤ!」
マン「戸建にしたら?」
粘戸「マン民は誰も答えてくれない!」
マン「だから戸建にしたらいいのに」
粘戸「マン民イヤなの!」
以下繰り返し(笑)
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154763
匿名さん
戸建て、どんだけ良い奴らなんだよ(笑)
まぁ、マンション住人の敵は隣人なんだけどな。
騒音、ベランダ喫煙、管理費や積立費の滞納やら、直接の被害ってそういうとこ。被害者も加害者も同じ住人。
戸建てに住んでたら関係ないもの。
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154764
匿名さん
-
154765
通りがかりさん
税金、年金、保険、医療制度、給与システム、といった社会のルールは、全て頭の良い奴が自分達の都合のいいようにこれを創り、頭の悪い奴らから多く採ろうという仕組みになっている。
賢い奴は そのルールを上手く利用し、一方、面倒臭がってばかりいる奴らは、一生騙されて高い金を払わされ続けるんだよ。
住宅において、賢い奴が上手く利用しているルールとは?
それは、マンションの管理費、修繕費といった維持費!
豪華な共有部分の比率が高いマンションは、管理費がかなり割高で、いずれ建物部分の価値は減少し最終的には無価値になりますが、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費は高いままで変わらない。
この先に待ち構えている「未来永劫に続く一生逃れられない呪縛」
一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。
そんなマンションを誰が買いますか(笑)
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154766
マンション比較中さん
>>154764 匿名さん
生活重視したら戸建かな。
コスト重視だと、駅近で安いからマンションかな。
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154767
匿名さん
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154768
匿名さん
割高なバカ高い維持費は、コスト重視とは言えんな。
狭い間取りや隣人の問題など、生活重視とも言えん。
生活重視、コストなら戸建て。
マンションは何もかも騙された人。
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154769
匿名さん
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154770
匿名さん
そうそう。
戸建ては、限界高級住宅化を楽しむもんだよ(笑)
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154771
匿名さん
4000万以下のマンションではいっそう限界化が早いでしょうね。
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154772
匿名さん
>>154767 匿名さん
共同住宅は安くするための手段。
戸建が高いからマンションが売れるのです。
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154773
マンション検討中さん
>>154768 匿名さん
私は一戸建てで住んでいます。一戸建てを売ってマンションを買おうとしています。たった一つの理由:マンションは暖かいからです。
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154774
匿名さん
>>154773 マンション検討中さん
一戸建ては、中々売れないのです。
都心の有償物件は、別として。
ある意味、一戸建てはある意味抵当権は一生外れないのです。
だから、マンションの勝ちなのです。
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154775
匿名さん
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154776
匿名さん
>>154773 マンション検討中さん
古い戸建てにお住まい?
最近の戸建ては暖かいですよ。
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154777
匿名さん
>>154773 マンション検討中さん
嘘はいかん嘘は
最近の戸建ては暖かいよ。
で光熱費も安い。
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154778
マンション検討中さん
>>154774 匿名さん
はい。マンション購入リスクがあり、このまま売れなくてもいいと思うようになっちゃった。
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154779
匿名さん
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154780
匿名さん
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154781
マンション検討中さん
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154782
匿名さん
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154783
マンション検討中さん
>>154777 匿名さん
最近の一戸建ては暖かいですか?
どのハウスメーカーも同じですか?
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154784
匿名さん
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154785
匿名さん
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154786
匿名さん
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154787
匿名さん
>>154783 マンション検討中さん
最近はどのハウスメーカーでも24時間エアコン稼働させても光熱費は安いよ。
うちも鉄骨のハウスメーカーで東京より少し寒いけど、エアコン24時間稼働させても、冷暖房費は年間で3万円ちょっとです。
広さは130㎡位です。
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154788
匿名さん
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154789
マンション検討中さん
>>154787 匿名さん
そんなに安いですか?
ちなみに、鉄骨のハウスの建築費用はいくらでしょうか?
参考にしたいです。
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154790
匿名さん
>>154789 マンション検討中さん
キッチンハウスのキッチンに、太陽光発電を10kw以上搭載しても4000万円位でした。
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154791
マンション検討中さん
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154792
匿名さん
マンションの管理費や積立費、滞納率37.3%もあるらしいよ。
マンションは買ったら最後だね(笑)
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154793
匿名さん
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154794
通りがかりさん
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154795
匿名さん
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154796
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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154797
匿名さん
建売分譲住宅は、建築時の建築基準を最低限満たす断熱仕様でしか建てません。
サッシはアルミで結露します。
特に築古は断熱材が無いため壁面が結露しカビの原因となります。
2003年以降は断熱材がいっていても、24時間換気が義務化されたため、
3種換気が設置されて外気がそのまま流入し1時間に半分が入れ替わるように
なりました。
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