4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>117000 匿名さん
中古なのでローンいくら借りても控除額は20万が限度なんですよ。
いつ貰えるか分からないカネより、とりあえずの購入資金として貰えるなら、月の返済も楽になるし、特例を使えば贈与税も非課税なのでメリットしかないですね。

色々家探しをしましたが、新築より中古の方がいいって思いましたね。

親が９０まで生きたら貰うのは６０過ぎ？
早くもらった方が良いわ

>>117003
親の死後、自分たちの老後資金になりますね～
相続税0属性の親だったら運用で増やして老後資金にした方がいい。
がん団信だったらがんと診断されただけでローンがなくなるんですよ。
その後復活して元気になることも充分あるしね。
頭金1000万入れたらがん団信でチャラにならないんだよ。
もったいないよね～。

熊本地震で被災したマンションを一部屋持っているのですが
特例処置で8割合意で修繕・建て替えができるのに
2年たってもまだまだどうなるかわからない状況です。
私は別に戸建てを所有しているのでいいのですが
中にはそのまま住み続けている方もいて大変危険です。
8割合意でも敷居が高いのに全員一致なんか夢のまた夢のような気がします。
趣味で買ったのに頭が痛い・・・

>>117004 匿名さん

団信って逓減型の定期保険だから、だんだん効果が薄れていくよね。
早めに貰えるものはもらって、月の返済減らした方がメリット大きいと思います。

頭金入れちゃったら最初から効果が薄いねｗ
こんな低金利なんだから、頭金なしの長期で借りた方が得なことに気づかない人がこんなにも沢山いるとは思わなかったなー
ま、自分が得できれば他人が損しようが関係ないけど

1000万を頭金にしたら、月の返済額がいくら減ると思ってるのかな？

年収属性
アパート
2000万台戸建

あとは自由

1,000万円頭金入れたら月3万くらい返済額が減りますけど、頭金入れなかったら貯蓄で残りますよね？
頭金入れないと借入出来ないならともかく、ローン総額が住宅ローン控除限度額以内で利息が1％未満なら手持ち資金で持っておいて状況見て繰上返済がいいと言ってるのではないですか？
融資手数料とか勘案しても３年で元取れますよ。

私は繰上げ派ではなく35年派ですが、頭金は入れません。
月3万円を35年間積立運用するよりも、
1000万円をどかんと複利で35年間運用した方が儲かりますよ。

お金が一番必要なのは子供が大きくなるまでなんだよね。

だから？

頭金なしで35年で借りて10年間は残債を多くしておいて、10年過ぎたら完済だね。

子供小さくて資金に余力がないなら、頭金入れずにフルローン35年がいいですよ。
車のローンも教育ローンも住宅ローンより利息が高いから。住宅ローン以外借入しないでいいなら、頭金入れようが20年ローンにしようがお好きにどうぞっていう感じです。

いつでも繰上げ返済できる資金があることを前提とするなら、35年ローンでok

急に物入りになったとかのリスクが不安な方、もしくは親からの贈与を受けられる方は頭金を入れる。

時代は頭金なし35年フルローンですよ。
住宅ローンは保険商品。
低金利で貸してくれるなら借りた方がいい。
手元に資金を残して運用するのが一番いい。

運用で稼げれば4000万のワンルームマンションなんか買わない。

運用にはリスクが伴うので自己責任で。

余剰資金でやりましょう。

頭金を入れた方が支払金利が安くなるのは間違いないからね

>>117020
団信の効果はどうなる？

団信の保険料も安くなる。

すぐ死んだら頭金分損する

すぐ死なないと損する

親父が50歳でがんで他界した。
親父は40歳で新築戸建てを購入。約1000万円払ったところで団信発動。
俺も今40歳。
がん団信無料の住宅ローンにしようと思う。
40歳で借りたら75歳までに一度でもがんになればローン免除。
どうかな？

>>117024 匿名さん

そんなことないよ。
1000万を頭金に入れたら利息が約100万円減るけど、
1000万円を手元に残して運用したら100万以上増えるよ。

今時普通預金でさえ0.1％だからね。
1000万円を普通預金0.1％で35年間入れっぱなしでも税引後利息は28万円。
0.4％以上で運用出来たら元が取れるよ。
団信も増えるし、住宅ローン控除も目一杯使えるし。

>すぐ死んだら頭金分損する

死なないように検診、人間ドック

>0.4％以上で運用出来たら元が取れるよ。

失敗したら？

>>117028 匿名さん
失敗する？
定期でもいいのに？

>>117029 匿名さん

定期預金で0.4％なんて商品無いけど？
オリックスで0.2が最高だったと思うけど

>>117029 匿名さん
頭使おうね。
例えば桐谷さんを株バージョンじゃなくて定期預金バージョンにしてみるとか。

頭金使って運用しようなんて考えはリスク高すぎやろ。
余剰資金でしないと失敗したときに家族に迷惑かけるよ

頭金は余剰資金でしょ。

とっととローン組んだ方が良いよ
毎年年取るんで

40歳手前がベストだよ

それぞれに買い時っていうのがありますよね。
団信はいま35歳の人が40まで待つ理由にはならない。

>>117033 匿名さん

なくなっても困らないカネではない。

ローンで購入するなら4000万以上の戸建てしかない。
4000万以下の不便で狭いマンションなら賃貸でいい。

手取りとの兼ね合いで、頭金を入れて月の返済を減らすのもアリかと。

>>117038 匿名さん

でもローン組めないんでしょ？

>>117036 匿名さん
ローン組むなら早めの方がいいですね。病気したら組めなくなる。

返済比率を手取りの20%以内にするために頭金を入れるのはいいと思います。

いまは超長期で1.2-1.3%が最低ですか。固定にするなら早めにした方が良さそうですね。基本は変動一択だと思いますけど。

年収1000万の４人家族ならローンは3000万までにしないと生活費が回らなくなる。

4000万円以下で買える戸建かマンションって、基本地方の話だから年収1000万円あれば3000万のローンなんてなんてことないですよ。

>>117045
まともな意見。
地方で年収1000万円あれば、都会の年収2000万円と同じ生活感が味わえる。

戸建で4000万越えの住まいに住むには1500万くらいの年収が必要だね
400万クラスの戸建さん達どうする？

だから土地の安い場所にするかマンションにするかの二択でしょう

郊外や地方なら4000万の予算でも立派な戸建が建てられる。

そもそも、4000万以下のマンションと4000万超の戸建のどちらにするかで迷うケースなんてないと思うけどね。

>>117046 匿名さん

地方で年収1000万は厳しいということでしょう。地方なら年収700万ぐらいを想定しとかないとダメですね。

>4000万円以下で買える戸建かマンションって、基本地方の話だから年収1000万円あれば3000万のローンなんてなんてことないですよ。

マンションは4000万以下ですが、戸建ては属性次第で4000万超でもOKです。

>>117050 匿名さん
11万7000レスを超えるぐらい悩む人がいるんですよ。

>>117052 匿名さん

4000万以下のマンションしか狙えない属性なんだね。

ローンの話が落ち着いたので、またいつものコピペ戸建がしゃしゃり出てきましたね。

コピペ戸建はローンの話が苦手みたいだね
大人しくさせるにはローンの話がいい

>>117050 匿名さん
> 4000万以下のマンションと4000万超の戸建のどちらにするかで迷うケースなんてないと思うけどね。

やはり、ランニングコストの高い4000万以下のマンションより、ランニングコストを踏まえた4000万超の戸建てですね。

首都圏で年収１０００万レベルでは広いマンションは買えないということですから、
まあ、戸建て一択ですね。。。

>>117058 匿名さん
4000万以下のマンションと違って、戸建ては4000万超なので年収はもっと高いでしょう。

>>117059 匿名さん

ここのマンションさんは部屋の広さと年収のソースは一切出せませんから(笑)

戸建って金食い虫じゃね？
庭木の剪定なんて自分でやったらみすぼらしい庭になるし、セコムとかも入れるでしょ？
綺麗な状態を維持しようと思ったらすげー金かかるよ。うちの実家の空き家維持するの大変やで。

>>117061 匿名さん
その感覚が普通です。

うちはそのへんの戸建てより広いですよ
収入も上だろうなー

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

>>117061 匿名さん
剪定が嫌なら庭に木を植えなければいい。
外壁材を選べばいつまでもきれいな状態が維持できる。
戸建てには選択肢が沢山ある。

>>117064 匿名さん
オープン外溝の家ですか

>>117064
草むしりが嫌だからコンクリートで固めるとか、そんな考えで戸建てに住むくらいならきれいなマンションに住んだ方がいいわ。
うちは共働きで家の維持管理する手間と時間をかけれないからマンションにした。
掃除とか草むしりとか自分がする羽目になるのは目に見えてたからね。
あ、2馬力なので収入は軽く1000万円超えます。でも1馬力になると平均ちょい上くらいなの。

狭くて利便性の悪い4000万マンションより、ランニングコスト不要な戸建てを区内に建てた。
庭に高木は植えないで一部を芝生にした以外はウッドデッキにしてあるので、手入れにさほど手間はかからない。
年収は1馬力で軽く1000万を超えてます。

戸建はメンテがマンションよりも手間ですね。

>>117066 匿名さん
> マンションに住んだ方がいいわ。

賃貸でおｋ。

断言しよう。あなたは、マンションを買った意味・目的・メリットを語れない。

もう一度言おう。

断言しよう。あなたは、マンションを買った意味・目的・メリットを語れない。

>>117066 匿名さん

わかるわぁ
結局二人とも庭の手入れが面倒くさくなって、そのうちだんだん庭以外の手入れもおざなりになって、、、負のスパイラルが想像つくよね
だったら他人に任せられるマンションが自分の時間を有効活用できて幸福度もアップ

>>117070 匿名さん
> だったら他人に任せられるマンションが自分の時間を有効活用できて幸福度もアップ

賃貸でおｋ。

断言しよう。あなたは、マンションを買った意味・目的・メリットを語れない。

もう一度言おう。

断言しよう。あなたは、マンションを買った意味・目的・メリットを語れない。

>>117067 匿名さん

何区か知らないけど、ふつう戸建を建てる人は4000万以下のマンションって検討しないから、下らない妄想話を書き込むのはやめておきましょう。

>>117071 匿名さん

戸建を建てるなら、マンションを検討する意味、目的、メリットもないわな。

庭を欲しい人が庭付きの戸建てを建てる。
その庭の手入れが面倒と言うのは本末転倒。

子供は欲しいけど子育てが面倒と言っているのと同じ。

> そのうちだんだん庭以外の手入れもおざなりになって

育児放棄ですな。

>>117074 匿名さん

それでも戸建はメンテがマンションよりもたいへん。

>>117074 匿名さん

育児は大変ですよ。

>>117073 匿名さん
> 戸建を建てるなら、マンションを検討する意味、目的、メリットもないわな。

そのとおり。

マンションは、何らかの理由で戸建てを建てられない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

マンションを購入する意味・目的・メリットがなくて当然。

>>117075 匿名さん
> それでも戸建はメンテがマンションよりもたいへん。

楽だと思っていたら、理事になったとたんに大変になりますよ。
大規模改修の時になると大変。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その8:修繕編】

マンションのメリットとして、修繕はお任せで楽なことを挙げる人が居るかもしれません。
しかし、それは裏を返すと、自分の判断でタイミング・費用およびその修繕の内容を決定してすぐに手配できないということになります。

台風の飛来物で窓が窓枠サッシごと破損し、その修繕のための手配が管理組合の決済等で一か月以上を要し、その間ブルーシートで過ごしたマンションがあります。

戸建てだと、自分の判断でタイミング・費用を決定してすぐに手配ができると言うメリットがありますね。

大規模修繕に関しても同様です。
管理組合の方が対応されると思いますが、その大変さは戸建ての比ではありません。
管理組合が持ち回りである場合、平均すると結局は戸建ての方が楽と言えるでしょう。

こちらの動画をどうぞ。

・カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編 - YouTube

軽快なBGMにのせて♪

(くじ引きで委員長決定)

「仕事なんで、お先に。」(退席)
「私も、子供のお迎えが。」(退席)
「え・・・」
「委員長、なにから始めますか？」

　　ー 事実、その日は、必ずやってくる。

「エレベータの改修の件で・・・」
「こんなに高いの！！！ 一時修繕金って？？？ 私1階なのに負担同じなんですか？」
「それ言ったら、中庭の花壇、うちから全然見えないので安くして下さい。」
「・・・」
「あのー、やっぱりどこか(の施工会社)に入ってもらいません？」

　　ー 事実、住民だけではまとまらない。

「施工会社決めるって言ってもぉ?、わっかんない?」
「とにかく、ぼったくられるのだけは避けましょう。」
「でも、安すぎるのも不安でしょう？」
「もぉ?CMとかやってることろで良いと思いますぅ?」

(対面日)

「いい人だと良いですね。」
「第一印象がぁ?重要ですぅ?」

>>117071 匿名さん

賃貸より分譲の方がよい。
いまはローンの金利も過去最低水準だし、自分が万が一の時に家族に家を出て残す目的もある。ローンも組めない方が、己の狭い了見で適当なことを言わない方がよろしいかと思います。

>>117079 匿名さん

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層でしたか。
失礼いたしました。

>>117077 匿名さん

戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。わかったのなら、下らない妄想話を書き込むのは金輪際やめておきましょう。

>>117081 匿名さん
> 戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。

そのとおり。

マンションは、何らかの理由で戸建てを建てられない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

マンションを購入する意味・目的・メリットがなくて当然。

>>117080 匿名さん

資産価値を意識した方が結果的によい住まい選びに繋がると思います。いつかローンを組める身分になったら、いまの忠告を思い返してみてくださいね。

>>117082 匿名さん

戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。わかったのなら、下らない妄想話を書き込むのは金輪際やめておきましょう。

相変わらすマンションさんは年収のソース一切出せませんね～(笑)
ネット番長だからしょうがないかw

マンションは、隣人からの音が気になると以前聞いたのですが、本当でしょうか？
コンクリートに囲まれてるのに、いまだに信じられません。
音が聞こえるのは、古いマンションだけではないでしょうか？

>>117071 匿名さん

賃貸じゃ団信に入れないし、住宅ローン控除もないから嫌です。

隣の音が聞こえるマンションはヤバい。普通は上の音しか聞こえない。それでもほとんど聞こえないけどね。住宅密集地の戸建の方が周りの音はよっぽど聞こえるのでは？

戸建てさんは頭金１０００万円も入れちゃうからなー
計算苦手なようだから、４０００万超はやめときな
悪いこと言わんから４０００万以下にしとき

マンションって価値がないからリバースモーゲージ対象外なんでしょ？(笑)

>>117088 匿名さん
戸建もマンションも室内で発して空気を伝わる音はお隣の部屋まで届かないでしょう。
マンションで問題になるのは足音のように建物を直接叩いたりする音ですね。
その場合は2フロア離れても届く様なので場所の特定が困難で関係ないのに疑われてしまう可能性もあります。

>>117089 匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建ですが、
セオリー通りに頭金なしの35年フルローンですよ。

頭金を入れてしまうなんて、無駄なランニングコストを
払い続ける必要のあるマンションを買うくらい残念ですよね。

>>117020 匿名さん
金利は安くなるけど、それ以上に住宅ローン減税で損をする。

銀行に払うお金をケチっても、それ以上に国に税金として毟られるだけ。
まともに算数が出来るなら、どちらを優先すべきか分かると思うが・・・

>マンションって価値がないからリバースモーゲージ対象外なんでしょ？(笑)

銀行はマンションなんてゴミ位にしか思ってませんからw

まあ、首都圏だと年収１０００万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
せいぜい８０㎡中住居ですかねー
戸建て一択が現実です

>>117094 匿名さん

銀行行ってマンション担保にいくら借りられるか聞いて見るとどんだけ価値がないか分かるよ(笑)

http://xn--q6vq65dysdbua.biz/mansioncollateral/

>>117096 匿名さん

マンションの致命的欠点
担保価値がない

何故なら担保価値って土地に価値があるからなんだよね

>>117081 匿名さん
> 戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。

そのとおり。

マンションは、何らかの理由で戸建てを建てられない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

マンションを購入する意味・目的・メリットがなくて当然。

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。

●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。

すなわち、こうである。

所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。

なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。

【完】

６０００マンで新築戸建購入
↓
15年後
↓
３５００万査定ｗ

うん、うん、
よく見る光景だなぁー

>>117100 匿名さん

マンションだと億ですね。

8階建てマンション倒壊の瞬間　閉じ込められた人も...捜索続く
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00010001-houdoukvq-int

>>117101 匿名さん
都内の中古マンションは中古戸建てより狭くて成約価格も安い。
そもそも中古マンションは中古戸建てに比べて売れ残り在庫数が多く、買い手が少ないのが実態。

>>117092 匿名さん

いつかローンを組める身分になったらね。

2馬力のペアローンは危ない

>>117103
マンションが戸建より狭いのは同意するけど、マンションで売れないのは立地が悪いからでしょ。
まったく同じ敷地内にマンションと戸建てが同じ価格であったら戸建から売れるし、
同じ立地にマンションと戸建ては同価格帯では存在しない。
駅から5分以内の戸建用の60坪くらいの土地なんてほとんどでてこないし、出てきてもすぐ売れます。そもそも不動産屋からの一本釣りで買われてしまいますから市場にでてこない。

新築マンション　４０００万　購入

１５年後

２５００万　査定
４０万　一時修繕金徴収
５万／月　修繕積立金
３万／月　管理費
ネット回線　１Ｇのまま

うーむ、ありえるなー

広いマンション高くて買えない
首都圏だと、年収１０００万レベルなら、戸建て一択ですよ

年収400万なら郊外中古戸建2000万クラスもやっと
現実はアパートを分譲賃貸マンションと思い込んで住む

賢くなくても稼げる首都圏

そこそこいい立地の広めの土地は業者に目を付けられて分割してミニ戸になってしまう。

ありがたがって買う戸建さん達の責任も大きい。

業者はミニ戸にした方が儲かるからね。

いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。

酷いね。

土地を分割せずにアパートでも建ててくれた方がいい。

>いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。酷いね。

いったんマンションを建ててしまうと二度と元に戻ることはない・・・最悪だ

担保価値のないマンションなんて買っちゃったら万が一の時大変だよね

>>117115 匿名さん

マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

>マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。
>利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

>>117118 匿名さん

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

>中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
>マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

確かに駅は近いが国道沿いだったり、パチンコ屋の近くとかにマンションって建ちますよね

都心のタワマンに住んでますが、

この予算なら千葉とかの戸建が良いと思いますよ。

>>117119 匿名さん

戸建の話には反応薄いから聞いてもムダですよ。マンションのことになると実感がこもってるけどね。

>>117119
構いませんね
地主ならではの選択ですから
こちらが希望する価格に合えば売りますよ
売った後の土地がどうなろうと買った人の自由です
マンションなんか分割どころか上に積むだけですからね
そもそも空中を買ってどうするの？

>>117108
広いマンションって具体的に広さがどのくらいからですか？

100平米でも広いとするとなら中古を含めて首都圏でも買えますね。

地価が同じなら広い戸建（=広い土地が必要）はなおさら建てられません。
郊外建売でも延床が110から120平米前後で土地含めて４，５千万程度に
おさまるような小ぢんまりとした戸建が主流ですね。

そもそも担保価値が低い時点で金融商品としてマンションは最悪だね

実感こもってるね☆

>>117121 匿名さん 4時間前
>都心のタワマンに住んでますが、
>この予算なら千葉とかの戸建が良いと思いますよ。
23区の一低住の戸建てに住んでますが、
4000万超の予算なら23区内の利便性のいい土地を買って注文住宅を建てたほうがいい。

都内の土地だと坪単価は300万で50坪だと1,5億

200万でも1億ですね。

頑張って下さい。

23区内でも庶民的な一低住の住宅地は坪100万から200万程度だし、マンションより広い戸建てを建てるには40坪もあればいいでしょう。

うちは100平米超マンションです。
戸建なら平屋で200平米欲しい。

戸建てなら平均的な120㎡でいいでしょう。

スレチですが前のタワマン100㎡越えだったけど、四人だと少し狭かった、都心のタワマンだからしょうがないかな(笑)

>>117130 匿名さん
マンション民は高層階に住みたがるのに戸建ては平屋がいいという。
共用部の長い移動を無視できるからランニングコストにも鈍感になるらしい。

>>117131
狭すぎます。
ワンフロア60平米でしょ？
だったら100平米越えマンションの方がいいわ。

>>117133
マンションなら最上階
戸建なら平屋
と決めています。

いつもの事ですが、ここのマンションさんは部屋の広さと年収のソースは一切出せませんね～
リアルは狭いお部屋で極貧生活ってことか・・・？ｗ

年収1000万、４人家族で考えたらよい。

>部屋の広さと年収のソース
とは何ですか？

出生率で考えたら3人家族じゃない？

>年収1000万、４人家族で考えたらよい。

自分の年収と家族構成で考えないと進まん

マンションが建たないような立地の戸建てはもうだめかもわからんね

>>117141 匿名さん

住まいに求めるのは住まいです。
資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

>>117140 匿名さん

そんなものは独りで考えておけばいい。

>>117142 匿名さん

何度も貼ってる手抜きのコピペだね。

プレハブ工法の建売そのもの。

>>117142 匿名さん

同じコピペを何度も重ねて貼り付ける。

まるでマンションですねw

ここの戸建さん、実はマンションに一番近いところにいるのでは？

マンションさん、ぐぅ音も出ず。

>>117147 匿名さん

どれに対してなのかな？
分かりやすく

>>117148
他人には厳しく自分には甘い
もしかして辻本さんですか？

コピペさん
マンションが悔しくてしょうがない

この予算帯の人は重要！！！

都市機能誘導区域外に建てないようにね。

マンションと共に歩んだ戸建の10年、、、

マンションに住んでる人たち、
騒音スレで毎日困ってるよ( ´??` )

市街化調整区域に建てる人達
正気を疑う

>マンションが建たないような立地の戸建てはもうだめかもわからんね
マンションが建つような用途地域の戸建てはだめ。
戸建てならマンションなんかが建たない一低住。

一低住落ちぶれる一方
都心には皆無

都心に4000万以下の広いマンションも皆無

都心区じゃなくても山手線内側の一低住エリアなら利便性と環境のバランスいい

4000万じゃ土地代すらならんがな

>>117149 匿名さん

分かりやすくね

>>117159 匿名さん
戸建ての予算は4000万超だから土地を買って建物も建てられる。
4000万しか予算のない人は4000万以下のマンション。

>>117161 匿名さん

4000万しか予算がないなら、4000万の戸建も忘れないように。

>>117161 匿名さん
>戸建ての予算は4000万超だから土地を買って建物も建てられる

でも自分の年収から予算を考えた方が確実

>>117161 匿名さん
＞戸建ての予算は4000万超だから

君の属性でいくらのローンが借りられるかを把握することがなりより重要。

マンションのランニングコストが無駄金であることを踏まえた、属性のいい人が4000万超の戸建てを買う。

>>117165 匿名さん
ご自身の属性で借りれる金額と貯蓄額と親からの援助がマックスの予算ね

自己資金と自己の属性で借りられる金額で、都内の利便性のいい土地に注文住宅を建てればいい。

>>117167 匿名さん
早くお家買おうね

山手線内側の南向きの住環境の良い土地は、幾らかな？

マンション安くて羨ましい

安い戸建がいちばん。

この予算帯の人は地方組と郊外組

都市機能誘導区域に住みましょう。

区域外、または設定すらされてない自治体は危ない。

都市機能誘導区域はごちゃごちゃする行政・商業エリアでしょ。居住誘導区域のほうが良いんじゃないの？

都市機能誘導区域＞＞＞居住誘導区域＞＞＞区域外

地価高い　←------------------------→　地価低い

行政・商業エリアは便利ですよ。

地方・郊外はごちゃごちゃするほどじゃないし。

住環境と価格のバランスが取れた居住誘導区域がいちばんだね。

最近の大きな変化は自分の属性によって予算が変わる事を
戸建さん達が理解できた事

大きな前進だね

地方・郊外なら都市機能誘導区域ですね。

週末は雪景色楽しめそうだ
ルーバルにうっすらと雪が積もってきた

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

地方はないなあ。

サラリー高い都心勤務がよいですねー

いま横浜だけど、個人的に住むなら兵庫県南部がベストですわ。

駅近最上階さんは
他スレで地方に在住と暴露してたな笑

都心勤務ですがｗ

通勤が地獄でしょ

>>117179 匿名さん
茨城は大雪だそうですね。

我が家は、私は運動しませんが子供は運動が好きなようです。

我が家のルーフバルコニーで、縄跳び、バスケットボールのドリブル練習、それにこの間与えたホッピング。

最近ではそれに加え、体幹を鍛えると言ってスケートボードを始めたようです。
これまた、子供は習得が早いですね。ジャンプ台を作って飛んだりしています。

時々、スケートボードがルーフバルコニーの床に叩きつけられた大きな音でびっくりしてしまいますが、ちゃんとヘルメットとプロテクターをつけてやっていますので大丈夫なようです。

雪の予報出てますね。
雪が積もったらルーフバルコニーでソリ遊びができるので、子供は楽しみにしているようです。

そんな我が家は、マンションですが、周りの方の生活音は一切聞こえず、まったく気になりませんよ♪

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

戸建の成りすましも飽きましたね。

都心勤務で茨城はないですねーｗ

>>117189 匿名さん
役員だから週一出勤で、通勤ラッシュ時間なんかに出勤していません。

とマンション民の妄想炸裂ですよ。

フレックスですから、通勤は楽ですよ

朝は富士山眺めながら朝食と食後のコーヒータイムを楽しんでいます

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

静かなマンションなのではない。
周りの住民がたまたま静かなのだ。

そして、静かなマンションと言う人は、得てしてマンション騒音問題の騒音主なのである。
静かなマンションと思っているがゆえに、周りの住民への生活音の配慮が無いからである。

かしこ

4000万以下のマンションで本人が満足してるなら、良いんじゃない
ただ、下の階への配慮もしてくださいね。

コンプレックスでもあるのですか？
他人を貶して。

マンションなら賃貸でおｋ。

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

深く考えずに購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを買わずに済んで、めでたしめでたし。

過疎化まったなしw

>>117196 匿名さん
ムダを削るとこうだ。
＞毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

こうして、マンションを買う者は居なくなった。
残ったのは、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買った者の断末魔の叫びのみだった。

過疎ってますねっ（＾ν＾）

通常の所有権もない集合住宅に住むなら賃貸です。
東京でもマンションの6割は賃貸。

マンションの在庫はどんどん増え続け、値段も下がってますもんねー。

少なくとも、もう、分譲マンションの役目は終わったと思って良いでしょう。
これからは集合住宅は賃貸として、住み替えフットワークの軽い一時的住まいとしての役目が主となるでしょう。

利便性の良いマンションは殆どが賃貸マンション。
最寄り駅徒歩10分のマンションだと、敷地外に出るのに5分はかかるから徒歩15分と一緒。
挙げ句の果てにバス利用という掟破りマンションすら存在している。

要するに、希望の立地に戸建を購入出来なかった人間が仕方なく集団生活するのがマンション。
面倒だから、トイレや風呂も共有にすれば良いのにね。

マンション生活は、バス・トイレ・キッチンがたくさんついている大規模戸建てのシェアハウス生活に過ぎない。

そもそも、「マンション」とはマンデベが集合住宅を売り出すためのイメージ戦略から生まれたことばであることからも、それが良くわかる。

ポエム、繰り言、独り言は日記に書いてねw

この予算なら、戸建が良いと思います、マンションはもっと高額ですからね。

自分の予算がわかったら買うだけ！

分譲賃貸でいいでしょ？
戸建て建てずに、なぜ買うの。

この予算なら、戸建が良いと思います、4000万以下のマンションは安いですからね。

何が言いたいのか、意味分からん

>>117210 匿名さん

要するにここの戸建の予算だと4000万以下の中古マンションしか狙えないので、それよりかは安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるほうがマシ、ということです。

要するに、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃった人は、人生失敗。と言う事です。

雪積もらなかったなー、雪景色を楽しみにしていたのに残念
スカイツリー眺めながら、デザートタイムにしますかな

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

悔し涙で、夜景が歪んでみえますか？

カーテン閉めきったシャッター生活だと夜景は無縁でしょうな

>>117215 匿名さん
> カーテン閉めきったシャッター生活だと夜景は無縁でしょうな

確かに、この価格帯のマンションでは無縁そうですね。

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 

首都圏だと、年収１０００万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
まあ、がんばってもせいぜい低層中住居８０㎡くらいでしょう

ということで、戸建て一択です

戸建てより広いマンション選択しておいてよかったｗ

>戸建てより広いマンション選択しておいてよかったｗ
郊外マンションであることを暴露。

要するにここの戸建の予算だと4000万以下の中古マンションしか狙えないので、それよりかは安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるほうがマシ、ということです。

4000万以下で戸建てより広いマンションが買えるのは地方の築古マンションです。

要するに、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃった人は、人生失敗。と言う事です。

いえ、都心勤務です
あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

首都圏だと、年収１０００万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
10年前ならゲットできたかもしれませんが、今は無理ですし、今後も厳しいでしょう
まあ、このレベルですと、がんばってもせいぜい低層中住居８０㎡くらいでしょう

ということで、郊外戸建て一択です

戸建てより広いマンション選択しておいてよかった～

真面目に、戸建てにしておいて良かったです。

マンションって扉あけてから外出るまでが辛抱できん。
戸建なら玄関でたらすぐ車。死ぬまであんなストレス俺には無理

特にエレベータが面倒で時として怖い。
日勤管理人が居ない夜のエレベータは、女性には耐えられないと思う。

まあ、正直いって、そのへんの平均的な戸建には興味なし

まあ、正直いって、そのへんの平均的なマンションにはもっと興味なし

ゴミ持ってエレベータ乗ってゴミ出し。
そんなことしたくないし、そんな人と同じエレベータ乗りたくない。

４０００万以下で土地込みの戸建って注文は無理だろうし。はっきりいってマンションでも建売でもなんでもいいんじゃね？
戸建って自分で作るのがいいわだし。

>>117232 名無しさん

購入するという観点では、4000万マンションは、2500万中古建売戸建てにもタジタジでしたけどね。

2500万戸建て？
その辺の戸建てなんざ、25mプールもゲストルームも充実した共用設備もないから、
全くマンションの相手にならんよ。4000万以下でも狭い部屋ならそういうマンションある。
付帯設備の無いただの箱に過ぎない戸建てなんかいらない。

マンション買えなくてケチつけて張り付くしかない哀れな人生
あ、わらしは両方複数持ちです

近所の６０００万クラスの戸建とか相手にならんかったな
リビング狭いし、眺望もないし、プライバシー配慮もないから

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

>>117234 匿名さん
> 全くマンションの相手にならんよ。

ところが、2500万中古建売戸建てに対してすら、4000万マンションを購入する意味・目的・メリットを見出せていないのが、ここのマンションさんの現状です。

かしこ

>>117237 匿名さん

>25mプールもゲストルームも充実した共用設備も
これだけでも「4000万マンションを購入する意味・目的・メリット」ですよ。

かしこ？あんた女じゃないだろ。ネカマかよw

>>117238 匿名さん
> >25mプールもゲストルームも充実した共用設備も
> これだけでも「4000万マンションを購入する意味・目的・メリット」ですよ。

賃貸でおｋ。

ハイ論破、詰みです。

かしこ

>賃貸でおｋ。

はいはい。
賃貸マンション＞戸建てですよね。了解です。

>>117240 匿名さん

購入するという観点では、4000万マンションは、2500万中古建売戸建てにもタジタジであることを理解されたようで何よりです。

そして、このスレは「購入するなら？」なので、

戸建て ＞ マンション

となります。

ハイ論破、詰みです。

かしこ

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。

●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。

すなわち、こうである。

所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。

なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。

【完】

まあ、広いマンション買えないなら賃貸でよいのではないでしょうかｗ

みんなは何処に家買う話してんの？おれは関西の超郊外、滋賀だけど４０００万以下の戸建ってマジで建売。
俺は戸建買ったけど５０００万。駅近のマンションっても４０００万ならそんないいマンション買えないで。
いま建築中のマンションでも６０００万は出さないとそないにひろないし。眺めとか高層化とか言い出したら
７０００万から１億するで。滋賀の田舎でこれやのに。みんなは何処の田舎にマンション買う話してんの？

ですから、ファミリーが快適に住める広いマンションは買えませんよ
戸建てに妥協するしかないので、戸建て一択です

週末なので、１２０インチのスクリーンでホームシアター鑑賞でもするかな～
戸建てよりリビング広いので余裕で楽しめます

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

お隣さんや下階の騒音が・・・

あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。

マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。

4000万以下のマンションで共用施設を充実させることが無駄。
その分立地が悪くなり専有部がより狭く住設の仕様が下がる。
どうせプールのあるマンションの4000万以下の区画は狭小ワンルームだろう。

>>117232 名無しさん
>４０００万以下で土地込みの戸建って注文は無理だろうし。はっきりいってマンションでも建売でもなんでもいいんじゃね？

残念でした。このスレでは戸建ての予算は4000万以上もOKだから、利便性のいい場所の土地を買って注文戸建てが建てられます。

こういうのを堂々巡り、といいます。

土地代含めた総額4000万ってスレタイに書いてるけど。どう読むと戸建は上限ないとなるんだろう？

戸建の上限はランニングコスト次第
だけど、4000万以下のマンションのランニングコストが1億とかありえないから
戸建の上限が天井ナシというのはスレタイに合わない

駅近さんは地方の駅近最上階だそうですよ
他スレで自分で暴露してました笑笑

茨城県東海市

首都圏郊外です
まわりの戸建は大手ハウスメーカー分譲、５５００万～６０００万前後が多いですねー
まあ、うちのよりも駅遠な戸建てですがｗ

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

>>117256
築何年ですか？

陽当り抜群なので、今日みたいにな日でも、空調なしで全部屋ポカポカですー

まあ、カーテン閉めきった、シャッター戸建てだと室外機大合唱でしょう

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

築３０年だったりして

皆さん仕事も家庭も持たれてるんですよね？w

>>117256 匿名さん
茨城は雪大丈夫でしたか？

>>117260 匿名さん
独身でマンション購入なんて人生の罰ゲームだろ。

駅近最上階角部屋さんは築年数だけは教えない

>>117262 匿名さん

罰ゲーム？なんで？

築６年

茨城県の原発で有名な村の駅近最上階角部屋

地方に住めば貯金が貯まるよ。

どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。

賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん
ああ、所得が低くて無縁の人？

>>117269 匿名さん
> 賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん

なるほど。住宅ローン控除や団信に依存しないと住まいに住むことのできない属性でしたか。
失礼致しました。

節税したい属性です。
生命保険ももちろん入ってますよ。
でも団信は優良保険なので加えて入っておきたいですね。

団信なんかより生命保険。
ローン依存のひとは4000万以下のマンションで我慢。

団信は優秀ですよ。一般の保険よりも。

じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100％がん団信金利は0.657％です。

=======

(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100％を保険料でちょうど賄うことができます。

この条件で(a)を金利換算すると0.683％です。・・・(A)

=======

（参考）アクサの働けないときの安心　就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html

男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,285円×12ヶ月×35年＝539,700円・・・(b)　
給付額10万円の場合、2,370円×12ヶ月×35年＝995,400円・・・(c)

借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)～(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。

この条件で(b)を金利換算すると0.122％です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.224％です。・・・(C)

=======

がん団信分の保険料(A)0.683％＋全疾病の保険料(B)0.122％～(C)0.224％＝0.805％～0.907％が込みですので、

実質住宅ローン金利は0.657％－（0.805％～0.907％）＝マイナス0.148％～マイナス0.25％の間となります。

全疾病付き100％がん団信はお得ですね。

30歳で試算しましたが、アクサの保険料は年齢が上がれば保険料も上がりますので、年齢が高い人ほど実質住宅ローン金利はもっとマイナスになります。つまり、もっとお得になります。

説明が下手くそでごめんなさい。

結局、どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。

収入保障保険のがよくね？賃貸は何歳まで生きるか分からんから怖いな。あと狭いしボロいし

>>117275

>>117273をよく見なさい。
収入保障保険と団信を比較したら団信の方がお得という結果が出ましたよ。

フラットの団信で某大手でローン組んだが
団信の制度が変わり圧倒的に収入保障保険のがいいから団信やめたけど。借り入れ4800万やからシュミレーションとは違うけど

ローン何年払うつもりなのよ?
住宅ローン控除目的でローンを組むんなら10年で繰り上げ返済するんでしょ?
そのあと、もう一回保険入りなおすの?

若いうちに保険料の上がらないプランの終身保険に入った方がお得なんじゃない?

勘違いされている方がいるようですが
収入保障保険は、あくまで生活費のため
団信は居住費のため

両方必要ですよ。

>>117277
圧倒的に団信の方が得ですよ。
あ、でも若い人は収入保障保険の方がいい場合もある。
あと、がん団信の場合は若い人でも団信の方が得。

>>117279
君が勘違いしてる。
団信というのは残債がチャラになる保険。
月々の返済額がチャラになる保険。
収入保障保険の給付額をローンの返済額と同額にすると団信と同じ効果が得られる。

＞収入保障保険の給付額をローンの返済額と同額にすると団信と同じ効果が得られる。

居住費以外の生活費が賄えない

団信は銀行負担で費用かからないからお得だからね

>>117282
団信＋収入保障保険の生活費分加入すればいいだけ。

とは言え、団信は完済すると終わる保険。

団信の方が得だということに気づいてない馬鹿は戸建てさん？マンションさん？

>>117284
収入が低い方でないと、上限額になったり、金融機関負担で０円負担の団信より
収入に見合わない収入保障保険な分、割高になりますよ。

>>117285
住まいがあるので、居住費分の保証は不要ということです。
あ、区分所有で共益費が重荷な方は不安でしょうが・・・

ギリギリフラット属性の方は団信諦めて切り詰めるのは仕方無い

じぶん銀行のガン団信は実質マイナス金利

一般のがん保険は契約年齢で保険料が決定し、保険料が上がることがない商品がほとんど。
団信がん保険は、住宅ローンを完済すると契約しなおしで、年齢によっては激高な保険料になるのでは？

がん発生リスクの少ないローン返済世代限定の保険商品って、実は、保険会社にとってはとてもおいしい。

団信は最初だけ。残債が減ればクソみたいな保険。
生活費はまぜ遺族年金ベースで考える
収入保険を選択するのは普通にあり。
遺族年金プラス収入保険。

>>117291 匿名さん

３０才で借りて６５才完済の住宅ローンの月々の返済額が１０万円とします。

例えば、癌と診断されたら月々１０万円もらえるガン収入保険に３０才から６５才まで入るとすると、４０才で癌と診断されたら４０才から６５才まで月々１０万円もらえるので、住宅ローンの月々の返済額１０万円と相殺され、ガン団信と同じ効果が得られます。

そこで、ガン収入保険とガン団信の保険料を比較すると、圧倒的にガン団信の方が安いです。

だからガン収入保険よりガン団信に加入した方が得になります。

>>117294 匿名さん

65歳になったらがん保険入りなおし?
月々1万くらい払わないといけないのでは?

わたしは終身の医療保険入ってるから、ローンは普通の団信だけでいいかな。

>>117295 匿名さん

まだわからないの?

ガン収入保険とガン保険は別物。

ガン保険は入院一日いくら、通院一日いくら、診断一時金１００万とかでしょ。
団信の代わりにならない。
それはそれで若いうちに加入すればよいよ。
ガン保険はガン団信の代わりにならない。
ガン収入保険はガン団信の代わりになる。
だからガン団信とガン収入保険を比較すると、ガン団信の方が得だから、あえてガン団信をはずす意味がない。

>>117297 匿名さん

結局、住宅ローンを払い終わったら入りなおしなんでしょ?

>>117297 匿名さん

団信部分が何%か知らないけど、付いてるならいいんじゃない？

>>117298 匿名さん

何に入り直すの?

>>117298 匿名さん

入り直しっていういうか、医療保険は別に入るんじゃないの？

>>117299 匿名さん

段々と補償額が減っていくのと、若いうちはガンにはなりにくいだろうって考えて、三代疾病付き団信には入らなかったですね。

>>117299 匿名さん

>>117273の（A）を見てください。
住宅ローン金利以上です。

ガン団信ってガンになったら発動やなくてガンになって６ヶ月とか１２ヶ月とか就業不能になって発動やから
ほとんどの人が半年やら一年も入院してるようならすなわち死ぬから。そのへんも考慮しないと
保険や丸儲けやで。ガンとか７大疾病とか本当にいるんかいな？そもそも俺は団信すらいらんと思ってるけど
収入保険で十分。止めたり変えたりできるから。

>>117301 匿名さん

医療保険と団信は別物。
入り直す必要ない。

>>117304 名無しさん

違いますよ。
ガン団信は、ガンと診断されたら発動します。

>>117303 匿名さん

ガン団信外した時とつけた時の金利差っていくらでしょう？

>>117306
ガン団信はガンと診断で発動するならありやね。
ガン団信だけで加入できるならありやけど
団信加入が条件ならいらん保険にかわりないな。
団信は最初だけで残債へればクズみたいな保険やし。

>>117308 名無しさん

ガン団信無料の金融機関もありますよ。

>>117307 匿名さん

>>117273のじぶん銀行の場合、
１００％ガン団信の金利が０、６５７％
５０％ガン団信の金利が０、４５７％

元々ローンに入るときの審査で健康体じゃないとローン組めないからね。

いつまで病人の話？

４０才で３５年ローンはガン団信おすすめ。

>>117309
アルヒのフラットで団信無しで３５年固定０.9
最初の５年は優遇で０．２下がる。
団信は収入保険と定期があるから入らなかった。
もちろん繰り上げ返済はする予定。
他の金融機関はそもそも団信はずすという選択肢なかったな。
ゆいつ地元の地銀だけが定期の保険の写しを団信がわりと行ったけど
アルヒの金利固定0.9が優秀すぎて他を選べなかったは

団信の罹病診断には厳しい条件がついてるから、生命保険のように簡単に認められると思わないこと。

>>117310 名無しさん

仮に0.5%として、30年、3000万だと保険料だけで250万円位ですね。

>>117314 名無しさん

団信込みだと特に有利な利率に思えないかな。
必要ない人ならアリですね。

>>117314 名無しさん

団信なし0.9%は高いね。

じぶん銀行の１００％ガン団信は団信分保険料だけで0.8%以上含まれているのに、金利が0.657%です。

ローン金利は実質マイナスです。

つまり、
マイナス金利　vs　0.9%

>>117316 匿名さん

保険料込みのローン金利なのかな？
純粋な保険料がいくらなのか気になるけど。

じぶん銀行ってのは固定の話しなん？

実質マイナス金利のローンなんかあんのかいな？

>>117320 戸建て検討中さん

変動です。

変動:マイナス金利　vs　固定:0.9%

>>117321 戸建て検討中さん

じぶん銀行の１００%ガン団信は実質マイナス金利

他の金融機関にも0.6%前後の１００%ガン団信あるので、そこも実質マイナス金利

>>117318 名無しさん

じぶん銀行は長期固定の金利高いですよ。
変動か10年固定のみですね。

あと、ガン100%団信は金利＋0.2%の上乗せ、ガン以外の疾病保障も付けると+0.3%です。

やはりプラス200万位の保険料になるから、追加なしでセットできるガン50%団信がお得な感じですね。

団信なんてローン組んだら付いてくるもの
賃貸の人達には無縁

>>117323
ガンになること前提で金利の話されてもなw
保険ってお守りやろ。実質マイナス金利は怪しい営業の殺し文句やろw
団信発動なんかさせたくないし確率的にはそないにおらんやろし
なんか団信使うの前提で金利考えるのって違和感あんだけど

わたしはソニーの変動セレクトで1.004%の時に全期間固定にチェンジしました。団信込みです。

>>117326 名無しさん

ここの戸建さんはナントカ工務店の営業さんだから仕方ないですね。

>>117326 名無しさん

ガンは二人に一人がなる時代。
そして、治る時代。
ガンと診断されたらローンが０円になって、その後元気になったらバンバンザイ。

>>117324 匿名さん

やはり、疾病つき団信で保険料が200万っていうのは高いですね。すぐにガンになる自信があるなら別だけど。

>>117329 名無しさん

100万払って自分がガンになる方に賭けますかw

>>117329
二人に一人はなるかしれんが
５０代とか６０代みたいローンの残債少ないか終わっとるやろ
４０代でガンとかなったら再発の恐怖もあるのに何が万々歳やw
狂っとるな

>>117324 匿名さん

プラス２００万って、借入いくらです?

50%ガン団信より、金利0.2%上乗せの100&ガン団信の方が得ですよ。

>>117332 名無しさん

だから４０才で３５年ローンの人が一番お得

いま40歳の人が10年以内にガンになる確率は1%、20年以内は7%です。

病気する予定のやつは家なんか買わず今だけを楽しんで生きろよww

>>117333 名無しさん

いや、キミの「お得」はズレてるので結構です。

>>117336 名無しさん

ガン団信が無料でついてたら文句ないよ。

>>117337 匿名さん

借入がこのスレ設定ならプラス２００万にならない気がしますが?

保険事故に遭うことを得と言ってしまう営業さん。

保険屋ではないです。
無料でついてくるのだからお得ですよ。

>>117338
無料なんてないって。そもそも金利を決めとるのは金融機関やのにww

住宅ローンを組みにきた時点で客やのに
団信無料もクソもあるかよ
表示の仕方の問題やろww

>>117342 名無しさん

だから、１００％がん団信を無料ととれば、実質金利＝住宅ローン金利だし、

１００%ガン団信を0.8%と見れば、実質金利はマイナス。

無料の団信なんかでカッカしない方が良いよ
血圧高いとローン借りるとき団信に入れなくて銀行から借りれなくなるからね

もう良い年なんだからさ

>>117344
何を言ってるのか全く意味がわからないのだが

＞１００パーセントガン団信を無料ととれば実質金利＝住宅ローン金利？
まったく意味がわからない

100%ガン団信0.8%の根拠は

>>117273

>>117346 名無しさん

分かりやすく例えると、
○○銀行の１００%ガン団信付き住宅ローン金利が0.6%とすると、
団信を無料と見れば、実質金利は0.6%
団信を0.8%と見れば、実質金利はマイナス0.2%

で、0.8%の根拠は>>117273

>>117348

団信を無料と見れば、実質金利は0.6%
団信を0.8%と見れば、実質金利はマイナス0.2%

なんで無料と見たり見なかったりするのか意味がわからん
これはいったい何の問題なの？マジで何を言ってるの？

住宅ローン減税があるから

普通の団信だけど
0.33%－1%＝▲0.67%

収入保証保険は月額１０万保証で、年払い28000円程度

あとは、病気やケガで長期療養となり就業不能状態になったとき、給付金を毎月受け取る保険に
６５歳まで月額１５万保証で、保険料2500円/月って感じ
ガンに限定しなくて受け取れる

それと、普通に終身医療保険を保険料2500円/月ぐらいの