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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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116851
匿名さん
4000万のマンションで戸建て並みの広さを求めると、立地の悪いところしかないという現実。
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116852
匿名さん
>>116849 匿名さん
そんなマンションしか狙えない属性なんだから、安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておきましょう。
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116853
匿名さん
4000万でまともなマンションが見つからないとダダをこねる戸建さん。
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116854
匿名さん
千葉ニュータウン中央、駅徒歩3分のマンションを踏まえて、
より立地が良く、より広い戸建ては無理でしょ
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116855
匿名さん
マンションを踏まえても踏まえなくても、戸建さんの属性は1ミリも変わらないから勘違いしないように。
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116856
匿名さん
>千葉ニュータウン中央、駅徒歩3分のマンションを踏まえて、
敷地出るまで何分かかるんだろう?
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116857
匿名さん
マンションを踏まえたら属性がアップすると勘違いしてる戸建のせいで12万レス目前。
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116858
匿名さん
4000万以上の戸建ては、マンションを検討して共用部に金を払うことが無駄だと確信した属性のいい人が購入できる。
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116859
匿名さん
マンションは共有部以前に専有面積の平米単価で高いがな
マンションは耐震偽装や杭偽装問題さえ表に出なかったら
もっと価格は上がらず以前のままだったんやで
ああいうのはみんな承知だったのに、騒ぎ出すからもう業界全体が
おかしくなる、やらなくてもよかった手間を掛けるようになる
そんで単価は高くなる。結果マンション需要はダダ下がりや
来年からどうすんねん。
マンション高なって買い難くなったんは、マンション買った自分らの
せいやで。
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116860
匿名さん
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116861
マンション検討中さん
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116862
匿名さん
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116863
匿名さん
>>116858 匿名さん
4000万以上の戸建ては、マンションを検討して共用部に金を払うことが無駄だと確信しなくても、属性のいい人なら購入できる。
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116864
周辺住民さん
属性連呼君は少なくとも知的な属性は低いね。
マンションだろうが、戸建だろうがその人が住宅に使える予算は決まっている。
4千万以下のマンションは腐るほどあるし、ほとんどのサラリーマン家庭では
子供(一人1500万は必要と思ったほうが良い)がいれば4,5千万が限度でしょう。
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116865
匿名さん
おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35?40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども2人だと月の養育費が10?15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は2割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、1つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。
以上
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116866
匿名さん
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116867
匿名さん
>>116866 匿名さん
年収1000万で月の手取り50万として、ローン5000万借りてしまうと返済が19万ほど、返済率が4割にもなってしまい、月々の生活が行き詰まります。
ある程度頭金を入れるのも仕方ないと思いますが。
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116868
口コミ知りたいさん
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116869
匿名さん
>若い頃から計画的に財形で月8万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。
年収1000万で年間100万しか貯金できないの?
私なら300万~400万貯金できるよ。
もちろん頭金0のフルローンを選ぶよ。
才能が無い人=戸建てさんは頭金1000万も入れるんだね。
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116870
マンション比較中さん
足り無さがよく伝わってきますね
具体的なマンションのメリットをどうぞ
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116871
匿名さん
>>116869 匿名さん
つまらない生活送ってるから貯金が捗るんでしょう。貯金自慢さん。
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116872
匿名さん
年収1000万でも、子供2人の学費、養育費、老後の備えを考えると、手取りの4割をローンに充てるなど無謀でしかない。
子どもは全部公立で習い事や塾にも行かない、外食しない、クルマは軽しかのらない、海外旅行にも行かない、趣味はスレだけって決めてるならいけるかも知れないけどね。
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116873
匿名
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116874
匿名さん
住宅ローンはお得なのでかりまくるに限るよ
現在不動産の借金1億ぐらいある、でも資産評価は大体2億後半ぐらい
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116875
匿名さん
>>116871 匿名さん
バラ色の生活をしてます。
昨日は高級寿司店に行きました。
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116876
匿名さん
親から贈与もらって頭金にするパターンも多いと思います。
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116877
匿名さん
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116878
匿名さん
>>116874 匿名さん
年収1000万、4人家族という設定で話をしてるんですけど。
流れを見て分からないですか?
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116879
マンション比較中さん
家族で高級寿司屋ですか。
奥さんと子供達も美味しいお寿司をたくさん食べて嬉しかったでしょうねw
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116880
匿名さん
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116881
匿名さん
子育てに金がかかるので、年収1000万のお父さんは全身ユニクロです。
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116882
口コミ知りたいさん
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116883
匿名さん
親から贈与って・・・
親の財産ってそもそも相続税がかからない程度しかない人が多いぞ。
そもそも相続税がからない属性の親なら、贈与で頭金にするより、親の金を運用した方がいいよ。
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116884
匿名さん
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116885
匿名さん
>>116883 匿名さん
1000万もらって頭金にしたよ。
住宅取得資金贈与の特例で申告したら無税で貰えます。
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116886
匿名さん
>>116883 匿名さん
親の金を運用して儲かったら、将来相続税がかかることになりませんか?w
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116887
匿名さん
>>116886
1000万を運用にまわして2000万になったとしますね。
将来の相続税はいくらになりますか?
頭金で使ってしまうよりお得でしょ?
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116888
匿名さん
>>116881 匿名さん
年収1800万円ですが、当然ユニクロですよ。
アウトドアウェアもコスパのいいモンベルですし。
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116889
匿名さん
そもそも頭金を入れるメリットが分からない。
低金利&減税があるから借りれば借りるだけお得になるでしょ。
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116890
匿名さん
年収5000万ですがユニクロ好きですよ。
コスパ良いですし
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116891
匿名さん
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116892
匿名さん
>>116889 匿名さん
年収1000万でも、子供2人の学費、養育費、老後の備えを考えると、手取りの4割をローンに充てるなど無謀でしかない。
子どもは全部公立で習い事や塾にも行かない、外食しない、クルマは軽しかのらない、海外旅行にも行かない、趣味はスレだけって決めてるならいけるかも知れないけどね。
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116893
匿名さん
>>116889さん
ですよね。頭金を入れたがる戸建てさんの属性が想像できますね。
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116894
匿名さん
>>116867 匿名さん
>ローン5000万借りてしまうと返済が19万ほど
これはどういう計算?
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116895
匿名さん
>>116894 匿名さん
仮に5000万 35年 金利0.85%
で月に13.5万位
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116896
匿名さん
>>116893 匿名さん
年収1000万、4人家族という想定で話をしてるんですよ。分かりますか?
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116897
匿名さん
>>116894 匿名さん
金利1%、25年での試算です。
35歳で借りたとして、60歳での完済を想定して25年としております。
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116898
口コミ知りたいさん
>親から贈与って・・・
住宅に使う場合は控除額が大きくなるよ
運用に回したら110万を引いた額に贈与税がかかるはず
>将来の相続税はいくらになりますか?
贈与を受けた時点で贈与を受けた人のものになるので
相続税は掛からない
細かな数字は間違ってたらゴメン
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116899
匿名さん
>>116896 匿名さん
前提条件をむちゃくちゃにしてアホなレスをする輩が湧いてますね☆
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116900
匿名さん
>>116898 口コミ知りたいさん
親の金を貰って運用することまでは想定してませんでした。貰ったら贈与税がかかりますので。