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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9790
名無しさん
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9791
名無しさん
>>9782
どこが指摘ですか？よく説明してほしいです。主観的ですが参考になりそうです。
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9792
匿名さん
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9793
匿名さん
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9794
名無しさん
>>9792 匿名さん
あちこちへ連投するのは良くないですよ。主観的な意見ですみません。
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9795
匿名さん
>>9794 名無しさん
熨斗紙つけてそのままお返しします。
あぁ、あとひとつ。
議論をすり替えるな。
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9796
名無しさん
>>9755
ちょっと主観的過ぎると思いますね。ほどほどにしたほうが良いですね。
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9797
匿名さん
>>9796 名無しさん
そういうのいいから、理由を教えて。
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9798
名無しさん
>>9795
命令口調は良くないと思いますよ。
あと難しすぎる漢字も良くないです。スレッドの皆さんに分かりやすい表現のほうが情報交換を活性化します。
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9799
匿名さん
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9800
匿名さん
>>9798 名無しさん
命令口調なら、教えろ。ないし教えよ。
となるね。
常用漢字しか使ってないし、貴方の相手をしているだけだから、貴方は気遣い不要。
おわかり？
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9801
新人さん
話ぶった切ります。年収に対して無謀なローン板ですので
ローンで節税や頭金減らして運用で増やし、一部繰り上げ返済は
必要だと考えています。
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9802
匿名さん
運用で借金返済？
運用は損しても困らない余裕資金でやるもの。
長期的に安定した運用益があると考えるのは無謀。
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9803
新人さん
無駄な支払利息が固定され払い続けるくらいなら、
運用して増やせる可能性が高いならそちらを選択する。それだけの事。
それくらいの余裕資金がないと家なんて買わないでしょうｗ
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9804
匿名さん
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9805
匿名さん
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9806
通りがかりさん
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9807
匿名さん
>>9806 通りがかりさん
×出来ない
○しない
な。嫉妬なんて起きようはずもなく。
一先ず借りたくらいの感覚だよ。
完済した方が得だと判断したら即日完済するよ。
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9808
通りがかりさん
子供が大学行くから繰り上げ返済できないわぁ
できる人が羨ましい
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9809
匿名さん
貨幣価値が上がるデフレの時期は、有利子借金の返済も確実な運用
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9810
検討者さん
支払利息は悪。早めに返すのが吉。多めに借りて、ローン減税を活用し手取りを増やし
運用益で繰り上げ返済。（１０年後・１３年後から）
資金計画を作ってシミュレーションしてみるといい。それでも効果は４０万程だからあまり変わらないけどね。
２千万も３千万も銀行預金に置いといても仕方ない。
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9811
匿名さん
>>9810 検討者さん
それくらいキャッシュは必要でしょ…。
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9812
マンコミュファンさん
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9813
匿名さん
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9814
匿名さん
9連休盆休み、持家計画中の皆さんゆっくりしなされ。
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9815
名無しさん
>>9814
そんなピンポイントの話をしているわけではない。 って怒られるよ。
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9816
匿名さん
このスレでは35年ローンが当たり前のようだが、繰上げ返済を考えて借りる人はいないのか？
レスも退職後のローン返済方法を具体的にかたらない輩ばかり。
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9817
匿名さん
>>9815 名無しさん
そりゃ無茶でしょ。
そんな支離滅裂な紐付けはNGでしょ。
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9818
匿名さん
>>9816 匿名さん
ん？
今日時点で完済できない輩は50歩１００歩でしょ。
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9819
名無しさん
私の繰り上げ返済のタイミングは借り入れ後10年目と定年時。
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9820
匿名さん
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9821
名無しさん
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9822
匿名さん
>>9819 名無しさん
退職金で完済するつもりなら老後破綻のリスクが高まる
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9823
匿名さん
この時期、家族、親戚、知人に会う機会もあるだろうから、相談してみたりローカル組んでる身内が居たら聞いてみたらいいわ。東名は既に渋滞中。
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9824
匿名さん
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9825
名無しさん
>>9822
では退職金で完済しません。一部繰り上げ返済します。これでリスク回避ですね！
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9826
匿名さん
夏休みは再放送が多いですね！
賃貸様のアバートメントは、冷房がキンキンに効いて快適なので、他人のローンを心配する余裕があるにですね！
素晴らしいこころがけです。
ところで、
今の税制や、利率からすると、普通の属性の方は、35年ローンにするかと思いますが、それ以外を選択するのはどういう方なのでしょうか？
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9827
匿名さん
潤沢な手元資金があるなら、一部でも退職金をあてにする必要なし。
退職後も有利子負債を引きずるのも愚策。
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9828
匿名さん
>>9826 匿名さん
35年ローンで借りて、15年程度で返済すれば問題なし。
借りる期間より完済する期間のほうが重要。
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9829
名無しさん
完済するより子供の学費や何かあった時の備えのほうが重要なので、せめて子供が大学を卒業するまでは繰り上げ返済しない方針です。
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9830
新人さん
>>9826 ３５年ローンだと完済年齢が80歳を超える方たちは短い年数で組むしかありませんよね。
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9831
匿名さん
ローン14年目.ですが繰上で浮く額が15万程度、どうって額でもないので予定通りチビチビ返済します。
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9832
匿名さん
>>9828 匿名さん
どうして15年程度なら問題ないと言えるの？
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9833
新人さん
>>9831
繰り上げ返済せずに抵当権が設定された家に住み続けるのも悪くないですよね！
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9834
匿名さん
ローンは定年退職前に完済すれば問題なし。
相応の老後資金を準備できる目処がついたら繰上げして完済。
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9835
通りがかりさん
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9836
匿名さん
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9837
匿名さん
>>9834 匿名さん
借入時に目処がついていないってこと？
いきあたりばったりで住宅ローンを利用しているの？
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9838
通りがかりさん
住宅ローン利用者にとって問題あるのは払えなくなった時のみ！そうならなければ問題なし！
繰り上げ返済しなくてもいいし、極論だと完済しなくてもいい。
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9839
匿名さん
家賃払ってるつもりなら、気が付けば普通に完済できる。
