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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9951
eマンションさん
>>9950 匿名さん
うちは手元にお金ないけど、先月6400万でローンくみましたよ。
頭金は1500万いれましたが。
減税効果ってこれより多くかりても減税にならないと思ってるけど。
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9952
匿名さん
>>9951 さん 6400万ローンを組める属性の方は板違いでは?w
”年収に対して無謀なローン”ですよ。
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9953
匿名さん
>>9952 匿名さん
板違いとは限らないでしょ。
年収に対して無謀なローンだから。
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9954
eマンションさん
>>9952 匿名さん
なぜ板違い?
勤めている会社によると思いますが、年収700万あれば6400万の審査通りますよ。
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9955
匿名さん
借りられる額と返せる額は違うからね。
借りるなら返せる額の範囲で。
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9956
匿名さん
6千万借金自慢?奥様、こんなとこでマウントでしょうか?
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9957
eマンションさん
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9958
新人
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成
本人 38歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
9000円・8000円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4200万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
700万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供1人希望
■その他事情
車のローンなし(2年以内に買い替え予定3百万ローン)
親からの援助なし
嫁が正社員は嫌がって楽な扶養内パートでしか働きません。
自由な時間が欲しいそうです。(結婚して後悔しています)
予算を落として(3千万未満)中古にするべきでしょうかね。
地方都市の駅地価物件ですが、車が必要な環境です。
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9959
通りがかりさん
借金額でマウント奥さん。
女の見栄は大変なんだなw
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9960
匿名さん
>>9958 新人さん
パート代は世帯年収に入らないから借入、年収の倍率から審査は厳しい。
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9961
匿名さん
駅近マンションじゃないといけない理由って何?戸建買って車通勤でいいと思う。
住宅ローンと管理費で毎月15万超って、嫁は現実が見えてないんじゃない?
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9962
匿名さん
子供をつくって大学まで出すつもりなら、60歳超えまで累計1000万以上の学費がかかる。
子供の人数含めた生活設計が先。
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9963
新人
ありがとうございます。無謀は分かっていますが嫁の希望で立地が良いんで
検討したところです。身の丈で考え直させます。私は中古の3千万が精いっぱいと考えております。
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9964
eマンションさん
>>9963 新人さん
嫁も給料低い旦那で結婚して後悔してると思うよ
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9965
新人
>>9961さん そうですね。嫁は浪費家です。家事はしますが見栄が一番だそうでw
女の嫌な部分が出ています。私の両親が良いとこに土地を持ってます。ただ嫁が同居を嫌がりマンションを考えています。当初の生活設計と違ってきてますね。同居しないと相続問題も出てきて面倒です。
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9966
匿名さん
>9965: 新人
では老後の自助も奥さんには任せられないですね。大変ですね。
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9967
口コミ知りたいさん
浪費家で見栄張りがちなら550万で3000+管理費等でも安心出来なさそうですね…
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9968
戸建て検討中さん
>>9963
そもそもローン通らないんじゃないか。
仮にローン通ったところで管理費修繕積立駐車場代の三重苦じゃ3000万借りるのすら躊躇するべきレベル。
管理費修繕積立駐車場代がその額ならマンションなら2500万くらいにしとけ(中古だと修繕積立金に注意)。
地方なら3000万の新築建売でも買ったほうがまだ余裕あるかと。
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9969
匿名さん
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9970
eマンションさん
>>9969 匿名さん
子供を諦めれば大丈夫だと思いますよ。
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9971
匿名さん
子供次第だろうけど、年収500万で3000万借入れってどんな感じなんだろう
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9972
通りがかりさん
>>9969
子供はあきらめてはダメ。
このスレッドの人は安全方向にふってる人ばかりなので、参考にしすぎるのもどうかと思うよ。
キャッシュフロー表を作成して最終的には自分で決めて。
私は大丈夫だと思うよ
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9973
名無しさん
FPでも取って
勉強してから出直しなさい。
新築一戸建て買って控除うけるとか
年収の何割がローン支払いになるか
勉強することは山ほどあるんじゃない?
年収600で勤続15年でも
くそ安い家だけれど2棟は建てれる。
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9974
戸建て検討中さん
>>9771
子供関係なく問題なし。ざっくり年収の6倍程度までなら普通レベル、8倍超えると危険レベル。
ただマンションなら管理費修繕積立金駐車場代を毎月の返済にプラス(または総額に12ヶ月x35年を加えて計算)
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9975
匿名さん
単純に年収の倍率で安全性を語るのは間違い。
年収額によってリスクは異なる。
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9976
匿名さん
>>9963です。ありがとうございます。嫁も今のままでは新築分譲マンションは厳しいと納得しました。資格があるので正社員で働き3年から5年後に変更します。まだ預金が一千万しかないので頭金を増やし、再検討します。将来の資産価値を考え立地が良い新築分譲マンションが理想みたいです。
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9977
eマンションさん
>>9974 戸建て検討中さん
300万の6倍と800万の6倍は全然違うので倍率で見ても全く意味ないですよ。
素人なのかな?
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9978
匿名さん
300万位でもローン組めるが、その程度の稼ぎでそもそもローン考える事態、楽観主義。
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9979
匿名さん
高所得者を除いて普通は返済は可処分所得の20~25%が安全と言われています。自分は21%ですが返済の負担感なく、年に200万前後は貯蓄できてます。
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9980
eマンションさん
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9981
マンション検討中さん
独身女です。
マンション購入しました。何度も資金計画見直しましたが決断を目の前にして躊躇しております。
ご意見ください。
■世帯年収
本人 税込740万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 中古マンション (築5年)
人気の学区、上層階南向きが気に入りました。
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・7000円車なし /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3600万円
・変動 35年・0.54%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし。
独身のまま。で、計画立ててます。
■その他事情
・定年時に保険360万円満期
・固定資産税18万円(これと管理費などを含めると毎年150万円の住居費となる)
・住居にお金をかけてきました。家賃9万円のところに住み、生活費12万円ちょっと。毎年貯蓄を150万円してきました。
マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
・10年後に1000万円の繰り上げ返済を目標にし、再雇用終了後に完済の計画です。
退職金含めて老後資金3000万円は確保できるかな、と。
・会社は安定しており、昇給見込めます。
独身なのでなんとでも調整はききます。老人ホームに移る時に資産としてマンションを持ちたいと考えてます。赤字にはならない計画ではありますが、やはりローンは不安です。
似たような方でうまく返済できている方、アドバイスいただけたら。よろしくお願いします。
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9982
匿名さん
もうマンションを資産と期待しないほうがよろしいかと。
既に供給過剰で都市部では中古マンションの売れ残りが多数。
中古価格が妥当か検討したほうがいいし、将来売れない場合を想定して老後資金を厚くしておきましょう。
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9983
eマンションさん
>>9981 マンション検討中さん
40歳なのに貯金少ないですね。
少し無謀かな
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9984
通りがかりさん
借り入れ3600で車家族なしなら無謀ではないと思います。
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9985
マンション検討中さん
>>9983 eマンションさん
1100万円ありましたが諸費用と頭金で減りました。
でも、「少し」なのですね。
貯蓄をがんばります。貯蓄と返済の両立は不可能ではないですよね。
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9986
マンション検討中さん
>>9984 通りがかりさん
車なしで、家族なし。教育費なし。かなりシンプルな状況です。車の維持費がなければ返済可能でしょうか。
です。
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9987
匿名さん
可処分570~600万ぐらいでしょうか、返済は26%ですので先ず先ずイケるのではないでしょうか?
またどこにお住いか知りませんが今までの賃貸が安過ぎ。
ご加入の保険とかが貯蓄性なら少し低過ぎます。年金の等級や退職金・預貯金考えれば老後はそんなに不安視しなくても良さそうですね。
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9988
匿名さん
将来年金は支給年齢の引き上げや減額が確実でしょう。
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9989
匿名さん
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9990
匿名さん
>9981 マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
年収も上がるだろうから可能でしょうね。年120万でも20年で2400万+利息それに退職金併せれば4400万
目標通り160万/年なら併せて5200万。将来、第二弾で年金を繰り下げられたとして先進諸外国並みの67~68に成ったとして、無年金期間を入れても生活の心配はいらないでしょう。
また、施設については健康状態でピンキリ。月の費用は20~30万掛かりますが入居費ゼロもあれば数百万~3000万の処もある、利用者2人に対し介護スタッフ一人とか利用者3人に対し、、、先のことなんで、その時に調べるなり足を運んで見極めればいい。
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9991
匿名さん
中古マンションを購入するなら、将来の資産性には期待しないライフプランが必要。
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9992
匿名さん
もしもの時に持ち家は半分、三分の一でも資産価値あれば御の字と考えておいたらいい。
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9993
匿名さん
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9994
匿名さん
40歳の人が老人ホーム考えるのって20年後じゃないよ40年後ぐらいでしょ。今新築でもその頃は古い家/古いマンション。
後は戸建てなら土地の価値。
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9995
匿名さん
>>9994 匿名さん
家族がない場合、介護施設の選定や入居手続きなどすべて自分でやらないといけない。
施設選定や資産の処分、入居は70代に終わらせるのがベター。
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9996
匿名さん
今の低金利時代で頭金を貯める必要はないよ。現住居が公営住宅か実家住まいとかで家賃かからないなら頭金貯めていいと思うけど。
買える金額ならさっさと買ってしまうべき。もし行き詰まっても売ればいい。数百万の借金が出来るだけで死にはしない。
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9997
マンション掲示板さん
家にお金をかけてきて家賃9万ってワンルームでしょうか?そして3900万で買われるマンションは何LDKなのでしょうか?人気の学区、最上階よりも駅近ワンルームの方が良いのでは?
一人だからこそ家にお金をかけてもしょうがないような気がします。ただ、寝に帰るだけの部屋に本当に必要ですか?それよりも病気やケガで働けなくなったときの為に貯金や運用した方がいいと思うけど。どこに住んでるかわかりませんが、これから災害リスクだって大きい、私ならランクを下げた賃貸に越して趣味も楽しみつつ貯金するかな。こんな選択肢もあります。
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9998
匿名さん
独身貫くのであれば学区なんてあまり意味がないのでは…
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9999
匿名さん
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10000
通りがかりさん