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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-02 00:03:10
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9523
匿名さん
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9524
匿名さん
祖父母資産の数億を最大の9億とする
孫世代が二人から二人の4人とする
9億÷4=2.5億
基礎控除は4000万のため受け継ぐ課税額は最大で2億1000万、3億以下で40%
年収をはるかに越える、数年前から、初年度1800万ということから最低1800万贈与ということで、税率は50%
何が対策だって?
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9525
匿名さん
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9526
F-350
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9527
匿名さん
>>9525 匿名さん
最大値で計算したかったから省いてるだけよー
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9528
匿名さん
まあ、賃貸様には関係ない世界かと思いますので、頭に血をのぼらすのはやめませう
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9529
匿名さん
>>9524 匿名さん
説明って難しいですね…私も祖母の総資産を把握してるわけではないですし、他にもビル等の不動産や保険もあるので、それらの評価額等を踏まえた上で税理士のアドバイスに従った結果で親世代がいろいろやってくれてるんだと思います。
いずれにせよ相続税対策の詳細を詰めるのはスレの主旨から外れると思いますので、これ以上の反論はしません。
ただ、虚偽だと思われるのもアレですので、私のMoneyForwardの資産総額を貼っておきます。
出来ることなら虚偽かどうかの議論ではなく、説明に基づいたアドバイスをいただきたかたったですね。いろいろな事例をご存知でしょうから。とはいえお世話になりました。
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9530
e戸建てファンさん
贈与、援助、羨ましい
私は頭金なしの子供はひとりっ子や
貧乏ツラし
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9531
匿名さん
明らかに資産とか贈与税はスレ違い。
日本語が理解できていない段階で頭が悪いんだなと思ってしまった。
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9532
匿名さん
>>9531 匿名さん
賃貸様最近ネタがうまくいってないからね
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9533
通りがかりさん
年収と無謀なローンは別問題だという案件でしたね。勉強になります。
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9534
匿名さん
30代半ばが見えてきて、同級生が家を買い始めたので焦っています。
自分もそもそろマンション買わないと、ローン組めない年齢に差し掛かるんじゃないかと。
モテない人生歩んできて恋人もおらず、文系大学院卒の喪女です。こんな私ですが港区女子になりたいです・・・
■世帯年収
独身本人 手取り50万円、年収750万円(来年職位が上がれば900万円くらい)正社員
ボーナスは会社の業績が良ければ年収に加えて50万円~80万円くらい。
読書と美術鑑賞しか趣味がないので、お金使わず毎月の貯金額は30万円くらいです。
■勤続年数
外資系企業に転職して3年目。
■家族構成
本人 33歳 (結婚しません)
■物件価格・種類
6000万円~9000万円 港区内で新築か築10年以内の中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費は50,000円以内希望・車は持っていません
■住宅ローン
・頭金 500万円+親の援助500万円(親に頼み込めば最大1000万円くらい貰えるかも)
・借入 5000万円~8000万円
・25年ローン・変動か固定か悩み中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有。次の職位の給与レンジは900万円前後。次の次の職位は1000万円~1200万円くらい。
■定年・退職金
60歳
退職金1000万程度見込み。
定年後、再雇用制度なし。ただし国家資格持ちなので、なんとかなります。
■将来の家族構成の予定
生涯独身・子供なしの予定。
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9535
匿名さん
>>9534 匿名さん
外資系なのでローンは向かない
即金で買うか賃貸
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9536
匿名さん
>>9534です。補足します。
外資系って書きましたが、実態は外資のブランド名を冠しただけの日本企業です。
つまり、外資系にも(1)純外資会社、(2)合弁会社、(3)外資導入会社などがありますが、私が勤務しているのは(2)の合弁会社で日本資本が優位な会社ですので、本国の指示で日本市場から撤退することは100%ありえず、基本的に正社員は終身雇用です。
それでも外資というだけで純日本企業勤務よりローンが組みにくいのでしょうか?
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9537
匿名さん
>>9536 匿名さん
当然です
しかも勤続3年
ここの質問者後からの説明が面倒
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9538
通りがかりさん
ご意見お願いします
■世帯年収(手取り月60万?50万、ボーナス年350万?150万等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 33歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
7500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・7000円・12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 6000万円
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
現時点不明
■将来の家族構成の予定:1人でもよし
■その他事情
・他ローン無し
・妻は産休、育休可能
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9539
匿名さん
>>9538
日本の現状において配偶者33歳(女性)で年収700万であれば、全く問題ない。
>>9534
15年も経てば現金で購入可能、その時になれば自身も世間も変化しているかもしれない
していないかもしれない。
その時も欲しければ求めればよいだろう。
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9540
通りがかりさん
>>9539 匿名さん
9538です
ありがとうございます。
マンション購入時予定の年齢で今の最下限給料で考えていたのでとりあえず良かったです。
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9541
匿名
>>9538 通りがかりさん
本人年収が税込700万ということでダブルローンだと思います。
一人当たり3000万の借入です。それに加えて管理費で3万、あと固定資産税もかかります。
一人当たりで考えると妥当ですが、二人分となると話は別です。奥さんは仕事を辞めることができません。今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。年齢と年収を考えてると60ぐらいまでは働かないといけません。
それって奥さんはかなりプレッシャーになると思います。私の友人も共働きで同じようなローンを組みましたが後悔してました。
少なくとも奥さんのローンは10年で組んで、それ以外を夫が払える範囲で組んで、総額を決めた方が無難かなと思います。
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9542
匿名さん
>>9541 匿名さん
6000万の借り入れだと支払いは18万から20万
都内で1LDK借りるのとさほど変わらん
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9543
名無しさん
■世帯年収(780万円)
本人 税込460万円 正社員
配偶者 税込320万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
■物件価格・種類
4500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・12000円・12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 無し
・借入 4500万円
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
本人1000万
配偶者1500万
■将来の家族構成の予定:1人
■その他事情
・他ローン無し
・妻は時短勤務中
・夫婦共に一部上場一部 メーカー
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9544
名無しさん
世帯年収
本人 税込750万
手取り月35万 ボーナス手取り年160万
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 27歳
子供 1歳
■物件価格・種類
4000万 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 4000万
・変動 35年 0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳 今のままであれば2000万程度
■将来の家族構成の予定
子供は一人っ子か、可能であればもう1人欲しい
■その他事情
・妻は1年後からパート予定(年100万ほど)
・田舎のため車は2台必要(こだわりはないため中古車でも可)
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9545
eマンションさん
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9546
匿名さん
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9547
匿名
>>9542 匿名さん
奥様が働いているから都内にその値段ですめている。
辞めたいとき、住めないよって話をしてるんだよ。
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9548
通りがかりさん
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9549
匿名さん
>>9548 通りがかりさん
今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。
ってアドバイスしてるのに大丈夫ですって・・・
せいぜい頑張ってください
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9550
匿名
>>9548 通りがかりさん
いやいや、
はっきり言おう。税込700万しかないのに6000万の借入はやめた方がいいって言ってんの。
さらに奥さんが辞めたらもう売りに出すしかないよって言ってんの。
大丈夫です!って言うならここに書き込むなよ。
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9551
名無しさん
>>9548
ずっと共働きする覚悟があるなら良いと思います。
周りにもそういった方々はいるので実現できると思います。
ネット上は理想論が多いですから、あくまでも自分でシミュレーションしてください。
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9552
通りがかりさん
本人 税込650万
手取り月35万 ボーナス手取り年120万
配偶者 税込年収850万
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供 なし
■物件価格・種類
8000万円 分譲マンション
■住宅ローン
・頭金 3000万
・借入 5000万
・変動 35年 0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
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9553
匿名さん
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9554
匿名さん
>>9553 匿名さん
たぶん私の足し算が合ってれば
既に3500万も金融資産有るご家庭ですよ
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9555
住民板ユーザーさん6
>>9550 匿名さん
は?いまどき普通だし、余裕だろ。
お前田舎もんだろ?都心の不動産の価格わかって言ってるの?
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9556
マンション検討中さん
管理費とか修繕費とかも加算されれば結構な額になりますし、それだけ奥様の収入と健康に依存してるってことなのでは?
健康で定年まで働けるとは限らないことも考慮することを提案してるだけで、住む場所とか関係なさそうな気がしますけど…好きで選んで住んでるだろうし。
奥様を支えて頑張っていってください!!
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9557
通りがかりさん
災害大国日本において不動産価値は過信しない方が良いかとは思いますし、二馬力前提のローンは不測の事態が起きたときに対応が難しくなる要因になるとも思います。
でもこんなこと言ってたら、最後は賃貸様になってしまうのですかね…
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9558
匿名さん
>>9557 通りがかりさん
だからあなたは長期的な視点で賃貸様なんだ
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9559
匿名
>>9556 マンション検討中さん
その通りです。
<<9555
都内に住んでるのに700万の収入しかない。
700万の収入で3000万の借入だって余裕のある額ではない。世帯収入1400万で6000万の借入って余裕のある額じゃない。
今フルタイムで共働きしているのは2割ほどです。普通ではないです。
決して余裕のある借入でないのに、定年まで健康で働かなくてはいけないのはリスクがあるんじゃないの?って、アドバイスです。
身の丈にあったマンション買った方がいいのでは?ってアドバイスです。
一人で1400万の収入があって6000万の借入ならいいと思いますけどね。
私の知ったことじゃないでが。
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9560
名無しさん
FPはいけるとのことですが、ネット上では夫のみの年収で払えるだけにしろとのアドバイスを多々見かけるので不安です。
共働き前提です。
■世帯年収
本人 税込500万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 26歳
子供 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4900万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4900万円 連帯債務
・変動 35年 0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円 (ここから家具家電等購入)
■昇給見込み
少しずつあり
■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年後にもう1人欲しい
■その他事情
・その他借り入れなし、車1台所有
・援助0
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9561
eマンションさん
ここにくる公務員さんって結構攻めますね?。実際夫婦で公務員ということや昇給や退職金を考えればいけるんだろうけど、最初はきつそうですね。奥様頑張って下さい。
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9562
匿名さん
>>9561 eマンションさん
公務員でも上級なので3割ほど給与が高いから買えるよ
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9563
名無しさん
>>9560
公務員なら産休育休もあり、給与が途絶えることはないので、
それほど無謀とは思いません。
公務員×2なら1馬力になることはあまり考えなくて良いかと。
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9564
eマンションさん
アドバイスください。
■世帯年収
本人 税込900万円
配偶者 税込300万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供 3歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7200万円(諸費用等全て込み) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 200円
・借入 7000万円
・固定 35年 1.1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円 (ここから家具家電等購入)
■昇給見込み
年1万ほど
■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
終わり
■その他事情
・その他借り入れなし、車1台所有
・援助0
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9565
匿名さん
>>9564 eマンションさん
我が家も似たような購入金額です。
(我が家はマンションですが)
我が家は、
年齢30代前半、世帯年収 1馬力1,300万、
子どもなし(1人希望)、車なし。
購入後の資産も似たような感じです。
似たような状況だったので、コメントしました。
お子さんがお二人いらっしゃって、
車所有、援助0だとなかなか厳しくないですか。
やりくり上手であっても、
将来のお子さんの学費を考えると贅沢はできない感じがします。
自分たちの老後もありますしね。
子育ての手がかかる時に実家の手助けがあり、手がかからなくなったら奥様がガッツリ働く方向にシフトして年収上げていく事ができれば良さそうではあります。
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9566
匿名さん
会議資料でも目にするはずなんだけど、ここで相談する人は己の中長期損益計算書を作れない人。
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9567
匿名さん
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9568
戸建て検討中さん
地方上級職なので夫婦ともに年収は低いですが、
家へのこだわりが強く、また共働きを続けるために駅近の土地を探していて土地価格が高いです。
でももっと身の丈に合う土地の方がよいでしょうか…。FPは6000万まで大丈夫というのですが、さがにそれは怖いです。無謀ですかね…。
■世帯年収
本人 税込400万円 公務員
配偶者 税込400万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 32歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
5500万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 5000万円
・固定 35年・1.12%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
少しずつ
■定年・退職金
60歳
2000万はいかない?
定年後、5年間の再雇用制度はあるが、夫は定年後働きたくない模様。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はもう1人欲しい 。
■その他事情
・車1台所有。夫の通勤に使用。
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9569
匿名さん
>>9568 戸建て検討中さん
ホンマ、年齢の割に低いね。
只、預貯金、退職金と共済年金ダブルだから老後は生けるね。
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9570
匿名さん
>>9568 戸建て検討中さん
問題無いよ
子供1人いて、車所有していて年収400万、勤続8年で2000万貯める事が出来るんだから
5000万の借り入れなんてちょろい
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9571
e戸建てファンさん
ローンを払うだけの人生。病気?教育費?親の介護?転勤?
いろいろ考えたら5千万はリスクが大きいくない?現金化できそうな土地ならいいのか。
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9572
戸建て検討中さん
皆様コメントありがとうございます。
>>9569 匿名さん
お互い定時上がりの部署で残業代もなく…低いですよね。共働き前提でしたら老後は生きていけそうですか。よく考えます。
>>9570さん
ちょろいですか。FPにも貯金がちゃんとできるので大丈夫と言われましたが、親からの援助分が少し入っているので、自分達だけで全てではないのが不安要素でした。
>>9571さん
転勤は自宅から通える範囲のところになるので大丈夫なのですが、病気や教育費等は心配ですね…。ローンだけの人生になるのは不安なので、もう少し検討します。