年収に対して無謀なローン その35

>>7284 通りがかりさん

十分な貯金があればやっていける

十分な貯蓄無いから(笑)

>7284 手取り考えて給与だけでは無理ですね。。。

>>7284

貴方も頑張って稼ぎなさいよ。

本業以外に、３つほど掛け持ち。。。。
近隣のパートへ出て、ヤフオク、メルカリのせどりで毎月５ー８万円稼ぎながら
登録者１万人から２万人までのユーチューバーで毎月２ー５万円稼げば補助になるのでは？

>>7289 匿名さん　
そんな時間があるなら、今の仕事をがんばるか、スキルを磨いて高い給料をもらえる新しい仕事に転職したほうがいい。

稼ぎ方は人それぞれ
死んでも外で働きたくないって人いるよね

>>7289: 匿名さん
超長期返済の資金源としちゃ今一。￥

>稼ぎ方は人それぞれ
>死んでも外で働きたくないって人いるよね

そんな人は借金して家を買えない。

ご教示頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。

子供を作らず返済予定でしたが、人生プランを考え直しています。
無謀なら手付金放棄も視野に入れております。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
(手取り月41万円、変動ボーナス100万円前後)
　配偶者　税込620万円　正社員
(手取り33万円、変動ボーナス80万前後)
■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供0 (1〜2人希望)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費30000円・修繕費5600円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　7600万円
　・変動　35年・0.5%
ペアローン予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　年3〜5%(夫婦共)

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
退職金2人合わせて1000〜1500万円程度
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1〜2人希望
出産した場合妻の年収は7割程度に減少する可能性有

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りにくい環境の為出産後は転職又は扶養内でパートする可能性有り。
・転勤の可能性有り。その際は貸出又は売却予定。
・住宅購入時家賃手当が夫婦合わせて月4万円会社から支給

以上です。
宜しくお願い致します。

子供を希望するなら、家族構成が決まるまで購入は控えましょう。
転勤があった場合も単身赴任か転居か、売却/賃貸か家族状況に左右されます。

>>7295 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
仰る通りですが、授かりものの子供を待ってから決めるのは難しいと考えています。
子供2人は現実的に難しいと思いますが、上記状況だと1人でも難しいかご意見頂きたく投稿しました。

因みに住宅ローン審査は1馬力2馬力両方で通過することを確認済みですが、銀行の住宅ローンはかなり無謀でも通ってしまうと感じている為投稿させて頂いてます。

どうぞ宜しくお願い致します。

>> 8300万円　新築マンション


かなり高額のマンションです。

90平米の高級マンション　または　　７５ー80平米のタワーマンション

都心部ですね。

修繕積立金が月5600円というのは意図的に安くしている可能性があります。
国交省のガイドラインでは専有70㎡でも月￥14000以上になるはず。
入居時に修繕一時金をとらない場合、入居後に計画的な値上げを想定していることがあります。

>>7297 購入経験者さん
都内ですが、都心ではないです。
現状周辺相場と比べると高くはないのですが、土地バブルを感じているので数年後は下がると覚悟してます。

>>7298
管理費と修繕費は合計で40,000円弱と把握してましたが比率は上記とは若干違います。しかし仰る通り修繕費は必ず早期段階で値上げされると思いますが、＋月1万程度だと思うので計画の誤差範囲と仮定してます。

マンションの修繕積立て費を調べたら5年間隔で値上がりし15年後4.8倍とかの数字をみたけど。その辺も見込みに入れておかないと。

>>7278 匿名さん

フラット35sでしょ。当初10年が基準満たしてる住宅だと0.25％位引かれるだけ。10年経過後はローン組んだ時のフラット35の金利に戻るだけだから10年固定の変動とは違いますよね？
おそらく10年経過後は1.14とか1.2位が残期間のフラットだと思いますよ。

無謀でしょう

頭金　２０００マン円以上で物件価格６５００マン円以下が正解だと思います。

>>7304 購入経験者さん
頭金2000万円も入れたらもったいない
2000万円を運用したら住宅ローン金利なんかあっという間に稼げるのに

元本保障のない運用で借金返済をするのは無謀

銀行が力を入れだしたラップとかは半数が損している。要注意。

>>7305 匿名さん　
運用は無くなってもいい余裕資金でやるのが鉄則。
あなたがあっという間に稼げるという運用は具体的に何ですか？

賃料は、余裕資金で払うものであり、老後の賃料の目処も建たずに、資産もないのに賃貸様は超絶無謀

住宅ローンも余裕資金で返済するもの。
教育費や老後資金を無視して多額の借金をしてはいけません。

家賃にしろ住宅ローンにしろ手取りの１／３を一つの目安にすれば良い。後は個々の甲斐性次第。

ローン組んでいる人の月返済額の全国平均９.５万円、首都圏10.6万円　家族持ちなら賃料でもこの程度は必要。地方でもこれ以上かかるかも。
そして都心で、まあまあな所を希望すなら15万以上でしょうね。

>>7311
それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

>>7313: 匿名さん
だから多数がマイホームを手に入れるんですよ。節約になるし、高齢で賃貸契約に苦労せず済む。

ファミリーが住める賃貸は、市内中心部だと
三大都市で15万円〜20万円します。

10万円以下 1DKでは、家賃安くてもファミリーには
キツイです。

>それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

老後資金のない老夫婦なら安アパートで月数万円。
蓄えがあればもっと高いところに住める。

最近の学費って高くなってるんですね。
私が学生の頃と比べたら、30%以上上がってる。
完全に計算間違えてました。
年収1400万、ローン残高3600万でも、子供3人の学費考えると焦るばかりです。
以下子供の学費は削りたくないと思っている方、参考ください。以下早稲田理工学部のケース
http://www.sekkachi.com/entry/How_much_kyouikuhi

>>7316
なんで、わざわざ数万の賃料のアパートに住む罰ゲームみたいな老後を送らないとならないのですか？

甲斐性がないからでしょう。

普通の人なら過大な額じゃなければ住宅ローン審査なんかとおりますよ。

普通の人なら、銀行のローンくらい難なく通りますね。
収入面で若干の不足程度だけなら減額採用もありうるけど、申込の時に他社のカードローンやキャッシングを隠す人がとても多い。これはどうにもならん。

>>7319
ようするに、資産もないのに賃貸様は甲斐性がないためだったのですね

>>7323 匿名さん
そう。属性がNGなんだよ。

>>7324
なるほど。

例の資産もないのに50過ぎて賃貸様は、属性の問題で賃貸様なんですね。
皆さんは、若いうち頑張りましょうね

不動産屋が独り言いっとるわ。

販売側は、売ってしまえばそれでOKだからね

値上がりが期待できる時は、無知な客を唆して売れたかもしれないけど、これからは難しいよ

何を書こうと、
老後の賃料はなくなりませんよ？

クルマすら所有できない人間も甲斐性なしです括ってＯＫですよね。

>>7322 元銀行員さん

JICCやCICみれば一発でモロバレってのはわかってるんだよぉ(笑) 問題は物件申込みの時に隣には嫁がいるって事なんだよぉ。

自己資金をローンに使いたくない人は老後も賃貸。

それだと困る？

甲斐性のない人は賃貸しかない。

>>7332
資産もないのに老後に賃貸様は、めちゃくちゃ困りますよ？
まさに、老後破綻まっしぐらですから。

ましてや、子供がいたら、結婚にまで影響あたえちゃい大迷惑だし、、、

いや、貴女が何に困るのか？って話。

>>7330 マンション検討中さん
書けない状況は解ります（笑）
家計（通帳）を預かっている奥様が、旦那名義のカードローンで利用限度額いっぱいってのもたまに見ましたね
こっちのがタチ悪いです

資産もないのに無理なローン組んで購入したら、それこそ破綻まっしぐらなのにな

賃貸様の人は販売目標足りなくて困ってるんでしょうかねぇ

賃貸なら格安物件に住み替え。
ローン返済できないと破綻。

自分はお金持ってるから、賃貸様をバカにしない。

バカにしてるのは、老後の金が心配でならないマス層だろ。

ローン破綻って3%位だから希。その希に成る人が仮に賃貸の道を選んだとしても老後は険しいでしょ。

>>7340 匿名さん　
無謀なローンで家を建てなかった賃貸の人のほうがたくさんいるはず。
賃貸で破綻した人の比率は？

宿借りはこのスレにお呼びでない。

私は、去年の手取り年収の23パーセントがローンの支払いだよ。大丈夫なんだっけ？

>>7343 匿名さん
目安は税込の20〜25%とか言いますから、手取りの25%程度なら許容レベルでは？
家族構成などにもよりますが。

年収1000万超えなら、子供が2人いても30%前後のローン返済もいける。
ただし贅沢はできない。

>>7339
あなたが、本当～にお金持っているなら、
何故賃貸様で、かつ、この掲示板に張り付いているのですか？

>>7341
簡易宿舎や生活保護て数万円のアパートにどれほど老人が住んでるか知ってる？
子供に縁を切られて

なんかぜんぜん違うスレになっちゃったね。
面白い内容がこれっぽっちも無くなった。

自分が賃貸に住んでるって、どこに書いてる。
フィルターかけて妄想が激しいね。
いい医者紹介しようか？
複数物件を探す所有してます。

お金にも心にも余裕があるので、賃貸様を探すバカにしないだけです。

あと、スマホ中毒のマス層と違って、張り付いてません。
マネーゲーム中毒ではあるが…

身内のことでのご相談です。この掲示板を見てたら少々不安になりご意見を聞かせてください。
住宅ローンを組んだ後に退職し現在夫婦休職しております。

夫は働く気持ちがないようで、現在は失業保険をもらいながら生活。
今後住宅ローンが滞り自己破産するのではないかとすら思います。
銀行はどのくらいの期間なら返済を待ってもらえるのでしょう？
疾病の場合はローンの年数の見直しをしてもらえるのでしょうか？

親兄弟から借入をし住宅ローンの支払いに充てる方も少なくないと聞いたのですが、
親族がお金を工面すると、万が一離婚した場合はどうなるのでしょうか？

■世帯年収
　夫　500万円　正社員
　妻　400万円　派遣社員

→　病気により夫が退職（失業給付中）　→　妻が退職

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　40歳
　子供なし

■物件価格　
　新築戸建　5000万円　

■住宅ローン 　月々返済13万
　・頭金　300万円
　・借入　4700万円
　・変動　35年　0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　転職見込みなしです。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月1万円あと1年）
　・親からの援助検討中

妻はなんで退職したの？

>>7350 匿名さん

ご返信いただき誠に恐縮です。派遣期間満了ですが、どの職も続かず転々としています。

>>7349 e戸建てファンさん

健康で仕事をしていても4700万円のローンはストレスを感じるものです。自宅の売却を検討しては？

銀行は6ヶ月延滞すれば試合終了です
競売にかけられ、安く売られた後は差額の借金だけが残ります
借入金額・年収からすると連帯債務か、連帯保証人でしょうか
離婚しても逃げられませんね

次の職が見つかるまで、たとえば6ヶ月間返済の緩和をお願いした場合、緩和終了後の返済額が増えますし、繰り返して緩和申請も難しいです

>>7352 匿名さん

7349です。住宅ローンの借り方を間違えると思わぬリスクを背負うことになるということを本人があまり認識していないようなのですが、早めに売却することをすすめたいと思っております。

>>7353 匿名さん
ご教示いただき誠にありがとうございます。登記名義は夫で妻が連帯保証人になり収入合算して借入限度額を上げているようで、連帯債務になっているであろうかと。緩和申請も今は大変厳しいということなのですか。

契約時の収入が好調だからと言って、それが続くとは限らない。生活苦に陥り高い支払いの住宅ローン契約を後悔しているケースがあることを、これから借入する方に知って頂きたいと思います。

>>7354 通りがかりさん
売却するなら今ですよ。私は買い替えのために大手仲介会社を通じて売りに出しましたが、たった一月で買い手が決まりした。難しいことは何もなく良い値段で売却できました。

35年長期ローンで元利均等だと当初数年間は利子だけ払うようなものだから、負債額はほとんど減らない。

長期返済のフルローンは、物件を売却しても債務が残りやすいから避けるほうがいい。

貸手側は、返済が滞るのは嫌ですが、緩和しても回収が遅れるだけなので、返済緩和の繰り返しに難色を示すのは当然です。
職を見つけるしか対策がないのだから、最初から長期の緩和というのも考えにくいですね。

上に出ている、自宅の売却ですが、競売にかけられるよりは高く処分できる可能性が高いです
それでもローン残高を下回るでしょうから、差額分を別のローンに組み替えて支払う感じですかね（家を売ってしまうので住宅ローンは使えない）

やる気ないなら、降参した方がいい。

身内に借りた金は返さない、返す気が無い奴が多いです。
身内を頼るほど切羽詰まっている場合はなおさらです。
だいたい、ローンがあるのに働かない奴がどうやって返済するというのでしょう。
一度ついた怠け癖は早々直るものではありません。

>>7356 匿名さん
良い値段で売却されたそうで羨ましい限りでございます。結果良い方向に進めばよかったと思えるものだと思います。

>>7357 匿名さん
本当に仰る通りです。4700万借入でトータルはざっと5300万くらいでしょうか。利息を考えるとかなり無謀と思われます。

>>7360 匿名さん
住宅ローンがあっても貯蓄があれば別ですが借金あって働かないのは言語道断。返せなくなるのも時間の問題かと思われます。

35年も経てばさすがに物価は上昇する

退職すると所得税、住民税、年金、国保の支払いがキツイから、すぐ職探さないと厳しい。住民税は要注意。

■年収
　夫　税込1300万円　正社員
　妻　専業、趣味程度のピアノ教室
■家族構成　※要年齢
　夫　46歳
　妻　42歳
　子供2　11歳 8歳

■物件価格・種類
　6300万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5300万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　3000万程度見込み
　

■その他事情
　子供二人が中学から私立の予定なので、ある程度貯蓄残高を残すか、頭金をもう少し入れるか悩んでいます。
　夫の年齢のこともあり、この先の住宅ローンと教育費が心配です。どうぞご教示お願いします。

心配だったら奥さんもシッカリ働きなよ

>>7362 通りがかりさん
住宅ローン減税と団信の生命保険料で利息はペイされるでしょ

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　扶養内パート現在年80万
家賃収入月15万

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　34歳
　子供 12歳 9歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　都内中古戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立30000／月

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　5000万円
　・固定30年 2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通800万
保険600万
株400万

■昇給見込み
　50代1200万？

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
なし

■その他事情
12歳の子は中学受験予定で通塾中です。
下の子は今のところ中学受験する意思は全くなく本人は公立中を希望しています。
持ち家はローン残10年の1000万。帰るつもりが帰れなくなり住んでる方が出たら次も賃貸か売りに出す予定です。売りに出した場合、相場は最低3000万です。

>>7366 匿名さん
46歳なので戸建の建て替えの心配も必要なさそう

手付払ったり注文なら特に業者と間取の打合せしたり金融機関に書類出したり手間暇掛かって本審査通ったらGOするしかないんじゃない？

ここでは注文住宅の施主は少なそうだが業者との打合せとローン手続きが平行に進行するから立ち止まる時間は無い。休日もつぶれるし、どんどん決断しないと進まない。決断力無い人は完成品を買うことだな。

無謀か否かはパパと協力してネガティブ／ポジティブ２種類の長期の我が家の損益表作れば分かるんじゃない？また節約しなきゃならないところとかも見えてきますよ。

>>7370 匿名さん

>>7370 匿名さん
ありがとうございます。
書き忘れましたが土地は親の物で、6300万は上物と外溝のみの金額になります。

ハウスメーカーは30年ノーメンテナンスを謳っているところの物でして、(もちろん実際はそれなりにメンテ費用は掛かると考えていますが)
年齢的にも建て替えはこの先考えていません。
7371さんも仰っている通り、もう建築は着々と進んでいる状況ですしgoするしかないのですが、低金利時代なので預貯金を手元に残してローンの比率を大きくするか、少しでも頭金を多くした方が良いのか悩んでいました。

>>7374
土地ありで、6000万ですか。
豪邸ですね！羨ましいです！
60坪ぐらいありそう

ごめんなさい。
自作自演臭がします。

>>7375 匿名さん
ありがとうございます。
仰る通り、まさにちょうど述べ床面積60坪です(笑)
自分達の都合と言うよりは、いずれ親の介護も考え少し広めに造る感じです。
7376に何故か自作自演と言われ驚きました！
そんなことをしたとして一体何の意味があるんでしょうね？笑

僻みでしょう。

>>7374 匿名さん
悩んでる間があれば働きなはれ。頭金などどちらでも良い。
親の土地と旦那の収入では無謀と思うなら、あとは奥さんが頑張るだけでしょ。

二馬力当然！奥さん頑張れ
教育費？私学はダメよ公立必須
賃貸さんはダメダメ！
将来はケ・セラ・セラ～

ワンパターンですね。

集約されてのワンパターンです。
限られた予算の中で他にある？

それ、不動産の常套句じゃん！

身の丈にあった家を手に入れれば良いだけ。
平均的な収入で分不相応な家を買い子供は私立で専業主婦やパートタイマーなんて
無理に決まってる。何かを諦めないと。分不相応な家が欲しいなら公立で妻はフルタイム
で働けってこと。簡単なこと。

と、業者が薦めてるけどどう思う？

>>7384 匿名さん
「分不相応な家を諦めましょう」ですね！

了解！
分譲賃貸にしとくわ！

それでOK！

分譲賃貸なんてめっちゃ家賃高いですけど･･･

無謀なローンよりマシ

正に我が家がそんな感じです。
妻は夜勤土日出勤ありの正社員。
こども２人公立保育園。
たかだか３５年３５００万の住宅ローンのために必死です。
世帯年収１５００万程度では余裕ありません。

共働きの1500万は片方が潰れると破綻するし、生活に余裕は確かにないよね。

確かに旦那一馬力1500万とは全然違うと思う。
奥さんに負担が掛かりすぎないか心配。

一馬力旦那が潰れるほうが怖いけど。
ただ、二馬力じゃないと買えない家は分不相応だと思う。

連帯債務とか保証人とか、離婚したとき怖いよね
考えたくはないけど

３組に１組の夫婦が離婚する現実。
共働きのペアローンも増えている。
売却してもローンが残ったり、買い手がつかなかったりで家庭内離婚も増えてるね。

我儘で我慢出来ない大人が増えてるからね、すぐ離婚しちゃう。
住宅ローンが足枷になっていいんじゃない？
旦那単独ローンだと妻は出ていきやすいね。

タワーマンション購入後、１０年未満
離婚協議して、タワーマンションを短期間で売却しました。
購入時と売却時と同じ金額でした。

子なし確定なら2馬力でも1馬力でも同じかと。
1馬力になる理由のリスクはそこだから。

タワマン買うアホならとっとと離婚が正解だな

>>7399 戸建て検討中さん
田舎の戸建て買っちゃうよりかは。。。

山手線内側の高級タワーレジデンスに住まってます^ ^
毎日ホテル暮らしの水準を謳歌できることは、とても素敵ですよ^ ^

立地は個々の事情でさまざまだが、タワマンを住居として購入する感性が･･･

田舎の一戸建て、身体にはいいです、富士山からの湧き水、透き通った空気、都会では得れないですね、ただし田舎は人付き合いは大変みたいですね。

人付き合いが大変なのは、かなりの田舎。
郊外、トカイナカは煩わしい人付き合いはないですよ。

都心部、１０年未満での売却目的だから、戸建よりタワマンがよかとでしょ。

マンションを売る予定で買うなら賃貸でいいでしょ。

２０１５年までの場合、タワーマンションだと家賃２０万ー２５万円払うなら固定資産税、管理費修繕費支払っても
３年居住計算　２０万円＊１２月＊３年＝７２０万円
なので購入した方が得に思ってしまいます。

今は、物件価格上がって得した感はないかも。

10年ごとに住み替えしない人って、いるんですね

マンションは、住み替えするためにあるのですよ

戸建より、すぐ売却できます。価格もエリアによりそこそこ良い取引できます。

マンションは年々増える出費が膨大だからね。
新車乗り換える感じでどんどん買い換えないと後が辛い。

子供がいて学校もあればそう易々と住み替えなんて無理でしょう

10年も通う学校は日本にはないのでは？

まぁ住み替えが常識のこのご時世、山手線内側の駅近タワーマンションが最高の選択でしょう。
日々の生活の質もこの上ありませんし^ ^

マンションVS戸建てスレから移動してきたのが粘着してるな。
タワマンスレでも作れよ。

10年で住み替え前提はわかるけど、オプション悩まない？

>> 7414: 匿名さん

戸建は、経験上早々と住替えや買い替えできないからな。
同一区域なら戸建以外は、住替えもできる。

>>7366 匿名さん

■年収
　夫　税込1300万円　正社員
　妻　専業、趣味程度のピアノ教室

お子さん二人を私立は大変ですよ。両祖父母からの援助はありますか？
あと趣味程度のピアノ教室とのことですが、新居には防音室を作って、
もう少し真面目にされてみたら？音大卒？学歴など分かりませんが、
都内だと、週数回でも年500万程度稼いでいる先生も多いです。
時給がいいですからね音楽の先生業は。お子さんのために頑張ってください。

>■年収 夫　税込1300万円　正社員
>■住宅ローン頭金　1000万円・借入　5300万円・変動　30年

それだとボーナス別で、手取り月50万ぐらいでしょうか。
ローン支払いが均等だと月18万ぐらい？変動はこれからどんどん上がっていきますよ。
残金32万ですけど、お子さん私立はどこか分かりませんが、
二人の学費や塾、習い事などで15万ぐらい？
残りは17万になりますが、そこから食費光熱携帯お小遣いなどやりくりできますか？
あと老後用の貯金は？このローン設定は無謀に感じますね。

＞変動はこれからどんどん上がっていきますよ
想像ですよね

＞このローン設定は無謀に感じますね。
いくら稼いでいたら無謀じゃなくなるのかな？

>7418
変動上がるのはなんで？

>変動上がるのはなんで？

日銀が長期金利のアップを許容してるのに、住宅ローンが上がらないと思うわけ？
どんだけ情弱なの。経済の基本のキですよ。もっと勉強しなさい。

はじめまして。
妻の私は、もう少し身の丈にあった物件を希望していますが、夫が乗り気です…

診断お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 時短

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　6歳 (4月から小1)

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・10000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費op別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有
50歳までに夫850万予定
妻 時短をやめると500万ほど。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供すぐにもう一人希望

■その他事情
　・車のローンなし
夫は5年以内に手放すと言っています。二人目の幼児期までは、もっておきたい。
　・親から援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短は、子供が小学校入学まで。
・管理費、修繕積立金が高額なので、不安。

よろしくお願いいたします。

>・管理費、修繕積立金が高額なので、不安。

マンションとはそういうものです。
支払い困難なら戸建てをお勧めします。
でも修繕費用は貯めておく必要がありますよ。

戸建は、自主管理

>>7421 購入経験者さん
それ固定金利のはなしやろ

リーマン・ショック以前から、変動金利の基準金利は変わってない
変動と固定はベースとなる金利が違うからね

　借入金利が下がってるのは、金利優遇（基準金利からの割引）が拡大したから
今後、割引幅が縮小しても、すでに借りた人には影響がない

基準金利が上がらないという保証はないけどね

ローン金利は下方硬直的。
都市銀は利益の少ない個人住宅ローン営業に消極的。
他の金融機関もあげる機会を窺ってるだけ。

>>7422
やめとけ月のローン返済11万ローンは良いとして返済以外に5万とか買う奴がアホなレベル
たぶん立地が良いんだろうけど、予算1000万増やして小さな戸建でも買った方が良いぞ

>>7391 匿名さん
贅沢しすぎでしょ。

>>7422 マンション検討中さん
余裕で買えますよ！

業者の甘言に騙されないこと。

かつて◯◯バン◯ステートとかありました。

>>7427 匿名さん
こんだけ下がってるのに下方硬直とはこれいかに。。。

固定で借りて頂ける養分さんを釣り上げる為です

固定か変動かのスレ行ったら？

>こんだけ下がってるのに下方硬直とはこれいかに。。。

もはや下げ止まり

診断お願いします。

■世帯年収
　40歳 2000万

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供１　6歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　5900万円
　・固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1500万円
株1000万

20〜25年で返済できるように繰上げ予定です。
貯金が少ないため心配です。
厳しいでしょうか？

スレ間違えてますよ。
ここはギリギリの方が集まるスレです。

>>2438
そのとおりです。

50過ぎて資産もないのに賃貸様は、ギリギリではなくアウトなのでこのスレは間違っていますね

５０前でもこのまま行くと老後難民になりそうとか自身でわかるよ。

夫婦二人として定年までにローン完済。退職金含めて預貯金３千万が必須。
そして定年後も余裕のある生活を続けたいなら夫婦でバイトでもしないと無理。

>>7441 匿名さん
3000万の根拠は？

>>7441 匿名さん
7437です。
年間350万を返済して60歳で完済したいと思ってます。
貯蓄のために年間100万。60歳時には2000万
自社株を年間60万。過去合わせて約2200万。
現金を毎年200万。60歳時に4000万。
退職金は1000万予定。
このシミュレーションはどうでしょうか？

>>7393 匿名さん
一馬力旦那が潰れた知り合いいる。失業保険貰って働く気ゼロ。差し押さえも時間の問題

>>7442 匿名さん

足りなくね？

失業保険貰えるのは最長でも10ヶ月じゃないの？

人それぞれだけど老後、月に生活費がいくら必要かを世帯ごとで算出。
年金や退職金の入りで自助がいくら必要か出るでしょうに。

退職後までに、家族でもいいんで病院の保証人になってくらいの人脈は作っておきましょう。あと詐欺師も多いので気をつけましょう。

老後25年間30年間でも老後資金が変わってきますからその想定は個々で。また人生100年とかいわれているがあれは最近生まれた子だから。60迄生存出来た男で余命24年、女29年。

うちでは65歳から夫婦の公的年金が年間300万余り、75歳まで企業年金と確定拠出年金で年100万超で合計年400万が収入。
旅行や車買い替え、老後の医療・介護費、まだ築4年の家だがメンテ費など考え老後資金として5000万準備。
いざとなれば家を担保にリバモか、売却して不足分を捻出するつもり。

>>7449
賃貸の場合は、賃料も忘れずに！

一生賃貸が嫌なら35年で借りて繰り上げなんて考えずに、定年前に完済できるローン期間で家を買えばいい。
それで返済ができないような年収なら一生賃貸を覚悟して預金に励むしかない。

>>7452 匿名さん

長めのローンを組むのは月々の返済額を抑えるため。
多少厳しい状況でも払える額にしておけば乗り越えられるわけ。
問題ないときは繰り上げ返済すればよい。

長期ローンで月々の返済を抑えなければ買えないような物件を無理に買うことはない。
思うように繰上げできずに退職金で返済して定年ビンボーになるだけ。
身の丈にあった価格の物件にすればいい。

>>7419: 匿名さん　
>変動はこれからどんどん上がっていきますよ
>想像ですよね

いや、大手の住宅ローン金利も上がってますよ。情弱さんは家持ってないのかな。

>長めのローンを組むのは月々の返済額を抑えるため。

抑えなくても買える家にしたらどう？
嫌ならもっと働いて年収を上げるしかない。

>>7455 匿名さん

変動金利は全く動いてないし

>>7456 匿名さん

例えば、月に１０万に抑えるために長くするのとはまるで意味が違う。
通常なら月１５万まで出せるけれど１０万に抑えておけば変動を吸収できる。
余裕の月５万以上を繰り上げ返済へ充てられる。

>変動金利は全く動いてないし
これからだよ。

>>7459 匿名さん

それ貴方の願望や予想でしかない

>通常なら月１５万まで出せるけれど１０万に抑えておけば変動を吸収できる。

35年の無謀なローンで家を買う人は月10万を返済するのもギリな世帯。
ローンを返済しても毎月余裕があるなら無謀じゃない。

それにしても変動は全く上がる兆しが見えんなぁ。。。

上がっても貯金で相殺されるから大丈夫

家計に余裕がないから無謀な長期ローンで家を買う。

変動あげたら国が死ぬからね

完済したローン金利はどうでもいいが、預金金利は上がってほしい。

>>7461 匿名さん

タイトル読めませんか？
そんなの収入次第でしょう

>上がっても貯金で相殺されるから大丈夫

ローン金利と預金金利は何桁も違う。

>>7467 匿名さん　

タイトル読めませんか？
そんなの無謀じゃないでしょう

>>7468 匿名さん
そんなに違わないよ
定期ならね

■世帯年収
　42歳 1200万

■家族構成　
　本人　42歳
　配偶者　40歳
　子供１　8歳

■物件価格・種類
　5800万 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　5000万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1000万円

ちょっと厳しいと思ってますが思い切ってかいました。耐えれそうでしょうか？

>>7471 通りがかりさん

情報少なくて分かりません。借りたからには返済頑張って。以上。

>>7471 通りがかりさん

ちょっと厳しそうなので奥様働かせましょう
専業主婦なんて不要です

>>7470 匿名さん　
定期預金金利でも桁違い。

なぜ変動金利が上がったら、国にとって都合が悪いのか教えてください。

>>7474 匿名さん
>定期預金金利でも桁違い。

SBIの住宅ローン、変動0.457%だから
桁は違わないよ。

SBIの1年定期0.35%
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/playoff_top


楽天の普通預金0.1%
https://www.rakuten-bank.co.jp/assets/fixeddep/savings/moneyblidge.htm...

>>7476 匿名さん　
SBIの金利は定期預金じゃなく元本保証がない仕組預金。定期預金金利は0.02%。
いったいいくら預金したら金利上昇分と相殺できるんだ？
情弱は騙されやすい。

ローン金利以外まったく知らないのは預金がないからしょうがない。

>>7477 匿名さん
円仕組預金は元本保証ですよ

SBIの円仕組定期はちょっと前まで0.3％でしたよ
住宅ローンの変動金利は0.457％で横ばいなのに
円仕組定期は0.05％上がったよ

仕組み預金を定期預金だと言うのは詐欺まがい。
解約要件がまったく異なる。
低金利で長期に寝かせる資金があるなら、繰上げ返済して有利子負債を減らしたほうがメリット大。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込650万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　6000万円
　・変動　フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　　50歳で、税込1100～1300万円くらい　
　配偶者　税込650万円のまま　

■定年・退職金
　60歳 退職金はカウントしない
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人できるかも

■その他事情
　・車1台のみ。あと10年は乗る

悩んでいます。。

>>7482 匿名さん

40歳なのに貯金少ないなー
30歳ならGOだけど、子供も増えるならなしだな

>>7481

繰り上げ返済したら団信の効果が薄れる

そもそも住宅ローン減税と団信でプラス出発
変動横ばいなのに円仕組定期の金利が上がってるんだから更にプラス

しかも、住宅ローン金利は残債に対してかかるからね
それに対して、預金金利は預金額に対してかかるからね
預金額が変わらなければ住宅ローン金利に換算すると金利は2倍だよ

例えば、預金3000万を35年間、円仕組定期0.35％に預けると、
住宅ローン金利換算0.7％と同じだからね

変動が0.457％だから
わざわざ預金崩して繰り上げ返済するより
円仕組預金してた方がお得だよ

低金利下の繰り上げ返済は得策ではない
ま、預金があればの話だけどね
ギリローンさんには関係ない話

仕組み預金も色々だろうけど、とある仕組みに5年前預け（当初5年0.6%後半5年1.2%）マイナス金利で前半5年で満期通知が来た。

>>7485 匿名さん

満期になったらまた預ければいい

>7486
分かっていないようですね。わたしも7485さんと頭５年間0.55後半1.35%と同様（同じ銀行の商品？）の仕組みに預金していますが
５年で繰上げ満期にするか継続するか銀行が胴元で主導権がある商品。後半の金利は絵に描いた餅になるだろう。そして今募集ている仕組みは頭0.1%後半0.4%魅力はまるで無し。
他行の夏のキャンペーンであった1年0.2%や５年定期の０.３％（今0.25%)の方がよっぽど確実。

＞例えば、預金3000万を35年間、円仕組定期0.35％に預けると、
こんな預金無いでしょ。また預金金利は未確定。

変動で借りているのに固定の如く超長期計算するって意味無いでしょ。

変動は実際のとこ20年1％固定みたいなもんだよ

未来永劫と見るのは楽観バイアス効きすぎ。

考え方としてはアリ
変動が上がれば預金金利も上がる
変動が下がれば預金金利も下がる

仕組預金を35年続ければ
住宅ローンの変動金利以上稼げる試算

金持ちは現金一括で買うよりフルローンの方が得だよ

返済できる金があるのに、わずかな金利差を稼ぐために仕組み預金に長期間塩漬けすることはない。
10年でさっさと完済すればいい。

>>7487 匿名さん
分かってないのはキミ

今募集してる中には、前半も後半もなく、0.35％がある
いつ満期が来ても0.35％は確実
住宅ローン金利換算で0.7％は確実だよ

>>7494

わずかな金利ではない
複利も期待できるし
団信は保険料に換算したら数百万円分

変動と全固定の金利差が0.6くらい？
30年で組めば、10年後＋1%・20年後＋1%でも返済総額は全固定を下回るし
それなりに余裕あるなら変動で良いやろ

>>7497 名無しさん
これが真理かな。金融機関に数パターンシミュさせなかった人が意外と多いことに少し驚いたが。

>>7497 名無しさん
変動と全固定の金利差1％ぐらいじゃないか？

無謀なローンの相談者に預金金利は関心ない

>>7500 匿名さん
正論
まとまった預金できれば無謀じゃ無いよね（例外はあるけど）

預金金利に関心がないから
「無謀なローン層」になる

ぼーっと生きてるとそうなるよね

今の預金金利で預けるぐらいなら、ローンを10年目にさっさと完済したほうがトータル支出は少なくてすむ。
無謀なローンでは不可能？

>>7503 匿名さん
それはどうかな
団信の数百万の保険を捨てることになるからね
低金利なら借りておく方が賢明

>>7504 マンション検討中さん
同じ意見です。
貯蓄ができていれば問題ないと思います。

借金に抵抗ある人が多いけど、
借金すると儲かることに気づいたら楽しいよ。

まあなんとかなるさ
一生払うわけでなし、死んだらチャラ。なんとかなるもんよ。躊躇してたら一生家なんて買えない

>>7504 マンション検討中さん
不動産関係者の詭弁。

>>7508 匿名さん

違うと思う。平均で1000万位の生保しか加入していない世帯が多いからね。団信や三大疾病は魅力的。

うちはもしもの時に団信で住む家は家族に残せる。３０代で加入した保険は３千万で貯蓄含め残された家族の生活費年300万前後として節約しながら13~15年しかフォローできない。１千万じゃ残された家族は心細いな。

まあ、実際保険事故が起こる可能性なんかほとんどないから気にしない人にとってはどうでもいい話

>>7511 マンション検討中さん

借りる年齢が高いほど団信発動の可能性は上がるからね
気にしない人は若いんだろうね

保険のために有利子負債を抱えるのは主客転倒。
さっさと返済して自分にあった保険を付保すればいい。

>>7513 匿名さん
住宅ローンは保険商品です
早期に返済するならローンを組む意味がない

10年で返済すればちょうどいい。

普通の保険じゃないことを知らないとね。

「病気になったら住宅ローンがゼロ」保険に利用価値はあるか
https://diamond.jp/articles/-/92227?page=2

団信の代わりに普通の保険に入ろうと思っても、同じ内容の保険は無いし、高いし、断然団信の方が得

団信は住宅ローンを組んだ人だけの為に特別に優遇された保険です

預金の人、最初から3000万預ける余力がある計算て変ですね。
ローンと比較なら積み上げてかないと比較にならない。
その場合は差があるの？

>>7518 匿名さん
どこが変？
例えば3000万現金一括で払うか、ローンを組んで3000万は仕組預金するかですよね。

仕組み預金は預け入れ期間の裁量は銀行。
定期預金じゃない。

>>7520 匿名さん
そうですよ。
でも繰り返せばいい。
今なら0.35％は確実です。
預金金利の0.35％は住宅ローン金利換算0.7％と同等。

全然無謀なローンの話じゃねーな

>そうですよ。
定期預金だと言い張ってた人がいるから騙されちゃいけない。
預けるような金があるなら借り入れを減らすがいい。

>>7523

「仕組定期預金」や「新型定期預金」や「満期変動型定期預金」と呼ばれているから定期預金の仲間じゃないのかな？

1年で満期が来るか、3年で満期が来るか、10年で満期が来るかが選べないだけ
円でやれば元本保証

まあ、賃貸様は色々なことが拗れちゃってますので、正論書いても無駄かと
所謂ローン減税や、今の金利ですら理解できていませんから

>>7523 匿名さん
そうですよ。と書いたのは
>仕組み預金は預け入れ期間の裁量は銀行。
に対してです。

>定期預金だと言い張ってた人がいるから騙されちゃいけない。
定期預金の一種です。

>預けるような金があるなら借り入れを減らすがいい。
預金金利＞住宅ローン金利
であれば預けた方がいい。

＞仕組み預金は預け入れ期間の裁量は銀行。
これ合ってるでしょ。預金者が中途解約すると元本割れ。従来の定期では中途解約しても元本割れはない。

仕組みが良いと連呼して居る方はどのような仕組みか知りませんけど、基本、預金者側からは中途解約できない。銀行が応じる場合、元本割れになる。
昨年、０.３％の５年定期に預け、数ヶ月後に２年定期で０.４％というキャンペーン定期が出たので５年物は中途解約し預け直しましたがそういう事が仕組みでは不可という事です。

ルールを理解したうえで預けるからね
途中解約するようなヘマはしない

仕組み預金はいわゆる定期預金ではない。

>>7468 匿名さん
>ローン金利と預金金利は何桁も違う。

何ケタ違うの？

楽天銀行は普通預金で0.1％
ケタは同じだよね

ウィキペディア

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%95%E7%B5%84%E9%A0%90%E9%87%91

仕組預金（しくみよきん）とは、デリバティブを使って銀行に有利な特約を付ける代わりに金利を上乗せされた定期預金のことをいう。

やっぱり「いわゆる定期預金」じゃないですね。

預金者にとっては定期預金ではないが、銀行は定期預金の類だと言い張る。

>>7531 匿名さん　
>楽天銀行は普通預金で0.1％
>ケタは同じだよね

うそはいけない。
楽天銀行の0.1%は前月末終了時点でマネーブリッジの設定している客に、当月1ヶ月間適用する優遇金利。
普通預金利は0.02%だからケタ違い。

1%以下の金利差でローン返済を軽減できると考えるような人は借金しないほうがいい

>>7535 匿名さん
誤解されていますね。
途中でマネーブリッジの設定を解除したりしない限りはずっと0.1%の金利は継続します。
判定が1か月単位であるというだけです。

>>7533 匿名さん

「仕組定期」が「いわゆる定期預金」とは誰も言っていない。
定期預金の一種だと言っているから間違いではない。

普通預金にマネーブリッジ？なんか必要なの？

楽天銀行の普通預金金利は0.02%。

>>7539 匿名さん

マネーブリッジを設定すると
楽天銀行の普通預金金利は0.1%

条件付0.1%なんて他行の一般の定期預金より低金利。
あおぞら、住信SBI、オリックスなどは普通の定期預金1年もので0.2%以上。

>>7541
楽天銀行のマネーブリッジは
【普通預金】で0.1％です

仕組みで0.35%としても１０００万しても手取り年28,000円ぐらいだろ。縛りも考えると美味しい預け先では無い。

コンマ以下の金利差でローン返済を考えるような世帯は家を買わないほうがいい。

仕組0.35%（税引後約0.28%）に3000万を35年間、満期到来都度繰返し預金すると利息は294万
住宅ローン0.56%（0.28%×2）、3000万、35年借入の利息も294万

住宅ローン金利の半分の年利回り（税引後）で資産運用できれば
団信と住宅ローン控除がまるまる儲かるから
現金一括払いより借りた方がいい
繰上げ返済もしない方がいい

ただし、借入金額と同額の預金がある人は無謀なローンではない

現金が有っても住宅ローンで家を手に入れるというのは同感ですが、
その現金の運用を仕組みってのがイマイチ。９月の仕組みって金利落ちているよ。また、銀行に不利な市場金利になると繰上げ満期になり、銀行に有利になる市場金利の場合継続になる銀行本位の預金商品。

>7545
その計算は絵空事。
仕組み預金のデメリットは以下のような事。
「基本、中途解約はできません。中途解約に応じる場合は、お預入れからご解約までの経過利息を受取れないだけでなく、大きく元本割れする可能性がありますのでご注意ください。
満期繰上を決定する際の市場金利が後半金利よりも低い場合、満期日が繰上がる可能性が高くなり、お客さまは後半金利での運用ができなくなります。逆に、満期繰上を決定する際の市場金利が後半金利よりも高い場合、満期日が繰上がる可能性が低くなります。この場合、お客さまは高い市場金利で運用する機会を失うことになります。」

>>7545 匿名さん　
仕組み預金で当初金利のまま35年間3000万を預け入れる？
素人を惑わしてはいけない。
これから不景気の金融業界がどうなるかわからないのに、何かあっても預金保証制度じゃ1000万と利子しか保証されない。
仕組み預金も胴元主導で有利になるようにできてるんだよ。

>>7547 匿名さん
途中解約はしない。
デメリットも理解した上で実践したらの話です。
特に仕組預金にこだわりがあるわけではありません。
もっと利回りの良い運用ができる方はそれを実践したら良いでしょうし、
利回りが低くても仕組預金より安心なもので運用しても良いと思いますよ。

>>7548
>仕組み預金で当初金利のまま35年間3000万を預け入れる？
当初金利のまま続くとしたらの仮定の話です。
シミュレーションとはそういうものですよね。

>何かあっても預金保証制度じゃ1000万と利子しか保証されない。
1000万円ずつ3行に分けて預けたら良い話です。

各行で仕組みも違うし金利もバラバラだろ

仕組み預金は胴元主導で有利になるようにできてる。
コンマ以下の金利で喜ぶのは、無謀なローンと無縁なただのカモ。

>>7550 匿名さん
あくまで0.35％だとしたら、というシミュレーションです。

>>7551 匿名さん
いわゆる定期預金よりは高金利です。
胴元主導なので、途中期間は逆転して、いわゆる定期預金の方が高金利になる可能性もあります。
それなら1年定期の0.2％の方が良いと考える人も居るでしょうね。

いずれにせよ、借入と同額を住宅ローン金利の半分の年利回り（税引後）で資産運用できれば、住宅ローン金利なんか気にする必要ない。

ま、余裕ない人が多いでしょうね。
ちなみに私は仕組預金だけでなく複合的に高利回りで運用できています。
ただ、運用初心者でも、定期預金のみで住宅ローン金利を相殺できますよという話です。

預金連動ローンのほうがいいじゃない。

>>7554 匿名さん
預金連動ローンは借入額の100％連動できなくて、連動できない分に対しての金利が高すぎるのと、メンテナンスパックやらの余分なコストもかかるから、それこそカモ商品

>>7555 匿名さん
ローン借り入れ額と同じ現金がある前提で仕組み預金のシミュレーションしたんじゃないの？
メンテパックも最小のやつなら高くないし。

>7556
東京スター銀行のメンテパック最小のやつは団信なしで0.3％
団信ありで0.504％
借入は物件価格の90％まで
例えば物件価格3000万とすると、2700万までが預金連動で金利0％
残り300万に対しては変動金利で0.8％かかる
0.3％（メンテパック）＋0.08％（変動金利）＝0.38％
0.504％（メンテパック）＋0.08％（変動金利）＝0.512％
つまり
東京スター銀行は
団信なし変動金利0.38％
団信あり変動金利0.512％

SBIは
団信あり変動金利0.457％

東京スター銀行の方が不利

さらに
東京スター銀行の円仕組預金金利は0.3％
SBI、ソニー銀行、楽天銀行の円仕組預金金利はそれぞれ0.35％、0.33％、0.352％

よって
東京スター銀行の預金連動ローンは不利

大金を持っていても普通口座に大金置いておくバカはいない。

稼ぎがある又は資金に余裕の有る人たちは消費税5%時代に家を手にしています。今や税以外でも人件費、部材、地震火災保険も高騰。30年一括払いもなくなった。

>>7558 匿名さん
では賢い方法を教えて頂けますか？

甲斐性がありゃ前に建ててる、甲斐性がないから諸々のチャンス逃して現在に至っている。実弾持ってない奴に方法教えても無意味。

>>7561
>甲斐性がありゃ前に建ててる、甲斐性がないから諸々のチャンス逃して現在に至っている。

買うタイミングが訪れるのは人それぞれ
いつの時代に買ったとしてもその時々で賢い方法を選択すればいいだけ

消費税5％時代に買ったら所得が低くて住宅ローン控除を目一杯使えないこともあるし
消費税8％時代に買ったら所得が大幅アップして住宅ローン控除をフルで使えるという場合もあるし

消費税5％時代に買ったら20代半ばで若いから団信がもったいないことになる確率が高いけど
消費税8％時代に買ったら30代後半で団信が生保代わりになって価値が高まるという場合もあるし

前に買ってる人はチャンスを掴んで賢いということではない
人それぞれにタイミングがあるから

>東京スター銀行の預金連動ローンは不利
メンテパック導入前の預金連動が最強。

>>7561 匿名さん
知らないなら偉そうにしない事。嘘がバレますよ。

くれくれ君はいつもむしが良すぎる。

リスクを負う多額の運用資金があるような人は、無謀なローンで家を買わない。

45才 会社員
年収1300万円
妻 専業
子供3人 小学生二人 幼稚園一人

購入物件 戸建
ローン額 5000万円
貯金 200万円
やってしまった感じ否めませんが
不必要なケガや病気はしないと決めてのんびり返済はじめております。

>>7567 匿名さん　
50後半から60歳代前半にお子さん3人に怒涛の教育費がかかるから、今から3000万ぐらい工面しておきましょう。

>>7565 匿名さん
無知君、論点ずらしは飽きた。
もう静かに瞑想でもしてなさい。

資産もないのに50過ぎても賃貸様に資産運用を聞くことじたい無謀です

借り入れが大きいとは思うのですが、気に入った物件があるため購入を検討しています。無謀でしょうか。できればあまりキツキツした生活は避けたいです。
また、同じ価格なら戸建ての方が余裕が出るでしょうか。

■世帯年収
　夫　税込600万円　正社員
　妻　税込300万円　正社員 時短

■家族構成　
　夫　32歳
　妻　32歳
　子供1　1歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション 3LDK

■管理費・修繕積立金
　6000円・7000円／月
　修繕積立金は4年後には1.5倍予定で
　その後さらに段階的に上がる計画

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費200万円含む）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円 (引っ越し家具家電代含む)

■昇給見込み
　40代で800万
　50代で1000万 50代後半は5〜600万
　
■定年・退職金
　夫　60歳 2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）
　妻　60歳 1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・頭金のうち1000万円は親からの援助
　・夫は数年単身赴任になる可能性もあり
　・妻は子供が大きくなったらフルタイム
　・実家は遠く育児協力は見込めない
　・中学受験の予定はなし、ただし中学から塾には行かせたい
　・車は所持していないが将来的に必要ならば所持する可能性あり(積極的に持ちたいとは思わない)

自分たちの老後資金と、学齢期の子供がいるのに教育費を無視してくむのが無謀なローン。

>7571: マンション検討中さん　
一馬力なら借りすぎ。二馬力なら普通。二馬力継続なら老後も問題無し。

>>7571 マンション検討中さん　
15年で繰り上げ返済額できれば問題なし。
2馬力でも60歳までにローンを完済するのはきついでしょ。
定年までに完済しないと、雇用延長から退職後の生活が成り立ちません。

雇用延長になっても仕事量と勤務時間は変わらず、以前の部下に気を使って働いても給料が大幅に下がるから辞める人が多い。

給料変わらず適当にバイトできる医師免許の最強ぶりを改めて感じました

7571です。
みなさんいろいろありがとうございます。

>>7574 匿名さん
つまりどういうことでしょう？
50歳までに完済できる目処があればいいということでしょうか？
それとも2馬力でも厳しいということですか？
すみません、理解能力が足りませんでした。

■世帯年収
　本人　　税込2600万円 正社員
　配偶者 専業主婦

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　36歳
　子供　4歳

■物件価格・種類
　8800万円　築浅中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの合計26000円（駐車場代なし）／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　8000万円
　・民間銀行 変動金利 0.68%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　住宅取得に係る諸経費控除後

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成
現在から変わる予定なし

■その他事情
　親からの資金援助はありません

>>7578 評判気になるさん

年と年収のわりに貯金少ないですね。
浪費家ですか？

>>7578 評判気になるさん
年齢と年収から見ると私と同じ会社では？

37歳 年収2600万円で会社員なんだ！
凄い！

もっと高い物件買えそうだけど。

>>7579 eマンションさん
記載不足でスイマセン
貯金以外にも、投信や株式などの金融資産が600万円程あります。
ただ、浪費家なのはご指摘のとおりですw

>>7580 匿名さん
どうでしょう
そうかもしれませんねw

>>7581 匿名さん
税金が高いので優雅な暮らしはできず、そこまで高い物件は買えないです

>7578: 評判気になるさん
その年収から５年前はそれ以下の年収だったでしょうけど物件も消費税も今より低かった。
事情は色々でしょうが５年前でも買えたんじゃないの？タイミングって大事だとつくずく思うわ。

>>7583 評判気になるさん
責任者クラスならこれぐらいですね。
私も同じぐらいの年で同じぐらいです。
転勤なきゃいいですね。

上場企業でこのクラスの年収（年齢に対して）と考えると、
1社くらいしか思いつかないですね。

>>7587 マンション掲示板さん
そうだと思いますよ。

>>7586 匿名さん
年収とか会社のほうに注目が集まってしまいましたね…そのような意図ではなかったのですが、皆さまを混乱、勘繰らせてしまったら申し訳ないです
ちなみに、一応、転勤はない会社なので、そこは大丈夫かなと思います。

みんな話３割程度と思ってるから、心配無用。

その年齢なら、医師なら3200くらいは稼いでますけどね…。
日本の医師免許、ほんと有能ス(。-∀-)

勤務医はバイトしないと安い。
私立の大学病院だと大卒サラリーマンと大差ない。

高給取りほど、今じゃ無く前にでしょ。

M&Aの会社って人件費と管理費以外は利益だもんな。
個人でもいい家買って経済回してください。

30代後半の会社員で2500万の人いるけど、もしかして空飛んでる方かな？たまに数年出向があるくらいて転勤ないしいいよね〜
その知り合いは子どもは公立だし奥さんパートして普通に20万くらいの賃貸住んでるよ。
セレブなイメージだったけど同じような生活してるからかなり好感持てる。

脱線スレ化。

他人の年収を羨むより自分の甲斐性を見直すべき。

匿名掲示板だから何とでも言えるからな
俺の会社は転勤なしで年収5500万だよ！
てな感じでね(笑)

>>7598 匿名さん
年収2600万を信じてないんですか？

無謀なローンかどうか、判断もできないような自称高額所得者は怪しい。

>>7600 匿名さん
まあ自慢したかったんじゃない？
俺金持ちアピール

ここは、年収スレか？

もうやめようぜ。

■世帯年収
　夫　税込600万円ちょい（東証一部上場）
　妻 専業主婦（4年以内に働きたい）

■家族構成　
　夫　34歳
　妻　34歳
　子供1　0歳 ※もう1人ほしい

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション 3LDK

■管理費・修繕積立金
　18000円／月
◾️駐車場
12000／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円 諸経費200万円のみ支払い予定
　・借入　3200万円
　・固定10年の35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円程
　
■定年・退職金
60歳、再雇用制度あり

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・頭金は入れずに住宅ローン控除300万程度と
預金400万円の700万円を10年後に繰上げ
　・夫は数年海外赴任になる可能性もあり
　・実家は遠く育児協力は見込めない
　・現在の家賃8万円
・年間100万円程貯金はできてます
・駅から徒歩2分以内の立地

物件価格は2700程度に抑えたいのですが、新築では厳しいです。中古も築5年以内は新築とそれほど変わらず手頃なマンションは築20年ほどでも駅近だと2000万円以上です。
正直、子供2人だと厳しいかな、と思うのですがやはり無謀でしょうか？？

>>7603 マンション検討中さん

予算が厳しいなら車不要な立地まで格上げ
頭金を増やす

これで乗り切れるよ

>>7604 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
車は保有が必要な土地です。駐車場の相場も場所的にこのくらいはかかりそうです。
頭金をということは、貯蓄を減らしてということですよね？住宅ローン控除の恩恵を活かして10年後に700万を予定してましたが、現時点で別にどのくらい頭金を入れればよいでしょうか？？

>>7603 マンション検討中さん
安く固定で借りられてるんだから、
繰り上げ返済せず、手元に700万残しておいた方が良くないですか？

いくら安く借りられても、有利子の住宅ローンは10年でさっさと返済するのが合理的。

10年で完済できるローンを無謀とは言わない

>安く固定で借りられてるんだから、
>繰り上げ返済せず、手元に700万残しておいた方が良くないですか？

こんな思考が無謀。

定年前に確実に完済できないローンを無謀と言う。

固定10年なら、繰り上げ返済の方が良いですねー。
30年固定なら、繰り上げ返済して、期間短縮なら7年程度の短縮、たった60万利子が減るぐらいなら、手元に700万あった方が俺は良いと思うけど。

30年後、定年て言葉あるのかな。

定年はなくても年収が下がれば一緒。

払いきれない人って、どれぐらいいるんだろ。

>>7614 名無しさん
延滞3ヶ月以上が1%、実際に破綻で0.5%とかだったかな。
幸い任意売却で対応できた人や実質破綻まで含めると全体の5%くらいじゃない？

皆さんありがとうございます！

>>7603 マンション検討中さん
です！！

銀行にいってシュミレーションしてもらったところ、10年後の金利1.5%.、700万繰り上げで期間の短縮を選択し、簡単な試算してもらったところ利息は40万円くらいしか減らないようでした。
※そもそも1.5%という見通しが甘いのかもしれませんが。
それなら他の方もいってるように優遇金利で借りれるのであれば、団信もあるので、繰り上げせずに手元においておいて、貯蓄しつつ金利の状況をみて返済するという方法もありなのかな、と思いました。

マンションはランニングが高くつくので妻が働く前提で頑張りたいと思います！！

>>7615 通りがかりさん
少なからず居るんですね。
まともな両親がいれば、少なからず資産はあるはずだから、泣きつけば何とかなると思いますけどね(笑)

まともな両親って大体まともだと思うけど、みんながみんな親資産あるとは限らない。うちは援助なしだわ。

私も全く援助なし、ほんとに窮地になるまで頼りたくない。嫁は、誰々のとこは親が1000万援助してくれて羨ましいとか言ってたりするけど(笑)
その援助ありきで家たてる方が金銭感覚狂って無謀になる気がする。

援助いいなあ。
こちらは逆に親の家が古く傾いたから建て直しするのに1000万援助しました。

お金余裕であると思ったら持ってなくてビックリ。返して欲しいけど今までの恩返しで特に返してとはいってません。

ただ1000万を頭金にしたかった。
今は新築マンションの返済をコツコツしてます。
7000万を35年固定です。
気が遠くなりますわ。