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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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6501
匿名さん
資産もないのに賃貸様続けるのは、博打どころか、破滅主義者ですね
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6502
通りがかりさん
>>6501 匿名さん
資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。
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6503
匿名さん
>>資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。
私の知り合いの経営者達の中には資産家も多いですが、賃貸は少ないと思いますよ。
分譲マンションか持ち家ばかりですよ。
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6504
匿名さん
不動産は値上がりするとでも思っているのでしょうか?
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6505
匿名さん
会社経営者とか芸能人とか自由業者は
家賃を経費として計上できるから
家賃150、200万円の高級賃貸とか
むしろ家賃が高い賃貸マンションで
暮らす方が合理的。
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6506
匿名さん
自宅ですから投資目的でも無いでしょうし、自宅を会社経費で落とすのはどうかと思うので、普通に住居として買うだけだと思いますよ。
自営業の場合は節税するために経費にする方もいらっしゃると思いますが、納税も社会貢献の一つと考える経営者も多いですからね。
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6507
匿名さん
自分の住居だからねー
転売益とかいちいち考えてないでしょ
そういう人たちが気にすんのは安全と住みやすさじゃないの?
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6508
匿名さん
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6509
匿名さん
>>6505 匿名さん
他人から高級マンションを借りるよりも、マンションを法人で取得した方が法人はもっと節税できるよ
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6510
匿名さん
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6511
匿名さん
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6512
通りがかりさん
住宅ローン苦で家電も家具も買えないってほざいてる人いるよ。
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6513
匿名さん
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6514
評判気になるさん
>>6512 通りがかりさん
世の中、そう言う人は多いよ。
世間知らず?
だから出来るだけ安い物を求める人も増加してるからリサイクルショップが増えてる。
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6515
匿名さん
>>6514 評判気になるさん
どの程度の世の中を知ってて上から物言ってんだろうと感じるが。
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6516
匿名さん
>>6514 評判気になるさん
ローンがキツければそうなりますね、はい。
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6517
匿名さん
>>6514 評判気になるさん
リサイクルショップでも開こうとしてるんですか?
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6518
住民板ユーザーさん1
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 4歳 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・10000円・0/月
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5500万円
・固定 35年・1.40%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
年2-3%
■定年・退職金
60歳
それぞれ2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
・車のローン無し
・親か援助無し
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
診断お願いします
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6519
匿名さん
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6520
匿名さん
>>6518 住民板ユーザーさん1さん
全く問題ない。余裕。
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6521
匿名さん
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6522
マンション検討中さん
>>6521 匿名さん
いやいあや、余裕だよ。
間違いないよ。
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6523
マンション検討中さん
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6524
匿名さん
>>6518 住民板ユーザーさん1さん
子二人の養育費は思いかも、只、現世帯年収及び延びしろや預金、退職金を考慮すると問題ないと思う。
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6525
匿名さん
子供が二人いたら所得の伸びより支出の増加のほうが上回るんじゃない?
退職金は老後資金の前払いだから、教育費やローン返済に使えないよ。
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6526
マンション検討中さん
>>6518 住民板ユーザーさん1さん
うちと似たような感じ。
年が5歳違うけど、嫁がいつまで働くかによると思う。
嫁が働けなくなったらカツカツ。
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6527
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 38歳
子供3 7歳 4歳 2歳
■物件価格・種類(戸建て)
6500万円 都内
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 2500万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4000万円
・固定 35年・1.20%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
年2-3%
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
・車のローン無し
・親か援助無し
ローン額5倍ですが、子供が3人と多いだけに今後の学費を考えると無謀な買い物かと心配しております。
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6528
匿名さん
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6529
匿名さん
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6530
住民板ユーザーさん1
6518です。
皆様、返事ありがとうございました。
少し安心したような気がします。
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6531
匿名さん
>>6527 匿名さん
ローンて手取りの5倍でしょ?
可処分所得は消費税の増税とかでドンドン目減りしていくから、額面の収入金額で判断するのは危険と思います。
奥さんも仕事しないと早晩行き詰まるレベルですよ。
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6532
匿名さん
>>6527 匿名さん
ローン35年ですが、ご主人さんの年齢も考えておかれた方が良いと思います。
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6533
匿名さん
40歳なら20〜25年で返せる額を。
年収800万なら手取り600〜650万としても子供の学費の心配もありますしローンは3000万がマックスではないでしょうか?
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6534
匿名さん
>>6527 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。
根拠はそれだけ頭金や残金からして倹約できるご夫婦だからです。但し、お子様も3人いらっしゃるので先々の事をシミュレーションされてから決断されたら良いかと思います。
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6535
匿名さん
>>6527 匿名さん
60歳定年前の繰上げ返済が必須なので、20年で返済額をシミュレーションしたほうがいいでしょう。
お子さん3人を大学までいかせるなら、教育費として最低3000万(出来れば4000万)をローンとは別に確保。
年金支給年齢の繰り下げや減額が予想されるので、退職金を全額老後資金にまわせば何とかなるでしょう。
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6536
匿名さん
>教育費として最低3000万(出来れば4000万)
内訳は?
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6537
匿名さん
>>6536 匿名さん
幼稚園から大学まで全て宅通の国公立で一人あたりの学費はトータル約800万円。
同じく大学だけ私立文系だと900万、理系だと1100万。
大学で実家を離れて一人暮らしの場合、各々にプラス500万。
それ以外に講習会や塾の費用も結構かかるし、浪人したら予備校の費用は私立大学並み。
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6538
マンション検討中さん
>>6537 匿名さん
私は一人暮らしさせてくれた親には感謝してるから、やはり宅通よりも子供には一人暮らしをすすめたいなー。
それにしても30になるとやはり親の偉大さを感じるね。子供二人私学浪人だからね。
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6539
匿名さん
無駄に家買うより
子供に教育費掛けたほうが
コスパがいいよ。
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6540
匿名さん
>>6539 匿名さん
子どもに面倒見てもらうの?
そんな親はイヤだな
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6541
匿名さん
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6542
マンション検討中さん
>>6541 匿名さん
そうだね、子供には迷惑かけたくないし、親にも迷惑かけたくないよね。子供の教育はずっと私立だったから、子供はずっと公立で良い気がする。あんまり変わらないと思うなー
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6543
評判気になるさん
夫32歳、住宅ローン組んだ後に勝手に仕事辞めてきた。
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6544
不動産業者さん
>>6527 匿名さん
月12万近くのローン。
子供3人でお金のかかる都内。学費の貯蓄以外はほぼ貯金を増やすのは難しいと思う。
60歳で1900万くらい残るローンを退職金で払うと残り1900万
年金貰えるまで年300万減って年金受給開始時貯蓄400万
家の補修等ですぐなくなる額。
まぁ無理ではないけど老後年金のみで貧乏生活する覚悟があるならってところ
本来都内で専業主婦させられるような家計ではないから子育て落ち着いたら嫁に働かせるべきだと思う
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6545
匿名さん
>>6542 マンション検討中さん
東京では公立の小中学校の学校間格差が拡大している。
親が生徒だった頃の経験で、公立でもいいと考えたら大間違い。
教師の質の低下が生徒への指導力低下につながっていて、私立校の人気が高いのも理解できる。
安易に家の近くの公立にいかせるのは考え直したほうがいい。
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6546
マンション検討中
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 45歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5950万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
計 32000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4450万円
・変動 33年・0.80%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定:特になし
■その他:車なし
年齢を考えると無謀ですよね。。
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6547
匿名さん
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6548
匿名さん
子供いないから余裕でしょ
子供二人育てようと思ったら安くても5000万かかるわけだから子供二人家庭と比べて5000万高くても問題ないんだよ
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6549
匿名さん
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6550
匿名さん