年収に対して無謀なローン その35

>>59 匿名さん

何人かいましたよ。
法人絡みだと会社員には
わからない部分があるから。

誰に利があるか考えると簡単

教育費を子供一人あたり最低1000万円。
老後資金夫婦で最低3000万円。（将来年金の減額や受給年齢が繰り下がれば4000万円）
これを定年までに確保しながら、完済できる金額を借りればいい。

そうなると無謀なローン借りる人ゼロになって、困る人たちが騒ぎ出します
↓

文系オール私立大卒まで自宅通学2500万という数字もある、
老後資金も公的年金＋（企業年金）＋（退職金）＋（親からの相続財産）＋自助とか属性で様々だろうから
各自で経費を計算してくださいな。

ビジネスマンなら会議とかで中長期の損益見込みとか目にしたことがあると思うから、家庭でも作成してみると良い。

有能なアドバイザー（決して賃貸様ではない）がお待ちしています。
どんどん相談してね。

>>63
賃貸様の場合は、老後の賃料も忘れずに～

>>44 堀田　耕太郎さん
無謀だな。

デベさんは教育費や老後の費用の話嫌いなの？
子供もいなくて不老不死の不死身なのかな？笑

不動産営業は、高額な教育費と老後資金の話は禁句だと教えられてる。
人生の3大費用なのに若年層や子供の小さい世帯の無知につけ込んで、住宅ローンの返済可否だけに話を絞ろうとする。
教育費と老後資金にいっさい触れずに、賃貸揶揄を繰り返すのは不動産関係者。

なるほど、ここ数日の必死な方もそれなら納得。

借りたもん勝ちとか普通の人は言わないですからね。

無知に老後資金や教育費の話をしたところで馬の耳に念仏。
ローン組んでマイホーム取得はいいのだが、、ローン期間や金利タイプを見てもわかるように目先しか見えていないからね。

>>69
やっぱ無謀ですか・・・

はいはい、顔洗って出直しましょうね。
貯蓄に励んでくださいな^^

教育費と老後資金に言及するなら相談者に月いくら教育費や老後資金が必要か具体的に指摘すればいいじゃん
それすらしないで駄目だ駄目だじゃ話にならないよ

ダメというか…苦笑
無能な人には説明してあげない

>>77 匿名さん

説明出来ないならこのスレ来なくていいよ

>44
頭金、残預金、退職金＋自助保険から無謀じゃないよ。自分で分かるでしょ。

＞教育費と老後資金に言及するなら相談者に月いくら教育費や老後資金が必要か具体的に指摘すればいいじゃん
教育費は私立／公立で各年層平均が出ている、老後資金もググれば出ている。ガキみたいに手取り足取りが必要なのか？

>>80 匿名さん

だったらこのスレ来なくていいじゃん
何しに来てるの？

年収に対して無謀なローンか否かのスレタイであって
子の教育費に対して／老後終活費を見越して無謀な住宅ローンか？ではないからね。
老婆心ながら教育や老後のことも見据えた方がいい云々のレスしてくれてる人がたまにいるが、
属性はそれぞれだから老婆心のことは各自当人にまかせりゃいいと思う。

>>74 堀田　耕太郎さん
冗談ですよ。その年収だったら余裕だよね。ご自身でおわかりと思いますが....

>>82 匿名さん
それが分からないと無謀かどうか判断できないよね。

＞84
他力本願で分かるまで判断しなきゃいいんじゃね。

自問自答に返事する必要はありませんから。

住宅ローン使わないのはアホ
世界最高の借り入れ条件、税制でも優遇される
資産を膨らましストックで稼ぐ為にこれほど好条件の借金はない
ちなみに私は3度目

そういうの誰も本気で聞かないから
独り言つぶやくなら他でどうぞ

マトモな教育を受けないで育ち、子供の教育費さえ教えてもらわないと駄目な人に。

[よくわかる日本の教育費]
http://educationalcost.com/?

宅通の全て国公立で最低ひとり900万円。保育園から私立で大学が理系だと2000万超え。
大学4年間下宿するとプラス1000万だろう。

無謀なローン組んでる場合じゃないってこと？

家を買えるのは、教育費とじゅうぶんな老後資金を確保してもゆとりがある所得の方。
サラリーマンでも生涯年収が4億円近い人なら、都内に結構いい家が買えますよ。

子どもが小さいうちから月10万づつぐらい貯金しとけば大丈夫でしょw

結婚して子供産んでから計算しなおしたほうがいいよ！

>>91 匿名さん

それは買う買わない以前に住居費を手取りの何割までにするか、月いくら余して住居費かけるかという話でしょう

>>94
年収が低いとそんなこと無理です。
全て生活費と学費に消えます。

>>95 匿名さん

その生活費のうち賃貸料が住宅ローン返済額等より大きければ住宅ローン組んで購入するのもありという話にならないかね？

後輩の独身でも1ルームマンションの家賃11万とか言ってたし三人家族なら借りても16、17万位は掛かるよね。

家賃１５万払えてるなら、贅沢言わなきゃ住居購入は余裕ですよ
マンションなら現家賃の７掛け、戸建てなら８掛け程度の月々返済目安で。

独身の人はマンションに住めばいいよ
住む世界が違うし関係ない
近所付き合いもないから楽でいいんじゃない？

勤め先にもよるけど住宅手当ても出ますよね。

そう言うの期待する時点で無謀ってこと、わかる？

持家になると手当が出ない会社もありますが、うちの会社は少いですが持家でも1万貰えています。

マンションの管理費にもならんがな

結局、賃貸様は、教育費と老後の資金は、賃貸だろうと持ち家だろうと必要て、賃貸なら老後の賃料も必要だという現実を認めたくないのかな？

>>104

とくに住宅ローン返済の無謀判定には、教育費と老後資金の確保が不可欠です。

皆様のアドバイスをお願いしますm(_ _)m

■世帯年収 1300万（手取り月55万円位？、ボーナス年320万円位）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　36歳
　子供１　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12500円・6000円・27000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　20年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金) 有価証券
　1000万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（なし）
　・親からの援助 なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家なし、育児協力は見込なし。

子供は1ではなく、おりません。
皆様の診断をお願いします。

>>106 eマンションさん

ローン自体は問題ないかと。ローン控除はペアでやりますか？何れにしても借入出来るなら頭金減らして良いと思います
その歳だと子供は難しいと思いますが妊活しますでしょうか。するとなると激変します。

>>106 eマンションさん
糊代あるので行けると思います。

>>108
体外ぐらいまでなら、激変とまでいかないでしょう。
世帯年収1300なら

しかし、長期にわたったり、提供までスコープにいれると、高級車を軽く越えることも
引き際が大事かと

あと、本人が40でこれからとなると、子供が直ぐに産まれたとして、一番お金がかかる大学の時期が60越えになります。
ローン組むのがギリギリな年齢ですし、倹約が必要になるかもしれません

定年後に仕事につけるか否かで天と地
公務員でもなければ厳しいよ
６０代で子供が大学生とか、子供の結婚資金も
出してあげられない
なんか惨めだしうらまれそうだね、子供から

>>111 匿名さん

月80万手取りでローン返済と管理費等20万で残り月60万で教育費や老後資金足りないと思う？

>106
変動金利だけどその金利が続くと仮定して年返済が230万ぐらいでしょ。
２馬力か処分から返済は約23%だから大丈夫でしょう。ただし１馬力だとレッドカード。
また、年金の等級も上の方だし２号×2なので切り詰めれば年金だけで生活可。実際には有期企業年金や退職金そして自助貯蓄もあるので
老後不安予備軍ではないですね。

金持ちしかまともな家には住めないって事か。

＞106さん
ローン期間25年にして、60歳になった時に懐と相談して繰り上げでも善いし65まで返済しても善いし選択肢を作っておくのも手ですよ。
自分の場合、定年後ローンの残債500万ほどの見込みなので金利高騰していなければ蓄えからチョロチョロ返済するのも善いと思っています。団信もあるし。

>>114
何を持ってまともな家というかは、微妙ですが、金持ちは金持ちなりの家に住むことが可能ですね。

ちなみに、資産もないのに一生賃貸様は、子供が金を稼ぎ、寛大な心で同居を許可してくれる幸運に恵まれない限りは、どんどん住居のランクが下がっていく可能性大です。
川崎の簡易宿舎あたりを視野に入れておいた方が良いかもしれません

子どもの有り無しで全然ライフプランが違うね。成人までに最低でも1人2000万は掛かる。

＞金持ちしかまともな家には住めないって事か。

最近の低金利と長期ローンで勘違いしてる人が多いが、これは当たり前のこと。
昔からいい家に住めるのは、それなりの年収がある人だけです。

子供がいれば、高額な教育費を無視してローン返済の無謀か否かを判断できない。

全て公立で考えていても、能力があれば中学から私立進学校に行く可能性もあるし、大学入学後も大学や学部を変わったり海外留学する事もある。
自分の子供が優秀でないと確信して育てる親はいない。

>>117 匿名さん
>最低でも1人2000万は掛かる

賃貸で郊外だと交通費もかかるので余計にキツイね

少し古いデータだが、文科省の調査でも親の所得と子供の学力との相関が指摘されてる。
http://www.mext.go.jp/b_menu/hakusho/html/hpab200901/detail/1296707.ht...

>>108 匿名さん
ご回答頂きありがとう御座います！
ローン控除はペアで考えており、妊活は予定してません。借り入れできるだけ借りて、10年目に返せる分を返済予定ですが、老後と子供が出来た時、体調不良になり不労となった時を考えるとだいぶ不安でして。。。

>>110 匿名さん
ご回答頂きありがとう御座います！
やはり倹約が前提になりますよね…
すごく無理をする気がしてなりません。。

>>113 匿名さん

>>113 匿名さん
ご回答頂きありがとう御座います！
二馬力でなくなった場合を考えるとすごく不安な金額です。
もう少し若いか、蓄えがあれば心配ないのですが…
子供が出来たら2000万必要なんですね。
やはり無理な買い物に思えて来ました。
もう少し考えます。
皆様ありがとうございました！

それがいいよ
今が永遠に続くわけもないからね

>>124 eマンションさん
買うには適齢期だと思うけど、リスク考えながら、もう少し安い物件にするとか再検討も有り。

>>126 匿名さん
やはりリスキーですよね。。
タワーマンションって上層階は値崩れしないのですか？
場所は品川周辺の予定です。
万が一の際に売却できるものかも、検討材料にしたいと思いまして。

タワマンは災害に弱いから止めたほうがいい。
震災の確率が高まってるからね。

国立大学生の親の平均世帯年収839万。
私立大の親の平均世帯年収826万。
https://allabout.co.jp/gm/gc/10821/

国立大に入るには受験準備として中学から私立に入れたり、塾に通わせる必要があるからだろう。
特別に優秀な子供以外「授業料が安いから全て国公立」という考えは成り立たない。

「2012年 東大生の世帯年収は約60％が世帯年収950万円以上」
http://www.nenshuu.net/sonota/contents/toudai.php

>>127 eマンションさん

子なしなら構わないと思うんだけど、、、
スレには関係ないですが、その書き込みをみると何となく地に足が着いてない感じがして、物件探しは充分にやったのかな？と思ってしまいますね。

>>127 eマンションさん

>>127 eマンションさん
126ですが自分は都内戸建育ちで相続し建て替えただけで賃貸は仮住まい時の3LDK
家賃17万に5カ月のみでタワマンではなかったので分かりません。

>>129 匿名さん

これっていま大学生の家庭ですかね？
家を買うのはそれより10何年も前だから、その間の平均年収が800万超だとすると大変ですね。もし子供が2人だったらもっと？

掲示板で質問して意見を拝聴することも大切だがここでの意見で自分の理想のマイホームを簡単に諦めるのはどうかと思う。厳しい状況の中、どうしたら実現するのかの方法を考える方が好きですね。

孤独で不安な単身者煽る業者のトークに似てますね
家族持ちは余程知識のない人以外乗りません

>マイホームを簡単に諦めるのはどうかと思う。
簡単に諦めたように思えても本人が稼ぎ、負債、生活費etc収支のことは一番分かるので結論がスっと出るんでしょ。
マイホームもタイミングと縁ですからね。

客観的な意見ってなかなか聞けないからね。どう判断するかは個人の責任ですが。

>>134
貴女だけのお城を持ちませんか？♪みたいな

３人家族の生活費平均額月27.3万円　中央値26万円 内居住費8.5万円
５万以下で生活している家族0.2% 60万以上2.4%と差があり
幾らの物件を買うのかや棚上げにするかとか属性で異なるから個別で判断するしかないよね。

そのとおり
そもそも本当なら
ここに相談などしないよ

>>皆様
色々とご回答、ご意見ありがとうございます！
限られた予算、一生の中で、家を選ぶのは悩みますね。
客観的なご意見、本当に助かりました。
じっくり考えて、結論に繋げていきたいと思います！

ローン組むなら年齢的健康面も考慮し期限を設けて結論を出してください。GOOD LUCK!

以前、質問した者です。
大雑把ですが再度、客観的に助言を下さい。

・私…40歳…年収600万
・妻…33歳…専業主婦(妊活中)
・子供…なし(1人ないし2人欲しい)
・子供を授かれれば2馬力でと考えています。
その際の妻の年収は200～250万程度
・土地…現金にて購入済。
・貯蓄…850万(その他、500万前後の換金可能なものあります)

【購入物件】
新築一戸建て諸々諸経費・外溝込みで
4500万程度

【借り入れ】
頭金をいくら入れるか未定。
返済は35年フルローンを予定。
金利、固定か変動か検討中。

無謀だとは思うのですが、それと同時にこの程度の物件の場合、世帯年収いくら程あれば可能でしょうか？皆様の助言宜しくお願い致します。

>>142 戸建て検討中さん

今の家賃はいくら？

家を買うことだけ考えると、将来の大きな費用が確保できない。
2馬力の35年ローンでやっと返済できるような世帯は、子供の教育と老後の生活を諦めるしかない。

ローン組んでいる人の物件は年収の6～6.5倍
借入額は年収の4.2倍が平均で5倍以下って処でしょう。

>>142 戸建て検討中さん

子供を予定するなら、返済は月10万、65歳で完済（残り25年）としてローンは2500万ぐらいではないでしょうか。

>>142 戸建て検討中さん

ライフプランシミュレーションをおすすめします。ネットで無料のものがあります。スルガ銀行のやつが使い易かったですよ。

>>147 匿名さん

私もやりましたが、41歳年収900万子供2人ローン2400万貯蓄2000万だと、子供が全て国公立で何とか黒字、中学から私立だと50歳ぐらいから貯金が激減して60歳でマイナス2000万になりました。結構おそろしい結果ですが、現実を知るには良いとおもいます。

すべて私立だったら、売却賃貸の破綻生活になるところでしたね

相談者に子供がいるのに、学費を全く無視して借入れをせかす不動産系アドバイザーがお待ちしてます。

だいたいは親からの援助、遺産、奨学金なんかでやっていけてるのでしょう。完全に自力だと非常に厳しいですね。

親の支援がないと、教育費や家のローンも払えないような所得の人は相談不要でしょ。
貰えるだけもらえばいい。

不思議なことを言うね
ローンじごく？

親の援助がないと家も買えないような人は少ないんじゃない？

>>154 匿名さん

買えるのは買えるけど1200万ぐらい貰ったよ。その分ローンは減りました。

>>148
2400万なら金利1％の35年で月7万弱の支払
家賃いくらの賃貸にお住まいですか？

>>156 匿名さん

65歳完済を目論んで、25年固定1.004%で月9.8万円です。中古の戸建を2年前に購入しました。

3人4人家族で住む家賃って地域、賃貸物件によるだろうけど15万位掛かるでしょ。
ローン返済は賃貸で払っている額より少なくなるように逆算していけば購入の物件価格帯も見えてくるでしょ。
先に物件見ちゃうから背伸びになっちゃうんだよ。

>>157 匿名さん
6万クラスの賃貸で暮らすといいかもね

>>159 賃貸様

No kidding！Why？