広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
-
12370
匿名さん
建物の図面や仕様書、構造計算書などの付帯資料や建築確認申請書も必要でしょう。
-
12371
通りがかりさん
>>12370 匿名さん
分割融資の審査および土地の融資の際にはいらなかったですね。
-
12372
通りがかりさん
12371に補足ですが、仮の図面とそれを前提にした見積もりは必要でした。2週間あれば、HMで用意してもらえました。
-
12373
通りがかりさん
分割融資は各銀行があまりオープンにしていないからか、知らない人や、美味しい話しすぎて疑う人が多い気がする。便利なのになぁ…。
スレの内容とずれるので、この辺で終わりにしますね。。。
-
12374
匿名さん
>>12373 通りがかりさん
>分割融資は各銀行があまりオープンにしていないからか
オープンにできない理由があるんだよ
-
12375
匿名さん
作文のような仮の図面とその見積書で住宅ローンを審査するのか
資金の貸出先を増やしたい銀行が経営の為に窮余の策としてやってるのかな
-
12376
通りがかり
>>12375 匿名さん
住宅ローンなんて殆ど利益にならんよ
今はコロナ関連の事業資金がメインじゃないかな?
-
12377
名無しさん
皆さん、「貯蓄」ってどこまでの範囲を書いてるのでしょうか。
銀行口座やタンス貯金で、何かあった時に自由に使えるよう蓄えてあるものですか?
子供学費用に漠然と貯めてあるものや、学資保険など用途が決まっている物も「貯蓄」に入れてますか?
-
12378
匿名さん
>>12376 通りがかり
コロナ関連の事業資金に比べれば、不動産を抵当にできる住宅ローンのほうが低リスクだし、ローン金利は預金金利と比べて100倍も高い利率がとれる。
-
12379
匿名さん
世帯年収
本人 税込520万円 正社員
配偶者 税込0円 専業主婦(3年後パート月8万程を予定)
■家族構成
本人 32歳
配偶者 33歳
子供1 2歳
子供2 悩み中
■物件価格・種類
4800万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 4600万円
・変動 35年・0.87%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金100万円
■昇給見込み
年2万程 順調に昇進擦れは40歳で年収650万
■定年・退職金
定年60歳・退職金1500万
■その他事情
太陽光売電
月1万ほど
いかがでしょうか?
-
-
12380
通りがかりさん
>>12379 匿名さん
たとえ借りれたとしても難しいと思います。多めにみても3500万円くらいまでが妥当かと。
奥様の収入、ご主人の昇進、太陽光の売電は不確定要素なので、折込は半額分くらいにしておくべきだと思います。
ところで、奥様が働きに出る3年後(二人目ができたら更に延びます?)まで、返済できるのでしょうか。もし返済を延滞したら優遇金利がなくなって、年利2%超えになってしまい、返済額が1千万円くらい簡単に増えてしまいますよ。
-
12381
匿名さん
>>12379 匿名さん
定年後のローン支払いと建て替え資金は考えている?
-
12382
通りがかりさん
>>12381 匿名さん
建て替え資金まで考えて家買う奴はそう居ないと思うが
-
12383
通りがかりさん
>>12379 匿名さん
まあMAX4000万やろ
やめたほうがええと思うわ
-
12384
匿名さん
購入後の手元資金が少なすぎるし、一生住宅ローンの返済に追われるような生活はどうかな
-
12385
eマンションさん
世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込620万円 正社員
■家族構成
本人 34歳
配偶者 36歳
子供 なし(予定もなし)
■物件価格・種類
5300万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 5300万円
・フラット35 35年・1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金500万円
■昇給見込み
年10万程(問題なく昇進すれば50歳手前で800万前後見込み)
■定年・退職金
定年60歳・退職金1500?2000万
65歳までは再雇用で働くつもりです。
??その他備考
配偶者は今後大きな給与増加はありません。
以上、宜しくお願いします。
-
12386
名無さん
-
12387
匿名さん
>>12385 eマンションさん
世帯年収1000万超えなのに手持ち資金が少ないですね。
35年で借りて60歳になるまでに繰り上げ完済するなら、退職金を全て老後資金として確保できそう。
25年間ぐらいで返済する額をシミュレーションしたらいいのでは。
-
12388
通りがかり
>>12379 匿名さん
パート加味しても600万の収入じゃあ、アウト。二人目できたらライフプラン破綻する。子供二人なら生活の余裕考えて3000万が良いとこだと思うがな。
-
12389
匿名さん
新型コロナの影響で景気が低迷しそうだから、低属性世帯ほど普通の借入額も無謀化する可能性が高い。
-
12390
匿名
-
12391
匿名
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込480万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
6000万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 6000万円
・変動 35年・0.46%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3300万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
3500万程度見込み
定年後、3年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
もともと4500万くらいの予算で考えていましたが、大手ハウスメーカーでいい物件があり、
チャレンジしたいと考えております。
親からの援助はありますが、ない前提でライフプランは考えていきたいと思っているため、書いていません。
宜しくお願いします。
-
12392
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 -(専業主婦)
■家族構成
本人 35歳
配偶者 36歳
子供 6歳
■物件価格・種類
3800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
13000円・10000円/月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3300万円
・変動 30年・0.53%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
65歳までは再雇用等で働く予定です(年収250万想定)
■将来の家族構成の予定
変更予定なし
■その他事情
・車保有なし。今後も保有予定なし。
・奨学金返済中。月1.2万円(39歳で完済予定)
老後資金や教育費(中学、高校、大学と私立の可能性あり)に不安があるため、
妻には子が小学校入学後にパート(年収50万円~100万円を想定)をお願いしたほうがいいかな、と考えています。
よろしくお願いいたします。
-
12393
通りがかりさん
-
12394
通りがかりさん
>>12392 マンション検討中さん
大丈夫かなとは思いますが、細かくシミュレーションしてみないとよくわかりません。
-
-
12395
マンション検討中さん
■世帯年収(手取り月45万円、ボーナス年200万円)
本人 税込1000 万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 38歳
配偶者 30歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
13000円・10000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年 1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
65歳までは再雇用予定(年収700万想定)
■将来の家族構成の予定
変更予定なし
■その他事情
・車保有なし。今後も保有予定なし。
・奨学金返済中。月1.2万円(39歳で完済予定)
-
12396
12391
>>12393
コメントありがとうございます。
貯金はこれからもコツコツ無理せず頑張っていきたいと思います。
-
12397
通りがかりさん
>>12394 通りがかりさん
コメントありがとうございます。ライフプランシュミレーションしてみます。
-
12398
名無しさん
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員 (手取月35万、ボーナス年300万)
配偶者 専業
(正確には育休中。復帰後1年以内に専業に移行予定)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
3年後にもう一人予定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
注文住宅6,500万
(土地3,500万、建物2,500万、諸費用500万)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 6,300万(一部諸費用込み)
・変動 35年・0.57%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
年50万程度昇給。
8年後38歳で1,350万で頭打ち
■定年・退職金
65歳
2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年後にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと5年)名義は妻
-
12399
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込890万円 正社員
配偶者 税込260万円 正社員(時短勤務)
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 35歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 戸建て注文住宅(土地3500万、建物3000万、諸費用500万)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 6500万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円、株・投資信託 400万
■昇給見込み
本人:2?3年で1000万円。40代中ばで1200万
配偶者:10年後に時短勤務から復帰で320万円
■定年・退職金
60歳
1300万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
-
12400
通りがかりさん
>>12398 名無しさん
貯蓄少なすぎ。何かトラブルがあったら詰む。
もし、引き出せる投資資産があり、かつ、奥様の復帰が正社員ならいけなくもないかな。
-
12401
通りがかりさん
-
12402
匿名さん
新型コロナ終息後も景気回復はしばらく期待できそうもないから、順調な昇給や奥さんの復職など希望的観測で返済を考えるより、予定どおりにならなかった場合のリスク管理をしたほうがより現実的。
-
12403
通りがかりさん
人によってもリスクはいろいろだと思うけど、「自己破産」しないという点であれば、購入しないという選択肢のほか、いざというときに売れる物件を選ぶという選択肢もあるかな。(とはいえ、ある程度の貯金は必要)
日本の景気はよくわくらないけど、業種や会社によっては好調だよね。予測が大事。
-
12404
匿名さん
日本は人口が減っていくから、もし不動産が売れても損金が発生することを覚悟しておかないといけない
-
-
12405
名無しさん
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込500万円 短時間勤務正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 37歳
子供2 6歳 3歳
■物件価格・種類
4200万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4200万円
・変動 30年・0.725%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・妻、現在時短勤務。時短が終わる6年後に退職する予定。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
-
12406
マンション検討中さん
40夫婦、子2人2才妊娠中
年収480×2人
幹部でない自衛官のためお互い退職55歳(1500万退職金)
ローン4500万(うち土地1000万)、変動0.5 35年
残預貯金1500万
二世帯なので上物これ以上下げられませんが、実家支援なしです
もう来週実行ですが厳しそうですか?どうしたらやりくりできるでしょうか
-
12407
匿名さん
生活費を切り詰めて15年間は耐乏生活で頑張るしかないでしょう。
退官年齢前後にお子さんが大学進学期を迎えるので、それまでに進路をよく話し合っておきましょう。
-
12408
匿名さん
>>12398 名無しさん
収入・勤続年数に対して貯蓄が少なすぎる
ローン以外に支出が多すぎて成り立たなそう
-
12409
通りがかりさん
>>12405 名無しさん
なぜ6年後に退職なのでしょう?中学受験せずとも、塾等もあって教育費がかかり始める時期だと思いますが。正直、年収600では収支キツイと思います。
-
12410
匿名
-
12411
通りがかりさん
別スレ「7000~8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい?」で見かけたカキコ。
夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が1人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。
同スレの他の人が、30代で世帯年収2000万以上とかザラな中で自分の記憶に残った。
もう10年若ければともかく、定年まであと14年なのに夫だけで3500万のローンとか正気の沙汰と思えない。
更に"これから"子供2人も生まれるとか。高校進学前に定年迎えるから、これからローン払って、教育費貯めて、老後の備えして。
他人事だけど、どんな計画なのやら気になってしまう。
-
12412
口コミ知りたいさん
>>12411 通りがかりさん
相続の見込があるんじゃないかな?
3000万貯蓄してきた夫婦ならそれなりに計画性が有ると信じたい
-
12413
通りがかりさん
周囲からは中古(築15年超え)はやめとけ、返済比率高すぎと言われています。
コメント頂ければ幸いです。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
結婚の意思も予定もなし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費10000円、修繕積立金10000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途100万円用意有)※法人売主で仲介手数料不要
・借入 5000万円
・変動 35年・0.475%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
350万円
■昇給見込み
40代で800万、50代で900万
■定年・退職金
60歳
65歳まで年収400万程度で再雇用制度あり
退職金1500万程度見込み
■その他の事情
住宅ローン減税あり。
通勤の都合で都心部に住みたく、これ以上高騰して買えなくなるのが心配です。
-
12414
匿名さん
>>12413 通りがかりさん
住宅ローン審査で担保評価はどうでしたか?
-
-
12415
通りがかりさん
>>12413 通りがかりさん
結婚しない・結婚しても共働きなら返済自体は大丈夫でしょう。
築年数と居住者次第では将来廃墟になることの方が怖いかな。
-
12416
通りがかりさん
-
12417
通りがかりさん
>>12415 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはり築年数が懸念ですよね。
不動産屋はハイグレードマンションで修繕履歴もしっかりしているので50年以上大丈夫と言っていますが、実際そこまで行ってる事例がまだ少ないですし、すでに高齢者多いそうなので、ちゃんと引き継がれるか心配です。
-
12418
匿名さん
築年が古いマンションでは、耐震強度の再診断や補強工事など修繕積立金不足の原因となる要因が増えてくる。
高齢世帯が多いと修繕積立金の追加負担が不可能になるケースが多いので、耐震診断実施状況と管理組合の財務状況なども確認したほうがいい。
とくに耐震強度確認は大規模震災の発生リスクが高まっているので最重要事項。
-
12419
通りがかりさん
>>12418 匿名さん
ありがとうございます。
耐震診断はしていないようです。
修繕積立金は次の大規模修繕分くらいはありましたが、個人的に懸念しているのはその後、築30年以降です。
永住と考えず、住宅ローン減税が終わる10ー13年後に損することなく買い換えることできれば良いかもしれませんが……。