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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-15 12:19:07
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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11724
匿名さん
>>11723 名無しさん
ごめん、詳しく書く気力も残ってない
ただ来年から年収が減る(確定)で年収の8倍(妻込み)の借入になる
子供2人まだ未就園児、夫婦は40手前
貯金もないや…
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11725
名無しさん
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11726
匿名さん
>>11725 名無しさん
自分の住む費用もかかるから、どうにか返済するしかないでしょうね。
どんまいとしか言いようがない。いやー本心はアホだなとしか思わないけどね。
俺みたいに10年で返すつもりで家買えば良いのに。10年で買えないなら買わない。
毎月小遣い10万弱使っても貯金できるし、最悪夫婦バイトでも行けるように考えた。このコロナで給料下がっても余裕よ
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11727
匿名さん
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11728
11719
>>11721 匿名さん
そんなことないよ
毎日定時帰りでも1000万は軽くもらえるよ
ソースはうちの嫁
勤務医が薄給というのは、専門医などで医局にいる時だけだよ
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11729
11719
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11730
匿名さん
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11731
匿名さん
頭金は3分の2入れた、当時手持ちは400万くらい残したと思う。
ローン1500万前後。ラクラク返済。人生勝ち組
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11732
匿名さん
11731のような方の考え方は個人的には勝ち組というよりただの凡人ですね。
私は資産価値重視で住み替えを何度か行っていますが売却益だけで億を超えています。
ちなみに頭金を入れるのは極力避けています。
借りれるならフルローンです。昨今なら固定でも金利は1%、ここ10年は米株の投資信託で何も考えなくても約10%の複利がつくのにキャッシュを残さず頭金に突っ込む発想はありませんね。
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11733
匿名さん
>>11732 匿名さん
米株の10%自分もやりたいのですがどこの何を買えば良いのか教えて下さい。
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11734
匿名さん
リスクなしですよね??変なのおすすめしないでくださいね。
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11735
匿名さん
>>11730 匿名さん
土地も家も安いところで済ませたんですね!
ただ、4300万を10年で返せるような年収があるのは羨ましいです。
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11736
マンション比較中さん
11732です。
とりあえず 米国株 10年 推移 でググってみればどうですか。
リスクなしという表現は正に凡人の言葉です。
そもそもリスクの意味をご存知でしょうか?
リスク=損失ではありません。
発生確率×影響度 これもリスクの定義の一つです。
例えば 明日地球に巨大隕石が落ちたら?
これは世界にとってとんでもない影響度ですよね?
でも世の大半の人はリスクとして認識していません。
このまま日本の現金100%を保持するリスクは?それは果たしてリスクゼロですか?
まずはそこから考えてみてはいかがでしょうか?
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11737
匿名さん
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11738
評判気になるさん
投資10年もしていたら景気循環の考え方も身についているだろうに、わざわざ後退が意識される今時に勧めるなんて
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11739
評判気になるさん
>>11732 匿名さん
あなたのって、親や仕事で十分資産ある環境ですよね?
ローンが厳しいことが予想されるスレでの発言ではないです
空気が読めない人ですね
庶民に参考にならないかと言ってマウント取るのは如何なものか
失礼ですよ
米国株といいますが、入った時期で大損したケースもあります
うちの親なんかは米株の投資信託で5年は含み損でしたよ
更に、住み替えで売却益って、子供の学区はどうするんですか?私立とか参考にならないことやめてくださいね
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11740
匿名さん
私も20代から投資はやって今年なんかは株だけでローンの半分は返せるぐらいには恩恵受けているけど、ローン組む年齢で投資はお勧めしない
家族もいて、仕事も責任ある立場で忙しく、時間は少ない
そんな環境で、大して時間かけずにやったら市場の養分になる
やるなら、相当な努力する覚悟でないと
投資家の集まりとかでも情報収集しているけど、今年のような稼げる相場で投資信託で数割資産減らしている人もいれば、コロナの環境変化で飛躍的に伸ばして数年前から6倍にして億超えている若い人も知っている
ハッキリ言って、正しいベクトルでそれなりの努力しないと実らない
頑張っても、間違えたベクトルで損している人いるし、こんな掲示板で始める人は恐らく負ける
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11741
匿名さん
米株10%叩かれてて草
米株紹介でもできない嘘つきだったか。そもそもの話も嘘だろうな
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11742
匿名さん
11732です。
視野を少しだけ広げて見れば世界の見え方が変わります。
投資は決してギャンブルではありません。
仮に身近な人が投機で失敗したとしてもそれを一般化するのは愚かなことです。
金融リテラシーの教育をしない学校が悪いと責めても虚しいだけです。
収入が少ないから貯蓄ができないのではなく、支出を起点に物事を考える癖を付けるだけで世界の見え方は変わります。
給与が減った、ポテトチップスの量が減ったと文句を言うのは悲しいことです。
世界は毎年数%ずつ着実にインフレしています。まずは知ることです。
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11743
名無しさん
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11744
匿名さん
11732です。
誰にでも分かるように説明しますね。
米国の企業全体に投資をするという何のスキルも必要ない投資信託を過去10年持つだけで資産は3倍になりました。複利約10%です。
比較して貴方のタンス預金はいくらになりましたか?
コロナショックで下がったのでは?もちろん下がります。しかし戻ります(ました)。
物事を長期的な視点で俯瞰的に見るだけで世界は変わります。
郊外に建てた立派なマイホーム。これは資産でしょうか、負債でしょうか。感情論ではなく客観的に判断することが大切です。
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11745
マンション比較中さん
■世帯年収
本人 税込630万円 正社員
配偶者 専業(1年後あたりにパート勤務予定※税込み100万程度になる予定)
■家族構成
本人 33歳
配偶者 33歳
子供 2歳
■物件価格・種類
4,200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10,000・10,000・15,000/月
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4,200万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
※コロナで未定。予定では40歳前半で800万程度へ。
■定年・退職金
65歳
2,000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
今のまま。
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
FPでは貯蓄も出来、まだ余裕があると言われているのですが、リアルなところが知りたく…
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11746
e戸建てファンさん
>>11745 マンション比較中さん
余裕ありますよ!ここの掲示板ではもっとギリギリの人が相談にこられています。
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11747
匿名さん
>>11745 マンション比較中さん
いけるんじゃない?パートが上手く行かなくなった、かつ昇給見込みがなくなったら黄色信号
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11748
匿名さん
一軒家は資産にはならないよね。
でも実家がマンションと一軒家どっちがいいか?って考えたら自分なら一軒家だな。
損得勘定ばかりしてるとつまらなさそう。それが趣味なのかもしれないけど。
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11749
匿名さん
一軒家の価値は土地。
都市部では敷地40から50坪の普通の戸建てでも、敷地だけで億に近い資産になる。
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11750
匿名さん
>>11744 匿名さん
あのさ、リーマンショック後の大底からバカでも儲かる時期で株持っていて儲かったとドヤられても意味ないの
更に3倍とかリテラシーある人の成績でなくて、指数に連動しているだけで、デフレや暴落来たら思いっきりダメージ受けますと言っているようなレベルの成績
更に統計的には景気拡大期はほほ終わり
景気後退期が近いことに対するシナリオは?
それ言えないなら、たまたまいい時期で買って勧めている靴磨きの少年だよ、あんたは
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11751
名無しさん
11744さんに聞きたいけど、今後10年の中国の台頭については、どう思っていますか?
米国の有名大学の論文は中国人を占め、最先端の通信でもファーウェイなどの国策企業の標準特許件数は現時点でも米国大手に匹敵するレベルで、予算も国家規模
金融面でも独自のネットワークを作り、盟主たる地位を中華は築き出しています
米国が今後10年も過去10年と同じシナリオを描く根拠はなんでしょうか?
特に株価は将来を先読みするので、翳りが出たら一気に崩れます
米国の地位低下に伴う停滞シナリオの可能性がない理由は?
また、インドも同様に台頭の可能性を秘めています
それに対する考察は?
これを自信持って語れないなら、そんなドヤ顔で勧める資格はないですよ
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11752
名無しさん
あと、ダウの不況時の過去最高の下落率は89%
実際に過去起きたリスクについて、どのような備えをされているかお聞きしたいですね
特に、米国企業はROI高めるために、レバレッジをかけて投資をしているリスカがありますから、景気後退気のダメージはかなり大きくなると言われてます
こういった課題を解決できる具体的な銘柄を根拠を持って言えないなら、ただのハッタリさんでしかありません
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11753
名無しさん
加えて、金融破綻も起きてないコロナショックで戻ったのを、まるで下落相場のように一般化している安易さ
今年はむしろコロナ特需に投資して資産倍増の稼ぎ年なのに、それをまるで下落相場を経験したように語るのは、底が浅い
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11754
通りがかりさん
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11755
匿名さん
ローン返済に窮すると錬金術にすがるようになるものです。
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11756
匿名さん
数年前に地方都市の駅前マンションを購入したけど、家の取得に人生を捧げる選択をしなくて本当に良かったと思うわ。必要なもの欲しいものはその時々で気にせず買え、子供にも教育関係で特に我慢を強いることはなく、節約せずともまあまあの貯蓄は出来る。
世帯年収の3倍くらいがちょうどよい。庭いじりがしたくなったら定年後に平屋の家を建てるわ。
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11757
名無しさん
駅前のマンション、いいですね。
資産価値のある場所だからいい値段したと思います。そんな条件のいいマンションを年収の3倍程度とのローンで組める資金力が羨ましいです。
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11758
匿名さん
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11759
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込550万円 一部上場企業正社員
妻 税込350万円 正社員
夫婦合計 手取り48万円 ボーナス年130万円
■家族構成 ※要年齢
夫 28歳
妻 28歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・8000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4500万円(諸費用込み)
・変動 35年 0.56%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
夫
コロナの影響をほとんど受けず安定はしているが
昇給は年10万くらい。650万くらいがピークで
40代で700万もらえればいい方。
妻
毎年上がるがごくわずか。
■定年・退職金
夫
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
妻
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年後くらいに様子見てもう1人欲しい。
■その他事情
・車必要ないです。
・親からの援助なし。
・妻は来年育休復帰、仕事は定年まで続けたい。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
・東京近隣。
事前審査は通っており、FPからも子ども二人プランでも大丈夫と言われましたが端から見てどうでしょうか…
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11760
匿名さん
大丈夫だよ、どう考えても
若いし奥さんパートでもいけそう
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11761
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員 ボーナス180万/年
配偶者 税込200万円 派遣 ボーナス無し
■家族構成
本人 32歳
配偶者 24歳
■物件価格・種類
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
16000円・6500円/月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4600万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
50歳で1000万と聞いています
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収250万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
3人家族予定
■その他事情
・車なし
・親からの援助なし
漠然としておりますが、教えていただければ幸いです。
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11762
匿名さん
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11763
e戸建さん
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11764
匿名さん
>>11761 マンション検討中さん
旦那さんの給料だけだと厳しいかもなので奥さんが今後働き続けられるか次第かな。
奥さんは若いので正社員になってから産休、育休→復帰という流れが出来れば安泰かと。
あとローン減税と残貯金額を考えたら頭金は入れないほうが懸命じゃないかな。
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11765
マンション検討中さん
>>11764さん
返信ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
頭金のこともありがとうございます。
要検討いたします。
嫁の年齢を打ち間違えておりました。
正式には27でした。
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11766
匿名さん
>>11761 マンション検討中さん
妻が若すぎるのが危険だ!!
女は30頃性の盛りを迎える。そのころあなたは40弱。毎日でもしたい妻の要求に答えてあげることは不可能であろう。
女というものは平気で嘘をつく、男は見破れない。旦那の仕事中に遊び放題遊ぶぞ。子供が幼稚園・小学校に行っている時間帯は鉄板。
それがばれて離婚という道筋が見えてしまう。気をつけなはれや。
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11767
検討者さん
以下での購入について意見お願いします
■世帯年収
本人 税込530万円 正社員 ボーナス150万
配偶者 税込380万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
現在第一子妊娠中
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4300万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4300万円
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
年に五千円程度
750万ほどで頭打ち
妻の昇給はなし
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
妻は退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在第一子妊娠中
将来的にはもう一人予定
■その他事情
・車2台ローンなし
・子どもが産まれて1年で妻は時短て復職予定
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11768
口コミ知りたいさん
かなり後でもいいので、奥さんが復帰するなら、大丈夫でしょう
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11769
e戸建さん
>>11767 検討者さん
30歳で戸建だと建て替えは何歳を予定してるの?
まさか不要とは思ってないよね
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11770
通りすがり
>>11765 マンション検討中さん
ご存知だと思いますが、住宅ローン控除は所得税と住民税で40万引ききれない場合は、繰り越されたりしませんので。
よく計算された上でご判断くださいね。
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11771
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 額面600万円 手取り月35万円 正社員
配偶者 0円(専業主婦)パートに出るようになれば年100万ほど?
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 36歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4,300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10,000円・10,000円・10,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4,300万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
40~50歳で700万ほど?
■定年・退職金
65歳
500~1,000万程度見込み
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻はパートへ出る意志あり。
・子供は一人だけ。二人目の予定は無し
無謀でしょうか・・・。
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11772
通りがかりさん
ご意見お願いします。
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
子供 18歳
子供 12歳
■物件価格・種類
4000万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 800万
・借入 3200万
・フラット35 S 35年返済
金利当初5年0.67 残り0.92
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1100万円
12歳の学資保険満期120万
保険で70歳以降2500万以上返戻
■昇給見込み
あり(毎年20?30万昇給、昇進すれば一気に100万近い昇給)
■定年・退職金
60歳 、再雇用で65歳
1400万程度
昇進すればさらに増える。
■その他事情
18歳は専門学校2年進学予定
12歳は高校まで公立予定
15年後くらいには下の子も独立するであろうことと親の介護を想定して売却して実家に戻る予定。
10年後?繰上げ返済
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11773
e戸建さん
>>11772 通りがかりさん
15年後だとローン元本と土地代どっちが高額になってます?
木造の戸建てだと築15年だとマイナス査定もあるよね