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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-18 23:17:40
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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11235
名無しさん
>>11233 匿名さん
貯金少ないから子供いなければ余裕では?
子供いると無理ですね。
年齢的にもキツいのでは?
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11236
匿名さん
>夫婦とも一度も私立に通ったことがないため、私立に通う意義が理解できていない可能性あり
都会で上位の国立大を目指すなら、子供はやはり上位の中高一貫私立校でしょうね。
子供は周囲の友人に影響を受けるから、今の公立校の環境では上位大学への進学はなかなか難しい。
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11237
匿名さん
>>11233 匿名さん
私なら辞めときます。年齢的にローン35年を意識して、購入検討されていると思いますが、今の3LDKではだめなんですか?
お子さん二人でも住める間取りですし、まだ将来計画わからないので、急いで買う必要はないと思うのですが…
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11238
匿名さん
>>11229 匿名さん
7年前と比べると多くの中古物件が値上がりしてるからね
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11239
匿名さん
公立か私立かは地域にもよるし、その家庭の考え方なので、どちらでも良くないですか!?必ず私立押しの方が現れますよね笑
北海道の話で申し訳ありませんが、公立高校がランキングトップなので高校までは公立で考えています。
勿論家庭の考え方で小学校や中学校から私立に通わせている方もいますけどね!
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11240
匿名さん
>>11238 匿名さん
中古マンションが値上がりしたので売れない在庫が売却市場に滞留中
値上がりしても売れないと意味ありません
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11241
匿名さん
11233です。
みなさん、ご意見ありがとうございました。
>>11235 名無しさん
戸建てに引っ越すまでの間に仮住まいをすることは、全く考慮していませんでした。
関西の人気エリアのため、今と同じ利便性を求めると、1.5~2倍ほどの賃料がかかってしまうのですが、値下げ具合との兼ね合いをみて検討したいと思います。
>>11236 匿名さん
>>11239 匿名さん
関西住まいのため、全国で見ると都会になります。高校のランキングを見たところ、どの偏差値でも私立と公立が肩を並べていたので、選択肢が多い分悩みそうでした。
希望は公立ですが、私立を選択する可能性も考慮しておきたいと思います・・・
>>11237 匿名さん
お察しのとおり、35年ローンを意識したことと、今の家が築10年となる前に、ということもあっての検討でした。また、職業柄、非常に本や雑誌が多いため、一部屋は書斎兼物置きとなっているので、子どもが産まれたらいずれは引っ越す必要がありそうと感じていました。
さらに、新快速がとまる駅から徒歩15分以内の戸建て物件はそうそう出ない地域なのですが、市とHMが協同したせいか戸建て物件が出てきたので、飛びついた次第です。
もともとは、将来設計がある程度決まってからの購入を考えていたので、もう一度検討したいと思います。
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11242
匿名さん
11233です。訂正と追加です。
>>11235 名無しさん ではなく、<<11234 匿名さん への返信でした。
>>11235 名無しさん
自分自身も、子どもがいなければ問題ないという認識でいましたが、
やはり子どもがいたら厳しいですよね。
ご意見ありがとうございました。
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11243
通りがかりさん
世帯収入1200-1300万円で年齢40近くで8000万円弱のローンですか?
確かに子供いなければなんとかやっていけそうですが、子供二人になるとローンの月々の返済が厳しいと思う。子供は高校まで公立でも結構お金かかりますよ。絶対値下がりない地域で資産価値が下がらなければ売れば良いんだしょうが、駅から徒歩15分じゃ厳しそう。もう一回冷静に検討を。
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11244
匿名さん
大学教員ならご存じでしょうが、子供の教育費は幼児教育から大学まで全て宅通で国公立の場合でも一人当たりざっと1000万かかる。
浪人や大学で下宿したらもっとかかります。
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11245
通りがかりさん
40近くになると自分の家欲しいですよね。
将来お子さんに恵まれて、同条件あるいは子供部屋を与えられる広さの賃貸借りても結構お金かかりますからね。私も3人の子供に部屋を与えたくて購入しております。
世帯年収は同じぐらいで妻は専業主婦、ローン残高3500万円、残25年で完済予定は70歳ですがなんとか65で完済目指しています。
とにかく売っても目減りしない不動産を購入することです。最悪売っても残債ないことを条件に購入再検討されてみてはどうでしょうか?
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11246
匿名さん
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11247
匿名さん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
妻 税込400万円 正社員時短
■家族構成
本人 32歳
妻 34歳
子 2歳
■物件価格・種類
7300万円 23区内中古マンション
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 5800万円
・変動 35年・0.55
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金300万円 投信250万円
■昇給見込み
40歳 800万円
50歳 1100万円
妻は時短が明ければ450万円、その後変動なし
■定年・退職金
60歳 ・2500万円ほど
■将来の家族構成の予定
子は1人のみ
■その他事情
・夫婦共に定年まで働く前提
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11248
名無しさん
>>11247 匿名さん
夫で単独ローン組めるならありかな。
築何年のマンションかはわかりませんがずっと住むおつもりでしょうか?
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11249
匿名さん
>>11247 匿名さん
それくらいの金額なら、死ぬまで住むもよし、途中で売るもよし、貸すもよしですね
ネットバンクあたりでもう少し金利低いのを探して見てはいかがですか?
若いっていいね、、、
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11250
匿名さん
11247です、ご返信ありがとうございます。
>>11248 名無しさん
築20年の小型タワーです。特別な事情がない限り住み続けようとは思っています。
>>11249 匿名さん
築年数ややあるので途中で住み替えもできれば良いのですが、
その頃全てがどうなっているか分からないです。
ある程度頭金を入れられそうなので、住みながら考えられればと思っております。
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11251
名無しさん
>>11250 匿名さん
築20年に住み続ける。。。
修繕積立はいくらになるんでしょうね。
月5万くらいになるのでは?
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11252
匿名さん
築20年のタワー 7300万円
おそらく大規模修繕前なんでしょうが、今後修繕費が上がっていきそうですね。
5800万の住宅ローン返済と修繕・管理費・固定資産税合わせて月平均20万円は軽く超える金額。奥様にずっと働いてもらわないと辛そう。
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11253
匿名さん
築古マンションの購入は、配管など見えない共用部の老朽化がわからないのでリスクを考慮すべき
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11254
匿名さん
>>11250 匿名さん
単純な疑問なんですが、なぜ築20年の中古小型タワーを買おうと思ったんですか??
7,300万円あれば、2LDKで新築や築浅中古買えると思うのですが…
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11255
検討板ユーザーさん
それは場所と広さとその値段でしょう。新築と比べればお得感があったと想像
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11256
匿名さん
>>11255 検討板ユーザーさん
タワー20年の修繕積立金高いことを考えると、そんなお得感あるんですかね?
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11257
名無しさん
>>11256 匿名さん
きっと何も考えてなくて舞い上がっちゃったんですよ
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11258
匿名さん
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11259
匿名さん
2016年以前に建築申請されたタワマンや免震マンションは大規模地震に対する追加対策が必要ということか?
中古タワマンで対策済みの物件はレアだろう。
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11260
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 額面620万
配偶者 額面350万
■家族構成
本人 28歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類
4700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
22000/月 (車はなし)
■住宅ローン
・頭金 0万(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4700万円
・変動金利 0.5?0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万
■昇給見込み
30半ばで700ほど見込み
■定年・退職金
65歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人?2人
■その他事情
・妻の両親が検討中マンション近くに住んでいます
・車はずっと持たないつもりです
ボーナス10万支払いで月支払いは管理費など込みで13万ほどになりそうです
現在の賃貸家賃11万です
立地やマンション自体を気に入っていますがどうしても借り入れが多すぎると考えています
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11261
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
13万だと奥さんも永遠働かないといけないよね。修繕管理費もこの先増えていきます。
自分一人だけで返せる額ならプレッシャーはそんなにないはず。奥さんや自分に何かあったらおしまいのパターンですので先が怖いんだと思います。それでも買うかどうかはあなた次第
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11262
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
景気低迷が明らかなので、購入後の預金は世帯手取り年収分ぐらい残しましょう。
子供ができると車が要るようになります。
子供の教育費も大学卒業までひとり1000万は確保しておきましょう。
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11263
匿名さん
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11264
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
30代後半、世帯年収1000万円ほどですが、5000万円のローンを組みました
管理費、修繕積立金月3万と固定資産税月1.5万円、車なしです
子供が1人いるため、教育費2000万円とその他預金1000万円、退職金2000万円ですが、何とかなっているので、大丈夫だと思いますよ
子供いますが、車はほぼ乗らず、必要な時はマンションのカーシェアかレンタカーです
ただ、奥さんには働き続けてもらう必要があると思います
子供が2歳まで育児休業給付金も出ますので、うちの場合は2歳過ぎに復職し、フルタイムで働いており、辞めるつもりもありません
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11265
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
頭金0なのに手元資金が少なすぎます。
家を購入するのは家族構成が固まってからでもいいのでは?
子供の数や性別でも間取りが変わってきます。
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11266
戸建て検討中さん
>>11264 匿名さん
退職金を除くと貯金3000万あるということですか?すごいですね!
ローン組む前からの貯金ですか?
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11267
匿名さん
>>11266 戸建て検討中さん
ローンを組む前からの貯金です
夫婦共に、就職後毎年ひとり100万円程度貯金してました
子供ができる前は毎年海外旅行してましたが、その他は節約思考です
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11268
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 額面800
配偶者 無職
■家族構成
本人 37
配偶者37
子供2人
■物件価格・種類
戸建て5500万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 1000万
・借入 4500万円
・変動金利 0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万
■昇給見込み
大きくは変わらず
■定年・退職金
65歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
増加なし
無謀でしょうか?
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11269
匿名さん
>>11264 匿名さん
子ども1人家庭としての謙虚さが全く見られないですね
本来の教育費2000万~4000万円分は周りにタカって生きてる自覚を持ちましょうね
経済的に余裕が有るのは当たり前です
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11270
匿名さん
>>11268 戸建て検討中さん
無謀まで言いませんが
教育費か老後費用を削るしかなさそうですね
教育費は運の要素も有るので教育費削らないなら
老後を切り詰める覚悟になります
老後切り詰める結果を招く家を買うのって何だか矛盾してますね
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11271
匿名さん
>>11270 匿名さん
どちらも削るのが悲しくなるところですよね。
奥さんがパートに出られて月8万円稼がれると年間100万円プラス。20年で2,000万円貯めれます。
その辺りの可能性も考えられてはいかがかなと思いました。
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11272
口コミ知りたいさん
>本来の教育費2000万~4000万円分は周りにタカって生きてる自覚を持ちましょうね
賃貸様だと年々教育費が増えちゃうみたい
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11273
匿名さん
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11274
戸建て検討中さん
子供一人家庭の謙虚さって何ですか?笑
意味不明なんですが。
3人産まないとプラスにならない?とかそういう意味ですか??
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11275
匿名さん
>>11274 戸建て検討中さん
意味が分からない知能なのか
都合の悪いことは考えられない脳なのか
単に子ども1人なら教育費分余裕
二人とも自由に働けてさらに余裕
経済的にだけの余裕ですけどね
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11276
マンション検討中さん
>>11275 匿名さん
どういうことやねん笑
そこは各家庭の余裕をみて家族計画してるだけでしょう笑
誰に対しての謙虚さ笑?
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11277
匿名さん
>>11271 匿名さん
2馬力で何十年も働き続けないと家を買えないのでは何のために持ち家するかわからない
いっぽうの配偶者の仕事は趣味や生きがいの範囲で考えたほうがいい
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11278
匿名さん
>>11276 マンション検討中さん
低脳はどう生きても社会の寄生虫ですし
分からせてあげるには色々な無知を治してあげないとだから手間ですね
それも無駄なのでせめて裕福気分で浪費させてやるのが合理的かな
今後成長できたら考えれば良いよ
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11279
匿名さん
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11280
匿名さん
>>11277 匿名さん
そのぐらいの前提で住宅費用を設定するのが良い生活だと思います
建て前おいておいて、働かないといけないのと働いてもいいというのは
人生の価値を大きく変えてくれます
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11281
匿名さん
>>11277 匿名さん
家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。
お互い仕事頑張ろう!って思えそうですが。
好きなことを仕事に出来るのなんて一握りで、生きてくために働いてるだけですからねー。
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11282
匿名さん
>>11279 匿名さん
今度は分からない低脳を自覚するようにしなきゃいけないのでしょうか
正直面倒なので子ども1人の生活で経済的余裕を語るのだけやめればいいよ
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11283
匿名さん
>>11281 匿名さん
>家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
>芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
>素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。
2馬力で長年働かないとローンを返済できない家庭は家計的にも精神的にもゆとりがない。
ローンを返済することが夫婦で働くことの最大の目的になる。
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11284
匿名さん
>>11283 匿名さん
月80,000円パートで稼ぐとすると、80,000円÷20日(平日のみ想定)÷800円(地域差ありますが)=5時間
そんな精神的にゆとりのない生活になりますかね?
もちろん奥さんのタイプによりますが、外で働くことで人付き合いも増えて気分転換になる人もいますし、必ずしもゆとりがなくなるとは思わないのですが。
考え方も世代・地域差ですかね。