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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-15 12:19:07
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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11201
eマンションさん
最近注文住宅を建てたところですが、無謀な住宅ローンではないかと不安になっております。
どうぞご意見よろしくお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込530万円 正社員
配偶者 税込280万円 派遣事務
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4300万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年に五千円程度
800万ほどで頭打ち
妻の昇給はなし
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3年以内に1人か2人ほしい
(一人が濃厚)
■その他事情
・車のローンなし
二人とも今の車をあと6年ほどは乗る予定
・親からの援助100万円
・妻は派遣だが、産休、育休が取りやすい職場。車で30分ほど場所妻実家有り、育児協力が見込める。
子どもが産まれて保育園に預ければ、妻は時短で働く予定(年収150万程)
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11202
匿名さん
頑張って貯金はたいて繰り上げ返済して利息分が減ったとしても、万が早死にしたら、家だけ残って貯金が少ないと、残された家族も結果困ってしまいそう。
団信入ってれば家も残るし貯金も十分残る。
貯金は何にでも使える保険になりますよね。
低金利時代は長く借りても問題無いと思いますが、そんなに酔狂ですかねぇ。。
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11203
匿名さん
誰も死ぬことを前提に家を買わないだろうが、万一の場合は生活補償がない団信なんかに頼らず、相応の生命保険を掛けておいたほうが家族も安心。
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11204
名無しさん
団信生命保険だけでいえば、ローン払い終わって新規に保険入ったほうが金利払うよりかなり得だと思います。
私はフラット35の団信は加入せず、生命保険に新規加入しました。計算するとそのほうが安かったので。
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11205
匿名さん
>>11201 eマンションさん
私だったら躊躇する年収比のローン額です。
奥様は正社員の仕事を探されてはどうでしょう。派遣で育休取りやすいって疑ってしまいますし、景気が悪くなって真っ先に切られるのは派遣です。
ただ、貯金を700万円貯めていたとのことで、やりくりは上手なのかもですね。
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11206
名無しさん
団信も生命保険なので、それを含めて必要なだけの生命保険に加入しておけば良い。
普通の家庭なら団新を残しておけば他に必要な保障はそれほど多くない。遺族年金や退職金等あります。
保険屋に騙されないよう自分でシミュレーションすることが大事
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11207
eマンションさん
>>11201 eマンションさん
少し大変かもしれませんが、なんとかなる金額では、、と思いますね。
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11208
名無しさん
>>11201 eマンションさん
そもそもよく家族構成も決まる前に注文住宅建てたよね。
子供産まれて嫁が働けなくなったら終わりかな。
ちなみに派遣って産休とかあるんですかね?
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11209
匿名さん
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11210
eマンションさん
>>11208 名無しさん
ご意見ありがとうございます。
ほぼほぼ子どもは一人と予定しております。
35年ローンで、65歳になるまでには家を建てたいと考えており、あれよあれよと決まってしまいました。
妻は子ども産まれてからも働くと言ってくれており、派遣でも産休育休は正社員と変わらずあるようです。
色々なご意見により、気が引き締まりました。
浪費せず頑張っていきたいと思います。
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11211
eマンションさん
>>11201 eマンションさん
奥さんが働けなくなるとかならない限り大丈夫だと思ってしまう私は甘いのかな?
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11212
評判気になるさん
>>11209 匿名さん
どっちでもいいから、必要な保障を本人がきちんと理解していることが大事。
そろそろ生命保険か団信かっての終わらせてもらえない?
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11213
匿名さん
団信に関してはフラットしか借りれない人と銀行から借りれる人で
感覚が違うみたいですね
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11214
匿名さん
銀行も経営悪化で貸出先を見つけるのに必死。
よほどの低属性じゃなければ借りられます。
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11215
匿名さん
住宅ローンは低金利・長期返済だから、銀行のメリットは薄いですよ。35年・金利1%でも元金を回収するのに30年近くかかるから、良い投資先とは言えないかと思います。団信保険料や管理費もかかるので、今の金利だと住宅ローン単品では赤字かも。住宅ローンで長期間客を掴んで、カードローンや投信・保険を売って利益を出すんです。
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11216
名無しさん
>>11210 eマンションさん
双子だったり、働く意志はあるけど出産のダメージで働けなる場合などもありますので今のうちに貯金しておくのも手ですね!
頑張ってください
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11217
匿名さん
個人住宅ローンは保証会社と担保付で超低リスク、低コストなので件数で稼ぐ。
新型コロナによる景気先行き不安で住宅購入意欲が減退するのが困る。
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11218
eマンションさん
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11219
マンション比較中さん
こんにちは、よろしくお願いします
■世帯年収
本人 額面1050万円(うちボーナス 250万) 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8500万円 新築戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費込み)
・借入 7500万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(詳細不明)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
・子供は中学から私立希望
・現住居(分譲マンション)は査定4500万、住宅ローン残債 2500万
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11220
匿名さん
>>11219 マンション比較中さん
頭金と貯金の2,500万円は、現居売却の2,000万円を含めた金額?それとも、売れたら4,500万円資金あり?
もし前者なら、お子さんを中学から私立ということ加味すると、支出絞めないと不安が残りますね。
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11221
マンション比較中さん
>>11220 匿名さん
含めていません
引っ越しやタイミングの都合から、転居後少ししてから売ろうと思っています。
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11222
匿名さん
>>11219 マンション比較中さん
1億のローン通りますかね?
売却確定しないと難しいのでは?
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11223
匿名さん
中古マンション市場はここ数年供給過剰だし、新型コロナの影響でマンション自体の人気も下がっている。
実際に売れてから資金計画をたてたほうが無難。
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11224
マンション比較中さん
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11225
マンション比較中さん
>>11223 匿名さん
売って賃貸に住んでから検討、ということでしょうか。
住み替えって難しいですね…
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11226
匿名さん
>>11225
持ち家に縁もゆかりもない、プロの賃貸様の空前絶後の超絶スーパー、ハイレベルなコメントなので、伏して聞くように
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11227
匿名さん
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11228
通りがかりさん
マンション売却を約7年前に経験しました。幸いして二週間で売却できましたが、運も相当あったと思います。中々売れないと不動産屋からは値下げも打診される中、資金余裕があれば良いですけど。
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11229
匿名さん
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11230
匿名さん
半年以内に売却って結局売り急ぐことになりません?自分なら落ちつかないです。仮住まいに住む選択をするかなぁ。。
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11231
匿名さん
>>11229 匿名さん
4,500万の価格帯って結構売れないので、10%ダウンくらいは覚悟した方がいいですね。仮住まいも疲れるし、バカらしいのでは?
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11232
匿名さん
マンションの住み替えは長期間売れないことも想定して資金計画をたてたほうがいい。
新築マンションは売れていなくてもデベの価格維持策で高値にはりついたままだが、中古マンション市場は供給過剰で売れ残りの物件が多数長期滞留している状態。
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11233
匿名さん
大幅に予算オーバーですが、非常に気に入ったため検討中。
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込800万円 大学教員
その他、講師や執筆などで不定収入あり
妻 税込550万円 医療系
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 36歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途用意有)
・借入 8000万円
・変動 35年・0.4%
(夫婦ともボーナスが多い給与体系のため、ボーナス払いを多く返済予定)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
(結婚して8年だが、夫婦それぞれ大学院に進学していた時期があり貯金少なめ)
■昇給見込み
夫:40歳900万 50歳1100万 60歳1200万 ※給与モデルより
(全国で増設中の専門職学部の教員であり、大幅な下方修正は考えにくい)
妻:微増
職場を変えれば、400~700万程度と変動あり
■定年・退職金
夫:65歳
職場を変えなければ2000万程度見込み
定年後、5~10年間の再雇用制度有り
妻:60歳
職場を変えることが多いため、金額未定
職場を変えれば、何歳まででも働く場所有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども1~2人を予定
■その他事情
・教育に関して、高校までは公立を希望。
(夫婦とも一度も私立に通ったことがないため、私立に通う意義が理解できていない可能性あり)
・現在住居は3LDKの分譲マンション。購入価格3400万、ローン残高2800万。
同じマンションの売値相場は3000万ほど。(購入待機2件ありとの情報)
・車のローン(月2万円、あと3年)
・親からの援助:不明
・親の会社からの不労所得:10~15万/月を予定(時期未定だが、おそらく妻が育休に入った頃から)
・妻は産休、育休が取れる職場。遠方で親からの育児協力は見込めないため、育休復帰後は、勤務形態を変える予定。(年収400万程度へダウン)
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11234
匿名さん
戸建てに移る前の最後の賃貸暮らし!って感じで好きな街とか素敵なマンションに仮住まいしながら、お家作りできたほうがゆとりがあっていいなって思いますけどねー。仮住まい無しだと値下げは絶対かなぁって気がします。
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11235
名無しさん
>>11233 匿名さん
貯金少ないから子供いなければ余裕では?
子供いると無理ですね。
年齢的にもキツいのでは?
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11236
匿名さん
>夫婦とも一度も私立に通ったことがないため、私立に通う意義が理解できていない可能性あり
都会で上位の国立大を目指すなら、子供はやはり上位の中高一貫私立校でしょうね。
子供は周囲の友人に影響を受けるから、今の公立校の環境では上位大学への進学はなかなか難しい。
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11237
匿名さん
>>11233 匿名さん
私なら辞めときます。年齢的にローン35年を意識して、購入検討されていると思いますが、今の3LDKではだめなんですか?
お子さん二人でも住める間取りですし、まだ将来計画わからないので、急いで買う必要はないと思うのですが…
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11238
匿名さん
>>11229 匿名さん
7年前と比べると多くの中古物件が値上がりしてるからね
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11239
匿名さん
公立か私立かは地域にもよるし、その家庭の考え方なので、どちらでも良くないですか!?必ず私立押しの方が現れますよね笑
北海道の話で申し訳ありませんが、公立高校がランキングトップなので高校までは公立で考えています。
勿論家庭の考え方で小学校や中学校から私立に通わせている方もいますけどね!
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11240
匿名さん
>>11238 匿名さん
中古マンションが値上がりしたので売れない在庫が売却市場に滞留中
値上がりしても売れないと意味ありません
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11241
匿名さん
11233です。
みなさん、ご意見ありがとうございました。
>>11235 名無しさん
戸建てに引っ越すまでの間に仮住まいをすることは、全く考慮していませんでした。
関西の人気エリアのため、今と同じ利便性を求めると、1.5~2倍ほどの賃料がかかってしまうのですが、値下げ具合との兼ね合いをみて検討したいと思います。
>>11236 匿名さん
>>11239 匿名さん
関西住まいのため、全国で見ると都会になります。高校のランキングを見たところ、どの偏差値でも私立と公立が肩を並べていたので、選択肢が多い分悩みそうでした。
希望は公立ですが、私立を選択する可能性も考慮しておきたいと思います・・・
>>11237 匿名さん
お察しのとおり、35年ローンを意識したことと、今の家が築10年となる前に、ということもあっての検討でした。また、職業柄、非常に本や雑誌が多いため、一部屋は書斎兼物置きとなっているので、子どもが産まれたらいずれは引っ越す必要がありそうと感じていました。
さらに、新快速がとまる駅から徒歩15分以内の戸建て物件はそうそう出ない地域なのですが、市とHMが協同したせいか戸建て物件が出てきたので、飛びついた次第です。
もともとは、将来設計がある程度決まってからの購入を考えていたので、もう一度検討したいと思います。
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11242
匿名さん
11233です。訂正と追加です。
>>11235 名無しさん ではなく、<<11234 匿名さん への返信でした。
>>11235 名無しさん
自分自身も、子どもがいなければ問題ないという認識でいましたが、
やはり子どもがいたら厳しいですよね。
ご意見ありがとうございました。
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11243
通りがかりさん
世帯収入1200-1300万円で年齢40近くで8000万円弱のローンですか?
確かに子供いなければなんとかやっていけそうですが、子供二人になるとローンの月々の返済が厳しいと思う。子供は高校まで公立でも結構お金かかりますよ。絶対値下がりない地域で資産価値が下がらなければ売れば良いんだしょうが、駅から徒歩15分じゃ厳しそう。もう一回冷静に検討を。
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11244
匿名さん
大学教員ならご存じでしょうが、子供の教育費は幼児教育から大学まで全て宅通で国公立の場合でも一人当たりざっと1000万かかる。
浪人や大学で下宿したらもっとかかります。
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11245
通りがかりさん
40近くになると自分の家欲しいですよね。
将来お子さんに恵まれて、同条件あるいは子供部屋を与えられる広さの賃貸借りても結構お金かかりますからね。私も3人の子供に部屋を与えたくて購入しております。
世帯年収は同じぐらいで妻は専業主婦、ローン残高3500万円、残25年で完済予定は70歳ですがなんとか65で完済目指しています。
とにかく売っても目減りしない不動産を購入することです。最悪売っても残債ないことを条件に購入再検討されてみてはどうでしょうか?
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11246
匿名さん
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11247
匿名さん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
妻 税込400万円 正社員時短
■家族構成
本人 32歳
妻 34歳
子 2歳
■物件価格・種類
7300万円 23区内中古マンション
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 5800万円
・変動 35年・0.55
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金300万円 投信250万円
■昇給見込み
40歳 800万円
50歳 1100万円
妻は時短が明ければ450万円、その後変動なし
■定年・退職金
60歳 ・2500万円ほど
■将来の家族構成の予定
子は1人のみ
■その他事情
・夫婦共に定年まで働く前提
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11248
名無しさん
>>11247 匿名さん
夫で単独ローン組めるならありかな。
築何年のマンションかはわかりませんがずっと住むおつもりでしょうか?
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11249
匿名さん
>>11247 匿名さん
それくらいの金額なら、死ぬまで住むもよし、途中で売るもよし、貸すもよしですね
ネットバンクあたりでもう少し金利低いのを探して見てはいかがですか?
若いっていいね、、、
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11250
匿名さん
11247です、ご返信ありがとうございます。
>>11248 名無しさん
築20年の小型タワーです。特別な事情がない限り住み続けようとは思っています。
>>11249 匿名さん
築年数ややあるので途中で住み替えもできれば良いのですが、
その頃全てがどうなっているか分からないです。
ある程度頭金を入れられそうなので、住みながら考えられればと思っております。