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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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1021
匿名さん
>>1013 マンコファンさん
無謀かどうかは仰るとおり年収との相談ですね。ただし、一括して買える金がないからこそ、ローンを利用することによってマイホームの夢が叶う、という機能があることもまた事実です。ローンが悪いのではなく、要は使い方の問題と思います。
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1022
匿名さん
>>1016 マンコファンさん
そんな事を言っても、住まいは必要なんですよ。無謀でない範囲で価格とローンを下げたら良いだけの話。それ以外に何かよい方法はありますか?
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1023
匿名さん
>>1013 マンコファンさん
ローンを組む人が全員甘い言葉につられたアホだとおっしゃるのですか?アホもいるかもしれないが賢く利用している人もいる。それだけの話。
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1024
通りがかりさん
>1013
その設定で月1万のローン金利って重いの?
10年固定金利で0.58%20年固定でも1.3%で10年間の所得住民税減税ある。その他減税はいくつかあるし。
減税あるということは税金が投入されているということでもある。
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1025
匿名さん
>>1019 匿名さん
話の筋が通っていませんよ。
担保価値の比重が高いと言われるなら、「審査に落ちるということは、担保価値がないということでもある」という結論にならないとおかしいのでは?
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1026
匿名さん
個別物件の価値が低い場合はNGだろうし、担保価値が有っても個人信用評価が無いならNGならでしょ。
尚、税金滞納していると門前払い。
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1027
匿名さん
>>1024
独身貴族なら1万なんてたいしたことでは無いが、並のサラリーマン家庭で
月1万の利子は重いね。
税金が投入されているから余計に借りて良いって話にはならない。
教育費、老後資金、維持費(メンテ、税金)、その他必要な支出を生きている
間の収入からさっぴいて余裕のある購入金額を決めてからローン可能な額を
決める。(普通は誰でもそうすると思うが)
どういう家を買いたいかじゃなくてどういう家なら買えるかで決めるしかない。
少なくとも定年前に完済できないようでは無謀。
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1028
匿名さん
一万が重い世態は必然的に無謀ローンは選ばないだろう。
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1029
マンコファンさん
たかが1万円って一事が万事だからね
家賃や携帯代だったら重く感じるものをマイホームという幻想が見えなくしてしまう
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1030
匿名さん
>>1026 匿名さん
その中でも担保価値の比重が高いという話しをされてたんでしょ
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1031
匿名さん
>>1027 匿名さん
だから、無謀にならないようにローンを利用すれば良いだけのはなし。
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1032
匿名さん
>>1029 マンコファンさん
いま3000万払えと言われるのと、35年に渡って払えと言われるのでは負担感が全然違うからね。一万円ぐらいの手数料は当然に負担すべき経費です。ローンで買わずにその3000万を貯めてから買うなら、2〜30年ぐらい実家に寄生するか、野宿して貯金する必要があります。ということは、一生持ち家には住めないということです。
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1033
マンコファンさん
>>1032 匿名さん
3,000万ローン組むこと自体が無謀って話じゃなくて年収に対して高すぎるローン組むことを無謀って言ってるだけだから
年収の5倍のローンははっきり言って無謀です
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1034
匿名さん
>>1032
その場合は3000万のローンが間違いというだけ。
諦めるしかないね。
1万円を35年払い続ければ420万。子供一人の教育費の1/3に相当するし
それだけ貯めるのは容易では無い。
2000万なり1500万なりのローンで買える家にするか、安い賃貸にするか
選択肢はいくらでもある。
月の負担という短いスパンでしか考えないから破綻するんだよ。
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1035
匿名さん
>担保価値の比重が高いと言われるなら、「審査に落ちるということは、担保価値がないということでもある」という結論にならないとおかしいのでは?
昔は担保資産さえあれば銀行は融資したらしいが、不慮債権の問題から基本は担保資産があって当たり前になった。
フラットは銀行のローンより担保を重視する傾向にあるが、担保価値だけを見て個人信用を見ないまたは軽視しているというわけじゃない。
そして担保と個人信用の比率は不明。
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1036
匿名さん
1034
金利と減税の逆ざやで10年間はプラスになるケースもある。
何にせよ1万円がヘビ〜なら現状で我慢しながら稼ぐ事だね。
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1037
匿名さん
>>1033 マンコファンさん
いつの間にか、私が年収600万の人に3000万のローンを勧めてるように勘違いされてるかも知れませんが、私はそんなことを一言も言ってませんよ。無謀なら購入価格とローンを無謀でないように下げれば良いだけと、なんども申し上げております。
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1038
匿名さん
>>1034 匿名さん
何を勘違いされてるのか知らないですが、私は35年3000万のローンを組むなら、月1万の手数料は妥当だと申し上げています。
こちらの主張を理解されていないようですね。私があたかも600万の年収の方に3000万のローンを勧めていると勘違いされているようですし....そもそも600万の年収というのは一体どこから出てきたのですか?
無謀なら無謀でないレベルにローンを抑えたら良いだけという話も何度もしています。
〝破綻するんだよ〝と言われましても、無謀にならないようローンを下げなさい、とこれまで通りの話しをするしかありませんね。
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1039
匿名さん
年収600で3000万が無謀なら俺の計画無謀
年収650で嫁と2馬力で4000借入れ予定
返済して教育費も老後資金も貯めるさ
あんくるないさ~♪
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1040
匿名さん
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1041
匿名
>>1039 匿名さん さん
世帯年収ですか?
ご本人様のみの年収ですか?
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
いくら低金利でも所得が低い世帯が家を買えるのかね。
子供がいない世帯ならリスクは低いが、子供がいれば教育費には上限が無い。
優秀な子供ほど進学先の選択肢が広く費用がかかるものだ。
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1044
通りがかりさん
金利の話だが35年間物価が変わらないのだろうか?35年もあれば物価が上昇して円の価値が下がっていくのでは?
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1045
匿名さん
-
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1046
匿名さん
いくら金を掛ければバカが国公立に入れるのかね。
アメリカの一流大学に行かせればそれなりに金が掛かるが、日本であれば然程でもない
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1047
匿名さん
そういうレアケースは他でやれって
何度も言われてて、オタク懲りないですねぇ。
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1048
匿名さん
周りと同程度の金のかけ方で十分だが大学でも金がかかる。
高校程度でサチったら諦めるのも手。
いわゆる教育費に金がかかるというのは平均的な話。
アメリカ行くなら給付型の奨学金もらえないと。
MもDもあっちじゃ給付が前提だからな。
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1049
匿名さん
>>1046 匿名さん
え?ハーバードとか奨学金スゴイよね?どこの一流大学に行かせたの?
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1050
匿名さん
国公立って一括りで語ってる奴って相当馬鹿なんだろうな。
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1051
匿名さん
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1052
戸建て検討中さん
3000万の35年ローン固定の金利1%月々支払いは84,700円か。
利子云々は置いておいて、これを払えるか払えないかだろうね。
払えないなら、家賃管理費駐車場代込み6万程度の賃貸を探すしかない。
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1053
匿名さん
>いくら金を掛ければバカが国公立に入れるのかね。
そういう子供は教育に金をかけるだけ無駄。
無名大学に入れて無駄金使って就職で苦労させるより、高卒で手に職をつけさせたほうが家計にやさしい。
子供は親の鏡。
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1054
匿名さん
独身者の蘊蓄は意味ないよ
便所で言いなよ(^-^)
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1055
匿名さん
バカすぎる
前後の書き込みで嫌みが理解できないとは程度が低い
アメリカは授業料は所得に応じて安いが生活費が掛かることも分からないのも笑える
子供4人いるが上の二人は偏差値70~の学部出て既に勤めているが、此処の指標ほど掛から無かった
残念だがバカの子はいくらつぎ込んでもバカだよ
田舎者の出稼ぎ一族は全てにおいて大変だな
必死すぎる
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1056
匿名さん
バカバカいう人が馬鹿だよ。
お子さん可哀想に、親がおばかさんで。
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
>>1055 匿名さん
話の流れからすると、おたくのお子さんは米国の一流大学に行かせたことになっているのですが.....どちらでした?
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
馬鹿じゃなけりゃ個人の経験なんて統計的に意味が無い事や教育費は時代によって
異なることくらい分かるだろう。
馬鹿親の自慢以上の意味は無い。
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1061
匿名
>>1051 匿名さん さん
ありがとうございます。
我が家と年収もローン額もほぼ同じなので気になりましてお聞きしました。
お互いコツコツ頑張りましょう!
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1062
匿名さん
>>1055 匿名さん
>子供4人いるが上の二人は偏差値70~の学部出て既に勤めているが、此処の指標ほど掛から無かった
子供4人でいくらかかったのか、具体的に書かないと説得力なし。
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1063
匿名さん
全部公立で3000万
全部私立で6000万
だから、想像つくでしょうに。
子供育てたことないの?あなた。
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1064
匿名さん
>此処の指標ほど掛から無かった
>全部公立で3000万
>全部私立で6000万
意味不明だな。
一人3000と6000なのか?
だとすれば、一般的な指標からは相当ずれている。
何を想像するのかわからないが、君の脳内妄想は
他人には理解不能だよ。
想像可能なのは頭の出来くらいでしょう。
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1065
匿名さん
>>1061 匿名さん
そうっすね!ローン組んだ以上やるしかないし納得の注文住宅も建てれたしあとはコツコツ頑張るだけ!こちらこそ励みになりました!ありがとう!
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1066
匿名さん
無能曝してどうする?
子供 教育費 一人当たり
で検索してごらんよ。
我が家は3人で高級マンション(笑)2軒買う以上
かかったぜ(-。-)y-゜゜゜
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
ネット調べてみた。
オール国立なら教育費750万だってよ。
どこから3000万なんて数字が出るんだ。
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1070
匿名さん
中卒?
もう一度しらべてみなさい。
実際子供産んで育てると
もっとリアルの数字分かるけど
いずれも難しいかな?
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1071
匿名さん
>>1069 匿名さん さん
塾代やら色々掛かるからなぁ
中学から国公立で1000万/人
中学から私立で1500〜2000万/人
ぐらいじゃないですかね。
医学部や理系大学院に行くなら3000万コースも十分にありえる。
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1072
匿名さん
高校まで公立で国立大なら1500万あれば安心。
国立でドクターまでとっても3000万もかからんよ。
Dまでいけば忙しくてバイトは出来ないが、学振とれば困らない
だろうし、GCOEなどの援助を受けられる。
3000万などと言っているのは子供を産んだことがあるらしい
現実を知らない主婦でしょう。
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1073
匿名さん
>>1070 匿名さん
子供を産んだことがあるらしい主婦の方ですか?
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1074
匿名さん
学費を低めに主張したい人は
当然、老後費用も考えたくないんでしょう。
とにかくローン組んで買う、買ってほしい人
ってことですね。
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1075
匿名さん
3000万だの6000万だのというトンデモさんが現れただけで
教育費、老後資金が大事というのは変わりませんよ。
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
-
1078
匿名さん
年収が厳しい人は、子供教育費、老後資金を
余裕もってローン組めばってお話でしょ。
実際何かと出費も多いし、多めに見積もることが
普通の事だと思いますが。
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1079
匿名さん
教育費や老後資金も重要。しかし実際、住宅ローンを組んで家購入する時に購入物件によってランニング・メンテナンスコストが全然違ってくるからそこも非常に重要。返済が厳しめな人はそこらも考えないと教育費や老後資金に金回せなくなると思う。
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1080
匿名さん
子供2人を公立小から中高一貫の私立進学校に入れて、国立大を卒業させるまで実質4000万近くかかっている。
一人は大学時代下宿していたので、国立でも私立以上の学費がかかった。
国立大のいいところは、学部に関係なく授業料が同額なこと。
医学部でも2年余計にかかるだけで、授業料は年53万前後しかかからない。
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1081
匿名さん
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1082
↑
-
1083
↑
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1084
匿名さん
費用で大変そうなのは30代息子(ニート)の維持費だね
-
1085
匿名さん
親も土地も金もないくせに
見え張って無謀なローン組むの?
お気の毒ねー
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1086
匿名さん
-
1087
匿名さん
んにゃ、子供なんて750万程度でおおきくなるよ^^
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1088
匿名さん
稼ぎが少ない世帯は目先の物欲優先になりがち。
親に甲斐性があれば教育費も住宅費もケチらないですむ。
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1089
匿名さん
教育費をじゅうぶんにかけられないで育った親は、教育費を軽視する傾向がある。
少子化でも受験競争は激しくなっているし、過去の物価全体の上昇に比べ学費の上昇はその2倍以上。
自分の育った頃とは環境が違うことを認識しないといけない。
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1090
匿名さん
-
1091
匿名さん
所得の少ない人に高額なローン契約させたい関係者は、教育費や老後資金の捻出方法をセットでアドバイスすれば借金の背中を押しやすい。
無視や否定ばかりじゃ説得力がない。
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1092
匿名さん
稼ぎが少ない世帯って世帯年収何万くらい?
それは全世帯の何%?
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1093
匿名さん
>>1091 匿名さん
どうも関係者とやらを嫌っているようだけど、会社が利潤を追求したらダメなのか?
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1094
匿名さん
このスレ見ると世帯年収1000以下は糞ミソ言われています。しかし全世帯に対して世帯年収1000万以上はだいたい毎年10~12%しかいないそうです。このスレにはその10~12%の方が金無い奴は家買うなら子供作るな、とか言っている。恐ろしいスレだ。
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1095
匿名さん
利潤追求するのは勝手だけど
学費、老後費用、修繕費などを曖昧にして
ローン組め組め、マンション買え買え言うと
問題ってことだよ。
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
というか、家も買えない家庭に教育費かけろ!!
って、どれだけ無謀な勧めをしてるんだか
老後の賃料を無視して教育費に注ぎ込んじゃったら、何十年も子供に寄生するのかな?
それでなくても、資産もない親が賃貸様だと結婚に支障がでるのに
賃料払いながら、老後の資金と、更に老後の賃料を貯めるのは至難の技
どれだけ子供に負担をかけるつもりなんだか。
せめて、老後は子供に迷惑かけないようにしたいですね
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1098
匿名さん
あなたは一度家庭をもって普通の生活をしてみてください。
子供も育ててそれで、顔洗って出直してから
意見を言った方がいいですよ。
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1099
匿名さん
子供に愛情を注いで大切に育てる。学力と共に教養・一般常識を身に付けてもらう。子は親を見て育つ、お金も大切だがお金が全てではない。賢く育てば教育費も最低限で済む。長く住める丈夫な素敵な注文住宅を建てて良い環境で子育てをする。そうすれば子供が将来、土地を買って家を建てる苦労をせずに済む。そんな考え方だってある。そんな理由で子供の将来の負担を減らしたいと住宅ローンを組んで頑張ってる人もいる。それを物欲で済ます人もいる。考え方は人それぞれって事だ。
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1100
匿名さん
教育なんて金じゃない。
毎日勉強するという習慣子供に身に付かせれば参考書程度。
国立大学の学費の高さという問題くらいか。
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1101
匿名さん
子にはどんな職業に就きたいかを極めさせないと。例えばサラリーマンが目標じゃないわけだろうし。。望む職業に就けている人は4割程度。
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1102
匿名さん
>>1100 匿名さん
それで国立医学部行けたら誰も苦労しないよ
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1103
匿名さん
俺、家も教育費も老後資金も余裕だから、このスレで教育論語ってる奴哀れに思うわ。
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1104
匿名さん
教育費と老後資金を排除してローン契約をさせたいのは不動産関係者。
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1105
匿名さん
>教育なんて金じゃない。
>毎日勉強するという習慣子供に身に付かせれば参考書程度。
あまいな。
東大生の親の60%は年収950万円以上。
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1106
匿名さん
そのとおり。
賢い子供にはお金がかからない。
国が税金使うから国公立(特に医歯薬)の学費は安い。
また、皮肉にも賢い子供の家庭は親も賢く高収入。
人生不公平でしょ?
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1107
匿名さん
>>1105 匿名さん
頭の良さは遺伝する。
そして頭の良さと収入に相関関係がある。
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1108
匿名さん
>>1104
教育費と老後の資金を排除して生きてきたから、資産もないのに50過ぎで賃貸様なんですね!
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1109
匿名さん
元手もない奴が無謀なローンを組んで
子供の学費もかからんわ、老後も知らんわって人は
将来破綻する人間、もしくは扇動する人間のいずれかってこと。
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1110
匿名さん
>>1105 匿名さん
40%は950万以下とは年収が低くても十分に優秀な子供は育つってことか。
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1111
匿名さん
>>1110 匿名さん
年収と学歴が比例してることの真意が理解できない馬鹿ですか?
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1112
匿名さん
無謀なローンを組んで欲しい、馬鹿の振りした悪玉ですよ。
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1113
匿名さん
>>1106 匿名さん
その国公立医学部合格者の出身高校は都市部の私立中高一貫校が占めている。その中高一貫校に入るためにはかなり金がかかる。
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1114
匿名さん
>>1105
平均な世帯年収よりかなり高く見えますが、実は大学生の親の世帯年収というのがミソで、サラリーマンの年収カーブの上のあたりの年代という考慮が必要です
ちなみに、大学生の親の平均世帯年収は、824万らしい。
たしかに東大生と親の世帯年収の相関関係はありますね。
しかし、東大生の親の1/4(27パー)は世帯年収が750万以下です。450万以下も13.5パーはいて、2000年の10パーよりも増加しています。
このことからわかるのは、年収が低くても東大に入れる。
また、450万以下の方がそれなりに居るので、お金のかけ方よりも子供の資質とやる気の割合がそれなりに高い。
むしろ、ギリギリの子供をなんとかお金力で東大にいれたとして、果たしてその子のためになるかは疑問
そもそも就職の東大ブランドの有効性って、昔ほどないと思われます
なんせ、勉強で選ばれた方々より、一般企業としては対人スキルが重視され、私の周りではうもれていっちゃう人が多い。むしろ、偉くなった人がいない、、、
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1115
匿名さん
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1116
匿名さん
>>1113さん
その通りです。よくご存じで。
さらには私立中高一貫校に入るため、更に塾費用が5.6年生で必要です。
うちの場合6年間の学費だけでおよそ500万、塾費用入れると
1000万近くになりました。
しかし、国立医学部医学科に入ると月の学費は4万程度
成績上位者だと其れも全免除です。
学費は安いですが、医学書等が月に10万単位でかかりました。
トータルで学費は2000万程度かかったように思います。
うちは親世帯と同居で家を買う必要はありませんでしたが、
ローン組む方、子供に学をつけさせたい方の参考になれば。
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1117
匿名さん
>>1116
住宅ローンに縁もゆかりもないような設定な方が、このような所にたどり着き、ましてや書き込んでいる理由が、気になって眠れそうもありません(笑)
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1118
匿名さん
>>1114 匿名さん
大したことない企業にお勤めのようで。ご愁傷様です。
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1119
↑
逆切れしないのよ~
貴女のおカネがないのは貴女のせいじゃないわ~
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1120
匿名さん