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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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12964
匿名さん
>>12962:
節約すれば問題ないのでは。
因みにローン組んでいる平均年齢41.5歳、3.2人家族
物件は年収の5.9倍、自己資金18%、返済負担率20.4%
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12965
匿名さん
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12966
マンコミュファンさん
>>12964 匿名さん
有難う御座います♪
子供の学費が兎に角高くて、これさえなければまた別の人生があったと、たまに想像もしますが子供はそれ以上のものを与えてくれると信じ学費払う日々です。
年収の2.2倍のローン額で私のように苦しんでる人がいるのか疑問ですが頑張ります。
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12967
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3700万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・14000円・14000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万)
・借入 4000万円
・変動 35年・0.375%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
有(40歳で700万程度)
■定年・退職金
60歳
800万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン無し
・妻は育休中復帰後は時短勤務予定(収入減年収280万前後予定)
駅から近く気に入った中古マンションがあったので購入検討中です。
正直厳しいかなと思うのですがいかがでしょうか。
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12968
匿名さん
>>12967 マンション検討中さん
あと一人お子さんができたら、4人家族でマンション暮らしは厳しいでしょう。
子供がいると騒音トラブルにも気をつけないといけない。
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12969
匿名さん
>>12967: マンション検討中さん 1馬力でギリ、際どいなら2馬力でなら通ります、ペアローンは押しませんけど、、、
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12970
名無しさん
■世帯年収
本人 年収2100万円 開業医
配偶者 年収650万円 国家公務員(育休中)
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供2人 3歳、1歳
■物件価格・種類
9700万 一戸建て ※23区
■住宅ローン?
・頭金 5000万円
・借入 4700万円
・変動 25年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3800万弱(頭金差引後)
■定年・退職金?
本人 開業医の為なし
退職金 なし
配偶者 60歳
退職金 あり
■将来の家族構成の予定
子供はあと1人予定
世間が不況になると予想される為、頭金を減らしてキャッシュに余裕を持つ方が良いのか悩んでいます。よろしくお願いいたします。
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12971
匿名さん
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12972
名無しさん
>>12970 名無しさん
年収の4倍以内がローン総額の常識なので、物件価格を下げることをおすすめします。
今は問題なくとも、子供が増えた時に破綻する可能性が非常に高く、危険です。
昔は年収の5倍以内というのが定説でしたが、昨今では年収の4倍以内までというのが返済率からみた場合のローン上限です。
実際に現代では、年収の4倍以上のローンを組んだ家庭の3件に1件は破産し、競売にかかっています。
住宅ローンの理想は年収の2~3倍、できれば1.5倍とする方がライフプランとしては充実します。
ご参考までに
※ローンアドバイザー保有
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12973
評判気になるさん
年収1.5倍以内は絵に描いた餅レベルだと思いますけど、現代では円安で金利が4~5%を軽く越えてくるのが確実なので、現実として年収の2倍以内のローンを固定金利で組むのが普通かと思いますよ。
世帯年収1800前後が戸建て及びマンション購入の中央値なので、地方含めて3000~4000万が予算のメインになってきますね。
都内勤務者の平均世帯年収2500を越えたくらいで都内の物件が候補に入れるかと。
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12974
匿名さん
>>12973 評判気になるさん
金利が4%になると国債の利払いが40兆円になるからないよ。
じわじわ円安で物価が上がるだけ。
金利は上げられないと気付いた。
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12975
匿名さん
ローンは年収の2倍は正解
金利は急には上がらない
銀行は8倍まで貸し付けてくるが、2倍以上組めば破産まっしぐら。騙されないように
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12976
774医師
>>12970 名無しさん
診療科は何でしょうか。将来の医療経済の先行き次第と思います。
金額的には余裕だと思いますよ。
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12977
匿名さん
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12978
匿名さん
突っ込みどころはあるが、住宅ローン減税あるとはいえ年収の3倍越える借入は絶対やめた方がいいかもね。
一般の平均家庭で考えるなら、世帯年収1400前後として、家を買うなら頭金なしなら4000万の借入で、13年後に減税終了後に一括返済かな。
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12979
匿名さん
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12980
匿名さん
ペアローン組んでらっしゃる方、
万が一、1馬力にならざるを得なくなったら
何ヶ月分くらい余裕ありますか?
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12981
匿名さん
>>12980 匿名さん
ほぼ同収入同士のペアローンですが、出産~3年+αと考えて、6年分は余裕をみてローン組みました。
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12982
匿名さん
一般的な平均家庭が世帯年収1400万???
年収の中央値400万程度なのに?
一般的な家庭(共働き)で借り入れ3倍までとしたら、借り入れ2400万が限度
子供を作るなら広めの家が必要だけど2400万じゃ買えんでしょ。
2倍3倍の借り入れは理想だが現実的じゃない。
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12983
匿名さん
平均的な世帯年収なら賃貸にしておきなさい。
もう誰でも家が買える時世ではない。