年収に対して無謀なローン その35

>>8117 ANAL043便
>塾代、なんでこんなに高いの？？
中学まですべて公立にして、中卒か高卒で就職させたらいかが？

■世帯年収
　本人　　税込360～480万円　正社員
　配偶者　税込250～360万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2650万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　ちゃんと確認してないので、帰ったら再度確認します。・駐車場は0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　70万
　・借入　2650万円
　・フラット35？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
技術職なので　身体が健康な内は何歳まででもできるので定年はないです。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　１人欲しい

■その他事情
　・職場によって給料がバラバラなので
ボーナスなしの最低でも30万ぐらい？

家を購入したのはいいものの、この先、今の給料でやっていけるが不安です…

>>8120 マンション検討中さん

旦那さんの収入範囲だけでみて借入5.5~7.3倍、実際は２馬力なら問題ないが残預金は入居時に吹っ飛ぶよ。物欲押さえないと足りないぐらい。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　41歳
子供 10歳 7歳 5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6700万円リフォーム込み 中古戸建 築19年

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不要

■住宅ローン
　・頭金　2000万 リフォーム費用1000万
　・借入　3600万円
　・フラット35 毎月13万円弱 30年ローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　55歳までは維持か若干上昇 年収1500万円ぐらいまで
55歳からポーナス２割カット

■定年
60歳 65までは新入社員並みの給料

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変化なし

■その他事情
　あと20年間は大きなリファーム無しで済むようお金かけました。
年収額とローン残高比は3倍弱ですが、定年後も1700万ローンが残っております。
年収が多くなっても税金で引かれる額が多くなり、手取り額は大したことはありません。
40台での住宅ローンは今後の子供の学費の捻出まで含めて支払いを考えると無謀だなと若干後悔。
貯金せずに海外旅行で散財していた頃を後悔してます。

>>8122 匿名さん
お子さん3人の教育費として3000万ぐらい確保して、ローンを60歳までに繰り上げて完済できるか計算してみたら如何でしょうか。

>>8122 匿名さん

上場40代の並み少し上の年収ですね。借入も多くないので出来るでしょう。5人構成で其なり満足できる賃貸額よりローンの方が安いはずだし。

>>8122 匿名さん
定年間際の50歳代に子供3人分の教育費がまとめてかかるから、今から定年時の見込み残債1700万の繰り上げ返済とのバランスを考えておいたほうがいい。
あわせて老後資金の確保も忘れずに。

8122です。

コメントありがとうございます。
今後、定年前に1700万円の残債は何とか確保しようと思います。
子供の学費についてはそれぞれが大学に入る18歳満期として学資保険240万円がありますが初年度の入学金と学費分しかカバー出来ないと思うので何とかやりくりで対応します。
定年後のお金は、退職金と年金にプラスアルファが出来るやりくり考えます。

>>8121 匿名さん
入居時とは引っ越し費用などでしょうか？？
初期費用以外にも、他になにか掛かってくるのでしょうか？？

相談させてください。
できれば早めに子供が欲しいのですが、
現時点では配偶者のほうが給料が高いです。。
しばらく（2・3年）待ったほうがいいでしょうか、、、

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・5600円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　2600万円
　・固定　35年(1.30%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （家具購入代金や諸費用・引っ越し代を引いた金額）

■昇給見込み
　3年後には年収500万円～の見込み
　配偶者はなし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に1人、いずれは２人ほしい。

■その他事情
　・車のローンなし（最近新車を一括で購入したので貯金300万円減りました）
　・親からの援助なし

>>8128 販売関係者さん

家族４人で暮らすには狭そうな予感（低価格マンションは子育て環境も厳しそう）
奥さんが出産後復帰できるなら問題なさそう
数年待ったところで状況はたいして変わらないと思う

>>8129　匿名さん
返信ありがとうございます！
田舎のマンションなのでこの価格ですが広さは80㎡3LDKほどになります。
（もちろん広くはないですが、、）
やはり数年待ってもあまり意味ないですかね、、。出産後は復帰するつもりです。

数年待った処で年収なんかそう上がらない。審査のひとつの健康体も未知。要はタイミング。

年収はあがらなくても物件価格は落ち着いてくるでしょう。
今のマンション価格は高値に張り付いていて、契約率は首都圏で5割台まで低迷している。

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上上昇」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円、手取り月36万円、ボーナス年手取り140万円、正社員
　配偶者　税込350万円 手取り月22万円、ボーナス年手取り60万円、正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供3歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2,000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微増、税込1,100万円くらいで頭うち

■定年・退職金
　60歳・税込2,500万円
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今のまま変更なしの予定

■その他事情
・妻は現在育休中で、４月から復帰予定

水曜日は同じような相談者が多いけど、何故だと思う？

MRが休み

8133さん

お子さん2人なら何とかなる借入額と世帯収入だとおもいます。
しかし、奥様の収入がないと借入額が年収額の5倍弱と少し厳しいのも事実で子育てとの両立は大変でしょうが共働きが、老後の年金額なんかを考えると安心かと思います。

購入には石橋叩いて渡るような購入の仕方がありますが、実際は少し背伸びしないと無理です。

私もローン返済者ですし、少し背伸びしております。
共に頑張りましょう。

>>8098 通りがかりさん

みんなまだまだ甘い。住宅ローン4800万借りた後無職になった身内あり。絶対返済出来ないのわかってっけど口に出せない。

最近どこの物件も高過ぎだし多少無理してる人も多いのでは？