hitoto広島 The Towerってどうですか？

ネガキャンが大成功してここが値引きしまくったら広島のマンション全部終わりなんだがわかってるのかな。

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>>7735 匿名さん
通信速度が全く違いますよ
hitotoはFTTHで超光速です
ライオンズみたいな普通のマンションは他人が使うとその影響で通信速度が落ちます
結局使えなくて自分で契約することになります

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>>7742 匿名さん
ご存じないようですが今どきどこのマンションもFTTHです。

因みにこれがフローレンス。

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フローレンスの営業？

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アルビオとかフローレンスとか売れないマンションがhitoto人気に便乗しようとしてるだけ。
アルビオとか合人社の糞管理だからいくら管理が安かろうが資産価値や住み心地を考えると選択できない。

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>>7745 匿名さん

全く論破できていませんよ。
それに他のマンションを蔑むのはやめてください。

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>>7739 匿名さん
＞月々25,000円っていくらくらいの借り入れに相当するの？
35年ローンだと800万くらいかな。
でも、ローンは払えば終わるけど維持費はエンドレスだからね。
しかも修繕費とかは将来まだまだ高くなっていきます。

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>>7747 匿名さん
30年後の中古販売価格
郊外800万円
hitoto2500万円
あれ？

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安物買いの銭失いというやつか
人口減少時代に郊外に家買うのは永住する覚悟がない限り危険すぎる

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一番最悪なのは中区なのに資産価値は低くて維持費だけ高い過去町や平野町みたいな不人気物件

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>>7747 匿名さん
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

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>>7747 匿名さん
ありがとうございます。800万ですか。でも、単純に25,000円に12か月×35年で1000万円超えますし、修繕費の値上げ等を踏まえると1000万強ってところでしょうか？
所有権こそありませんが充実の共用施設が他物件と比較して1000万円以上もの差の価値があるかどうかということだと思います。それは個々の価値観でしょうね。

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最近はマンションの共用部分でWiFiが使えるようになっているところが多いそうなんですが、エントランスやラウンジにWiFi設備はありますか？

ソシオとかは結構充実してますね。
https://socio-g.com/10/hospitality.html

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>>7754 匿名さん
太陽光蓄電池みたいな修繕費が莫大にかかる無駄設備はついていません。

太陽光の末路
URLに貼り付けてご覧下さい

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/太陽光発電の制度改正で3000億円を超える損害が予想される理由/ar-BBQuR94

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タワマンの修繕費実績を80円としてライオンズ京橋川の修繕費実績250円と比較します。

タワマン
80円×80平米×12ヶ月×35年＝270万円

ライオンズ京橋川
250円×80平米×12ヶ月×35年＝840万円

デベが提示する修繕費はあくまで計画であり、不親切なデベだと値上げ必須の計画が組まれています。
タワマンの修繕費は実績でみるとスケールメリットが発揮されていることがよくわかります。
アンチは曖昧な情報で不安を煽りますが、スーモの中古物件等で実績を確認し、しっかりと吟味することが重要です。

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しかしタワーマンションの問題は大規模修繕費用、特に2回目以降の費用が通常のマンション１・８倍以上は最低かかることにある。実際、デベもいくらかかるかわからないのが現状らしい。

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>>7758 マンション比較中さん
はい。これが曖昧な情報で不安を煽るアンチです。修繕費が1.8倍でも世帯数が3.6倍なら一世帯あたりの負担は半額ですね。

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資産価値に関わる実績

ガーデンガーデンサウスタワー築10年3階63平米
新築価格2880万円
中古価格3480万円（＋600万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_101/pj_90861536/?suit=ns...

フローレンス海老山公園築10年8階87平米
新築価格3280万円
中古価格2890万円（?400万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_108/pj_90738168/?kbn=2

10年間で1千万円近く差が開いています。
一概にこの通りになるわけではありませんが、年数が経てば更に差が広がりますし、人口減少が本格化すれば郊外は軒並み値崩れします。

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