hitoto広島 The Towerってどうですか？

ここひと月で8戸！

第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計8戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(8戸/月)を崩さずに来月以降保つことが出来れば、
2020年8月引き渡しまでの25ヶ月で
25ヶ月×8戸＝200戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋200戸)＝300戸
完成在庫率：(344/665)＝45.11%

順調にこのままの販売が上手くいけば、
あと500戸売るにはざっと63か月(5年3か月)
(売り出し完了予定：2023年10月)


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は不明です。

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ポイントとしてはhitotoはまだ売り出して3か月たっていないということ。
今は新鮮味、話題、そして早く買わないと部屋も駐車場もなくなってしまうという渇望感で
本来はもっと売れるはずの時期だった。

ただ新鮮味は今後どんどんなくなる。そしてスタートダッシュに失敗して残り400戸超に対して
週１～２戸の売り上げだから、当然渇望感もなく、完全に負のスパイラルに陥ってしまった
住友のシティタワーと違って安さを売りにしての先行逃げ切り戦略だったので、これは痛い。
完売しましたがフローレンス、売り止めにしているパークハウス大手町5丁目といった競合物件もあるし、
立地としてはhitotoより優位なガーデンガーデンの中古もある。
競合として今後フローレンスといった地元デベが物件を建てることができる立地なわけです。

立地自体はいいので、今後競合がなければシティタワーのように長期に売っていけますが、
この立地で600戸を売るのは無理ゲーですよね。
ライオンズ広島グランテラスも一応競合になるんでしょうし。

せっかくの大学跡地ですし、広島を盛り上げるためにもなんとか売れてほしいですが。

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人気物件から完売していくよね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

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以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

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↑なお、依然としてエビデンスはありませんｗ

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不謹慎だけど災害で家を追われた金持ちもいるだろうし
売れ残ってるマンションはチャンスなんじゃない？
値下がりとか期待してた人達は残念だったね建築費はまだ下がらないね

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hitotoは他が苦戦してる高額物件も売れてるよね

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建築費は今後下がる要素は元々無い。
但し、市場にマッチしない価格や規模の場合、値下げしないと消化できない。
当たり前の市場原理ですね。

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>>5266 匿名さん
グランテラスとか加古町とか絶対値引き激しくなるから今買うのは損だよな

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>>5264
その人は今入れる物件が欲しいのよw2年後入居は待たないよ？…ということは加古町にカミカゼが吹くのかな？

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>>5265 匿名さん
＞hitotoは他が苦戦してる高額物件も売れてるよね

hitotoは665戸のうち、138戸が6,000万円以上の価格になります。
［138戸/665戸］＝20.75％


【第1期1次】173戸 2,960万円～19,600万円
【第1期2次】 25戸 2,980万円～15,000万円
【第1期3次】 10戸 3,670万円～7,000万円
【第1期5次】 7戸 3,190万円～9,600万円
【第1期5次】 3戸 3,370万円～3,980万円
【第1期6次】 4戸 3,580万円～4,270万円
【第1期7次】 1戸 3,100万円
【第1期8次】 2戸 4,900万円・7,260万円
【第1期9次】 2戸 3,210万円・4,520万円
【第1期10次】 1戸 3,770万円
【第1期11次】 2戸 4,810万円・6,920万円

この様子では高額物件“も”確かに売れてますが、
先はまだまだ長そうです。

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現在230戸を既に売り出していますが、
第1期1次の173戸分の成約はおろか、165戸にも達していません。
まだ残住戸500戸を切っていません。もうチョイらしいですが。

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>>5270 匿名さん
という妄想
エビデンスなし

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>>5269
7,000万円以上の価格の住戸は117戸もありますね。

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高級マンションだね！

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>>5275
ということは、7000万円の部屋は117番目に高額ということですね。

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値下げ必須なので待ちましょう！

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hitotoの営業は客目線で考えてくれて良かった。
ライオンズは押し付ける感じが嫌だった。

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値段が出たときは盛り上がりましたよねえ。
私もしまったと思いましたもん。

営業は危機感を持っていたにしても、我々一般人はこの状況は予測できていないですよねえ。

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こういう状況ですね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

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以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

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あんな災害があったから川沿いは価値下落するよ

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川沿いだけではなく平野部や山の近くに被害がでたわけですから、広島市内で絶対に災害が起きない土地を選ぶのは難しそうですね

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>>5291 匿名さん
榎川のあの濁流と流木が橋桁にぶち当たるさまをみたら川沿いに住むリスクを再認識しました

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