hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>19655 匿名さん

クローゼットドアってこういったものです。

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>>19658 匿名さん

変って書いて有りますか？

他の新築マンションや最近のマンションのを見られたことが有れば質感とか素材感とか他で見たことがないクオリティに驚きます。

どう驚くか？驚かないか？人それぞれご自身の判断です

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今度はクローゼットですか。

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そうみたいですね。他で同感をなかなか得られませんでしたからね。気分の悪い書き方をしなければ、参考になる意見もあるのに。なんともいただけません。検討されている方は、実物をしっかり確認するに限ります。

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>>19659 匿名さん
＞これクローゼットドアじゃないですよ
いいえ。クローゼットです。首都圏の財閥系マンションはこういった家具タイプが多いです。
広島では内側クロス仕上げて扉だけ付ける方が側板が要らない分安上がりですよ。

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>>19664 匿名さん

クローゼットドアって言ってるんですが、
｢いいえクローゼットです｣って言われてもねえ
全く話にならないですね

繰り返しますが
クローゼットドアです
クローゼットじゃないです。

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こんなに細部にケチがつくマンションもめずらしいですよね。
実物を見られる今、今後も色々細かい情報が出そうなので、情報提供を楽しみにしています。

この掲示板でhitotoの欠点を指摘されると、よく「眺望と環境が気に入ったからいいんだ」という人がいますが、
今一度考えなおしたほうがいいと思う。

一般的にタワマンは「利便性が高くて地価が高いがゆえに住居を建てるとタワマンにならざるを得ない場所」に建つ。
例えば勝どきビュータワーとか、目黒のブリリアタワーとか、武蔵小山駅前のタワーとか。広島だとご存じ広島駅南の２つのタワー（グランクロス、シティタワー）がある。
これらの立地に普通のマンションの規模で住居をつくると、地価が高いがゆえに1戸1戸の値段が高すぎて売れないから事業として成り立たない。
だから大規模にして買える値段にして供給することで事業が成り立たたせている。
広島駅前に普通のマンションつくって1億から2億の部屋を50戸つくってもだれも買わないですよね？
それをタワマンにして戸数を増やすことで１戸１戸の値段を下げて買える価格にしているわけです。

そういった利便性がいい立地の建物にはテナントも必然的に入るし、大規模で高層になるので当然眺望もいい。
タワマンがゆえに出入りに時間がかかったり、エレベーターが密になったり、管理組合の合意形成がスムーズでなかったり、修繕積立金などのランニングコストが上がるなど多数デメリットがあるが、
同様の利便性を享受するにはタワマンしか選択肢がないので、売ることも貸すこともでき、資産性が維持できる。
つまり「立地の価格上、必然的に住宅が高層になって結果眺望が得られた」わけ。

一方hitotoはダントツの空き地率70%が物語るように、広島市の意向で無理やりタワマンを建てるわけで、、
「無理やりタマンを建てた結果眺望が得られている」タワマン。hitotoと同じ利便性を享受しようと思ったら近隣に中古も新築もマンション一戸建てがたくさんあるし、
正直タワマンの住みにくさをカバーする利便性など皆無なわけだから、
将来のランニングコスト高騰を見据えると所有するのは相当な覚悟や手持ちの現金がないと厳しい。
年金生活になってランニングコストが賄えなくなって売ろうにも、ランニングコストに目をつぶって眺望だけを目あてに買う人は多くはないと思われるので。

あと、環境についても同様で、
公園が目の前にある物件（例えば今度新しく建つフローレンスthe千田町とかブリリアタワー東京など）や、広島だときれいに整備された川沿いの物件（多数あり）のように、
税金で整備される公園や河川が目の前にあるがゆえに周りに緑があって見晴らしがよくて環境がいいのならいいが、
hitotoは敷地内に人が入り放題の緑地を作ってその維持管理清掃費をhitoto住民が今後も永遠に負担するという、「無理やり緑地タワマン」。
公園散歩ついでに敷地内の緑地に人が入ってうろうろしても文句言えないわけでしょ。
これはめちゃくちゃな話でしょう。よくこんな企画つくったなと思う。

環境と眺望を称賛している方々は今一度考え直すべきでは。

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無限ループって怖いよね。

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しつこいですね、追い込まれたのでしょう。ここまで必死で書いちゃうと誰も信じなくなるのに。

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前にも書きましたが、hitotoが一般的には憧れの「タワマン」であるから、本来のタワマンとは？を言い出してしまうのでしょう。hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。
高層マンション、集合住宅など言い方を変えてみたら考え方が変わってよいかもしれません。

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何も信じてもらえなくてもいいんだと思います。
ただ単にこのスレッドに同じコメントを繰り返し書き込みたいだけのようなので。

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>>19666 口コミ知りたいさん
元々の販売価格が安い分、将来のランニングコストの心配をしなくてもいいのではないですか？
近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

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このマンションには元々商業施設はありません。何年か経過して、例えば高齢化が進み平面駐車場が空きだらけになったと仮定した場合、管理組合の承認があればコンビニや食品スーパーの誘致は可能なんでしょうか。
法律に詳しい人、教えて頂けませんか。

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>>19672 検討中さん
特に詳しいわけではありませんが、そのくらいなら分かります。
無理です。

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なかなか合意形成は難しそうではありますね。

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合意形成関係なく、容積率アウトでしょ。

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このマンションいつから入居ですか？

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>>19669?匿名さん
>hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。

そうなんですよ。一般的にはタワマンを建てる価値がないとされているところにタワマンを建てる、 一方で53階建の建物を維持管理修繕する費用はほかのタワマン同様にかかる。 これは恐ろしいことです。 hitotoだけがほかのタワマンに比べて極端に修繕費が安くてすむならいいのですが。

>>19671?匿名さん
>近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

1000万の根拠はわかりませんが、 営業は「同じ15階でも近所のフローレンスより安いんですよ！」と言っていました。 当然です。低層階はパンダ部屋なんですから。 15階建てのマンションの最上階と53階建てのマンションの15階の値段を比べても意味がない。

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いよいよ入居は8月末から開始ですね。購入者の皆さま、暑い中での引越し作業で体調崩されませんよう。

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>>19677 マンション掲示板さん
同じ15階なら普通のマンションがいいです。

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>>19677
どういう立場の方なんですか！？

価値がないところにタワマンを建てることを否定しているのに、わざわざ、モデルルームに行かれたんですか！？なんか意味がわからないですけど。
”こんなところにタワマン建てて誰が住むんだ、でもモデルルームは見ようかなーって感じですよね。”
単純に、自分がお金がなくて買えなかっただけじゃ！？
タワマンに関しては、年収で意見変わるので、低所得の方にはわからないですよ！

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>>19680 匿名さん
hitotoにだけ好意的な書き込み連投。
どういうお立場か察してドン引きです。
お疲れ様。

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>>19677 マンション掲示板さん

グレード・クオリティといったものが平均的レベルのマンションと比べて

ですからねー

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>>19680 匿名さん
hitotoは低所得でも買えるタワマンですよ

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おしゃれでセンス溢れる窓が
ほとんどの住戸に有りますね

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ここはパークハウスではありません。hitotoです。

三菱地所のパークハウス｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

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国土交通省の見解は以下の通り。
hitotoの修繕積立金は26年後には当初の2.8倍を予定しています。

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>>19684 匿名さん

ふつうこういうはずれた立地にタワマン建てる場合はエントランスとか仕様を豪華にして付加価値をつけるんですけどね。

なんかただ住みにくいだけのマンションになってしまいましたね。

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>>19684
これ、横幅2メートルある？ドラえもんじゃないんだから…

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>>19688 匿名さん

1メートルぐらいですかね、ドラえもんなら挟まって身動き出来ないでしょうね。柱や下がり天井もおしゃれですね。

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>>19684 匿名さん

眺望が唯一の取り柄なのに、これはいただけないですね。

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なんでこんなことに、、、

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バルコニー狭いですね。
洗濯物干せないのはしょうがないとして、
夏場は夜ここにテーブルと椅子を並べて一杯やりたかったところですが、
あまり余裕がなさそうです。

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>>19692 マンション掲示板さん

新築でこんな奥行きのないベランダ有るんですね。昭和の賃貸アパート並みですね。

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まるでベランダに住むみたいな言い方ですね
広いベランダでテントでも張ってベランピングでもしたらいいですよね　

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でもhitotoのこのスレくらい感情的なやり取りで投稿数多いスレは珍しいですね
客観的にみても先の窓　バルコニー　完売されてない状況での将来的な修繕積立金
など　他のタワマンに照らし合わせても問題ありそうな事を
>>19694のような感情的な子供のような言葉で返す
書き方も問題ある場合もあるが　1人または数人の購入者であろう人がネガキャンと決めつける反論が　余計hitotoの住人のイメージを悪くしてるように思われる

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>>19695 匿名さん

購入者はどしっと構えてればいいのにね！

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>>19694 マンション検討中さん

洗濯物はどこに干すんですか？

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>>19696さん　そうです　hitotoで自分の家庭状況に於けるメリット
例えば子供さんの学区　通学環境等子育ての等　通勤環境　眺望　緑の多い自然環境
自分の購入した理由に自信持てばいいんです
もちろん　都心タワマンとは違うし内装も多少おちても　都心よりリーズナブルとか落ち着いた環境とか自分の通勤に便利とか　どっしり構えてればいいんです
マイナスの事言われて　いちいちネガキャンとか　稚拙な反論をし続けるところに　この物件を購入考えてる人が余計不安に思うように思われます

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購入者の皆さん
安心してください。
市内の新築マンションは全く売れてませんから。
ほぼhitotoに食われた格好です。なので、いろいろ言われてしまうんです。
残り160戸くらいでしょうか。棟内モデルルームも人気のようですし、完売して、ここが閉鎖になるといいですね(笑)

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>>19699 匿名さん
あなたの言ってることは言い換えると
「市内の新築マンションが全く売れてないと購入者の皆さんが安心する」
ということですよ。理解できます？
あなたの文章表現力の欠如は仕方のないこととして、だからと言ってヒトトの購入者がみんなこういう侮蔑的思考回路であるような書き込みは許されるものではありません。
読解力の無い方には理解できないロジックでしょうけど(笑)

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>>19700 匿名さん

いやいや、
hitotoのせいで他が売れない。なので、hitotoは叩かれる。
このロジックをご理解頂きたい。
広島のマンション市況は皆さんご存知ですよね？

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あ

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hitotoが余所に客を食われてるから引渡し時にも関わらず180戸くらい残しちゃってる。
当初、競合と言われたマンションは軒並み完売もしくは完売間近なのにね。
この状況をどう見たら
＞hitotoのせいで他が売れない。
となるのでしょうね。だいたい、hitotoがあと160とか言ってる時点で
＞市内の新築マンションは全く売れてませんから。
市内の他のマンションの売れ行き状況も知らないのによく言えますね。

希望的観測情報じゃあ太刀打ちできませんよー(笑)

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>>19703 匿名さん
そのとおり。自分の契約した物件もすぐに完売しましたよ。どこからそのような話があるんですかね？？
根拠は？？

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駅北口の某マンション結構速攻で売れてたと思いますが?

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マンションは需要と供給のバランスがすべて。
hitotoは、需要を遥かに超える供給をしてしまったか、あるいは需要に求められるクオリティの物件を作れなかったということですね。

180戸という残りの戸数は、小規模マンション3棟分くらいです。これは大変なことでしょう。今後近辺に他の物件が建てば、売れ残ったここよりは、そっちに流れる可能性高いですよね。

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供給済みの先着順分譲が全然減りませんね。
完売は何年後になるのでしょうか。

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洗濯物はどこに干したらいいんですかー？？？

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>>19708 通りがかりさん

浴室とリビングor洋室です。
室内干しでどの程度乾くかは不明です。

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