ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
[No.1177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･意図的な迷惑行為
･削除されたレスへの返信
洪水警報出たけど目の前の堤防決壊しないよな
堤防決壊すると3階の高さから濁流押し寄せるぞ
洪水や地震はいつか必ず起きるからその時後悔しても遅い
洪水より加古町以上の大惨事の可能性が高い
でもモデルルームは今日もガラガラでした
でもhitotoより大惨事の可能性が低いので安心ですね。
信用出来る情報は一度でみんな理解出来る。
誰も信用しない情報は何度貼り付けても信用されません。
信用されてない不安から、何度も何度もあっちこっちにベタベタと・・・。
気持ちはわかるけど逆効果ですね。
はいはい。
君も早く大人になりなよ。
しかも周囲の物件に比べて売り出し価格が高すぎるから、竣工した瞬間に資産価値ガタ落ちなんだよな
今まで東向きって全然気にしてませんでした。ここを見て気にするようになりました。本日マンションを何件か見ましたが（昼過ぎ）、東向きの部屋 は全く日が当たってませんでした。南向きはがんがん日が差して暖かそうでした。特に今日は寒いですからね。この違いを見たらやはり南向き のマンションに住みたいなって思いました。
広島以外で検討されてるのかな
今日は雨か曇りだったからなあ
うちは東南向きですが、それでも部屋に日が射すのは朝〜９時頃までです。でも、電気をつけるほど暗くはありません。
ベランダは１１時前くらいまでは日が当たりますので、洗濯物などは朝から干してしまえば問題ありませんが・・・。
夏は涼しくていいんですけど、冬は寒いです。
東南向きでこうなんですから、東向きはお勧めしません。
一生に一度のお買い物ですから、ちょっと高くても部屋の向きは妥協しないほうがいいですよ！
東向きは11時過ぎると暗くなります
はっきり言って冬は寒いです
どっちが日当たりが良いと思いますか？
住み心地がいいのは右の方
エレベーター降りて西日を浴びながら長距離歩くのは辛いね
特にスーパーの袋とか抱えてると最悪
>>1243 匿名さん
都合が悪いと話題を変えて逃げ出しましたねｗ
ついでにその画像を検索したらこのサイトにたどり着きました。
＜住んでから気づく！マンション5つの不満＞
https://allabout.co.jp/gm/gc/26896/
そのサイトで紹介されてる記事です。
[No.1245から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
私は子供が小さく家にいる時間が長いので南向きにしました。カーテンや家具の日焼けは日中カーテンは開けていますし、家具も窓際においているわけではないので、気になりません。
姉が広さと、窓が大きい開放感に惹かれ東向きを購入しましたが、冬の寒さと南向きの我が家の明るさと比べて、後悔しています。口の悪い友人に向きのおかげで安かったでしょ！といわれ、怒っていました。
今の時期でも晴れていれば夕方まで暖房を入れなくても済むのは経済的にも気持ちのゆとり的にも正解だったと思います。お布団がぽかぽか暖かいのは幸せです。
同じマンション内の東向きの友人宅を見ると価格と広さに魅力を感じますが、そうしょっちゅう来客があるわけではないので、今はリビングが狭くても普段は気にならないし、子供が大きくなって買い換えるときには東向きもありかな？って感じです。
分譲でも、後一回ぐらいは買い替えを検討するだろうし、ヤドカリのようにそのときの必要性によって変えていけばよいのでは。と思います。
中古マンションで、南と東が売りに出ていて、価格の違いと売れ具合の差にビックリしたこともありました。
私は間取りより南向きを優先して、正解だったと思っています
スーパー遠くてとにかく不便
学区変更で竹屋小学校になるみたいですね
じゃあどうやってhitotoの子供を千田小学校で吸収するか教えて
教室無くて無理だから
すでに学区変更の検討してますよ
hitotoはライオンズの10倍売れてるから千田小に入りきらなくなるね
6月の契約戸数 です
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
あの豪雨を思い出すとかわのそばは怖いですが、対策は大丈夫ですか？
地震によわい造りなので買うのをやめました
100人以上増加する生徒を収容する教室が千田小にはありません
そうなれば一番先に学区変更の対象になるのは平野町ですね
いいじゃん竹屋小
距離も近いし
ぎゅうぎゅう詰めで千田小に通うより
子供たちものびのびできるのでは
[NO.1269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
竹屋小学校になるんですね
近くなるから良かったですね！
洪水大丈夫？
根拠のない噂を書き込んでいる、いろんな意味で残念な方がいらっしゃるので、実際の情報をお伝えします。
学区変更はもともとほぼ検討されておらず、仮にキャパシティの拡張が必要な状態になったとしても、部屋割りの変更または増築（増築すらほぼ検討されていませんが）での対応という方針でした。
そして今のhitotoの低調な販売のため、変更無しが確定的となりました。
ただし今後万が一タワーマンションが千田学区に乱立するようなことがあれば、検討しなくはないとのことらしいのですが、千田学区は人気学区であり、その学区の一方的な変更は住民の明らかなマイナスになるということで、学区変更をするとしても、事業者には予め伝え、そんなことは聞いていないというトラブルは未然に防ぐそうです。
平野町は竹屋小学校になるよ
千田小学校は部屋割りで対応できるほど空き教室が無い
早ければ2年後から学区変更
平野町2-1に新しいレストランオープンしました
ちょうど小学校の通学路ですね
設備は普通のなかの普通
価格は高い
>>1279 匿名さん
設備いいと思いますよ。
私はモデルルームでecoガラスを体験しましたが、ほとんどのマンションが採用している複層ガラスより遮熱性に優れていました。
それだけでもかなりランニングコストが抑えられると思います。
あなたはモデルルームに足を運んで体感しましたか？
このマンションは悪くないですよ。
管理費とか学区変更とか東向きとか、そんなことを調べるより現実をきちんと見た方がいいと思います。
>>1280 匿名さん
モデルルームいったけど設備普通ですね
ecoガラスでランニングコストがどの程度下がるのか定量的にだせますか？ただのコストアップではないですか？
また他に何かいい設備ありますか？
私には太陽光や蓄電池のような設備が無駄に見えました
同じように感じた人が多いから竣工まで残り半年しかないのに90戸も売れ残っているのではないでしょうか
VRを見るより現実を冷静に分析された方がいいと思います
>>1281 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたんですね、失礼しました。
ランニングコストの算出はできません。私は専門家ではないので…
コストアップと言われたらそうかもしれませんね。
そういう視点は参考になります。
90戸の売れ残りは何情報ですか？
余計なお世話かもしれませんが、モデルルームに行かれた感想で検討者の参考になるような情報であれば、そのようにまとめて発信された方がいいと思いますが…
何度も何度も同じネガティブ情報を投稿するだけでは荒らしにしか見えませんよ。
別の方だったらごめんなさい。
あと私はVRは参考にならなさそうだと思い見ていません。
川の増水大丈夫か？
目の前を広報車が避難を呼びかけながら通過してます
結構川沿いの方が浸水リスク低いんですね。
こと浸水リスクに関して言えば千田町より平野町の方が条件は良い訳ですね。
確かに少し地盤が高いような気がする。
京橋川の土手が崩壊した場合
ものすごい水流になるだろうね
広報車また来ましたね
避難を呼びかけています
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるからか
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
>>1291
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてませんねw
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
よく見た方がいいよ広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるから
川沿いのみ沿岸殆ど全てが広島市の河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてるね
土手に消防が集まってきてるけど誰か流されたりしてないよな
そうですね。
浸水が先です。常識ですね。
雨水排水の理屈さえわかれば小学生でもわかりますね。
土手崩壊で家屋倒壊エリアに指定されてるぜここ
中洲は怖いわぁ。
>>1301 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてますね
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
川沿いの方が浸水リスク低いんですね。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
↑想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとした地図です。
津波浸水に引き続き今日二つ目の赤っ恥ですか？
ゴメンナサイじゃ済まされませんよーｗ
広島市の説明を正確に記しておきます
（１） この図は、太田川水系京橋川について、洪水時に家屋が流出・倒壊等の恐れがある範囲
（家屋倒壊等反乱想定区域）を表示した図面です。
（２） この家屋倒壊等反乱想定区域は、公表時点の京橋川の河道及び洪水調節施設の整備状況
を勘案して、想定しうる最大規模の降雨に伴う洪水による京橋川の河岸の浸食幅を予測
したものです。
（３） なお、このシミュレーションの実施にあたっては、支川の決壊による氾濫、シミュレー
ションの前提となる降雨を超える規模の降雨、高潮及び内水による氾濫等を考慮してい
ませんので、この家屋倒壊氾濫想定区域に設定されていない区域においても家屋の流出
・倒壊等が発生する場合があります。
（４） また、家屋倒壊等氾濫想定区域は、個々の家屋の構造・強度特性等の違いから、この区
域以外でも家屋の流出・倒壊等が発生する場合があります。
国土交通省岡山河川事務所によりますと、７日午前１時半ごろ、市から「地区の広い範囲が水につかった」という情報が寄せられたということです。
このため、朝になって確認したところ、小田川やその支流の堤防が100メートル以上にわたってなくなっているのが見つかったということです。
堤防が決壊したのは小田川と高梁川の合流地点からおよそ３キロ上流の真備地区の中心部付近で、宅地側から見て高さ５メートルほどの堤防が設けられていたということです。
岡山や倉敷の板で教えてあげなよ
広島市にはしっかり対策してもらいたい
堤防が決壊する理由は次の4つである。
①越流→堤防の上の水が流れ、水流によって堤防上部より崩れる
②崩壊→堤防が水圧に耐えられずに崩壊する
③洗掘→堤防の斜面が水流によって浸食され、堤防が薄くなって崩れる
④漏水→堤防の止水性が不足しており、堤防の中を水が浸透し崩れる
>>1316 匿名さん
広島市内の太田川水系の護岸は殆ど整備が完了しており、この度の豪雨でその安全性が証明されました。
地震が起きて初めて耐震性能の信頼性が確認できるように、護岸もこうした豪雨により安全性が確認できました。
こうした裏付けにより、さらに今後広島のリバーサイドの人気は高まるものと思われます。
今回豪雨の直撃を受けたのは坂以東だから安全性が立証されたとは言えない。広島市自らが太田川水系の治水が不十分であることを認めているが予算都合から対策は遅れている。素人判断で安全などと言うのは極めて危険。
目の前の堤防が100mなくなるとか怖すぎるだろ
天災の前に、言い訳は不要。
ほんとそうだよな。何で営業は安全性が確認されていないものまで安全と言って売ろうとするのか。完璧な物件はない訳てリスクを説明した上で納得して買ってもらうべきだと思うのだが。
>>1317 匿名さん
モデルルームで営業が全く同じ事言ってたわ。「安全が証明された」など堤防作った広島県が否定しているにもかかわらずドヤ顔で言っていて不信感が募りました。近くの大手デベは浸水マップを出してきてリスクと対策を丁寧に説明してくれたのに。
これが6月の''契約"戸数 です
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
>>1317 匿名さん
太田川水系は相当な被害が想定されてる。最大水深24mでタワマン以外は水没しかねない被害想定。
http://blogs.rcc.jp/tenki/disaster/entry-1026.html
駅家で溜池の土手が決壊して自宅内で濁流に襲われた女児が亡くなりましたね
本当に残念です
ご冥福をお祈りします
真備町は堤防決壊で浸水したアルミ工場が爆発したみたいだね
行政にしっかりしてもらうしかないね
民間ではどうしようもないリスク
リスキーな場所に住まなければいいだけのこと。
今回の大雨はリバーサイド物件に影響出ますかね？
[No.1304～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
福山で今日もまた堤防が決壊していました
犠牲者が出なくて良かったです
逆ですね
これ参考になりました
以下、参考に
7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸
6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸
広島でまた避難指示が発令されましたね
相変わらず推測のみで、実績のエビデンスなし。根拠はなに？毎度毎度このようなコメントはヒトトタワーでやってくださいね。しかしここまで必死に何度も載せているのは、相当ライオンズに喰われているというわけですかね。大変だ。
>>1342 マンション検討中さん
調べた結果がこれです。
銀行関係者に聞いたので間違いないです。
①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月
②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月
③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
[No.1047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
広告とか物件概要を経過観察してるけどだいたいあたり。
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
・物件を貶めることを目的とした災害リスクについての過剰投稿
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
平野町2-1のスーパー行ってきました
珍しい商品がたくさんありました
だいたい当たってると思う。
販売状況そのままに全く書き込みがない
契約戸数はすべてでたらめですね。銀行関係者はわからないと言っていました。
まあまさか一人の痛い奴の書き込みを信じてる人はいないと思うが、
自分の足で聞きに行けば一発で解決。こんな高い買い物なのにデタラメ数字書き込みが効果あると思ってるんだろうか。
そうだとしたらなかなか残念な幼稚な頭の持ち主だな。恐らくロクな社会経験も無いのだろう。
こういう発言をする人が契約者だと思うと怖いです
狂信的かつ異常な執着心で自分の物件を持ち上げるような方がいらっしゃるhitotoを買わなくて良かったです。
ここ怖っ((((；ﾟДﾟ)))))))
マダムジョイがマックスバリュに変わるらしいからちょっと嬉しい
なんか良い事有りそうな～(高いだけでなにも無かったけど…)から
フッフッフッな生活～に変更ですな。イオンは安いけど惣菜が美味しくないよね。
平野町2-1のスーパーめっちゃ笑ったｗ
そりゃあ大量に売れ残るわ
予想通りだけどモデルルームが惨憺たる状況
検討板ユーザーさん
本当、日曜日はほぼ予約がいっぱいで、本日の午前の部も予約がいっぱいで午後3時の部しか見学予約ができませんでした。
でもここ全然売れてないよね
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
1365匿名さん
いい加減にガセネタはやめたら！ヒトトタワーの宣伝に全力ですが、ヒトトタワーってそんなに売れてないの？ライオンズさんは8月は夏季休暇で営業日数が少なかったのですがそれでも５戸契約になってますよとのことです。
どこに4物件でと？グランテラスだけでも5戸契約だよ。
>>1365 匿名さん
間違いです
hitotoは満員でしたが、グランテラスはほぼ予約ゼロでした
今日も同様です
1370: 匿名さん
でもここ全然売れてないよね
1375: 匿名さん
昨日グランテラスのモデルルームにいきましたが8月は一戸だけです
これらのコメントはすべてガセで悪質だと思います。
削除依頼 参考になる
書き込みを見るたびに思いますが、マンションギャラリーってイオン感覚で気軽しょっちゅう行けるものなのですか？
外歩いてても中をのぞけるわけじゃないし、
だいたいギャラリーの予約状況とか月売れた戸数なんて内部の人間しか知らんでしょう。
ギャラリーいって聞いたところで「何月に何戸売れた」なんて教えてくれるわけない。
どこのギャラリー行っても「順調に売れてます。今がチャンスです。」としか言いませんよ。
この物件でいうと
>>346
>>665
の書き込みが的を得ているとは思います。私は立地がhitotoて、建物の規模、構造はグランテラスなら絶対買いたかったですが、
どっちも微妙かと思っています。
でもグランテラス売れ残りが酷いよね
>>1377 マンション検討中さん
ギャラリーの予約状況はホームページから確認できます
私は購入者ですが、グランテラスはいつもガラガラで未だ半分しか売れてないので叩き売りを覚悟しています
だいぶ前から、契約してます。営業の方も、すごい親切ですよ～
[No.1383～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
平野町2-1のスーパーすごいなｗ
明日もモデルルームはガラガラです
大分躯体が出来上がってきましたが、左右のマンションと近すぎて息詰まる感じです。2号線の橋から見ると良くわかります。
