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住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
不動産価値は下がらないと思い込んでいる人のコメント見ると、弾ける前夜という気がしますね
リーマンショックの時は倒産した会社が多く競売にかけられて未入居物件が1000万2000万安く投げ売りさらていたよ
>>2459 口コミ知りたいさん
倒産するようなとこが出してる物件のリセールは今もいまいちです。
投資用に買えば確かに美味しかったですが、実需でそんな物件は買いたくないですよね。
当時1億円持ってるっていえば富裕層の証でしたが、今や1億持ってるなんてそこら辺のサラリーマンの兼業投資家でゴロゴロいるし。お金は当時と比べ物にならない位余ってるので皆が欲しい物件は残念ながら大して下がりません。
不動産暴落時に投資家の資産が減らないとか幻想もいいところ
>>2461 口コミ知りたいさん
みんな弱気なんで投資家のキャッシュポジション率どんどん上がってる。なので為替で相対的に目減りすることはあっても暴落を完全にくらうことはあり得ない。残念ですねえ。
最近投資を始めて暴落相場を知らない人はフルポジなのかもしれませんが。
キャッシュポジション率がそんな下がっていたら今の指数で済むわけないだろw
率が上がっていたら
2023年12月末に引き渡し予定のマンションを購入しました。ローン控除4000万を限度額にする為には、2023年までに居住する必要があると思うのですが、引越しや学校の関係で、居住は2024年1~2月となりそうです。住民票だけ2023年内に移し、居住は2024年でも、ローン控除4000万の限度額は可能なのでしょうか。
住宅ローン初心者です。
ANAの住宅ローンてどう思いますか?
じぶん銀行で借りるなら、マイルも貯まるのは魅力的だなと思いつつ……
そんな簡単な話ではないのでしょうか?
>>2468 匿名さん
私もじぶん銀行をメインに検討してます。
ANAの住宅ローンなんてあるんですね。
色々調べてると変動金利の場合、5年・125%ルールが無いとの情報があるので、金利が上がるとすぐに適用されて支払額が5年待たずに上がるというデメリットがあるようです。
とりあえず通常のじぶん銀行とANA住宅ローン経由だと何が違うかを相談窓口に問い合わせた方が良いですね
>>2467 マンション検討中さん
ご参考まで。
https://moneytimes.jp/archives/6328
住んでいないのがばれるとヤバイのと今のお住まいの市町村てないと学校の問題や郵便物の問題くらいでしょうか。
>>2469 検討板ユーザーさん
ANAの住宅ローンに確認したら、じぶん銀行に直接申し込むのと差はなく追加手数料も取られないとの事です。
ANAの方が代理で全部やってくれるから良いのかな。
5年・125%ルール無しはソニー銀行側て、じぶん銀行側は適用されるとの事です。
既にじぶん銀行に直接本審査依頼とかしてたら、一度取り消して貰ってから、ANA側に仮審査から申し込む必要があるとの事。
ダブルマイルキャンペーンが11月末までに仮審査申込しないと適用されないので、お早めに
それにしても同一条件で、更に代行人件費も掛かってマイルも貯まるのに、どうやって利益出してるんだろう?
販促金をじぶん銀行側から支払われてるのかな?
>>2467
本人さえ住んでいればいいのですから、ペアローンでさえなければローン組んだ本人だけ先に居住すればいいのでは?
住民票を移しただけだとバレた場合のデメリットは大きいですよ
住宅ローン初心者です。新生銀行の住宅ローンってどうですか?ペアローンで6000万の借入予定です。返済期間は10年以内の予定です。新生銀行が評判が悪くないか、何かリスクがないか気になっています。
他にはじぶん銀行と大手都市銀行で検討しています。もし選ぶおすすめがあったら教えていただきたいです。
金利次第だけど住宅ローン控除ある期間は借りてたほうが得よ?
年明けから住宅ローン金利上がりそうだ。
>>2475 買い替え検討中さん
住宅ローン控除は6000万だとあまり得ではないような感じでしたが、得になりますか?ペアローン自体は2人とも大企業安定業界なので低め金利です。物件価格自体はこの2倍で、頭金で半分用意する予定です。
所得制限2000万円って、世帯所得なんですかね。
例えば、夫1500万、妻1000万だと、
夫の単独ローンだとしても制限にかかってしまうのでしょうか。
妻と別居中ということで、都市銀行がお金を融資してくれません。どこか別居中でもやってくれそうな金融機関ご存知ないですか?
別居中だけど。普通に三菱UFJで借りれたぞ
ペアローンなのでは?
単身赴任など合理的な別居以外は怪しまれるのが当然。
変な小細工などをしない事だ。
青田買い物件の入居待ちをしているものです。
現在、不動産会社の斡旋でメガバンクの住宅ローン本申し込みを済ませているのですが、入居までに自分で別の銀行で住宅ローンを手続きして実際にそこを利用すれば、諸費用に含まれている不動産会社へのローン斡旋手数料は免除されるものでしょうか?
>>2493
不動産会社がローン斡旋手数料を取っているのはよろしくないですね。
↓参考(「住宅ローンあっせん手数料」は違法と国交省が言明! 請求する不動産会社にNOと言おう
)
https://www.reds.co.jp/real/p97613/
他の銀行で申し込んだとしても、不動産屋の作業は発生しているから、費用がかかるかどうかは不動産屋と相談ではないでしょうか。
じぶん銀行とSBI、どちらがおすすめとかありますか?
37歳、年収1500万、35年変動で4500万借入予定です。
金利だけで見るとじぶん銀行の方が優れています。自身では他の保険など全く入っていません。
正直どちらでも良いように思えて決め切りませんので、アドバイスなどあればご教示ください。
>>2495
その2つのネットバンクは、満額かつ最優遇金利で審査が通るかは本審査を出してみないとわからないので、時間的に余裕がある場合を除いて、両方出して結果を見ながら考えたほうがいいですよ。
そのご年収で、その借入額なら大丈夫そうな気がしますが、物件の評価額次第では、満額かつ最優遇にならないことがあります。
金融事故が無きゃ借入額が年収の3倍なら通ります。但し、自営業なら直近2年3年の決算書で赤字なら否決もあり。
2495です。どちらも仮審査は通っていて金利も最優遇していただいていると思います。
ここを決め手にして選べば良いとかありますか?
自身がガンになった時などを考えたら、じぶん銀行のほうが良いかなとも思っております。
ただどこかでじぶん銀行は十分な顧客を得たら金利上げてくる可能性がある(そこでは楽天モバイルの例を挙げておりました)という書き込みを見ましたので、少し気になっております。
変動金利はどこも何とかルールーに基づいて上下するんじゃないの?
SBIの提携ローンなら0.347%
じぶん銀行のau回線とかの条件ないので、こちらがおすすめ。
提携なくても0.39%なので、じぶん銀行よりいいと思う。
自分の情報として30歳,年収380万円程度でこれから家を買う(中古建て)にあたり不安な点があるので何点か質問させてください。
①クレカ支払(6万)のほかに他社キャッシングローンでの借り入れが約100万程あり月々2万円返済しておりますが事前審査及び本審査は通るでしょうか。
CICで開示しましたがいままでの支払経歴に傷(金融事故)はありませんでした。
②上記①でダメ元でイ○ン銀行にて事前審査を行いましたが事前審査は通ったので年収から見て支払い能力に問題ないと思われたと認識してよいのでしょうか
何卒お助けのほどよろしくお願いいたします。
>>2502
イオンのようなネットバンクの事前審査では、おそらく信用情報開けてないから、借金があって毎月2万円払っていることを知らない。本審査では、月々の返済額(住宅ローン返済+2万円)が年収のX%以外かどうか判断されることになるだろうから、本審査しないとわからないよ。
地銀とかで、一度事前審査してもらったら?
>>2502 口コミ知りたいさん
そもそもいくらの物件買うんや。
安い物件なら他の借金あっても、ローン返せそうならいいだろうけど、1億の物件なら通るわけないやろ。いくら借りるかにもよるのでは?
僅か2500万を本当に35年もかけて返済するつもりなのかな?
三為の新築マンションを自分でメガバンクにローンだして最終的に物件価格の1割程の減額の条件つけられました。やはり三為って担保価値低いって判断されますか?
>>2514 匿名さん
30歳女で夫あり子なし。プライムで年収650です。信用情報は傷なしです。ペアローンは嫌ですし夫の年収が低いので私の単独申請です。
諸費用以外の頭金入れる人の方がおおいんですか?
夫32歳公務員年収500万
妻34歳会社員年収300万
(ここ3年は育休や時短のため平均150万)
子供2人(3歳、1歳)
4600万(土地1900万、建物2700万)で
頭金1100万、3500万ローンを予定しています。
年収は毎年10万程度上がっていく予定ですが、少し贅沢し過ぎかなとも思っています。
北陸住み、車1台です。
感覚として厳しそうですかね?
>>2522
それだけ貯金残すなら大丈夫だ思いますよ!
じぶん銀行は、世の中で一番審査が厳しいので、他のところも並行で本審査進めたほうがいいですよ、仮審査なんてザルと言われている中保証付きなら本審査で、最優遇金利も難しいかも。
公務員(女性) 年収700万円 勤続10年 49歳 小学生、保育園のこどもがいます。
じぶん銀行で
頭金0円、物件と諸費用2830円で仮審査 保証付き(0.65上乗せ0.2%)で通りました。
三井住友銀行で
リフォーム代200万円含め3020万円で仮審査(変動金利)通りました。
今悩んでいるのが、ガン等疾病補償がついているかどうかです。
じぶん銀行は、200万円手出しですが、金利上乗せで月2000円ほどプラスすればガンや疾病保障がある。
三井住友銀行は200万円手出しないですが、保障なく月2~3000円ほど安く済みます。
年齢的にも補償を考えたほうが良いのかと思ったり、何を基準にしたら良いのか悩んでしまい書込みします。
みなさんはどうしてますか?
>>2528 マンション検討中さん
アラフォーで2人産むとはパワフルですね
じぶん銀行使ってますが、ガン50%なら追加なしだったのでそれにしてます
がん保険は別途で若い頃からかけてますが
49歳だと補償云々より15年程度の短期間で返済考える方が良いかもね
ネタだと思います
>>2524 通りがかりさん
そうなの?
メインバンクで使ってる新生は満額貸してくれなかったがじぶん銀行は貸してくれたし、審査もかなり早かった
物件が中古戸建てってこともあったが
今年度住宅ローン控除の改正で控除率の引下げがありましたが、あれは今後取得する住宅が適用対象ですか?既に取得、入居している住宅も適用対象ですか?もし後者だとしたら多くのローン返済者の返済計画が狂いませんかね。
>>2537 通りがかりさん
過去の控除分の遡及はないと思いますが、今年度以降の控除分がどうなるかが気になりますね。昨年度までは1%だった人が、今年度から0.7%になるのかどうか。
税制は頻繁に変わるから現行のローン控除の率が今後も続くという保証はない。
税収不足なのにローン借入金利と控除率が逆ざやになっているのはおかしいので、そのうち補正されるのでは?
>個別の金利に合わせ調整などは無理だしそのうち制度自体なくすかもね
住宅ローンの税控除はあくまで利子負担の一部軽減なので、個別の金利に合わせる必要などない。
借入の利子と逆ざやにならないよう最低金利を常に下回る控除率にするのが本来の姿。
これから増税が議論されるようなので、低金利が長期間続いている住宅ローン控除はなくしてもいいのでは?
【年 齢】 38
【勤続年数】 15
【雇用形態】 公務員
【年 収】 1,000万 残業込
【世帯収入】 1,000万
【家族構成】 妻38 子供12 10
【所有資産・貯蓄】 貯金500万
【現在債務】 無し
【希望金額】 借入4,100万 残債2,800万
【毎月の返済額】 11万 他毎月1万の自動繰上げ
【金利種類・利率】 変動35年 0.775 残25年
【地域やマンションor戸建】 都内 一戸建て
【主な質問相談】
ローン控除終了を機会に、更に金利の低い他行変動金利プランまたは固定プランへの借り換えを検討中
定年までは住み替え、売却予定はありません。
その他、不足の情報などありましたらご指摘ください。
残債、残年、現金利と借り換えに要する手数料を踏まえると、
このまま借り換えを行わない方が良いのか悩んでいます。
昨年で住宅ローン控除が終わったんですが、税金対策で何か良い案があったら教えてください。
今のところふるさと納税ぐらいしか思いつかんです。
イデコ
【家族構成】夫29歳 妻29歳 将来的に子供1人(3.4年後目安)?
【年収】夫500万(上場企業) 妻600万(看護師)?
【所有資産・貯蓄】100万?
【物件金額+諸費用】7500万+340万
?【頭金】0
【現在家賃】16万?
【金利種類】35年、変動金利 0.5?
【返済想定】約22万/月 (ボーナス払いはしない予定)
無謀でしょうか…?皆様のご意見頂けると幸いです。
看護師は収入そんな上がらないだろうけど
夫が40で1000万くらいいくなら大丈夫かも…ね
いまどれだけ家賃払ってるのか知らんけど
貯蓄額からして、普段の生活もカツカツだろうから
ハルフラの高いランニングコスト払いきれるかな?
あ、家賃書いてましたね
失礼しました
16万でその状況なら
その他を結構切り詰めるようにしないと厳しいですね
クルマ使うならアウトでしょう
その収入で7500はやりすぎ
しかもまったく貯蓄できてないのはどういうことなの
余裕で通るぞ
というかビビりすぎだろ。子供いないようだし、
16万毎月どぶに捨ててるより資産性ある部屋買った方が良いわ。
皆さんご意見ありがとうございます。
少し回答させて頂くと、
ローン審査○
年収は35歳位で700万程。それ以降は横ばい…
ライフプランとしては下記で考えておりました。
①マイカーなし
②高校まで公立、大学は奨学金
③大学卒業時にマンション売却
物件詳細:23区内 徒歩5分 70平米
問題は、お子さんが生まれたあと、収入が少なくなるかつ、貯金が少ない状態で、ローン返済のお金を捻出できるかどうかだと思います。
みずほ銀行のような、ライフプランに応じて返済額の相談ができる金融機関であれば、まだ希望が持てるかも?
現状の貯蓄の少なさが非常に気になる