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[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

匿名さん [更新日時] 2023-09-08 00:49:09

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【一般スレ】投資用複数マンション購入の資金計画｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！

[スムログ関連記事]
お便り返し－3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか？【DJあかい】
https://www.sumu-log.com/archives/5477/

[スレ作成日時]2017-01-08 19:34:42

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[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

60 匿名さん
- 削除依頼
>>50
こんばんわ！今回も見ていただいて感謝です
ちょっと時間があまり取れなくてまだ賃料95%しか反映していないのですが、
多分コレは見たいかな？と思ってアパ東雲の方を作ってみました！w
さすが奮闘中さんですね、一番利回りが良いです。これなら検討に値するのかな？

週末までには下記を追加する予定です。
・専有部の修繕費（200万の追加）
・積立修繕金（8年目→２倍、16年目→４倍）
・家賃の下落（４年毎に３％くらい？）
・減価償却費（この部分がイマイチ分かっていないので週末に勉強予定です←）

家賃下落、売却想定、積立修繕金の経年の変化は、
投資である以上はきびし目に見る、ということでそのままエクセルに反映させようと思ってます。

奮闘中さん以外でも、他の物件でこの表で見たい方いたらリンク貼っていただければ時間あるときにやりますね〜！

スムログに「空室売りとオーナーチェンジ」の記事があります

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	東京都足立区西加平二丁目
	未定
	1LDK・3LDK
	35.76平米～67.63平米
	総戸数 77戸

パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ

	東京都中野区中野4丁目
	1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
	2LDK～3LDK
	54.80平米～125.12平米
	総戸数 807戸

シティテラス善福寺公園

	東京都練馬区関町南二丁目
	7,300万円～8,300万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	67.34平米～67.49平米
	総戸数 170戸

グランドヒルズ恵比寿

	東京都渋谷区恵比寿一丁目
	1億2,500万円～4億円
	1LDK、2LDK、3LDK
	40.72平米～97.43平米
	総戸数 310戸

プラウド二子玉川

	東京都世田谷区玉川一丁目
	1億3,998万円～1億6,298万円
	3LDK
	73.92平米・75.89平米
	総戸数 132戸

シティテラス南砂

	東京都江東区南砂四丁目
	7,900万円～8,700万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	67.33平米～67.37平米
	総戸数 150戸

ヴェレーナ葛飾立石

	東京都葛飾区立石二丁目
	5,348万円～6,288万円
	3LDK
	65.88平米～72.61平米
	総戸数 68戸

シティハウス南大塚テラス

	東京都豊島区南大塚一丁目
	1億800万円～1億5,100万円
	1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.18平米～66.16平米
	総戸数 60戸

アトラスシティ千歳烏山グランスイート

	東京都世田谷区給田三丁目
	8,998万円～9,498万円
	3LDK
	69.02平米～72.20平米
	総戸数杜ノ棟:127戸

ブランズ本郷

	東京都文京区本郷一丁目
	1億700万円台予定～1億6,700万円台予定
	2LDK～3LDK
	52.90平米～78.82平米
	総戸数 90戸

シティタワーズ東京ベイ

	東京都江東区有明二丁目
	6,800万円～1億6,500万円
	1LDK～3LDK
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プラウド五反田

	東京都品川区西五反田二丁目
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	1R～2LDK
	26.02平米・46.25平米
	総戸数 174戸

HARUMI FLAG

	東京都中央区晴海五丁目
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	2LDK・3LDK
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ザ・パークハウス大森タワー

	東京都大田区大森北1丁目
	5,528万円～8,128万円
	1LDK
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ライオンズ南千住グランプレイス

	東京都荒川区南千住1丁目
	未定
	1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	54.58平米～70.22平米
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シティタワー虎ノ門

	東京都港区虎ノ門三丁目
	未定
	1LDK＋S～2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
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	東京都新宿区高田馬場4丁目
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パークホームズ代々木西原

	東京都渋谷区西原2丁目
	1億5,990万円～2億5,690万円
	3LDK・4LDK
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ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀5丁目
	3,900万円台予定～5,400万円台予定
	1LDK・2LDK
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	総戸数 58戸

Brillia（ブリリア）月島四丁目

	東京都中央区月島四丁目
	5,700万円台予定～9,200万円台予定
	1LDK～2LDK
	38.36平米～61.17平米
	総戸数 77戸

物件概要
所在地	全都道府県
交通	None
種別	新築マンション

	東京都板橋区桜川2丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	54.10平米～85.68平米
	未定/総戸数 37戸

	東京都練馬区大泉学園町二丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.04平米～84.63平米
	未定/総戸数 42戸

	東京都目黒区柿の木坂3丁目
	未定
	1DK～3LDK
	25.55平米～78.60平米
	未定/総戸数 37戸

	東京都渋谷区代々木2丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	36.12平米～70.15平米
	未定/総戸数 58戸

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	東京都中央区銀座8丁目
	未定
	LDK＋S～1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	30.29平米～54.73平米
	未定/総戸数 46戸

	東京都世田谷区北沢一丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	43.96平米～80.55平米
	未定/総戸数 23戸

	東京都豊島区南池袋二丁目
	未定/総戸数 620戸

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