フローレンス横川駅前プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区横川町3丁目9番23
交通：「横川駅前」バス停徒歩2分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.60㎡～87.49㎡
売主:章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-16 21:28:08
>>39
ヴェルディの営業の方ですかね？
でもあんまりその地域を否定するのはよくないと思いますよ。
そこには現に生活して住んでいる人達がたくさんいますからね♪
皆さんそれぞれ色んな価値観や事情でそこに住んでいますから他人にとやかく言う権利はありません。
横川が好きで愛してやまない人もたくさんいます。
えらく横川を馬鹿にしてくれますね。
どなた様か知りませんが余程、高尚なエリアにお住まいなんでしょうね。
横川ＶＳ広瀬北町みたいな構図になってるみたいだけど、あのへんの治安なんて大差ないよ
目糞鼻糞と言いたいところだけど、どっちも別に言うほど悪くないんだから
購入時に評価するポイントはそこじゃないと思うんだが
利便性で言えば横川東側＞西側＞＞＞＞＞広瀬北町くらいじゃないの
駅まで橋1本渡るのは精神的にもかなり違うよ
広瀬は分譲の立地じゃない。信和もそれをわかってるから分譲価格を抑えてるんだろ
気に入った物件買えばいいじゃん。
便所の落書きのような所で議論したって仕方ない。
ただただスレが荒れていく一方だよ。
ヴェルディは安くあげるために利便性のよくないところに建てるから、逆説的にヴェルディがあるところは利便性がよくないって思っちゃうよね。
横川と広瀬北町に関わらず、立地はフローレンスの方が全般的にいいかな。
ただ、フローレンスは思ってるほど安くないけど。
なんでフローレンスの板でわざわざヴェルディをdisってんの？
駅前マンションを喧伝するならヴェルディなんかじゃなく、
シティと比較すればいいんじゃないの？
さすがにシティと比較は無理があるでしょー！（笑）
同じ横川駅前でポレスターと比較くらいかな。
どちらにせよもうヴェルディの話はもういいだろ。
不自然に持ち上げてた人はどうせ広瀬北町の購入者かデベ関係者なんだろうし。
ここの管理会社はやたらコロコロ社長が変わりますね。
会社の金を持ち逃げしたって聞きましたが。
平面駐車場は早いもの順でしょうか。
公式HPでは総戸数84戸に対して平面駐車場は55台分ですので、
もうじき無くなるかも。
http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/outline/index.html
駐車場 平面55台（平面7台、機械式48台）
なんか変と思ったらホンマやった。
結局駐車場は84戸に対して55台しかないってこと？
それはともかく、84戸で
修繕積立金（月額）2,660円～3,500円
これ安すぎない？こんなのでやってけるんでしょうか？
他物件を参考までに。
【ザ・パークハウス 舟入南】
［総戸数65戸］
修繕積立金（月額）6,200円～8,570円
【ライオンズ加古町】
［総戸数138戸］
修繕積立金（月額）5,970円～8,710円
【ポレスター宇品海岸ハーバービュー】
［総戸数157戸］
修繕積立金（月額）4,030円～ 5,050円
【ヴェルディ広島ボールパーク】
［総戸数128戸］
修繕積立金（月額）2,670円～3,460円
修繕積立金は最初安く設定しておいて、
3年おきとか5年おきに値上げしていくのがあたりまえ。
中古マンションはボロくて安いぶん、修繕費が掛かるけど、
新築のうちはあんまり修繕費要らないからね。
マンションの常識ですよ。
>>65さん
ありがとうございます。
なるほど。納得しました。
新築当初の修繕積立金が安いマンションと高いマンションなら、
どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
スタートは安い方が得ということですよね。
ライオンズはどえらいボッタクリですね。
大手のマンションは月々不要なお金を払わないと住めないなんて、
これはまさかの業界の闇ですか？
>>66
>どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
>スタートは安い方が得ということですよね。
修繕積立金が安すぎると積立金不足で一時金を払わなきゃならなくなるから、
ちゃんと修繕するとしたら結局支払う額はかわらないよ。
１０年ぐらいで売るつもりなら、最初安いところがいいけど。
積立金が安すぎる物件は当然裕福でない人が多いから一時金を集められず
必要な修繕ができなかったり、修繕を分けてその都度修繕費を上げていくパターンもある。
あとまれに、修繕費が上がらないように均等にしているところもある。
ちゃんとしたところなら修繕と積立金の計画を見せてくれるから、それを比較するといいよ。
ゾーンセキュリティって良いと思いますが、
採用が少ないのはなぜ？
84戸でエレベーター2基にゾーンセキュリティ。楽でいいけど将来どえらい修繕費がかかるぞ
ゾーンセキュリティだからと言って修繕費高くがかかるとは思えないが、
84戸でエレベーター2基は普通だし、30戸で1基に比べたら安いと思う。
84戸でＥＶ1基しかなかったら欠陥マンションだと思います。
それにしても駐車場少ないよね。
横川って徒歩で全て完結するエリアでもないのに、どうするんだろ。
横川駅の車線が変わったね。もースピードでくる車おおくなるぞ。その前にこのマンションの入り口が渋滞するか。
南側を塞ぐ大きなマンションがありますね。
部屋の中見放題とみられっぱなし。
ヴェルディ広瀬終わったってよ。
場所関係なくお手頃価格のヴェルディは強いんですね！
幸せエリア拡大中！
取り敢えずこの写真のウソどうすんだ？
企業姿勢が問われるぞ。
思ったより横川駅に近いかも？
まるで場所が違う・・・
虚偽広告？誇大広告？特に問題無し？
この話題は以前 ８＞でも取上げられていましたね。
それだけ突っ込みたくなるポイントなんでしょうね！
毎日、マンション予定地前を歩いているので気にならなくなりましたが（笑）
買う人はみんなちゃんと場所はわかってる。
買わない買えない奴が文句言う。
何かアンタらに迷惑掛かった？
場所を知らずに家買う人いないでしょｗ
場所がわかるわからないではなく、広告と現実とで建つ場所が全く違うって所がポイント
同じ地元でライバル？の信〇不動産もデフォルメした絵を使って
まるで便利施設が目と鼻の先にあるかのように錯覚させる広告出してますね。あれもどうかと思う
伏字はマンコミュのマナー違反だよ。
信和不動産の広告の絵は、誰が見てもデフォルメだってわかるのであれで誰も勘違いはしない。
あれがダメなら色んな店舗や企業のHPや広告などのデフォルメ地図表記(よくあるやつ)全てがダメになる。
要するに、広告を見る人が勝手に勘違いをするのはどうしようもないとしても、広告主側の都合のいいように意図的に勘違いを起こさせる、勘違いするように仕向ける広告表現が問題だということ。
それと、ここの会社は消費者を騙すようなそういうことを平気でやる会社だということをよく理解しておかないと、万が一のときには痛い目に遭うやもしれません。
ただでさえゼネコンへの支払いを踏み倒して銀行から借りた金も返さずに経営破綻したことのある会社ですからね。
「一度やった奴はまたやる」
これは会社をつぶした奴と薬物、性犯罪、横領で捕まった奴に世間が同じように囁く言葉ですよ。
長文駄文で読む気にもならない。
なんでヴェルディ関係者ってこんなに気持ち悪いの。
>>89←これがフローレンス関係者だということだけはわかった。
こういう事を平気で言うんだね。
理屈では太刀打ちできないから人格否定に走るのは、
ディベートにおける敗北宣言ですよ(笑)
【理想】
【現実】
こんな便所の落書き以下のスレで
ディベート（笑）とか言っちゃってるのか
なんでヴェルディ信者ってよその物件に絡むんだ？
独自の価格帯なんらから他を検討する余地なんてないはずなのに。
絡むなら市営住宅にでも絡んでよ。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
プリズン横に比べるとどっちがいいかな？
ぜんぜん売れてないみたいですね。
ぜんぜんとはどれくらいをさすのでしょうか？
4月の時点では2/3が契約済みになっているようでした。安いですし、交通買い物も便利でしょうから売れない理由は担当者しか思い付きません。
上で治安面は問題ないとあったけどどうかなあ
さすがに一昔前とは比べ物にならないけど、コインパーキングにここは毎日集金してますなんて張り紙あるの見かけるとね
シングルの比率高いことを差し引いても落ち着いているとは言い難いように思う
ここは子供がうるさくなりそうでしたので購入を見送りました
専門学生がたまったり夜は酔っ払い環境は最悪
3分の2売れてるっていってたけどぜんぜん売れてるところが変わってなかった。
あやしいぞ。ココ
営業マンは章栄の社員じゃないだろ
どうして章栄にはアンチが多いんでしょうね。
ヴェルディなんかはあんまりアンチ聞かないのに。
営業マンは章栄ではなかったですね。営業マンが違っていたら購入したかった物件でした。
110>> 匿名さん
見ましたが、何が「なんだこりゃ？ 」なんでしょうか？
章栄不動産くらいの規模の会社の
＜スタッフ紹介＞欄に
“取締役会長”“田中常雄”
なんて！
しかも、
＞得意なこと‥「お客様から求められ、喜んでいただける住まい」の提案
これ、自分で言ってるの？って思うわけ。
なるほど！普通の人はそんなこと書かないですよね！趣味はほかに書くことあるでしょうに…
他に社員はいてないのかな！？
会長直々に、ってなんかお茶目ですね。
確かに可愛いかも
このマンションの部屋、もうほぼないですよ、、、
そういえばそんなスレもありましたね。
何か懐かしいです（笑）
章栄不動産のweb担当の方へ
御社のツイッター
https://twitter.com/Shoei_Corp
は自動ツイートソフトを用いているものと思われますが、
同じことの繰り返しで年末年始も休まずツイートしっぱなしになっています。
購入者のことを真面目に考えるのならこんな不真面目なツイッターはすぐさま辞めるべきかと存じます。
さらに、
・この物件HPの横川駅から見たCG写真の場所が大ウソ。
・［ 章栄不動産 田中常雄 ］でググれば山のようなステマの嵐。
こんなくだらない消費者を騙すようなことやっているマンション事業主は日本中どこをどう探しても御社以外他にはありません。
契約者の期待を裏切らない為にもこうした経営姿勢は慎むべきだと存じます。
御社にとっても決してプラスにはならないことをご理解いただきたいと存じます。
本社ビルにピストル撃ち込まれた会社だったっけ?
章栄不動産本社がかつて銃撃されましたが、「暴力団にはマンションを売らない！」と筋を通したことで逆恨みされたのが原因です。このことは広島県警も認めています。当たり前ですが、暴力団相手に抗争をしたのではありません。
インターネットではおもしろおかしく章栄不動産が暴力団とつながりがあるかのようなウソの書き込みをされています。本当に残念なことです。ウソを書くと信用を落とすのに。
http://magsh.com/archives/33644942.html
より
>>120
＞・この物件HPの横川駅から見たCG写真の場所が大ウソ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/92-93/
これのことですね。
ウソ発見！！
本当に残念な会社です。ウソを書くと信用を落とすのに。
第三者を偽ってブログを乱立させるのは企業倫理的に問題があると思います。
消費者を騙すようなこういう企業姿勢を続けると信用を無くしますよ。
＞・［ 章栄不動産 田中常雄 ］でググれば山のようなステマの嵐。
昔はTVCMをたくさん流してたけど最近あまり見ないね。
物件は安くてお買い得と思うけど、レス見たら惨憺たるもの。
どうしてなの?
>>127 買い替え検討中さん
フローレンス大嫌いな人は一定数いるのでしょうね。
MR見に行きましたが、設備は良かったですよ。
昔のフローレンスに比べたら、今のはたいして安く感じないかな。
100m2つくってほしいです。
ホワイエはいらないけど。
ヴェルディを嫌う人はあまり居ないのにね。不思議です。
[No.130～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
工場前の歩道にツリーのイルミネーションを夜間点灯してくれている施工関係者は好感をもてます。
訂正します。工場前→現場前
でした。
注目度が高い物件は嫌がらせや嫉妬が多いので仕方ないですね。
フローレンスというなら宇品や羽衣町、吉島なんかもあるのに他のスレッドは全然書き込みが伸びないのはそういう事。
>>130みたいな書き込みをしたり掲示板に悪口を書き込むような陰湿な人とは同じマンションには住みたくないものです。
嫌がらせ？フローレンスですか。
文書の意味がわかりません。
ここはもう駐車場が無いんですね。
部屋はどんなタイプが残っていますか
第三者を偽ってブログを乱立させるのは企業倫理的に問題があると思います。
消費者を騙すようなこういう企業姿勢を続けると信用を無くしますよ。
＞・［ 章栄不動産 田中常雄 ］でググれば山のようなステマの嵐。
どれくらい残ってるかね
人気物件の基準、「初月3割」をクリアしている人気物件でも完売となるとなかなか最後は苦戦するもののようです。
残り4戸ですか？
前を通ったら、完売の垂れ幕がかかっていました。
ソシオザプライドとかなり近いんですね。
フローレンス絶好調ですね。
竣工予定が被る、横川、千田町、吉島。
全て完売ですか。
羽衣町は苦戦してますけどねー
いや、ライオンズとの比較はもういいから…
羽衣町だけど、あんな刑務所の真ん前に住みたい人いるんですかね
ライオンズの悪口、ほんとどこにでも出てきて、なんなの？？
フローレンスだからというより、横川や千田なら値段が高すぎなければ、デベ関係なく売れると思う。
