日当たりと眺望に欠点のあるマンション

ファミリータイプでは日当たりは大切でしょう。
仕事で不在がちな人は、どこのマンションでもいいでしょう
北向き中住戸、低層階中住戸なんか劣悪な環境でも割安でおすすめ。

駅近はマンションしかほとんど選択肢が無い場合もある。

ファミリータイプを選ぶなら個人的には

1.駅近（JR駅より5分程度）
2.10階以上の高層階
3.東南角部屋か南西角部屋
4.商業地でないこと
5.全部の部屋の眺望が優れいていること（目の前に遮る嫌悪施設がないこと）
6.2面以上のバルコニー、ルーフバルコニー

最低限、全部の要件を満たさないマンションには、何の魅力も感じない
というか、こういう物件を買いました。

マンションで日当たりが悪いのは湿気が気になりますね。
日照・風通し・眺望
分譲ならこれは必須条件でしょう。

人気エリアだと、割安だから買う人が多いんだと思います。
一流マンションは、南向き高層階や角部屋から売れる
二流マンションは、低層階中住戸や東向き、西向きから売れる。

↑
例外中の、例外の発想ですね。
家族持ちでは、こうはいかない。

＞１０
最近は、未婚者が増えているので
例外とも言えない時代なのかもしれませんよ。

確かに家族持ちには考えられない事ですが。

6のような人のマンションの隣りに同程度のマンションが建つ話が出てきたらどうするんだろう？
死ぬ気で反対しても結局は建っちゃうからね。

眺望って日当たりさえ確保されてれば気になるのは
住む前だけじゃないでしょうか。
さすがに目の前が墓地とかは嫌ですけど。

うちの眺望は比較的良いと思いますが、花火大会の時
ぐらいしか特に外は見ませんし、眺望が良くて良いなー
と思うこともないです。

なので、最低限クリアしていれば十分条件ではあっても
絶対条件ではないのではないでしょうか。

>>12
広さよりも商業地でない駅近で10階以上の高階層ってのが興味津々。

＞ファミリータイプを選ぶなら個人的には
＞1.駅近（JR駅より5分程度）
＞4.商業地でないこと
＞最低限、全部の要件を満たさないマンションには、何の魅力も感じない
＞というか、こういう物件を買いました。

う〜ん。気になる。　１，４が満たされている駅って何処？
思いつく人居ますか？

＞１６
同じく、そんな駅あるのか興味津々だったんですよね。
JR駅から徒歩５分以内の商業地以外・・・・
地方の話かな？

>16
妄想の中の話では？

そうか！
工業地域なら当てはまる！

駅近と言ってもその駅による。
16はスーパー鈍行しか停まらない駅の隣なんだろう。

日当たりと眺望だけが良くてもねぇ。

20＝カッペ

06はたぶんスレ主でしょ。

我が家は日当たりは全く不要です。眺望も必要ではありません。それより、広くて、駅に近くて、駐車場があって、階段でも暮らせる低層階を買いました。家族全員の一致意見です。

前の家は6階だったけど眺望も良くて日当たりも抜群だった。でも、外を眺めることなんてなかったし、洗濯を外に干すこともないので、バルコニーに出ることは殆どなかった。

その前の家は北側の中庭向き3階で、直射日光は全く当たらなかったけど、生活はとっても快適だった。

この経験から、日当たりと眺望は「どっちでもいい」条件になりました。

結局生活に何が重要かですね。

16はかっぺ、山手線の駅でも徒歩5分で商業地以外はいくらでもある

>>13
用途地域は最近は細分化、大通りに面していない実質住宅地の高度地区、
近隣商業なんてあるのを知らないのかな
掲示板でよく見かける駅近は必ず商業地という幼稚園並みの
貧困（無知？）な発想は滑稽です。

用途地区・高さ制限・日影規制・全面道路の低減係数
このあたりをしっかり調べると、近隣に最大どの程度の建物が建設可能か
想像がつく。
よく調べもしないでマンションの部屋選びをするから、後から高いマンションが
建設されて狼狽するんだよ、反対運動したって法令遵守なら無駄な抵抗が多い。

都心の宅地の場合、緩和が進んだ地域だと用途地域の変更
規制緩和がこれ以上進むことは考えにくいから、将来にわたって
日当たりが確保された部屋を選ぶことが充分可能なんだ。
区役所に聞けばすぐにわかること、

近隣商業地って日影制限あるんですか？

>>26
その条件はとても06の言ってるイメージとはかけ離れてファミリーには適さないように思えるから
みんな疑問に思ってるんだろうよ。
探しゃどっかにあるかもしんないが、その条件しかマンションの価値を見出せないってのも
どうかと。。。（運に頼るのもねぇ．．．）

かといって、低層階＆中住戸には住みたくない

都心の駅近はファミリーに適さない？
交通至便、買い物便利、学校も会社も近いのに何でだろう
ファミリー＝郊外　なんて田舎者の固定観念だと思うよ。

>>28
予算が、違うだけでしょう
1億弱あれば、どこでも探せるよ。

4500万円じゃ、限定されるけどね。

子供はどこで遊ぶんだ？
家の中でゲーム？

都心にも歩いてすぐいける地域の公園がたくさんありますよ
郊外だって、今時、畑や田んぼでは遊ばないでしょう？

>>32
駅近くの交通量って厳しくない？子供にとって。。。

郊外の街道、ダンプカーがプンプン、
ヤンキーの自動車が、パラパラパラ♪

>>35
住環境としての都心を詳しく知らない人もいるが、郊外を全く知らない方もいるということで
しょう。
日本＝侍＆ゲイシャ　って感じだと思ってください。

所沢です。

23区内の中高層マンションは、その多くが12ｍ以上の双方向の大通りに面して
建っています、アウトフレームならバルコニーに奥行きがあって
開放感がない分、低層階でもある程度のプライバシーは保たれている。
用途地域が商業地や近隣商業地区で、高さ制限も緩和されているし
接道による規制もなく、容積率が100％消化できるのがその理由らしいです。

問題は、住宅地の接道が6ｍ未満の一方通行のマンション、
街道沿いと違って希少価値はある。
高度地区なら、中高層マンションの建設が可能だが
プライバシーに配慮がない物件が多いような気がする。
こういったマンションの低層階は、日当たりも眺望も期待できない
場合が多い。

毎日朝起きて、バルコニーで
「あ〜今日も一日頑張るぞ」
ふと前を見たら、隣のビルの壁だったなんて
気分がローになりそう。

高さはそんなに関係ないけど、隣の壁が見えないところがいい
街中の低層階だと谷間にいるようで、気分が滅入るよ。

でも、タワーマンションの高層階でもない限り、
都内のマンションなんて多かれ少なかれ、そんなもんじゃないですか？
確かに窓を開けたら壁、っていうのは滅入るけど（でもそういう物件は普通にある）
緑が目に入ってくるなら、低層階でも悪くないと思いますけどね。

壁が100ｍ以上先にあるのと、目前10ｍ以内になるのとでは
大違いでしょう。
でも、それがわかっていて低層階を買う人もいるから不思議ですよね。

マンション建築家のブログに載っていましたが、
タワーマンションの上層階と下層階、坪単価が30％も違うので
格差社会で住民層がかなり違って、将来の管理費の値上げ、滞納等が心配だと
言う記事がありました。

中高層マンションでも、一般的に最安の低層中住戸と
最高の最上階角部屋の坪単価で25％〜
上層階は広かったりするので、同じファミリータイプでも
分譲価格で50％以上、3000万円くらい違うこともありがちです
やはり住民層も違いそうなので、格差はありそう。
こう考えると、同じマンションでも運営は難しそうですな。

低層階を住みやすいので、望んで買うなら問題ないんですよ
問題は、中高層マンションの上層階が、かなり高い値付けの場合が多い
（1フロアーにつき1〜2％、平均6000万円のマンションなら60〜120万円）
高額なのに、よく売れているという事実。
低層階は、立地重視で住み心地には目をつぶり
本音では、安いから買うという人が大多数だと思いますよ。

14階建て、基準階の7階が6000万円の物件で、同面積で2階が5300万円くらい、
この理屈から言うと14階は6800万円、その差は1500万円になります。

これだけでも、住民層に差が出ると予測できるが、上層階は広い場合が
多いから、同じファミリータイプで3000万円以上差が出ることもあるのでしょう。

同じマンションに住むのに、ずいぶん費用（経済力）が違うんだなと思いませんか。

そう、思っているのは自分だけではないんですか？

たまに、高級寿司店で外食をして「並」を注文するか「上や特上」を
注文するかは、人それぞれでしょう。

デベも、完売を目指すから極端な値付け設定をすることも多いです。
安かろう、悪かろうでも立地が良ければ買いたい人はいるのです。

「不動産にお買い得は決してない！」とは名言だと思いますが
一時取得者は、経験も少なく、マンション素人で現実よりも
夢の部分でマンションを買う傾向にあるらしいです、
不動産関係の友人が言ってました。

＜４６さん

そうですよね、年代によって考えはかなり違うでしょうし、
どこを重視するかに拠りますよね。
うちのマンションも高層階と低層階で、確かに値段は１０００万くらい
違いますが。

そう収入差があるとは思いません。我が家は頭金２千万円で、ゆったり
返済できることを重視しました。返済年数は２０年で、定年前には返済
を余裕でできる金額にしました。

>49
そーですか？
1000万円ローン借り入れが違うと、月額返済で5万円弱違いますよ。
定年前に、ローン完済する予定を組むのは当たり前でしょう。

部屋選びにしても
「共稼ぎなら、採光の悪い北向きや低層階でも大丈夫」と営業マンが
お世辞で言いますが、あれは営業トークだと思いますよ。
入居して同じマンションで親しいお宅が出来ると、
部屋を行き来することがあります
高層階の角部屋へおじゃますると、同じマンションでも
別世界だと後悔する場面もありますよ。
やはり、住環境は見た目にもわかるほど違いますよ。

月額返済５万円増えても、別にかまわない位の収入はあります。
「そう（高層階の方と）収入差があるとはおもえません。」という
のはそういう意味です。

５万円返済額増やしても、まだ余力（月に１０万円くらいは貯蓄に
まわせるくらい）があります。

住環境はそれは違うでしょうが、関心の持ちどころが違うので（つまり
住環境に優先順位を１位に持ってきてはいない。）、気になりません。

４６さんのおっしゃってることも、そういうこと（単純に住居だけで経
済状況を判断できないこともある）、だと思います。


が、住居にそれ程の関心がないので、今の住居で満足なのです。