プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

この物件、横浜まで直通8分 をでかでかと広告に書いてるのがモヤモヤします
そりゃ、法律的にはなんの問題も無いのだろうけど、上大岡まで行くのが不便
打越の交差点も、関の下の交差点もこんな平日の昼間なのにGoogleマップでは渋滞を示す赤い表示が…
検討してる方は、通勤ラッシュ時に何回かバスに乗ってみるべき。行きも、帰りも。
自転車にするのなら、何回かその道を通るべき
帰りはずっと坂道です。歩道が狭すぎて車道を後ろから車に煽られながら走る箇所もあります
1日の仕事を終え、その坂道を毎日毎日登って帰ると想定してやってみては？
まぁ、どんな物件でも上記は試すべきなのでしょうが、横浜まで8分程度！と思ってると想定外な事があると思います

>>50
八千代台の4000万にしたら？

>>51
物件から上大岡まで２０〜３０分
上大岡から横浜まで８分

と書くべきですよね。

かなり狭いね。もっとゆとりある家に住みたい。玄関開けたら、即道路とか玄関前が車で隠れる家か。建売だから仕方がないけど、どこまで妥協できるかだな。

駅前ならまだしも、
妥協できな～い！

ちなみにこちらの価格帯はお幾ら位になっていますか？4000万円台でしょうか。

庭無し、隣家との境界が近い、管理費が掛かる等、戸建のメリットがあまり感じられません。
交通も不便でどうせ戸建にするならもう少し郊外の建蔽率の低いゆったりした分譲地の方が
良いと思います。以前近隣で中古物件を検討したことがありますが、住宅地内の道路が狭く
あまりに建物が密集しており高低差のある隣家の居間がまる見えだったので敬遠して、もう少し
郊外の建蔽率50%の物件を選びました。結果満足しております。

上大岡ー洋光台エリアで、新築考えると、マスターズガーデンは割高感が否めないので、容積率高いこちらかな？と思ってます。駅までの時間は、通勤時間帯次第かな？と。結局は予算と妥協点の相談ですよね。

>>61さん
駅まで時間がかかる、というか
駅までの距離が有って坂道がある割に値段が高いという印象をこの掲示板をみて感じてます
この物件、何万円台だったら妥当なんだろう

一般サラリーマンにも買える価格設定に
したのでしょうけどあまりに敷地が狭く
窮屈で戸建てのメリットが享受できそうにありません。駐車場1台分に加えてちょっとした庭があったら良かったのにと思います。

どうせバス通勤だし環境求めるならこんな建ぺい率60％の狭小住宅群より庄戸で新築の建て売り買った方がいいんじゃない？
高台で建ぺい率30％の元高級住宅地のゆとり感は半端ないよ。限界＊＊化してるおかげでめっちゃ安いし。

>>64さん
庄戸は町内の中学校が廃校となり
車が無いと買い物に行けない、駅が
遠い等いろいろ不便ですね。
自然が豊かで敷地がゆったりしているのは確かですが。

立地が悪い分、何かメリットが欲しかったね。
2台分駐車場とか、庭が広いとか、色々
街並みが綺麗だけじゃ弱いなあ。

>>66 通りがかりさん
庄戸は陸の孤島なので、桂台辺りが無難かなと思います。あとは港南台８丁目あたり。
どちらも車必須だけどスーパーが比較的近くにあります。

東京への通勤を考えると港南台は遠い、特に夜間は大船行きの本数が減るので余計に時間が掛かる、
栄区の物件は検討対象外でした。高度経済成長期ならともかく、今の時代もう少し便利な立地が
選べます。

実際に見学に行かれた方がご近所の方に聞いた内容の投稿が消えてますね…確か、
駅からとにかく遠い
渋滞が酷い
寿司屋、焼肉屋が出来ることで悪化するかも
バスも渋滞するし混雑して座るのは無理
坂道が多くて自転車だとアシスト必須
閑静な住宅地ではある
という内容だったかと思います

近隣の者ですが確かに75さんが
再掲された通りだと思います。
駅から遠い、坂道と渋滞のことは
事実です。バスはかなり本数が
ありますがラッシュ時は混雑
します。あまり便利な立地では
ない割に敷地が狭く建物が密集して
いて戸建の良さがあまり享受でき
ないのがこの物件の欠点だと思います。

７５さんのおっしゃる通りですね。
あと気難しい人がいてたまに警察沙汰になってるとか・・・
あのバアさんかな？
まぁ実際に交通不便ですね。渋滞もこれからひどくなりそうです。

>>77
それはかなり痛いね。
引っ越してくれとは言えないし。

はま寿司、焼肉屋、開店しましたね。

>>79 通りがかりさん
土日の近隣の道路渋滞は、どんな感じでしょうかね？

洋光台方面から来て右折入場する車がいたら幅員に余裕が無いのと打越交差点の信号待ちが長いから
たちまち大渋滞になりますね。オープン当初は駐車場の満車状態が続くと思われるのでさらに混乱しそうです。

敷地内を見学しました。焼き肉屋さんからの匂い、思った以上に気になりました。お店は換気には配慮しているとは思っていましたが、完全には匂いを止められないのでしょうね。見学時は、焼き肉屋さんは満席の様子ではなかったので、これが満席となったとおもうと、心配ですね。深夜１時までの営業というのも気になります。

家で焼肉した事あるなら分かると思いますが、肉を焼いた煙は予想以上に油を含んでいます。
以前、アパートの向かいに焼肉屋ができて洗濯物干したり窓を開けて換気したりできなくなりました・・・
笹下の焼肉屋はまだ知られていないので空いてますが、これからだんだん混むようになると思います。そしたらどうなるかですね。
渋滞は磯子のくら寿司みたいに警備員を配置して道路上の駐車待ちできないようにするかもですが、匂いはどうしようもないですね。

良いと思う人が買うんだから、買う金もないのに文句を言う人の気が知れない。

購入しました。

焼き肉屋とか渋滞とか多少気になるとありますが…
焼き肉屋の臭いなんて、窓開けてるけど、しないです。
渋滞とか、しない道路ある？混むなら10分早く出れば良いだけと判断しました。
街並みもきれいで、電柱には防犯カメラがついてるし、
警備会社の防犯巡回が毎日あるので、そこもプラスと考えました。
ｴﾈﾌｧｰﾑもついているし、警備システムもついてる。
野村不動産がアフターフォローしてくれるので、水回りの
トラブルなどがあったら専用ダイアルで24時間対応してくれる。
ただ、管理費の2,980円だけがしっくりこない。
最新の書籍が無料で読めたりするのは助かるけど。

プラウドシーズンだけで一つの町内会を作るみたいで
なかなかできない経験がありそうで、そこも楽しみ。

参考になれば、幸いです。

>>86 通りがかりさん
購入検討してやめたものです
毎日の通勤はどうですか？バスがない時間とかに帰って来るのは可能でしょうか？
物件の間隔が狭く、室内も狭く感じたのですが
よければ教えてください

>>87 通りすがりさん
近隣と比較すれば価格対比充分な広さだと思い購入しました。通勤は6時台に出発to東京なら気にならないアクセスだと感じてます。

６時台に出発とかネタですか？
ありえない
そこまでして不便な笹下に住みたいですか！？

うちはバスがない時間は上大岡から４５分歩きます。
屏風ヶ浦からだと坂が長いので。またはタクシーで３メーターくらい、１２００円くらいです。
笹下五丁目です

>>86
そうですか？うちはプラウドシーズンではなくて近所なんですけど・・・
時間帯によるけど、夕飯時とかはけっこう焼肉臭しますよ・・・土日は特に・・・
こないだ家の前で酔っ払いが騒いでゲロ吐いてったし・・・あまり良い事ないです。

>>89 通りがかりさん
いや、普通に今も6時台の出発ですよ。
ご自分の想像でのネタ認定ありがとうございます。

>>92
あまりにも早いので自分の中ではありえなくて、つい失礼な言い方をしてしまいました。
自分はいつも９時すぎに家を出るもんで・・・
東京に通うなら、もっと通勤距離も通勤時間も短い物件がいくらでもあると思いまして。
お気を悪くされたら申し訳ありません。

>>88 名無しさん

ご回答ありがとうございます！実際に決めた方のご意見が聞けるのは参考になります
朝はいいのですが、此方は帰りが遅くてバスに乗れないのが難点です
他の方が仰った上大岡から徒歩45分で魂消てます…広告の横浜まで8分って大きく書いてあったのを鵜呑みにするところでした
なにも私鉄JR沿線でなく、ブルーライン沿いで探すのも有りなのかなと視点を変えてみようと思います

>>94 通りすがりさん
88=92です。上大岡発23:42 24:36のバスに願いを込めてます。激混みなんかなぁ？の不安はありますが。

>>94
横浜まで８分は上大岡から特急のって横浜まで８分という意味です。
プラウドシーズンからだと、８分は、かなり早歩きで日下小か打越のバス停でしょう。普通に歩いたらもっとかかります。特に打越の交差点は信号待ち長いです。
そこで５分〜１０分バスを待ち、１０分〜１５分バスに乗って上大岡駅につき、やっと電車に乗れるわけです。
プラウドシーズンから横浜まで８分という表記はちょっとなぁ、と思います。

>>95さん
その時間はかなり混みますね。23:42を逃すと、次はほぼ１時間後なんで歩いた方が早いですね。

周辺と併せて比較してるんですが、売主からバンバンメール来るんですが、価格は行かないと教えてもらえないのが腑に落ちない。他のとこは教えてくれるのに。
掲示板の情報から逆算すると、30坪少しでメイン価格の範囲が5500～6500万のどこかですかね？
だとすると、約6000万÷約30坪で、1坪あたり約200万。
手元の資料やネットを見る限りそこまでの仕様ではないと感じてしまいますが、周辺に比べて、ここ土地が、仕入れが高買いしたって考えると自然。つまり価格が高過ぎな気がしますね。6000万越えはじめたら、注文でいくらでもある様ですが。

今は売れてしまいましたが、58坪の土地が2380万で出てましたよ。買主は2000万で、その土地に新築を建てました<笹下六丁目
その4380万の家は、58坪だけあって庭も広くて豪華です。家庭菜園やるんだそうです。駐車場も2台ぶん。
そんな事例を近くで見たので、プラウドは割高に感じます・・・

第1期の方々がご入居され始めましたね。
昨日見に行ったら、引っ越し作業されてる家や内覧してる家などでプラザ街区賑わってました。
いよいよ、ですね！
フォレスト街区も販売開始のようですし。
バスターミナルも完成して、バス停もありました。洋光台駅行きバスが意外と本数あったので、ほっとしました。

え？
スレッドＮＯ３３の画像（時刻表）では、
一時間に２本しか無いのですが・・・少なすぎですよね？
増えてるならその情報をＵＰしてください。

江ノ電バス公式サイトはこちら。

https://www.enoden.co.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/0035227ff3e37fc...

朝は１時間に３本、それ以外は１時間に１本しかありません。
終バスも早いです。

そして、上大岡いきは朝6：３７に１本だけです。

洋光台と名乗っている以上、新線の検討はそちら方面になりますよね。
ま、日下小のバス停から利用します。

洋光台駅は不便ですよね。
都内から京浜東北線待ってると蒲田行、桜木町行、磯子行ばかり来てムキーッとなります。洋光台はろくな店ないし。
だから私も日下小から上大岡いきのバス利用です。
いつも混んでてギュウギュウだし、打越の交差点で信号待ちめっちゃ長いですけどね。

やばい。
駅距離も陸の孤島感もひどいんですが
何よりも焼肉屋の匂いがひどいわ。

対して匂いしないかと思ってましたが
想像以上にひどい。

間違いなく洗濯物に匂いがつく。
やばい。

焼肉屋の匂い、東福寺のあたりまで漂ってきますよね。カラスも集まってるし・・・

>>106 戸建て検討中さん
それは大変ですね。どこら辺まで臭うのでしょうか？夜も1時まで営業してるので、夜も窓開けて寝ると、臭うのでしょうか？

夜は焼肉の匂いも気になりますが、先日は酔っ払いが大騒ぎしていてうるさかったです。

>>109 通りがかりさん
焼肉屋さんの評判は良いみたいなので、購入者は臭いと大騒ぎととても長い付き合いになるのではないでしょうかね。ここのプラウドシーズンのパンフに出ているバルコニーの素敵なシンボル的なお家の目の前が焼肉屋さんなので、驚きました。

どんな物件か見てみたくて、行ったら、黒服着た女性が対応してくれたのですが…
なんの説明もなく、対応も悪く、やたらスリッパ履けだの物に触るなだの注意ばかり。
小さい子どもを連れて行ったとはいえ、もう少し違う言い方があるんじゃない？って思いました。
私たち意外にも見に来てる方がいて、その方には黒服の男性スタッフが資料片手にすごい丁寧に説明していました。
そもそも買う気がないと思ったのか、売り手としての対応の悪さに呆れた。
私たちからまたさらに口コミで広がって行くかもしれないのに…

>>111 トマトさん
私たちは事前予約してたのに特典がもらえなかったです 他は頂いてたのに
買わないのにあげる必要ないと思われたのかと思い恥ずかしくて、下さいとも言えなかったけど、行き届いてないなという感じがしました

>>112 通りすがりさん
大変でしたね。そのケースは、販売センターにメールすれば大丈夫だと思います。
予約の記録と、特典の受取証の有無はあるはずなので。

IHIの社宅があった頃は自殺とか、心中多かったですよね・・・特に独身寮。
ここは城跡と塚を破壊して開発した土地だから・・・落武者の霊でもいるのかな？

>>114 評判気になるさん
地歴情報ありがとうございます。
下になにがあるかわからない、埋立て造成地よりは良いかな…など、価値比較の問題なんでしょうね。

野村スレで繰り返されるやり取り…。
いいかげん、気付いてよ。

>>111
そこいらのポンコツ不動産に出向く気分で乗り込んじゃったんだね。
営業はさ、客を選んでるんだよ。
買ってもらって出来上がる街が品のあるものにならないと、
街の価値が下がってしまうんだよね。

子どものせいにしてはダメだよ。子どもがかわいそう。
子どもを手なずけられない親のせいだからね。

残念でした。

こういう事を言う人が、いる
という参考にすごくなりますね

野村不動産の別物件（青葉区）ですが、担当者等の態度の悪さにうんざりしました。住み替え前のマンション否定を散々言われました…。ここはそうでないといいのですが。

>>116 匿名さん
隣接地に安さが売りのファミレス2店、特にあまり品の良い匂いのしないのも誘致した時点で、ポンコツでないとは言えないのでは

と野村に直接言えずにグチってます。

荒らすなよ。

>>119
営業は鏡だと思ったほうがいい。
あなた、買う気もないのに、見に来てやった、みたいな態度とらなかった？

港南中央→プラウド→屏風ヶ浦が最寄りだとの事で、行ってみたらバスがなくて歩いてみました。
坂がきついし３０分は歩くし・・・
駅からあんだけ離れてるのに、あんな狭いなんて。ちょっと買う気になれませんでした。

>>123 マンション検討中さん
なぜ、JRも、京急も、「最寄りではない駅」を挙げて検証されたんですか？
参考までに教えていただけると、検討の参考に、なります。狭いかどうかは、同じ予算でどれくらいの、面積（土地、建物）が見込めるかという情報の問題ですよね。

>124
単に地下鉄と京急の中から、直線距離が近い駅を地図でさがして、歩いてみただけです。
バスは深夜はないに等しいので、もし住んだら夜間は歩いて帰る可能性もあるかなと思いまして。
結果、とても買う気にはならなかったですけどね。駐車場が一台分しかないのもマイナスポイントです。

>>125 マンション検討中さん

現場に行かれて、焼肉屋さんの臭いはどうでしたか？深夜一時まで営業しているので、窓開けて寝るというのはできそうですかね〜。

>>125 マンション検討中さん
123です。なるほど、シミュレーションの一部だったんですね。ありがとうございます。
駐車場1台分というのは、確かにマイナスポイントかもしれないですね。

>>127 名無しさん
すみません。124の123宛て質問の続きでした。表記ミスです。

>>125
要するに自己資金不足で手が届かなかったと言う事ですね。

なんか嫌味な方、感じ悪い方多い。
要は実際は評判悪いが、営業さんらしき投稿と買った人がネガティブな人を攻撃している排他的な物件かな。
言いたい人には言わせとけば良くて、めちゃくちゃ削除されてる時点で売り主の強い介入を感じる。
もっと建物含め具体的な情報を下さい。

>>130
あなたも情報待ってるだけではなくて、足で稼いでください。

>>129
こんな不便な田舎のマッチ箱に金払う方がどうかしてるわ。このスレ最初から読むとロクな事書かれてないし。
このスレの投稿が真実ならロクな物件じゃないし、投稿が真実でなければロクな住民層じゃない。
どっちにしてもロクなもんじゃないな。
あ、はま寿司脇の坂を上がったとこのバーさん要注意な。めんどくさいから。

上大岡のマスターズガーデンを検討して、野村のこちらのプラウドシーズンを知りました。
現地を見ましたが、やはり新しい街はきれいですね！今、上大岡駅徒歩圏に住んでいて品川の先まで通勤してるのですが、やはりアクセスが残念です。
こちらの物件、子育て世代ばかりになってしまいますでしょうか。街の作り的に子ナシだと浮いちゃうかと少し気がかりです。

そうですね。
そして、一斉に老いる。

見学の時に見せられた動画の家族の娘が就職して多分都内へ引っ越したのには笑いがこみ上げました。そうだよね…通えないよね、あの立地

>>135
いつまでも実家にいるものなのですか？

焼肉屋さんの臭いはどうでしょうか？

焼肉屋の匂い、私たち家族は気になりません。
特に、これから売り出される物件は、焼肉屋から離れているから、大丈夫ではないでしょうか？
我が家はプラザ街区の真ん中ですが、匂いしませんよ。
匂い敏感な人は、匂いを感じるかもしれませんが。

>>138
とても良い香りです。

>>139 名無しさん
近所です。風向き次第ですね。また、最近の気温が低い日はなぜか思った以上に気になります。これからどんどん寒くなるので、どうなるかしら。

うちは結構気になりますが、何より道は狭くて事故が多い(そのわりに交通量が多い)し、焼肉食べて酔っ払った人が深夜に騒ぐのをどうにかして欲しいです

>>142 近隣住民さん
うちも近所です。臭いが家に入るのが怖くて、深夜1時まで営業しているものだから、この夏から夜も窓開けられずエアコンつけっぱなしです。電気料金は確実に増えてます。

>>141
焼肉、嫌いなのですね？

>>144 匿名さん
住宅全般大変素晴らしく、街並みも理想的です。住んでから焼肉屋さんが出店するのではなく、購入する前からわかっているケースでは、他の物件との比較で、焼肉屋さんが隣接の物件はどうしても躊躇せざる得ないかもしれません。 匂いの好き嫌いに関わらず、トラブル事例を多く聞きますので、今は良くてもフィルタなどの設備の劣化でもっと臭いが増えるかもしれませんし。。

>>145
戸建て…買えそうですか？
あなたにはマンション高層階がぴったりに思えてなりません。

住宅が、理想的・・・？
駅から離れたこんな不便な場所で、そのわりに小さなマッチ箱に６０００万とかw

ここのコメントはとにかく妬みが多くてビックリ。
実際はどうなんでしょう、ホームページを見ただけですが素敵な街並みがとても綺麗ですね。
どなたか港南区に引越しを考えていますが、現在遠方なもので、もう少し参考になる情報書き込んで頂けないでしょうか？

>>148 通りがかりさん

妬み ではなく 事実 だから同じようなコメントが多いのですよ
マイナス点を書き込むとすかさず朝の同じような時間帯に煽りや荒らしコメントを何回管理側に削除されても入れてくる粘着が居るっていうのもこの物件スレッドの特徴ですね

>>149
住宅を購入するということがどういうことかお分かりですか？