プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

嫉妬がすごいですね。
ローンが通らなかった検討者の怨嗟の声って感じがします笑
貧乏だと心まで貧しくなるというのをリアルに見せられてる感じです笑

>>471 匿名さん
駅近ってどこの駅ですか？屏風浦？笑
買えなかったからって下手な嘘つかなくていいですよ。
悔しいのはわかりますけど笑

大手HMって、タマホームだったりして笑
モノの価値がわからない人は零細工務店が建てた物件を
零細不動産屋から買うのがお似合いです。
それか訳ありの安い土地にタマホーム笑

>>466 通りすがりさん
注文検討者だってこの土地と街並みをみたら心が動きますよ

>>475 匿名さん
全く揺らぎませんでした

>>473 通りがかりさん
うちは能見台ですよ。
洋光台と同じく、坪100万円程度で駅近の一種低層、整形地、防火指定もない土地が買えます。
屏風ヶ浦、杉田、京急富岡あたりにも駅近の一種低層はあり、坪単価も同程度です。

駅から徒歩20分も離れた場所で土地がたった30坪の建売に5000～6000万円払うのが理解不能です。
駅から徒歩5分以内で土地40坪、建物32坪の大手HMの注文住宅が7000万円以下で建つんですから。
もちろん、土地はすぐには出ないので根気よく土地探しする事が必要ですけどね。

ここ年収低くてもローン通してしまうんです。年収350万でも頭金なしで5千万位まで通すということです。
それが仕事だから。

ここの何が凄いかって街並みでも建物でも土地でもなく野村不動産が凄いんです。

大手という安心感、そしてブランド力、銀行からの信用もあり、通う事により未公開物件もすすんで見せてくれ客の心を掴む、対応も教育されてるので購入検討者は野村不動産で嫌な思いをしたという人は少数なはずです。

ここをを購入する人の年収は300-500が多いとのこと。
それを聞いた時思わず さすがですの一言でした。

購入者が満足してることが1番大事だと思いますがもうちょっと奥を探って客観的に見るのも大事なのではと思います。

不動産はローン通すまでが仕事です。
仮に年収350の人が5300の家を購入し、10年後の住宅ローン減税が終わった後のことを考えるとゾッとせずにはいられませんでした。

>>476 匿名さん

俺も街並み云々には心動かなかったですが、道路条件、間口の広さ、土地の形など含め完成されたいい土地だなぁと思いました。

街並みは俺も別にどっちでもいい笑

購入したいのですが、10%ほどの割引は可能でしょうか？

駅から徒歩20分近い上にたった30坪の広さで容積率も高く、防火指定もある土地が完成された土地？
一般常識とはだいぶかけ離れているかと思いますよ。

>>482 検討しているものです。さん

担当の方によるのではないでしょうか？私は不動産業者ではないですが、いろんな不動産業者と話します。

プラウドシーズン以外の野村不動産の方にプラウドシーズンてどうですか？とお話しされてみては？

他の不動産業者はもちろん、野村不動産の方2人に別の日にそれぞれ聞いたら2人ともおススメしないと言っていました。具体的な内容はその方達が特定されてしまうので書けませんが正直な方で好感がもてました。

ここの口コミよりもよっぽど参考になりました。

>>486 検討しているものです。さん

プラウドシーズン購入検討者さんなんですね？

私はこちらの評判を落とす気はないし、何回か通って部屋も幾つか見させていただきましたが購入したい！とは思わなかったのは事実です。

プラウドシーズンを買うか買わないかは自由だけれど安い買い物ではないのでデメリットも頭に入れて購入されるのがいいと思いますよ。

自身で判断できないなら、信用できる！と思った担当者さんに聞くのもアリだと思います。

不動産業者さんは基本嘘ついてなんぼですからね。判断が難しいですよね。
でも486さんがプラウドシーズンがいい！と思ったのであれば迷わず購入されるのもまたアリだと思います。

>>422
上大岡駅歩10分で、良い土地を探して買える人はこのスレ来ないね。

普通に良い物件だと思います。
そこまで叩かれる物件では絶対ないです。ここまで叩くのは恨みか営利かなにか目的があるんだと思いますよ。

>>496 検討者さん
普通はロケーションや広さも考慮して決めるけどなw

>>498 検討者さん

かなり勉強不足だから教えてあげるけど、
坪うん十万かけてしっかり造成して大規模分譲地を作ったけど、
全然売れずに倒産した大手不動産会社もあるからね。

いくらいい土地に仕立てたって場所が悪かったら売れないし、
価値があるとは言えないよ。
ここはそういう物件なの。

コストかけて綺麗にしないと価値がなく安い土地なわけ。
こんなこと言わなくても、プラウド以外の周辺物件みたらわかるよね？

見る目があれば中小零細不動産会社が扱う土地でもいい土地はたくさんあるし、逆にいうと立地がいい土地なんてこの物件のような規模で出てくることなんてない。

古くからの地主が相続なんかで手放すときなんかにやっと出てくる訳だけと、そういう物件は市場に出てくる前に売れちゃうの。

そういう本当の優良物件は地場の不動産屋が窓口になってることが多いし、喉から手が出るほどほしい人が大勢いるから、SUUMOのようなポータルサイトに情報が出る前に売れちゃうの。中小零細不動産屋だから悪い物件ばかりというのはそれこそ偏見だよ。

金持ってたり価値がわかる人ほど、地場の古い不動産屋にまで足を運んでいい土地探すんだよ。

大手不動産会社の営業さんだと、そういう本当に価値ある物件は扱ったことないからわからないよね。

もうちょっと勉強しような。

庭は小さいし大手ハウスメーカーほど立派じゃないけど、まともな家と安全な土地と安心のコミュニティってw
つっこみどころ満載で面白いなw

いや思いっきり大手で安心って書いてるやんw

そりゃ大手の方が安心ですよね。

ここって高い物件は6000万円くらいするよね。
それだけ出すなら大手HMの注文住宅が普通に立ちますよ。

>>511
大手でも、この辺りなら6000万円あれば建ちますよ。
土地2000〜3000万円、建物3000万円くらいですね。

>>511
この辺なら大手のHMでも5000～6000万円で十分立派な家が建つよ。
中堅以下のハウスメーカーならもっと安く建てられる。

週末、洋光台駅から歩いてみたけど、遠いっす。。

最初、駅から徒歩5分くらいまでは低層で結構広い土地の家が多く、
街全体もなんとなく明るい雰囲気で良かったのですが、、、
緩やかながらも坂道なので雨の日なんかは嫌だなぁと。


あと、歩いて10分経過した辺りから、
街並みというか雰囲気が徐々にあやしくなってきて、
うまく説明できないんだけど、直感的にあまり好きじゃない感じ。
しばらく歩くと、やっと到着。

周辺の家々とのギャップがあり、
街並みは素敵と言えば素敵なんだけど、浮いてる感じもする。

道幅広く整備された、完成された土地という書き込みがあったけど、
確かに整然としていて綺麗なんだけど、広くは感じなかった。
むしろ圧迫感を感じるくらい。

これは洋光台駅から歩いてきたせいかも知れないけど、
洋光台って結構土地面積が広い家もあり、
道幅も以外と狭くなくて解放感がある家が多かったから、
現地についてから圧迫感を感じたのだと思う。

車庫スペースは想像以上に狭かった。

電車通勤の方は是非歩いて現地まで行ってみることをオススメします。

送迎してくれるけど、実際に歩いてみないとわからないことも多々あると思います。
洋光台の街については、想像していたより良かったです。

>>516 戸建て検討中さん
雰囲気、私もダメでした。
ん？と思ったらお墓とお寺が近くにありますね。

>>516 戸建て検討中さん

横浜市内で距離とか広さ云々の議論は住宅に6500万円出せる人が始めて口にする話ですよ。

もしくは安全、安心を捨てて、駅に近くても広くても資産性の認められない劣悪な接道条件や坂、チープなパワービルダーや三階建で、アフターサービスもままならない工務店や地場業者でもよければ、駅近、もしくは広い土地が手に入るのね。

安心、安全な完成度の高い土地、建物、広い道路（公道）と信用のある売主から家を手に入れ、さらに駅距離や広さも手に入れようとすると6000〜6500万円はすると思いますよ。

結論としては、私（>>516）にはプラウドは合わない。安心安全と資産性を捨て、建物もチープになって良いし仲介手数料という無駄金を支払っても良いので、広さを求めてパワービルダーや地場業者の戸建を買います、というカキコミが正しいと思いますよ。

ここを買った方は、街並みにお金を払ったのではなく、キチンとした土地建物やアフターサービス、そして中長期的にお付き合いできるであろう母体の大きな売主との取引を求めて買っていると思いますよ。

現実を見据えない、無い物ねだりの感想文は検討者に間違った選択をさせますよ。

あの位置なら駐車場２台分は欲しかったなあ。
そして、やっぱり狭いよね。ビニールプールくらい出せる庭が欲しいな。