プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

嫉妬がすごいですね。
ローンが通らなかった検討者の怨嗟の声って感じがします笑
貧乏だと心まで貧しくなるというのをリアルに見せられてる感じです笑

>>471 匿名さん
駅近ってどこの駅ですか？屏風浦？笑
買えなかったからって下手な嘘つかなくていいですよ。
悔しいのはわかりますけど笑

大手HMって、タマホームだったりして笑
モノの価値がわからない人は零細工務店が建てた物件を
零細不動産屋から買うのがお似合いです。
それか訳ありの安い土地にタマホーム笑

>>466 通りすがりさん
注文検討者だってこの土地と街並みをみたら心が動きますよ

>>475 匿名さん
全く揺らぎませんでした

>>473 通りがかりさん
うちは能見台ですよ。
洋光台と同じく、坪100万円程度で駅近の一種低層、整形地、防火指定もない土地が買えます。
屏風ヶ浦、杉田、京急富岡あたりにも駅近の一種低層はあり、坪単価も同程度です。

駅から徒歩20分も離れた場所で土地がたった30坪の建売に5000～6000万円払うのが理解不能です。
駅から徒歩5分以内で土地40坪、建物32坪の大手HMの注文住宅が7000万円以下で建つんですから。
もちろん、土地はすぐには出ないので根気よく土地探しする事が必要ですけどね。

ここ年収低くてもローン通してしまうんです。年収350万でも頭金なしで5千万位まで通すということです。
それが仕事だから。

ここの何が凄いかって街並みでも建物でも土地でもなく野村不動産が凄いんです。

大手という安心感、そしてブランド力、銀行からの信用もあり、通う事により未公開物件もすすんで見せてくれ客の心を掴む、対応も教育されてるので購入検討者は野村不動産で嫌な思いをしたという人は少数なはずです。

ここをを購入する人の年収は300-500が多いとのこと。
それを聞いた時思わず さすがですの一言でした。

購入者が満足してることが1番大事だと思いますがもうちょっと奥を探って客観的に見るのも大事なのではと思います。

不動産はローン通すまでが仕事です。
仮に年収350の人が5300の家を購入し、10年後の住宅ローン減税が終わった後のことを考えるとゾッとせずにはいられませんでした。

>>476 匿名さん

俺も街並み云々には心動かなかったですが、道路条件、間口の広さ、土地の形など含め完成されたいい土地だなぁと思いました。

街並みは俺も別にどっちでもいい笑

購入したいのですが、10%ほどの割引は可能でしょうか？

駅から徒歩20分近い上にたった30坪の広さで容積率も高く、防火指定もある土地が完成された土地？
一般常識とはだいぶかけ離れているかと思いますよ。

>>482 検討しているものです。さん

担当の方によるのではないでしょうか？私は不動産業者ではないですが、いろんな不動産業者と話します。

プラウドシーズン以外の野村不動産の方にプラウドシーズンてどうですか？とお話しされてみては？

他の不動産業者はもちろん、野村不動産の方2人に別の日にそれぞれ聞いたら2人ともおススメしないと言っていました。具体的な内容はその方達が特定されてしまうので書けませんが正直な方で好感がもてました。

ここの口コミよりもよっぽど参考になりました。

>>486 検討しているものです。さん

プラウドシーズン購入検討者さんなんですね？

私はこちらの評判を落とす気はないし、何回か通って部屋も幾つか見させていただきましたが購入したい！とは思わなかったのは事実です。

プラウドシーズンを買うか買わないかは自由だけれど安い買い物ではないのでデメリットも頭に入れて購入されるのがいいと思いますよ。

自身で判断できないなら、信用できる！と思った担当者さんに聞くのもアリだと思います。

不動産業者さんは基本嘘ついてなんぼですからね。判断が難しいですよね。
でも486さんがプラウドシーズンがいい！と思ったのであれば迷わず購入されるのもまたアリだと思います。

>>422
上大岡駅歩10分で、良い土地を探して買える人はこのスレ来ないね。

普通に良い物件だと思います。
そこまで叩かれる物件では絶対ないです。ここまで叩くのは恨みか営利かなにか目的があるんだと思いますよ。

>>496 検討者さん
普通はロケーションや広さも考慮して決めるけどなw

>>498 検討者さん

かなり勉強不足だから教えてあげるけど、
坪うん十万かけてしっかり造成して大規模分譲地を作ったけど、
全然売れずに倒産した大手不動産会社もあるからね。

いくらいい土地に仕立てたって場所が悪かったら売れないし、
価値があるとは言えないよ。
ここはそういう物件なの。

コストかけて綺麗にしないと価値がなく安い土地なわけ。
こんなこと言わなくても、プラウド以外の周辺物件みたらわかるよね？

見る目があれば中小零細不動産会社が扱う土地でもいい土地はたくさんあるし、逆にいうと立地がいい土地なんてこの物件のような規模で出てくることなんてない。

古くからの地主が相続なんかで手放すときなんかにやっと出てくる訳だけと、そういう物件は市場に出てくる前に売れちゃうの。

そういう本当の優良物件は地場の不動産屋が窓口になってることが多いし、喉から手が出るほどほしい人が大勢いるから、SUUMOのようなポータルサイトに情報が出る前に売れちゃうの。中小零細不動産屋だから悪い物件ばかりというのはそれこそ偏見だよ。

金持ってたり価値がわかる人ほど、地場の古い不動産屋にまで足を運んでいい土地探すんだよ。

大手不動産会社の営業さんだと、そういう本当に価値ある物件は扱ったことないからわからないよね。

もうちょっと勉強しような。

庭は小さいし大手ハウスメーカーほど立派じゃないけど、まともな家と安全な土地と安心のコミュニティってw
つっこみどころ満載で面白いなw

いや思いっきり大手で安心って書いてるやんw

そりゃ大手の方が安心ですよね。

ここって高い物件は6000万円くらいするよね。
それだけ出すなら大手HMの注文住宅が普通に立ちますよ。

>>511
大手でも、この辺りなら6000万円あれば建ちますよ。
土地2000〜3000万円、建物3000万円くらいですね。

>>511
この辺なら大手のHMでも5000～6000万円で十分立派な家が建つよ。
中堅以下のハウスメーカーならもっと安く建てられる。

週末、洋光台駅から歩いてみたけど、遠いっす。。

最初、駅から徒歩5分くらいまでは低層で結構広い土地の家が多く、
街全体もなんとなく明るい雰囲気で良かったのですが、、、
緩やかながらも坂道なので雨の日なんかは嫌だなぁと。


あと、歩いて10分経過した辺りから、
街並みというか雰囲気が徐々にあやしくなってきて、
うまく説明できないんだけど、直感的にあまり好きじゃない感じ。
しばらく歩くと、やっと到着。

周辺の家々とのギャップがあり、
街並みは素敵と言えば素敵なんだけど、浮いてる感じもする。

道幅広く整備された、完成された土地という書き込みがあったけど、
確かに整然としていて綺麗なんだけど、広くは感じなかった。
むしろ圧迫感を感じるくらい。

これは洋光台駅から歩いてきたせいかも知れないけど、
洋光台って結構土地面積が広い家もあり、
道幅も以外と狭くなくて解放感がある家が多かったから、
現地についてから圧迫感を感じたのだと思う。

車庫スペースは想像以上に狭かった。

電車通勤の方は是非歩いて現地まで行ってみることをオススメします。

送迎してくれるけど、実際に歩いてみないとわからないことも多々あると思います。
洋光台の街については、想像していたより良かったです。

>>516 戸建て検討中さん
雰囲気、私もダメでした。
ん？と思ったらお墓とお寺が近くにありますね。

>>516 戸建て検討中さん

横浜市内で距離とか広さ云々の議論は住宅に6500万円出せる人が始めて口にする話ですよ。

もしくは安全、安心を捨てて、駅に近くても広くても資産性の認められない劣悪な接道条件や坂、チープなパワービルダーや三階建で、アフターサービスもままならない工務店や地場業者でもよければ、駅近、もしくは広い土地が手に入るのね。

安心、安全な完成度の高い土地、建物、広い道路（公道）と信用のある売主から家を手に入れ、さらに駅距離や広さも手に入れようとすると6000〜6500万円はすると思いますよ。

結論としては、私（>>516）にはプラウドは合わない。安心安全と資産性を捨て、建物もチープになって良いし仲介手数料という無駄金を支払っても良いので、広さを求めてパワービルダーや地場業者の戸建を買います、というカキコミが正しいと思いますよ。

ここを買った方は、街並みにお金を払ったのではなく、キチンとした土地建物やアフターサービス、そして中長期的にお付き合いできるであろう母体の大きな売主との取引を求めて買っていると思いますよ。

現実を見据えない、無い物ねだりの感想文は検討者に間違った選択をさせますよ。

あの位置なら駐車場２台分は欲しかったなあ。
そして、やっぱり狭いよね。ビニールプールくらい出せる庭が欲しいな。

>>518
予算は土地代込みで最大7000万までで検討しています。
なので、地場物件、大手物件、土地建売関係なく広く情報を集めている最中です。

なのに、なぜそんなに上から目線で押し付けがましいことを言われなければならないのでしょうか？

あなたは購入者ですか？それとも営業の方ですか？
なぜそこまで偉そうに、よく知りもしない相手に意見を述べることができるのでしょうか？

他の検討版にも感想を書いたりしますが、こんな酷いこと書かれたのは初めてです。

>>521 検討中さん
あなたはそうなんでしょうね。
私はそうではないです。このあたりの月ぎめは月一万はしますから、多少の固定資産税ケチって年間１２万以上の駐車場代を毎月払ったあげくに、雨の日に濡れながら駐車場から荷物運んだりしたくないです。
それに、近くの月ぎめってどこです？
うちは駐車場貸し出ししてますし、近隣だと内田さんや市川さんのとこもありますが、みんなけっこうありますよ。空いてるかどうか、わかりませんし。
うちは３ナンバー二台つかうので、駐車場２台分ほしいんです。
前にも書きこまれていますが、チープな家でもどこの不動産屋でも、駅から近い方がよい人もいれば庭が欲しい人もいるんです。
好みや需要は人それぞれなんですから、あなたの好みに合わないからといって、そんなムキになって全否定しなくてもいいでしょうに？
うちの知り合いはクリスチャンですが、みんなが「えーっ」と言うような不便な家でも教会に通いやすいからって、喜んで住んでます。
ほんとうに家の好みって人それぞれだと思いますよ。

>>523 評判気になるさん
上の、「みんなけっこうありますよ」は「みんなプラウドからけっこう距離ありますよ」です、
すいません

街並みそんなにいいですか？
さぁこれから案内ってときに前見たらお墓が見えて気持ち悪かったです
それより今から道路族が怖い

>>526 検討中さん

２台駐車と庭はとります。
あと不便な場所に住んでるのは知人の例を挙げたまでです。

「土地建物の安心安全、アフターサービスや売主の信頼度を捨て、接道条件の悪い資産性の見込めづらい土地を買い、パワービルダーや地場業者のチープな建物に住むのを良しとする」とまでは言ってません。

勝手に話を広げて決めつけないでください。

この立地条件や広さだと土地の資産価値は2000万円以下がいいとこです。
ステマや営業の妄言に騙されずに、冷静にいろんな情報を集めて判断しましょう。

国交省の不動産取引価格情報検索は過去10年分くらいの情報（接道条件等も含む）が網羅されており
相場がどの程度かを見積もるのに非常に役に立つので、一度は見てみる事をオススメします。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

>>525
なぜ投稿内容をそこまで指定されなければならないのでしょうか？
モラルのある書き込みって何ですか？
営業妨害となるような内容ではないと思うのですが。

検討板だから何を書いてもいいとまでは思いませんが、
あなたのようにマイナスな意見は全てダメで、
いちいち反論をして潰そうとするのはおかしいと思います。

7000万円は最大値であって、可能であれば土地こみで6000万円以下で建てようと思っています。
6000万円以下で建てようと思っても、実際は予算オーバーする可能性が高いので、最大7000万円と書いたのです。

あなたの勝手な思い込みで、人の投稿を捻じ曲げることこそ、
モラルが無いのではないでしょうか？

他の検討者だって投稿し辛くなると思いますし、
あなたみたいに他社意見をことごとく遮っていたら良い意見だって胡散臭くなると思いますよ。

本当にあなたはどういう立場の人なのでしょうか？
なぜここまで執拗に他者意見を排除して、この物件を過剰に擁護するのでしょうか？

知人が先日引っ越したので遊びに行きました。
リビングから道路が近く隣家の距離が近く、微妙でした。

sage進行の自作自演連投、お疲れ様です

今の区画ってもう徒歩17分じゃ着かないですよね。徒歩20分以上は徒歩圏って言わないと思います。

おそらく同一人物によるこのあからさまな連投の不自然な持ち上げる投稿や、マイナス点をおかしな理論で捻じ曲げてくる投稿
気持ち悪いです
この人がやってることが一番物件へのマイナスですね…

>>537 検討板ユーザーさん
ほんとにね。

もうずっと前から一人だけsage進行で、
文体にも癖がありまくりだからバレバレなんだけど、
当の本人はバレてないと思ってるから非常にたちが悪い。

営業か購入者なんだろうけど、この物件の評価をどん底にまで下げたよね。

場所はわからないけど、プラウドシーズンの建物自体はいいよ。

>>539 匿名さん
建物のどういうところがいいのでしょうか？具体的におしえてください

命令口調ですね。

内覧したけど資材は良いものというより普通の、本当にオーソドックスの資材で特別良いもの使ってるというのは思わなかったです。
この建物、この敷地ででこの値段？！
これが全てでした。

どうしても叩きたい人がいるようですね。
なぜ執拗なまで？？

叩きたいというよりも、どうしても良いとは思えないんですよねぇ。

>>543 匿名さん

過敏すぎますよ。
この程度で叩いてるなんて言われたら、
何も書けなくなっちゃいますよ。

率直な意見を尊重しましょうよ。

予約特典が豪華になりましたね。
ル・クルーゼが貰えるみたいですね。

>>547 検討板ユーザーさん
懲りずにまた出ましたね。自演さん。
もうバレバレなんだからやめなよ。

>この物件の周辺はプラウドの一人勝ち

こんなこと言う不動産屋なんていないからw

>>547 検討板ユーザーさん


ネガティブキャンペーンなんてするわけないですよ。
よっぽど仕事できない不動産屋なんでしょうね。

死活問題なんだろうけど、やり方はフェアじゃないよね。
全体的にみたら良い物件ですよ。

そしてまた反論が（笑）

>>547
ありがとうございます。
もっともっとほめて！

やばいです

工事中の物件を見たほうがいいよ

>>553
あまり人気がないのか、無反応なのが悲しいですねｗ
どうやばいのか？を書いていただけないとフェアじゃない気がします

現地で大人数のエキストラを使ってCM撮影をしてますね。

主演は“まゆゆ”みたいです！

おいおい。
いつまで売ってんだよ。

この物件の周辺はプラウドの一人勝ち！

野村はマンションも戸建も所詮は不動産屋で、銀行の信用が高いわけでは無く、銀行が野村への貸付金を確実に回収したいだけ。つまり、負債の負担を企業から個人へ転化して、企業との関係を守りつつ、個人への負担は知らん顔。という事です。その為、実施しているFP相談会なども、全部野村の意図を汲んで、多少無理だろうが何だろうが、この年収なら、購入できますよ！という結論が待っている。嘘だと思ったら、同一条件で、野村の紹介するFPと個人で見つけた、FP（どこの不動産屋や生命保険会社に属さない）に相談してみると良いですね。
　人生を賭ける買い物だと思うならば、この点は金を掛けてでもハッキリさせるべきです。人生設計が狂っては、家を買って家族が不幸になるのではないでしょうか？ご注意くださいね。

>>516 戸建て検討中さん

10分で怪しいって、どの道通ったんだろう？

洋光台駅徒歩10分程度で5000万の旗竿系建売が出る傾向がありますので、好みにより野村を取るかどうかという選択でしょうかね。造成も含まれてますから、値段的にもそれ程悪いとは思えませんね。自分で土地を整形しようとすると高いですし。

最終街区4,196万～ってｗ

この金額ならまぁ、妥当だと思うけど、
もう少し駅から近いからって5000万円以上かけて買う物件じゃないよね。

SUUMOにもう中古出てるしｗ

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

5,280万じゃ売れないでしょうよｗ
1年足らずで売りに出した理由を聞いてみたいですね。

野村ブランドがあっても売り切るの大変だったんだろうなぁ。
営業の皆さん、お疲れ様でした。

この物件の周辺はプラウドの一人勝ち！とか言ってたやつどこいった？大負けしとるやん笑

ずーっと意味不明な擁護してたヤツもどこ行ったんだろうな
あいつのおかげで板が汚れるばかりかこの物件まで汚れたイメージだわ

教えて下さい。
年収がいくら位だと購入できそうですか？

>>564 通りがかりさん
年収低くても頭金多ければ買えるし一概には言えないですよー

年収が低いと浮いてしまいそうで怖くて…。
700です。

浮くとか、変なこと気にするね。
他人に知られるわけでもないのにｗ

頭金を多く用意できれば700万でも余裕だけど、
頭金1000万以下で額面年収700万程度だとリスク高いんじゃない？

年齢や貯金額はおろか、700万が手取りか額面か、
世帯年収かどうかすら書いてないから、
誰も正確なアドバイスなんてできないよｗ

そもそも、こんな程度の低い質問してる時点で、
自分で描いた計画通りにいかない可能性がとても高いだろうから、
ボーナスなしで月のローン支払い額が10万以下に抑えられるような物件にしたほうがいいんじゃないかな。

税金や修繕費用の積み立て、子供がいれば教育費もかかる。
世帯年収が700万で頭金が1000万以上用意できないなら、
あきらめたほうがいいよ。

売主側は買えます！と勧めてくるだろうけど、
生活苦しくなるの目に見えてるからね。

ちなみにここの物件は駅から遠くて立地が悪いから、
資産としての価値は考えないほうがいいよ。

流動性が低くて中古で売りにだしても簡単には売れないし、賃貸は絶望的。
駅から遠い物件をわざわざ高い賃料だして借りる人はいないからね。

一週間ほど前に資料請求したのですが、届きません。同じような方いらっしゃいますか？

すみません。届きました。

>>564 通りがかりさん
300-400で買えるらしい
びっくりしたけど

2月にSUUMOで5,280万円で売りに出てた中古、案の定売れずに4,990万円に値下げして再掲載ｗ

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

ちょっと調べたけど、洋光台駅に近い物件ですね。
PS洋光台のなかでは比較的好立地に見える。

しかし、いくらで買ったか知らんけど、
築浅とはいえ中古でこの広さの物件で4,990万は高いｗ
売れませんよこんな高値では。

中古物件を見ると、その物件の真の価値がはかりやすいけど、
やはりここは立地の割に割高なのがはっきりしてきましたね。

洋光台駅から徒歩17分、上大岡駅へはバス利用、
築2年、土地30坪の中古物件買うのに、
5000万かける人いると思います？

おそらく6000万以上かけて購入したから、
出来るだけ高く、5000万円くらいで売りたいのでしょうけど、
高値で掴んでしまったという現実を直視して損切りしないと、
どんどん古くなって益々値崩れしちゃう。

今なら4,280万くらいなら、なんとか買い手つくんじゃないかな？いや厳しいかな？
3,990万なら売れるだろうな。今ならｗ

ここの新築が完売するまでが勝負じゃないかなぁ。4000万円台で売り抜けられるのは。
新築検討者さん達が、今の駅から遠い街区を検討して悩んでいるところに、
中古だけど築浅！駅から近い物件が同じくらいの価格で買える！よしここにしよう！
といった感じで売れるんじゃないかと予想ｗ