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安い分譲に住んでる者です。皆様の中で億ションと言われる物件に
住んでいる方いらっしゃいますか??又住み心地や管理費、修繕費はどうなのですか?
やっぱりかなり間取りが広いのですか??
[スレ作成日時]2005-06-02 19:06:00
安い分譲に住んでる者です。皆様の中で億ションと言われる物件に
住んでいる方いらっしゃいますか??又住み心地や管理費、修繕費はどうなのですか?
やっぱりかなり間取りが広いのですか??
[スレ作成日時]2005-06-02 19:06:00
情緒なんてねーよw
牛込在住。
姉夫婦のすんでるところは、情緒はないですね。
けっこうごみごみしていて、だから割安だったのですが、
そういうところでも、わずか1年で数千万上がっているので、
ちょっと驚いたというわけです。
億ションて、結局地価だけの違いだろ。
いわゆる「ガワ」の部分はどこもたいして変わらんよ。
違うか?
違いますよ。
予想購入層の違いによって、建物のグレードも違いますよ、
土地の値段が一番大きなファクターですが。
若い層が買いそうな、郊外のマンションであまり建物にお金掛けたら、
分譲価格が跳ね上がって売れないでしょう?
反対に、お金持ちが高グレードの物を求める人気エリアだと、ある程度建物や共有設備に
お金を掛けても買う人がいますよ。
郊外だと130㎡のマンションはあまり見かけませんが、都心の方がこういった
広さの億ションがあるんですよ。
私も
>>億ションて、結局地価だけの違いだろ。
>>いわゆる「ガワ」の部分はどこもたいして変わらんよ。
と思っていたのですが、それは誤解でした。
千葉や埼玉には、都内の(億ションとは言わずとも)8000万クラスの内装設備を持った
マンションはまず存在しないようです。けっこう探したのですが、ありませんでした。
たとえばパークコート(8000万クラス)は、千葉や埼玉、城東にはありません。
千葉や埼玉のマンションは、土地代だけではなく、やはり「ガワ」も貧乏臭いです。
内装は安まんそんでも金さえあればどうにでもなる。
でもどんな構造か把握してるの?
コンクリートの質、スラブの種類、厚さ・・水漏れ対策、地震対策・・
こないだテレビで某芸能人の億ションの欠陥指摘たくさんやってたぞ。
安マンションで内装はどうにでもなるといっても
実際億ション並に改造する人なんてなかなかいないでしょう。
共用部分は変えられないわけだし。
>こないだテレビで某芸能人の億ションの欠陥指摘たくさんやってたぞ。
億ションじゃないマンションの方が欠陥なんて多いですよ。
お金をいくら掛けても変えられない物。
・品や風格のある余裕を持った共有設備
・住所
・野蛮でない、品のある住民層
・周囲の環境、教育機関、公共施設等のインフラ
・アクセスのいい、鉄道
やっぱり、ガワだけじゃないですよ。
バブルの頃に、チバリーヒルズが大失敗したのもこの辺りでしょうね。
まぁいずれにしても価格が高い分、下落額もハンパじゃないわな。
物件自体も品のある性能が備わっていることをお祈りしときます。
>119
そのとおりですね。
私は、北関東のある県でもっともステイタスがあるマンション(それでも80平米5000万程度)
から、東京の億ションに超しましたが、内装から、構造まで圧倒的に違います。
デベロッパーはきちんとコンセプトをたてるので、立地に応じたガワができると思いますよ。
>123
必ずしもそうではないかもね。
過去10数年の地価下落とここ2,3年の上昇傾向を見ていると、
122さんのいう条件を満たした億ションの値下がり率、下がった割合は
中途はんぱなマンションよりはずっと少なかったと思うよ。
もちろん、もともとの値段が高いから絶対額では
億ションのほうが大きくなるかもしれないけどね。
23区のMRでのある大手デベの営業とお客との会話。
客:なんで同じシリーズのマンションなのに、○○のとこんなに造りや内装が違うの?
営業:あちらは坪単価350万円の物件ですから、建物も少しは違いますよ。
客:だって同じシリーズだったら、違うのは土地代だけなんでしょう?
営業:土地代も違うんですが、地域性によって購買層が結構違うんですよ。
購買層と地域性でどうしても内装や共有部分に差があるんですよ。
社内的に同じシリーズでも、いくつかランクがあるんですよ。
客 :うん、それもそうだね、納得したよ。
このお客は、私です。(涙
↑クスクス↑ ↑ マンマとダマサレトルネ ↑ ↑
マンション新価格で80㎡でも億ションというのが都心と言わず、山手線沿線でも出てきました。
都心のファミリータイプは、みんな億ションという時代がすぐそこまで来ています。
サラリーマンは、もう郊外へ行くか、県民にならなくては仕方ない時代なのでしょうか、グスン・・
県民になる覚悟なら、2億出せば200㎡以上の部屋に住めます。
番町とか虎ノ門とか60平米で一億越えだもんね。90平米だと1億8000位ださないと
だめな時代だね。
住まいに収入全てをつぎ込んでしまうような生活しちゃいかんいかん!
億ション買う購入層は、余裕で買う人ばかりですから...
えっと、サラリーマンでもしっかり働く人なら億ション買えますよ。(実際買ってます)
友人の港区のMS(ほとんど億)に入った時、それほど館内設備に驚くようなことなかったです。むしろ廊下とか狭い間隔でした。
ただ、こまごまとしたとこにも「隙」がないんです(笑) すみずみまで丁寧に造られたっていう感じでした。
もち友人の部屋は....物が全て高価なものばかりで(@_@)になりました。
面白いスレですね。今日初めて読みました。私、昨年5月山手線沿線徒歩5分のところに
1億7600万のマンション購入しました。もともとは2億2000万だったのですが、
2年間売れずに新古マンションとして、4400万円値引きしてくれました。タワーマンションの
37階最上階です。でもそこは週末3日間しか泊まれません。自宅(戸建)に猫が5匹いて、移動するのが
かわいそうだから。3日間の間も自宅に餌やりに帰ります。
自宅はごちゃごちゃの荷物の山、160㎡のペントハウスは快適です。
いま全戸1億円以上のマンションといってもそんなに凄い感じはしないですよ。
億ションって言葉は20年以上前からあったわけだし、最初にこの言葉が
使われたときの重みといまの重みではかなり隔たりがあるのではないでしょうか。
億万長者と一緒。昔は大金持ちを指したけど、いまではいっぱいいる。
都心物件は劇騰がり、80㎡のファミリータイプでも1億円超の物件が出てきてます。
郊外では、同程度の面積が3000万円台で買えるから、格差はますます広がることでしょう。
欧米のように、仕事や階層で住む場所が変わるようなことが日本でも起こるのでしょうか?
スレとは関係ないですが、都心が更に高騰して格差が広がると、普通は都心に貧民街ができてくるでしょうね。
これまでのA区の機能がもっと都心寄りに移ってくるかも。
一ついえるが、億ションは人が住んでねえ。
たまにさびしくなる。
動物が住んでいるの?
倉庫とかたまに来る所みたいな感じ。
あと、書斎がわりとか。
掲示板を見ているような人達では、実際に億ションに住んでいる人は0.01%くらいでは?
実際には、首都圏では全体総戸数のの0.5%位は億ションはあるのでしょうか?
某100㎡超を売りにしているマンションの営業さんと話していたら
東京23区内で100㎡を超える部屋は、全戸数の5%未満だと話していました。
2年前はファミリーは80㎡前後の3LDKが多かったが、最近は70㎡台前半になってきた。
億ション(正確には元億ション)に住んでいます。
180㎡でバスルーム2ヶ所。トイレ3ヵ所。
個別シャッター付き地下駐車場2台分。
エレベーターは一戸に一基。
世帯数が少ないため、管理費15万円/月
借り上げ社宅なので自己負担は少ないです。
億ションを購入された方はIT関連とかで儲けられた方達か芸能人位で、かなり給与所得
の多い方は逆に社宅として経費で落とす形で住まわれている方が多い様ですね。
働いても働いても暮らし楽にならず・・・日本の税制度に文句付けたい私です。
税納めても納めても笊のように使われる。議員に文句云っても官僚達が改めない限り、
日本は変わらない。国民も全員個人々で申告をして、税金に対する意識を高めて欲しい。
億ションの定義が、人それぞれ。1億から始まって2億、3億全部億ション。2005年以降億ションとは2億以上の物件をさす。さすが2億越すと内装もそれなり。1億台は壁紙もビニールクロスで並み仕様、私が買った2億2000万のペントハウスも(実際は1億7600万の中古で購入)、ただ広いだけでやはりビニールクロスで2億以上には見えず500万円かけて壁をウディーに張替え、キッチンは全面タイル張りにしました。少し高級感がでてきたかなと思っています。
さすがにお金持ちが多いスレですね。
500万円位では、おっしゃるとおり安そうなリフォームです。
でも家具の趣味の良いものおくと、 それなりに見えるものです。
成金とは、身の丈以上のものを、持ったり行動したりすることで、その人の生活に似つかわしくないことを表す言葉です。それぞれの趣味をいきなり成金と表現するのは、おかしいですよ。
って言うか、自分で成金趣味だと気付く人もいないよね。
>おっしゃるとおり安そうなリフォーム
>少し高級感がでてきたかなと
充分すぎですw
ホントウにマンション買ったことがある人ならわかるけど、
500万って、設備・内装オプションなんかやったらすぐそのくらいいっちゃうし、
中古リフォームだったら、安すぎると思うけど。
5000万のマンションだって、そのくらいかかりますよ。
分譲価格2億2000万のマンションに住んでいるものです。タワマンの最上階角部屋50坪
新宿高層ビル群と富士山が眺められます。信長が天下を取った気持ちがわかる。下界を見下ろすのは良い気持ち。親が苦労して貯めた遺産で買えたのであって自分の力ではない。時々 勘違いしていく自分を律して、初心に帰るよう戒める。これは普通ではないことだ。恐い。現金は持たない主義で不動産は減らないと信じている。人生バランスが取れている。大きなものを得れば大きなものを失う。私はマンション買った時期に癌にかかった。今皆さんに言いたいことは億ションより健康の方が
億の価値があるということ!!
2億2000万の最上階角部屋50坪で信長が天下取った気持ちがわかるのか?(失笑)
信長の石高は800万石と言われている。今のお金にして70兆近くだよ?
年商70兆の企業の社長にならないと気持ちは分からないと思うが・・・。
因みにトヨタで年商20兆くらい。
都心には3億、4億…の高級マンションがありますが、都心ゆえに、
駐車場は機械式であることがほとんどですよね↓↓
麻布霞町パーク・マンションや六本木ヒルズレジデンス、
虎ノ門のマンションなんかは重量的にNGでした。
2・5㌧くらいまでの重量、そして長さも5m異以上でも可能、
そういうのってなかなかないのですね。
松濤や大山上原、南平台を含めて、基本山手線内部で、
超高額で高級感もあるマンションで、ベントレーが駐車可能な、
比較的良物件があれば、おしえてください。
見にいったことはありませんが、白金ハウスやミュゼ白金長者丸は、
平置のようですね。ドムスもすべて平置のためか、ベントレーに限らず
ファントムなども大丈夫だと分かりました。まだあるかと思います。
他にも何かありましたら、お願いいたします。
2.5tもあるドン亀みたいな車に
乗るのがそもそも間違ってるな
かっこ悪い
目黒の140平米で築古ですが、
環境、眺望が良いので購入して住んでます。
快適ですが、やはり管理費等で月12万、固定資産等
年30万で、経費がかかりますね。
ずっとは住めないと思いますが土地が20坪以上ついてるので
資産価値はあまり落ちないと思います。
あと、二戸一エレベーターですが
人と一緒になることはまずないです。
会社持ちも多く、あまり人が住んでません。
また広さの割りに1人、2人暮らしが多いので
本当静かです。
ベントレー持ちなら、立派なガレージと運転手つきの戸建てが良いと思う。
2ちゃんみたいだ
古いスレ引っ張り上げます!
港区で予算1億前半位でどこかお勧めのマンションありませんか?
広さ90㎡以上、リビング20畳以上、タワー/低層・新築/中古は問わずで探してます。
ただ、ヴィンテージマンションとかは設備が古そうなので、あまり興味がありません。
実際に住んでる方、見学をしたことがある方のご意見が聞けたら嬉しいです。
うちは、千ションだ!