億ションに住んでる方いますか？

億ションに住んでないと結婚決められない、となると、
郊外型大規模ファミリーマンションを購入する層が
ごっそりいなくなってしまうよ。

真面目に議論しなさんな、お遊びなんだから。
…にしても知恵なさすぎね。

うちの億ションは１億２０００万～３億５０００万。都内の８階建て！
うちは１億２０００万円で２ＬＤＫの８７㎡。
建って１０年ちょいくらいかな。
住んでいる人はみんな医者とか弁護士とかだ。
管理費、修繕費３万くらい
３億５０００万の部屋は確か１５０㎡以上で管理費、修繕費は７万くらいした・・・
固定資産税が高い・・・

だけどとても快適！！

253さんのようなマンションの場合、固定資産税って広さに比例してかかってくるのですか？
それとも当初のマンションの値段にもよるのですか？
無知ですみません、教えていただければと・・・

>>254

上物の値段と土地の値段ですね。
いくら平米数が広くても土地の持ち分が少ないと安いらしいです。

ハイハイお呼びですか？

住んでますよ、億ションに。が、やられましたね、買った時は確かに億をちょっと超した価格だったけど・・・今や半額ちょっとまで値が下がっちゃった。
経営してた会社はつぶれるし、売りたいのはやまやまなれど半額じゃあな。兵糧が尽きたらどうしよう？

億ション売って億ションの管理人になるのがいいと思います。

売っても借金はチャラにならんし、管理人の給料ぐらいじゃ追っつかんよ。
衣服や靴、家具、食器類はバブル時代のものだから豪華なもんだが、懐中スッカラカン、これはわびしいぜ。

>売っても借金はチャラにならんし

そんなことはないでしょう。
マンションの売却価格以上のローンが残っているんですか？
すぐに法律家に相談した方がいいですよ！

アホやな、弁護士も逃げ出しちゃったから頭抱えてんの。

自己破産はできないの？

億ション＝高額マンション

高級マンション≠高額マンション

単なる1億以上のマンションであれば東京神奈川埼玉大阪ならゴロゴロしてるけど、
億超だからって高級マンションってわけじゃないよ。

ここ一年は品川、渋谷、目黒、新宿に、それぞれ、本当の意味での超高級マンションが着工しましたね。
いずれも、２４時間フルで管理人五名以上、ほかにバトラー（コンシェルジュ）が2名以上常駐、
全戸1億以上、管理費も１５万～５０万。

当然、内廊下で玄関ドアは内開き（これはセキュリティ上、高級マンションの必須条件）

あと、車出しは基本的に、部屋を出るときにコンシェルジュに連絡して、地下の駐車場についた頃には
コンシェルジュ経由で連絡を受けた駐車場管理人がスペアキーで車出しして、地下エレベータ前で待機している方式。
※管理上、原則として駐車場からは自分では車を出させてくれない。もちろん入れるときも。

間取りは単身者のセカンドハウスのニーズもあるので意外と八〇平米とかもあるのが特徴。
でも、それでも2億ぐらいでしたね。
立地や広さが広いことが必須条件ではなく、生活スタイルそのものが完成されていることが特徴なのだと思います。

そういう高級物件より目黒ヴィラージュやヴィラフレスカに憧れる
売り物件ほとんど出てこないが出ればいまだに億ションのはず

戸建ての方が高いのは当たり前だが、三億程度の戸建てが豪邸面できるエリアに高級マンションが見当たらないのも当たり前。世間狭すぎ。

三億程度のマンション、都心ではけっこう有りますよ、地代も高価ですがね。
都内の一等地で一戸建ては、豪邸と呼ばれたいなら地代込で最低５億以上ですよ。
三億ねぇ～　

>あ、マンションで三億の物件なんてほとんどないか

それが以外にやたらとあるよ。都内は。

例えば品川のラグナタワーなんて比較的庶民的な物件で築１０年近く経つのに、
未だに最上階の450平米は５億超えてるし。ここは某女性議員が数年前まで住んでたけど
出てって未だに空室。

六本木の某マンションは10億の物件もありました。
あと、永田町には5億超物件ゴロゴロしてます。

下記のデータによると
２０１２年に新築供給された1都3県のマンションの価格帯別戸数は総計45602戸のうち
１億台719戸、2億台44戸、3億以上15戸
となっております。
因に2012年はパークマンションは供給されていないので例年より若干少なめでしょうか？
このままアベノミクス効果が続けば億ションの供給数も増えそうですね。

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0328300_01.pdf

以前は準郊外の億ション住戸もありのタワーマンションにすみ、現在は3Aの高台小規模全戸億ションに住んでおります。
マンションは立地と管理を買えとはよく言ったもので、管理や住民のマナーの質が全く違います。
部屋も広くなったため維持費は固定資産税も含め年間140万から200万に上がりましたが、住み心地は大幅に向上しました。

超小規模億ションは別次元の存在ですねえ。ただの億ションとはもう別物ですよ。

２０１０年頃に芦屋にできたやつなんて、４戸だけで３億～５億、
３００平米前後で小高い丘にあり神戸市一望できる眺望、
エレベータ、エスカレータ、複合階段備えていて入口は１戸につき２箇所で
完全分離、駐車場からのエレベータもあり、と、戸建のレベルは超越してますよ。

価格だけでなく、管理費が高いんですよ、月30万以上です。
超高級マンションと戸建との最大の違いは、広さや間取り、内装の豪華さではなく、
管理の違いの一言に尽きます。

管理側が、壁の汚れ一つ許さずすぐに補修しますし、清掃もばっちりです。

管理費の内訳ですが、その大半はエスカレータ、エレベータ、24時間常駐交代制の管理人の費用です。
特にエレベータよりもエスカレータが金を食うんですよ、これが。

当時、この物件パンフレットがセブンヒルズからきましたが、戸建とは違うメリット
がありとても魅力的でした。

まあ、こうのは、本当の英語的意味でのマンションですよ。

日本では、戸建でメイド付きマンションを自力で立てるのは大変なので、
趣味でセカンドハウスとして雰囲気を味わいたいなら、ある意味面白いですよ。

叔父貴のところに営業マンが来たよ
2億を切ってお値頃感が出てきましたって（笑
叔父貴はニヤニヤしながら
君の年収ナンボでお値頃感なんだいって聞いてた
値頃感で億ション選ぶ奴はおらんだろう
叔父貴はそんな営業させる会社のマンションを俺が買う筈がなかろうって笑ってたわ

隣が買ったときは億したらしい
うちが2年後に買ったときは6千万だった
隣には言えない

２年でそんなに値落ちするマンションをよく買いましたね。

まだまだ下がるからこそお互い話せないんだよ
そういうこと

麻生のドムスなんて２３億だったなあ。売り出し時は。

麻生？（笑）

ドムス南麻布は40億ぐらいでしたよ！

ドムス南麻布は18戸しかないのにプールもあってしかも利用時は専有できる。でも場所は結構微妙だよね。周りにビンボーくさいアパートとかたくさんあるしさ。

↑だから何？
買う買えないより、毎月30万近い管理費払えないだろうし、
買えない奴のヤッカミ絡みの評論なんか聞きたくないｗｗ

ドムスの管理費、確かに高いです！
今売られているのを調べてみたら、こんな感じでした。

ドムス西麻布（105.3平米）83,310円
ドムス青山（130平米）99,200円
ドムス元麻布アネックス（122.42平米）134,984円
ドムス青山（187.32平米）141,360円
ドムス西麻布（216.37平米）159,100円
ドムス元麻布西館（454.47平米）332,100円（他に月額35,510円の費用有り）

ドムスの真骨頂は外観でなく、ありえないほど贅沢な内装とその建て方だよね。
あれなら、建具は数十年、変える必要ない。

もちろん壁紙や配管、配電はメンテ必要だけど。

なにしろ建具のドアなどもマホガニーでオール手作り、ドア一つ数百万だもん。
しかもそれを組み合わせて設置したのは京都から連れてきた宮大工だし。
湿度温度のズレや歪みまで計算して経年劣化でなく経年で風格を出すようにしたのが
ドムス南麻布だよね。
当時、紹介がないと購入検討もできず、しかも購入前は身辺調査までされた人もいるというのは
有名な話。

もう、むちゃくちゃな世界だよw

ドムスみたいな夢のあるマンション、またできないかなあ。
どこから見てもどこを割っても手抜きせず、異常なほどのクオリティの追求。

最近、高くても手抜きして粗悪品を紛れ込ませるような風潮が日本にも出来てしまったいま、
アベノミクスによるバブル再来でドムスの夢よもう一度！

凝りだすと変態的な追求と探求をする日本人の底力を見せてやれ！（笑）　

まあ、買うのはシンガポールとかドバイとかの金持ちなんだろうが。。
パチンコ＊＊＊だけはカンベン。

ロンドンのハイドパークを望む一等地に、平均価格100億円超という、
とんでもないマンションが建ちましたよね。

ロンドンの一等地の不動産価格は、東京とは比較にならないぐらい高いですが、
それにしても100億とは！ドムスもビックリの価格ですよね！

アベノミクスで金利上昇ｗｗ
退職金3000万じゃ半年も暮らせない世界とか楽しみ

将来ハイパーインフレになったら不動産価格も上がるから、
年金で生活できなくなったら年金型リバースモーゲージだよ。
マンションでも貸してくれる銀行あるから。

もっとも、35年かけてローン払って払い終わった頃には年金生活者になったと思ったら
今度は家を担保にまたリバースローンで死んだら家取られるとか、もう悲劇を通り越して
喜劇だけどね。子供に相続させる必要がないなら意外と良い選択かも。

アベノミクスで
年金の目減りはすさまじくなるよ

買う買わないは個人の自由でしょう。

２０年前、２億で買ったマンションです。
中古で売りに出ているけど、３０００万円です。

２億の部屋の２０年後の管理費が怖い。。一体いくらになってるんだろう。

>288

何でそこまで下がるの？

億ションって基本的に都心にしかないと思ってた。
都心だと35年超でも半値ぐらいの値はつくよ。

田舎のマンションは中古になったら何も価値がない。

20年前ならまだバブルの名残で不動産が高かった頃かな？
それにしても20年で６分の１は酷すぎる。

たしかに、築２０年でもそこまで下がらないね。普通。
マンションは新築も中古も買った経験あるし逆に売った経験もあるから、中古市場の値付けは
ある程度知ってるつもりだけど、そこまで下げることはありえない。

中古って、買いたいと思った人は買いたい値段で買うから、適正価格なんて実はないんだよね。
本当にその価格で今も売りに出してるなら、仲介業者を変えたほうがいいよ。
下手したら競売してもそのぐらいの価格が付く可能性すらあるレベル。

世田谷区辺りでは20年〜前くらいだと、2億くらいの大手分譲が5、6千万くらいかな(駅10分以上)
大規模修繕で相当負担が増えてるようだし
ただそういうマンションは、ビンテージ？ていうかそこそこ名の知れたのが多いから
引き合いも多いみたい

世田谷区にビンテージマンションなど存在しません

>296
資産価値を考えると必死になったほうがいいよ。

むしろ必死にならない奴は風評被害とか安易に考えすぎ。

建物にビンテージもないだろうｗ
老朽化した建物なんて危なくてしょうがねえｗ


服やアクセサリー、家具じゃねえんだからｗ

建物は新しいものに限る。

バブルの頃、ワンルームが最高一億まで行ったマンションに住んでます。
同じ部屋が今は1200万かな？
まあワンルーム自体の人気が落ちてるせいもあるでしょうけど。

ウチの部屋は当時売りに出てれば二億は固かった、らしいです。
今は普通のサラリーマンが買えるくらいまで落ちてます。