GA technologiesってどうよ？

昔は面談3万だったけど諸費用値引きは40万とかしてくれたからね笑
5万にしたところで全然痛くないと思うよ
管理費も値上げするみたいだしね

アマギフばら撒きはやめた方いいと思う
上場する前に面談した時は、アマギフばら撒きで怪しいとしか思わなかったし

株価がえらい事になってるなと思ったら、赤字転落なのね。
やっぱり厳しかったんだね、管理費値上げしたり。

新規事業始めてすぐに黒とか無茶ぶり。

あと管理費値上げしたけどまだ他より内容は上。
アプリも含め他にないサービスを考えたらぜんぜんあり。というかアプリが申告とかその他もろもろに便利すぎて、他がムリ

売買を過剰にしなくても食っていけるように、管理費上げてストック収益増やしていく構図か。
上手くいくんかね？

経費計上するために、10万円くらいの新品スマホを購入することはあまり意味がないですか？

>>220 マンション検討中さん
そんなことってありますか？初回面談後すぐにギフト券もらえました。

>>357 eマンションさん
いくらもらえました？

>>358 マンション掲示板さん
30,000円です

>>359 eマンションさん
面談後すぐってどれぐらいの期間でですか？
4回目の面談を控えてますけど、やはり契約しないともらえないですか？

>>360 物件比較中さん
>>359の方ではないですが、私の場合は2回目面談後の3日後にAmazonギフト券の応募フォームがメールで届き、それから9日後にAmazonギフト券5万円分が届きましたよ。
応募してから届くまでの間に実際に物件を申し込んだので、それも影響しているかもしれませんが笑
仮に申し込まなかったとしてもそんなに差はなかったのではないかなぁと思います。

>>361 評判気になるさん

参考になります。ありがとうございます。
やはり契約しないと厳しそうですね。応募して6日目ですが、もう少し気長に待ちます。

>>360 物件比較中さん
1回目の後にもらえました。2回目の面談前に。
契約しないとくれないとかじゃないですよ。でも念押し？したからもです。もらえるんですよね？って…。恥。

>>360 物件比較中さん
ちなみに私は3回面談しましたが、契約していません。

>>365 マンコミュファンさん

アマギフ目当てだと思われないように、具体的にどのタイミングでどのように念押ししたら良いのでしょうか？

>>366 マンション掲示板さん
もう思われてるよ

>>366 マンション掲示板さん

私は別に目当てだと思われてもいいと思ったので、初回面談の前に確認しました。
もらえると言うことで興味が湧いたのでと伝えました。あちらの提示した条件もクリアしていたし、はいもちろんという感じで、1回目の面談数日後、2回目の面談まえにいただけました。

今だと諸経費値引き聞いてもらえると思います。
決算前で売りたいみたいだし。
担当者の当たり外れはあるかもしれません。私の担当はかなり頼もしい感じでした。
色々な疑問にもすぐ正確に答えてもらいました。
自分で物件探さないで、管理とか任せるなら区分マンション投資なら良心的だと思います。
大きな当たりはないけど、失敗とまではいかないラインではないかなと思います。
儲けたいなら自分で掘り出し物を探さないといけないのかなと思いました。

>>369 匿名さん

固定資産税・都市計画税を引く前の毎月の収支が+5000円前後ならいいんじゃない

キャッシュフローメインならそれでも良い、リセールメインなら価値が上がるか下がりにくいとこ。

キャッシュフローしか語らない人多いよね。まあ現金減らないに越したことないけど、リセール価値高いやつは、物件価格高いから、キャッシュフロー悪い。

結局バランスです

？　資産価値が下落せずかつキャッシュフローがプラスになる物件を選ぶのが当たり前

資産価値が下がらないのはほとんど大前提で良いとは思うが、キャッシュフローがプラスが良いかは人それぞれ。

一般的に駅近は、空室リスクが低いが物件価格高いからキャッシュフロー悪い。
逆はリスク高いが、価格安いから人が入り続けるならキャッシュフローはいい。

この辺をバランスって言ってる。

かわいそうに

373さんが言ってることは合理性あると思いますよ。ただそのバランスがどれくらいかは判断が難しいんですけどね（笑）

当初キャッシュフロー立地が良くてもプラスがいいんじゃにでしょうか？
所有し続ければ、家賃が下がったりや修繕積立金が上がったりするので手出しはどんどん大きくなりますよ。

リセールに関しても、結局は収益還元法で出口の金額が決まってくるので少しでも安く賃料が上がりそうな物件を買うべきだと思うのですが。

都心５区、駅歩5分、築10?20年の中古区分マンションで、表面利回り5.5%いってれば検討の余地ありかな。

不動産投資初心者です。
こちらで検討してますが、都心のワンルームの相場自体が上がりすぎているのか月々のキャッシュフローがどうやってもマイナスの物件しかでてきませんね。
プロパティエージェントと面談しましたが、そちらも月々マイナスがどうにも。。と言った時点で客扱いされませんでした。
資産として不動産を持ちたい気持ちはあるのですが、難しいですね。

数年前までは都心部でも利回り5%以上がゴロゴロしてたんですけどね。

数年前は5%台って言うけど、イールドギャップは現在と変わらないのではない？
イールドギャップは数年前は今より大きかったのですか？

営業マン:頭金3割とか多めに入れれば毎月キャッシュフローはプラスになりますよ
ワイ:その手があったか！買います！

実際頭金3割以上入れて駅徒歩5分以内の築浅買って毎月小遣い程度のキャッシュフローだわ。

イールドギャップだのキャッシュフローマイナスだの以前にローン定数>NOIの時点でワンルームマンションは投資不適合。エリートサラリーマンの信用でローン組めてるだけ。

>>378 検討者さん

東京で買うくらいなら
大阪か福岡がいいよ

頭金20万円しか入れてないけど毎月+5000円おいしいです　＊空室になった時に備えて貯めてる

>>385 マンコミュファンさん

何の話し？それ東京23区の物件？

>>386 マンション検討中さん
他社ですが、都内の物件で諸費用込でそれぐらいの収支で提案されましたよ。

>>387 デベにお勤めさん

駅から遠いのでは？

>>388 マンション検討中さん
最寄駅まで6分、10分圏内に複数路線走ってるエリアです。

いまキャッシュフローが出るのは大体築年古だね
俺もGAから買った物件が都心の駅徒歩5分で月1万のプラスだったけど築18年

>>390 マンション検討中さん

築11年でした！35年ローンで月1万円はすごいですね?

>>391 デベにお勤めさん

それは凄いけど、訳ありでしょ？
収益還元法なんだから、ありえないと思うんだけど。
家賃いくらで、物件価格いくら？

物件価格2070万で家賃8.8万な

>>393 マンション検討中さん

ありがとう！それってオーバーフルローン？頭金10万円じゃないよね？

>>394 マンション検討中さん
頭金10万＋諸費用10万だね
渋ってたら諸費用値引きしてくれた

>>395 評判気になるさん
うらやましい。諸費用40万円も払ってしまった

ゴネ得じゃないけど人によって費用が数十万円単位で変わってくるってところに不動産業界の闇があるよね
AIでオープンな取引をっていう前にまずそういうどんぶり勘定なところから率先して改善してほしいものだ

当初ヒアリング内容と異なるという理由でもれなくAmazonギフトは渡さないことになっていますよ。これから面談される方はご注意ください。

>>397 検討板ユーザーさん
ほんそれ。物件の善し悪しで売りやすい物件、売りにくい物件の差なのかもしれないけど……。あとは決算直前とかのタイミングかな

去年2戸購入したら取得税と固定資産税合わせて40万ちょいかかった。諸費用ナシで買わないと痛い。