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マンション検討中さん
[更新日時] 2017-05-09 00:07:22
その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その３４
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561
匿名さん
>>559 名無しさん
メガバンクは3年連続黒字が基本。
地銀などは前年が黒字ならO.K.の金融機関もある。
また、経営者ならキャッシュフローから会社に緊急融資する場合もあると思うが、自己貯蓄が余りにも頼り無い感じがする。
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562
匿名さん
家を購入したのは10年以上前ですが、
今年子供が生まれて（6人目）、
今後のことを含めてお願い致します。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込900万円 福利厚生の扶養手当、残業代、出張手当、児童手当6人分含む 正社員
配偶者 育児中 今後余裕が出るとパート（年40万ほど期待 過去の実績から）
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 37歳
子供 0歳3歳5歳7歳10歳11歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3500万円 新築戸建て（建売） 地方です
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 3300万円
転職時の早期退職金で繰り上げ返済して、借入残高 1500万
・固定 2％ 借り換え検討中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
ほぼなし
学資保険がそれぞれ18歳のときに200万にしています。
■昇給見込み
年２％～５％
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
もういらない、、と思いながらパイプカット検討中に3人追加されました。
■その他事情
・車のローンない。あと数年で買い替えが必要になりそう。
・親からの育児、援助なし 妻の親とは絶縁中。 自分の親は期待していない。
・子供たちは高校まで公立で行ってもらってあとはそれぞれ好きな道に進めるようにしてあげたい。
・年に一回は国内を旅行したい。（している）
・貧乏ですがとても幸せです。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>>562 匿名さん
パイプカット検討中に３人追加は設定に無理ありすぎやろ。
さすがにそんなキ○ガイいないと思う。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
>>562
設定にひねりがないから面白みなし。
次のネタ出して。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>551
会社経営だと、会社でお金借りてない？
その場合、経営者は連帯保証しているよね。
もしそうなら、まずメインバンクに相談した方が良いよ。
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574
匿名さん
>573
起業してみれば分かるが、長期計画でbkから借りるなら別だが、
キャッシュルローの関係で数百万程度の場合、借入手続きの煩雑さから事業主本人が会社に貸し出す場合は有る。
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575
匿名さん
５５９＝５５１さん
創業３年目なら創業資金を借りていませんか？借りているなら会社と経営者は一体ですから住宅ローン融資からその分、引かれるかも？
小規模経営はサラリーマンより信用無いからね。
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576
マンション検討中さん
世帯年収
夫 税込380万正社員
妻 税込600万正社員
家族構成
夫 31歳
妻 41歳
子供 2歳
新築マンション5300万
管理費修繕積み立て金 約22000円
頭金1000万
借入金4300万(10年固定で金利0.5)
購入後の残貯蓄
200万
車は必要としてません
現在、妻所有のマンション(残債なし)を10年間賃貸で貸し出し、住宅ローン控除がなくなる10年後に、売却してローン完済したいと思ってますが、見通し甘いでしょうか？
10年で家賃収入は約1000万(管理費や固定資産税を引いて)、ローン控除で戻るお金が380万、10年後に現在所有のマンションが2000万程度で売れれば(現在の査定は築10年で2700万)、完済できる計算なんですが。
今、売った方がいいのか、迷ってます。
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577
匿名さん
すぐ借主が入って築20年で2千万で売れる立地の手持ちマンションなら良いんじゃないか。
万一10年後に中古マンション価格大暴落でしばらく売れなかったとしても今の合計年収なら何とかやっていけるだろうし。
ただ今後家族構成に変化がなくても購入後貯蓄200万は子持ちとしては少ないと感じるね。
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578
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込 650万円
(手取り 月32万円 ボーナス年80万円)
配偶者 専業主婦(パートに出る予定)
■家族構成
本人 38歳
配偶者 34歳
子供1 6歳
子供2 3歳
■物件価格、種類
3000万 新築マンション
■管理費、修繕積立金、駐車場
約 30,000円
■住宅ローン
頭金 500万(諸費用別途200万円用意有)
借入 2500万
固定20年 ・ 金利1.7%
■貯蓄
300万円
■定年・退職金
60歳(再雇用無し)
退職金不明(500万円くらい？)
■将来の家族構成
これ以上増える予定無し
■その他
車1台所有(3年目 ローン無し)
もう少し低価格の戸建を検討していましたが、条件の良いマンションが出てきたので、検討したいです。
よろしくお願いします。
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579
匿名さん
>>576 マンション検討中さん
税理士や会計士に頼んで減価償却の計算もしてもらって住宅ローン控除と減価償却をMAXでいかせれるようにローン組んだ方がよいかと。そんなにお金かからないはずなんで
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580
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
問題はなさそうですが金利が高い気がするので、銀行を再検討してみては？フラット35でも団信込みで今月なら1.2％なので
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