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マンション検討中さん
[更新日時] 2017-05-09 00:07:22
その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その34
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2308
匿名さん
他所は他所、ウチはウチ
ウチは共稼ぎ&我慢して親と同居10年で5千万貯めた。
それで家を買い自由も手に入れた。
定年まで20年、老後資金もなんとかなりそうだ。
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2309
匿名さん
>>2307 匿名さん
マイナス金利前のデータは参考にならない
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2310
匿名さん
目安にするしないは別にしてマイナス金利前とかでも結構低買ったですよ。
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2311
匿名さん
ー金利か否かで金利が安いからといって借入額を大幅に借りるならそれこそ危険。
ー金利前の変動で0.8%程度、現在0.5%ぐらいか?3000万35年ローンで総返済額の差って200万以下。
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2312
匿名さん
変動金利が上がったね。
7月から0.45から0.57になると銀行からメールがきていた。
こんなことありえますかね。
基準金利は変わってないはずなんですけど、優遇金利が変わったんでしょうか?
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2313
匿名さん
>老後資金を考慮するのはもちろん賛成ですが、投資で老後資金を稼ぐのも良いし、
>いつまでに完済しなきゃいけない、みたいなのは同意できないですね。
投資で老後資金?
金を稼ぐあてのない人間は射幸心が強い。
この類は老後破綻確実。
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2314
検討板ユーザーさん
>>2312 匿名さん
メールの配信元に内容がわからないので
分かるように教えてと頼むといいですよ。
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2315
匿名さん
無謀なローンのスレなんで
ほっといてあげなよ。
ダメだって言ったって買っちゃうんだから。
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2316
匿名さん
テンプレの項目自体が相談調になってる。
借入内容を批評するのがこのスレ。
35年長期ローンの返済方法を指南するほうが親切というもの。
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2317
匿名さん
>>2311 匿名さん
マイナス金利というか黒田の緩和前と後で別物だよ
緩和前の固定金利が含まれた平均なんか今はなんの参考にもならない
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2318
匿名さん
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2319
匿名さん
>>2313
投資を射幸心と置き換えてしまうのが典型的な日本人メンタルですね
勉強しましょう
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
投資で稼がないと老後資金も貯められない?
投資は生活を賭けてやるものじゃない。
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2322
匿名さん
老後資金は若い頃から時間を味方につけコツコツやるのが肝心、そして楽。
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2323
匿名さん
このスレで35年ローンで返済額を考えてる人は無謀。
何歳で借りいれても60歳までに完済が必要。
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2324
匿名さん
超低金利なのに、35年長期ローンで月の返済額を試算するのは破綻予備軍。
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2325
名無しさん
>>2324 匿名さん
高金利の時は35年ローンを勧めるタイプ?
超低金利なのに借入れ出来ないのは破産予備軍なら分かる。
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2326
マンション検討中さん
諸先輩方。コメントお願いします!
■世帯年収
本人(夫)税込730万円 正社員(公務員に近い)
配偶者 税込350万円 正社員(現在時短勤務中)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
その1:4200万円 新築マンション(現在居住3年目)
その2:5930万円 新築マンション(2年後に引越し予定)
※現在マンションその1に居住中。ローン控除毎年20万。
2年後マンションその2に引越。その1は賃貸に出す予定。
不動産会社に査定に出したところ、予定賃料は管理費込20万。
賃貸に出したタイミングでその1のローン控除はなくなる。
フラット35なので、ローンを抱えたまま賃貸はOKということは銀行に確認ずみ。
※その2のローン控除は、繰り上げ返済なし前提で、毎年平均で
40万程度。(配偶者とのペアローン。残高に応じて徐々に下落)
※その1、その2とも東京の再開発がある予定されている地域に近く。
その1:最寄り駅から徒歩5分、その2:最寄り駅から徒歩3分。
中古価格が下落しづらい物件と言われている。
※その1は築14年頃に売却を想定。
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
その1:13000円・7000円・0円 /月
その2:20000円・7000円・0円 /月
■住宅ローン(その1)
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3700万円(現在は繰り上げ返済により残債2950万円)
・固定 35年・1.00%(フラット35)
■住宅ローン(その2)
・頭金 430万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5500万円(本人4000万/配偶者1500万)
・MIX 35年・金利は2年後に確定
※金利の状況に応じて、どのローンを繰り上げ返済するか決定する。
机上計算では今から16年後に、全ローンを完済予定。
※その2のローンは仮審査まで通過。
■貯蓄 (その2購入後の残貯金)
600万円
※本人/配偶者ともにブランド品等に興味がなく、節約癖がついているため
年間約300万程度貯蓄できている。クレジットカードは2%ポイントが貯まるものを
使用し、すべての決済はそのカードに集約。スマホは格安スマホ。車はカーシェア。
食材は株主優待を使用して調達。旅行は仕事で貯まるマイルを利用など。
貯蓄は、NISA株、定期預金、株クロス取引で取得した株主優待券をオークションで売る等で
年間2%程度の運用ができている。
■昇給見込み
本人 :40代830万
配偶者:40代450万
■定年・退職金
60歳
本人/配偶者合わせて2500万程度見込み
本人は定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なし
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・夫は自宅から会社PCに接続して仕事(テレワーク)が可能。また、最近は繁忙期やトラブル対応以外は定時帰り。
・居住する自治体の小学校で、夜19時まで子供を預かる制度があるため、いわゆる小1の壁はない。
・子供は高校まで公立を希望。大学は国公立、私立どこでもOK。
・ローンの団信以外に、収入保障保険に加入。怪我、病気で収入がなくなっても保険から支払われる。
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2327
マンション検討中さん
2326です。一点訂正。
その2マンション購入後の貯蓄は1200万です。今から2年間分の貯蓄を入れ忘れました。