《契約者専用》シティタワー長町新都心

二重床ですから、太鼓現象でバタバタ走ったりすると直床より響きやすいですが、椅子の音やスプーン等を落とした音は響きにくいと思います。
問題は太鼓現象をカバーするだけのスラブ厚かどうかですが、これは判断難しいかも。
建築費が非常に高騰してるときにたったマンションですから、やや仕様に不安があります。問題も少しですが起きているので、住友さんの対応待ちです。と言っても既に入居したので快適に生活できるように努力しようとは思っています。

生活音が響きにくい構造になってるとは思うのですが、実際として聞こえてしまっていることも事実ですね。もちろん、時間帯や上階の方の生活の仕方にもよるとは思うのですが。
生活音に関しては他の入居者からも苦情が多く寄せられているみたいです。
こちらも今現在は対応待ちですが。
やはり深夜は音に配慮して生活していきたいところです。

>>151 住民板ユーザーさん1さん

どんな問題が起きてるんですか？？

>>152 匿名さん
具体的にどのような苦情があるのですか？

そもそもそう様な事をなんで知ってるですか？

嘘っぽいな

うちは何も聞こえない

上の方居ますが何も聞こえませんよ

うちも何も聞こえません。
上も隣も入居してますが、気配すら感じた事がありません。入居前に心配していたところだったので、まずは一安心です。

同じマンションで全然違うんですね…
うちは小さい子供がいるので11時以降は寝ていますが、それまでは足音や泣き声がどうしても防げません。

となりに就学前の元気なお子さんたち（挨拶したときの印象）、上にも入居者がいますが、生活音、声は聞こえません。洗濯機等の音も当然聞こえませんでした。
こんなに色々と書かれているのをみると、わざと関係の無い人が書かれているのではないかと疑ってしまいます。

匿名掲示板ですから、何でも鵜呑みにせず、住まれている方が満足できていればよろしいと思います。

151で書き込みしたものです。東に面した部屋のスライドドアが廊下との気温差で反ってしまい、開閉に支障をきたしています。夕方に部屋と廊下の気温差が縮まるとやや元に戻ります。住友さんのアフター担当の方と大林組さん立会で見てもらいました。他のフロアでも同様だったそうで、数件クレームがきてるとのこと。対応します！と言われて2週間たっても音沙汰なし。どうなった？と問い合わせいれたら、まだ対応検討中とのこと。必ず連絡します！とまた言われて既にまた2週間。

検討中って事でしょ

そういうのはきちんと直してもらえますから心配しないで大丈夫です。

今の全部屋暖かいような時期でそれだと、全取り替えしないとヤバそうですね。冬なんか開かなくなりそう。http://webcenter.replan.ne.jp/webcenter/situmon/setubi/4.html

多分、住友ですから対処してくれるはず。

ですね。対応を待ってみます。

住友でなくてもアフターサービスの期間なら対応しますよ。
たぶん時間がかかっているのは、同じ不具合の住居を調べて一括でしたいからです。

何だかんだ言っても、住み心地サイコー！

どのへんがサイコーか具体的に！

エレベーター内に絨毯が敷かれてましたね。

住んでいる皆様へおうかがいしたいのですが、バルコニーが透明ガラスってどうですか？低層階たと外からの視線は気になりますか？
何か注意するところはありますか？

案内のボードに、足音が気になる！張り紙されてましたねー。

4月上旬に入居しましたがうちは上の階にお子様がいらっしゃるようで走ったりジャンプしたりする音は若干気になります。
それ以外は非常に快適です。

>>172 住民板ユーザーさん1さん
低層階に住んでいます。以前は賃貸で透明ではないバルコニーでした。
視線はなんとなく気になり、入居時に昼間は外から見えないミラーカーテン（中からは外が見える、風も適度に通す生地の薄手のもの：厚すぎるミラータイプですと、中からも外が見えないし、空気を通しにくい）を設置。これが正解でした！それでも始めの一週間は落ち着きませんでしたが、外からもみえないことが確認できたら、すっかり安心となりました。その上でのバルコニーの透明ガラスのメリットとしては、圧倒的な開放感、それから常に光に当たるためか、バルコニーがジメジメしないことです。（以前の賃貸ではバルコニー内側が塗り壁？様で、内側は光が当たらず、緑色化、カビ？！が生えやすい状態でした）
うちは洗濯物は乾燥機使用ですが、おそらく光が入りやすく乾きも早いのではとおもいます。
反対意見が多いようですが、私はとてもこのバルコニーを気に入っています。

ちなみに低層階は気軽に外階段を利用できるのも、メリットですね。
エレベーターで降りる速度を比べても、最上階とは50秒程度も早い為、気軽に外に行こうと思えるのが良いです！

コンシェルジュの情報が欲しいです。

マンション住まいで「走ったりジャンプ」するご家族が実際にいるのでしょうか？

>>177 匿名さん

子どもは注意してもやっちゃいますよね。

>>177 匿名さん
ちょうど真上に、小さな子どもが複数いるようで、昼夜問わずかなりの騒音ですよ。
ご挨拶はしましたが、あまり牽制にはならなかったようです。
周囲にどんな人が入居するかは、運ですよね。

タワーマンションなのに、修繕積み立て金がやけに低く設定されてますよね。
営業に聞いても、「月々でフラットにしてるので一時金はない」との事でした。
でも、タワーマンションで大規模修繕時の一時金がないなんて有り得るんでしょうか？？

住居戸数が多いのもありますが、段階的に修繕積立金が引き上げられていたような。

>>181 匿名さん

当然そうなりますね。
修繕積立計画をみるといつ頃にいくらになるのかが把握できます。

長期修繕積み立て金計画は私も見ました。
年々上がるにしても、あまりにも低く設定してあります。
正直不信感しかない…

ワンパークを意識して月々の維持費が安いことをアピールしてましたからね。営業としては売れればいいっていう考えがみえみえですね…。残念です。

>>183 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
こう言ってしまうのは失礼かもしれませんが、申し訳ないけどあそこの営業には不信感を感じます。

12年後の大規模修繕、揉めそうです…
一時徴収金100万とか言われても出せませんよ…

30年間の長期修繕計画ってもらってないんですか？

>>187
もらってます。
大規模免震タワーマンションでは有り得ない修繕計画です。
担当に何度も確認はしましたが、「現時点の計画はこうです。ただ、今後なにかしらの理由で修正となる可能性はもちろんあります」と言われました。
そう言われたらそれ以上何も言えません…

段々怖くなってきて色々調べてみたんですが、本当に不信感が募る一方です…

>>186 住民板ユーザーさん1さん

厳しいですよね。
計画があっても、資金を保持していられるか。
人生いつ何時予定外の出費が出るかわからないですからね。

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そんなコメントでしたか。
なんか無責任な対応ですね。
不信感が出ても不思議ではありませんね。

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そう言うのはどこも同じこと

>>184 住民板ユーザーさん1さん

同じように感じた経験があります。
営業としては売れればいいという行動があからさまに出てました。
売れてしまえばそれまでなんでしょうね。
質問したいことがあって聞いたら、嫌みを言われたり怒られてしまいました。
お客を相手にしているのに、人間性を疑ってしまうな態度を取られてしまいました。

逆にそれ以外の答え方がないのでは。
具体的に計画のどうような点があり得ないと思うのかを共有してもらえれば有難いです。

私の担当をしてくださった営業の方は、比較的若めの男性の方ですが、とても丁寧に対応していただけましたよ。

コンシェルジュの給与の出所は、当然我々住民の管理費からですかね！？
だとしたら、現時点での余りにも安過ぎる管理費を合計した金額から二人のコンシェルジュの給与に充てて、残った金額が施設管理費にまわるシステムなのでしょうか？
施設管理費に充てられる残額は少ないと予測しますが、いかがなのでしょうかね。

>>194 購入者さん

羨ましいです。
私もその方だと良かったです。

>>196 匿名さん

顧客側としては対応してくれる営業担当者の人間性は大きく関わってくる判断材料のひとつですね。
マンション購入は大きな買い物で、自動車購入とは訳が違いますからね。

共用施設&コンシェルジュ等々
今の管理費と修繕計画で賄える訳がありません！！
タワーマンションの大規模修繕は数億円規模なんですよ？
明らかにおかしい！！

ここって基本的に購入者だよね。なんで今更イチャモンつけるんだ。

確か説明受けたよね

>>200 匿名さん

確かに。
いずれそのときが来るのだが、気持ち的にはウェルカムって感じではないですね。
計画された金額を上回ってしまわないかとか正直なところ不安がありますね。

>>200
説明って、大規模修繕時の臨時金ですか？

>>200 匿名さん

説明って、コンシェルジュの給与報酬のことですか？

初年度の管理費予算書にコンシュルジュほかBGM代とか明記されてるでしょ

>>204 住民板ユーザーさん2さん

>>1017 住民板ユーザ
成程、確かに明記はされているけど、担当の者からしっかりと説明があったのか無かったのかを問うているんですよ、ここでは。

>>200 匿名さん

それは担当者次第。
優秀な者もいれば、当然、無能な者もいる。
これは事実です。
優秀な担当者であれば、常々しっかりと顧客と意志疎通を図り、顧客第一に考えているので、結果としては当然このような不信感を抱くような、客観的に言えばマイナス評価をする顧客はいないはず。

大規模修繕時の臨時一時金の事は？

>>199 住民板ユーザーさん8さん
いいじゃん、別にそれは自由で(笑)
駄目なの？？

そもそも最初の価格設定をミスって自滅した感はありますね。

>>209 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
そんな感じがします。

>>210 勝手失敗した住民さん

名前間違えましたので変更します。

買って後悔してるのは、どんな理由ですか？

>>211 買って失敗した住民さん

ワールドアイシティの公園前のワンパークが出てきたし、目の前には二軒目の弟マンションから日の目を浴びさせて貰えないし、西隣には太陽光を遮ることなき安くて間取りがいいプレシスが出来るし、挙げ句の果てには長町駅真ん前にパークタワーが出来るし(最近まで、相当高額で買えないと噂が立っていたこのマンション、実は先日最多物件価格を公開。手頃な価格で買える事が判明)で、つい、買い急いでしまった。場所が良いとは言えないので、売るに売れない(せめて最上階、門部屋とか)。
本当に買い急いで失敗しました。
後悔先に立たずとはままさにこのこと。

>>213 買って失敗した住民さん
二階もいいですよ！
わたくしは普段、家に居ないので、日中のことは全く気にしてません。
道路をはさんでCT2とは距離にして30メートル離れていますので、休日の洗濯機や布団干しは日が当たるので全く問題ありません。などなど。
二階は便利です。
それに最も重要なことは...

パークタワーは最多価格が3,900万円台らしいですね。駅の真ん前でそんな価格出されたらもう勝てません

でもここを契約する時点でワールドが２４Ｆに変更しＣＴ２も計画されていて日照図で説明受けたと思うし。それでも納得して買ったんだよね。

>>215 住民板ユーザーさん3さん
え～っ、そんなに安いの？
まさかだってあの長町の駅前にある立地ですよ！？

長町駅前の三井不動産がそんなに低価格ならば、住友不動産は価格設定間違ったと言えるかもしれないね。
だとしたら、既に住んでいる私達は高い物件を買ってしまったということになりますね。

>>218 匿名さん

そんなの自己責任じゃん

買い急いだ感は否めません…
もう少し待てば値下げもあったし、やっぱり実物を見てからの方が納得出来た。

そして、あらためて長町の地盤の弱さが気になりだした。
地盤沈下したら免震とか関係ない…

>>219 匿名さん

確かにそうかもしれませんが、時期が同じならばまた選択を検討の余地があった、これは事実だよね。しかも駅前にパークタワーが出来る話しはまだなかったし。

>>220 住民板ユーザーさん1さん

えっ、値下げあったのですか？
住友不動産は値下げせずに長期スパンで売る主義だと噂では聞いてましたが。

検討版で何度も話題に出てますよ。
具体的な値引き額まで。
平均的に10%程度の値下げをしてます。
いまはさらに状況が厳しいのでもっと下げてるかもしれません。

確か、ヤマザワから三井の土地取得はここの売り出し初期の頃。ただ取得額からしてかなりの金額になると思ったけど。ＣＴ２の価格設定もそれなりにするんだろうね。

>>222
検討板に数百万単位で値下げがあったと書いてありました…

長町断層が壊れたらワンパークも三井もみんな終わりですね。
せめて横揺れであって欲しい

>>225 住民板ユーザーさん1さん

そう言うことを書き込むかな？

>>226
すみませんでした。怖くてつい書き込んでしまいました。

建物ほかに不具合があるのなら兎も角、高い安いで文句言われてもね〜
超ネガティブ思考はやめたら

>>223 匿名さん

え～っ、そうなんですね！

>>228 匿名さん

値段を気にすることは大事なことですよ。
決して安い買い物をする訳ではないので。

>>224 匿名さん

そう思いました。
確か、ヤマザワが16億円で取得した土地を凡そ3倍の48億円で三井がヤマザワから買い取ってますから、三井は回収するためには当然物件価格を上げてくるだろうと。

ワンパーク、CT2、パークタワーの具体的なことが分かってくると、ちょっと早まったなと思うことは事実ですね。

ただ、入居時期的にもここがちょうどよかったこともあるし、同じような階数、間取りで他社を購入しようと思うと2～3百万高かったので、その分をオプション代にまわしたと考えています。(実際、エコカラットや食器棚、カーテンなどでそのくらいでした)

ワンパークの営業さんが、うちは住友さんの価格を見て決めましたと断言してましたので、当初の価格は不利ですよね。

ネガティブなことを言い出したらキリがないですし、なんだかんだ言っても住み心地は悪くないし気に入っています。CT2が建ってしまうとまた印象が変わってしまうかもしれませんがね(笑)

>>232 住民板ユーザーさん1さん

成程！
色々と分かります。

仙台市内のマンションも検討していましたが、同じ条件では買えませんからね。

でも、価格を下げすぎて、あすと長町の評価を下げるような結果になるのだけはやめてほしいなと願うばかりです。

ＣＴ２はワールドとコラボでしょ。あすとで純粋な財閥系はここと三井だけ。多少高い分は安心料と考えたい。

>>234 匿名さん

なるほど、確かに！
いいこと言います！！

引越し代も無料だったしね

引っ越し無料は、引っ越しの手配や代金を気にしなくてよいことなどと気持ち的にも、丁寧に作業していただいたことにも、凄く助かりました！
こちらの都合で引っ越し日が変更になった際にも、快く応じてもらえましたし。

>>237 匿名さん

引っ越し費用がかからなかったのはとてもありがたいですよね！
予定日を変更しましたが、確かに対応は良かったです。

結局は引越代は価格にオンされてるわけですがね…
一見サービスに見えるものも、コストとして価格にオンされているのはマンション販売の常識かと。

>>239 匿名さん

やっぱり、そうですよね。

じゃなんて他はやらないの

物件自体の方にお金を掛けてるから。

>>239 匿名さん
価格に上乗せされているという根拠はなんでしょうか？

どう考えてもワンパクより劣ってるのに一丁前の価格だよね。
このマンションのスペックに3500万以上は絶対かけたくない。
せいぜい3000万前後。

>>245 匿名さん
1000万近くもちがう？どの辺が劣ってるの？

>>245 匿名さん

それなら何で買ったの？

>>245 匿名さん

ここって契約者専用だけど！

>>245 匿名さん
なぜここでワンパクが？もしや、ワンパク関係者ですか？

わざわざこんなところまで。ご苦労様です。

こんにちは。100点のマンションはなかなかないですね。私もここに決める前は色々見て回りましたが、ここにしてよかったと今は思っています。駅に近すぎても電車の音が気になるし、公園の真横も結構にぎやかになってしまいます。設備はご存じのとおり高級ではありませんが、いざとなれば、リフォームするか。と気楽に考えています。