《契約者専用》シティタワー長町新都心

二重床ですから、太鼓現象でバタバタ走ったりすると直床より響きやすいですが、椅子の音やスプーン等を落とした音は響きにくいと思います。
問題は太鼓現象をカバーするだけのスラブ厚かどうかですが、これは判断難しいかも。
建築費が非常に高騰してるときにたったマンションですから、やや仕様に不安があります。問題も少しですが起きているので、住友さんの対応待ちです。と言っても既に入居したので快適に生活できるように努力しようとは思っています。

生活音が響きにくい構造になってるとは思うのですが、実際として聞こえてしまっていることも事実ですね。もちろん、時間帯や上階の方の生活の仕方にもよるとは思うのですが。
生活音に関しては他の入居者からも苦情が多く寄せられているみたいです。
こちらも今現在は対応待ちですが。
やはり深夜は音に配慮して生活していきたいところです。

>>151 住民板ユーザーさん1さん

どんな問題が起きてるんですか？？

>>152 匿名さん
具体的にどのような苦情があるのですか？

そもそもそう様な事をなんで知ってるですか？

嘘っぽいな

うちは何も聞こえない

上の方居ますが何も聞こえませんよ

うちも何も聞こえません。
上も隣も入居してますが、気配すら感じた事がありません。入居前に心配していたところだったので、まずは一安心です。

同じマンションで全然違うんですね…
うちは小さい子供がいるので11時以降は寝ていますが、それまでは足音や泣き声がどうしても防げません。

となりに就学前の元気なお子さんたち（挨拶したときの印象）、上にも入居者がいますが、生活音、声は聞こえません。洗濯機等の音も当然聞こえませんでした。
こんなに色々と書かれているのをみると、わざと関係の無い人が書かれているのではないかと疑ってしまいます。

匿名掲示板ですから、何でも鵜呑みにせず、住まれている方が満足できていればよろしいと思います。

151で書き込みしたものです。東に面した部屋のスライドドアが廊下との気温差で反ってしまい、開閉に支障をきたしています。夕方に部屋と廊下の気温差が縮まるとやや元に戻ります。住友さんのアフター担当の方と大林組さん立会で見てもらいました。他のフロアでも同様だったそうで、数件クレームがきてるとのこと。対応します！と言われて2週間たっても音沙汰なし。どうなった？と問い合わせいれたら、まだ対応検討中とのこと。必ず連絡します！とまた言われて既にまた2週間。

検討中って事でしょ

そういうのはきちんと直してもらえますから心配しないで大丈夫です。

今の全部屋暖かいような時期でそれだと、全取り替えしないとヤバそうですね。冬なんか開かなくなりそう。http://webcenter.replan.ne.jp/webcenter/situmon/setubi/4.html

多分、住友ですから対処してくれるはず。

ですね。対応を待ってみます。

住友でなくてもアフターサービスの期間なら対応しますよ。
たぶん時間がかかっているのは、同じ不具合の住居を調べて一括でしたいからです。

何だかんだ言っても、住み心地サイコー！

どのへんがサイコーか具体的に！

エレベーター内に絨毯が敷かれてましたね。

住んでいる皆様へおうかがいしたいのですが、バルコニーが透明ガラスってどうですか？低層階たと外からの視線は気になりますか？
何か注意するところはありますか？

案内のボードに、足音が気になる！張り紙されてましたねー。

4月上旬に入居しましたがうちは上の階にお子様がいらっしゃるようで走ったりジャンプしたりする音は若干気になります。
それ以外は非常に快適です。

>>172 住民板ユーザーさん1さん
低層階に住んでいます。以前は賃貸で透明ではないバルコニーでした。
視線はなんとなく気になり、入居時に昼間は外から見えないミラーカーテン（中からは外が見える、風も適度に通す生地の薄手のもの：厚すぎるミラータイプですと、中からも外が見えないし、空気を通しにくい）を設置。これが正解でした！それでも始めの一週間は落ち着きませんでしたが、外からもみえないことが確認できたら、すっかり安心となりました。その上でのバルコニーの透明ガラスのメリットとしては、圧倒的な開放感、それから常に光に当たるためか、バルコニーがジメジメしないことです。（以前の賃貸ではバルコニー内側が塗り壁？様で、内側は光が当たらず、緑色化、カビ？！が生えやすい状態でした）
うちは洗濯物は乾燥機使用ですが、おそらく光が入りやすく乾きも早いのではとおもいます。
反対意見が多いようですが、私はとてもこのバルコニーを気に入っています。

ちなみに低層階は気軽に外階段を利用できるのも、メリットですね。
エレベーターで降りる速度を比べても、最上階とは50秒程度も早い為、気軽に外に行こうと思えるのが良いです！

コンシェルジュの情報が欲しいです。

マンション住まいで「走ったりジャンプ」するご家族が実際にいるのでしょうか？

>>177 匿名さん

子どもは注意してもやっちゃいますよね。

>>177 匿名さん
ちょうど真上に、小さな子どもが複数いるようで、昼夜問わずかなりの騒音ですよ。
ご挨拶はしましたが、あまり牽制にはならなかったようです。
周囲にどんな人が入居するかは、運ですよね。

タワーマンションなのに、修繕積み立て金がやけに低く設定されてますよね。
営業に聞いても、「月々でフラットにしてるので一時金はない」との事でした。
でも、タワーマンションで大規模修繕時の一時金がないなんて有り得るんでしょうか？？

住居戸数が多いのもありますが、段階的に修繕積立金が引き上げられていたような。

>>181 匿名さん

当然そうなりますね。
修繕積立計画をみるといつ頃にいくらになるのかが把握できます。

長期修繕積み立て金計画は私も見ました。
年々上がるにしても、あまりにも低く設定してあります。
正直不信感しかない…

ワンパークを意識して月々の維持費が安いことをアピールしてましたからね。営業としては売れればいいっていう考えがみえみえですね…。残念です。

>>183 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
こう言ってしまうのは失礼かもしれませんが、申し訳ないけどあそこの営業には不信感を感じます。

12年後の大規模修繕、揉めそうです…
一時徴収金100万とか言われても出せませんよ…

30年間の長期修繕計画ってもらってないんですか？

>>187
もらってます。
大規模免震タワーマンションでは有り得ない修繕計画です。
担当に何度も確認はしましたが、「現時点の計画はこうです。ただ、今後なにかしらの理由で修正となる可能性はもちろんあります」と言われました。
そう言われたらそれ以上何も言えません…

段々怖くなってきて色々調べてみたんですが、本当に不信感が募る一方です…

>>186 住民板ユーザーさん1さん

厳しいですよね。
計画があっても、資金を保持していられるか。
人生いつ何時予定外の出費が出るかわからないですからね。

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そんなコメントでしたか。
なんか無責任な対応ですね。
不信感が出ても不思議ではありませんね。

>>188 住民板ユーザーさん1さん

そう言うのはどこも同じこと

>>184 住民板ユーザーさん1さん

同じように感じた経験があります。
営業としては売れればいいという行動があからさまに出てました。
売れてしまえばそれまでなんでしょうね。
質問したいことがあって聞いたら、嫌みを言われたり怒られてしまいました。
お客を相手にしているのに、人間性を疑ってしまうな態度を取られてしまいました。

逆にそれ以外の答え方がないのでは。
具体的に計画のどうような点があり得ないと思うのかを共有してもらえれば有難いです。

私の担当をしてくださった営業の方は、比較的若めの男性の方ですが、とても丁寧に対応していただけましたよ。

コンシェルジュの給与の出所は、当然我々住民の管理費からですかね！？
だとしたら、現時点での余りにも安過ぎる管理費を合計した金額から二人のコンシェルジュの給与に充てて、残った金額が施設管理費にまわるシステムなのでしょうか？
施設管理費に充てられる残額は少ないと予測しますが、いかがなのでしょうかね。

>>194 購入者さん

羨ましいです。
私もその方だと良かったです。

>>196 匿名さん

顧客側としては対応してくれる営業担当者の人間性は大きく関わってくる判断材料のひとつですね。
マンション購入は大きな買い物で、自動車購入とは訳が違いますからね。

共用施設&コンシェルジュ等々
今の管理費と修繕計画で賄える訳がありません！！
タワーマンションの大規模修繕は数億円規模なんですよ？
明らかにおかしい！！

ここって基本的に購入者だよね。なんで今更イチャモンつけるんだ。

確か説明受けたよね