こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2016-07-19 21:24:25
>>200 匿名さん
確かに。
いずれそのときが来るのだが、気持ち的にはウェルカムって感じではないですね。
計画された金額を上回ってしまわないかとか正直なところ不安がありますね。
初年度の管理費予算書にコンシュルジュほかBGM代とか明記されてるでしょ
>>200 匿名さん
それは担当者次第。
優秀な者もいれば、当然、無能な者もいる。
これは事実です。
優秀な担当者であれば、常々しっかりと顧客と意志疎通を図り、顧客第一に考えているので、結果としては当然このような不信感を抱くような、客観的に言えばマイナス評価をする顧客はいないはず。
大規模修繕時の臨時一時金の事は？
そもそも最初の価格設定をミスって自滅した感はありますね。
買って後悔してるのは、どんな理由ですか？
>>211 買って失敗した住民さん
ワールドアイシティの公園前のワンパークが出てきたし、目の前には二軒目の弟マンションから日の目を浴びさせて貰えないし、西隣には太陽光を遮ることなき安くて間取りがいいプレシスが出来るし、挙げ句の果てには長町駅真ん前にパークタワーが出来るし(最近まで、相当高額で買えないと噂が立っていたこのマンション、実は先日最多物件価格を公開。手頃な価格で買える事が判明)で、つい、買い急いでしまった。場所が良いとは言えないので、売るに売れない(せめて最上階、門部屋とか)。
本当に買い急いで失敗しました。
後悔先に立たずとはままさにこのこと。
>>213 買って失敗した住民さん
二階もいいですよ！
わたくしは普段、家に居ないので、日中のことは全く気にしてません。
道路をはさんでCT2とは距離にして30メートル離れていますので、休日の洗濯機や布団干しは日が当たるので全く問題ありません。などなど。
二階は便利です。
それに最も重要なことは...
パークタワーは最多価格が3,900万円台らしいですね。駅の真ん前でそんな価格出されたらもう勝てません
でもここを契約する時点でワールドが２４Ｆに変更しＣＴ２も計画されていて日照図で説明受けたと思うし。それでも納得して買ったんだよね。
買い急いだ感は否めません…
もう少し待てば値下げもあったし、やっぱり実物を見てからの方が納得出来た。
そして、あらためて長町の地盤の弱さが気になりだした。
地盤沈下したら免震とか関係ない…
検討版で何度も話題に出てますよ。
具体的な値引き額まで。
平均的に10%程度の値下げをしてます。
いまはさらに状況が厳しいのでもっと下げてるかもしれません。
確か、ヤマザワから三井の土地取得はここの売り出し初期の頃。ただ取得額からしてかなりの金額になると思ったけど。ＣＴ２の価格設定もそれなりにするんだろうね。
建物ほかに不具合があるのなら兎も角、高い安いで文句言われてもね〜
超ネガティブ思考はやめたら
>>224 匿名さん
そう思いました。
確か、ヤマザワが16億円で取得した土地を凡そ3倍の48億円で三井がヤマザワから買い取ってますから、三井は回収するためには当然物件価格を上げてくるだろうと。
ワンパーク、CT2、パークタワーの具体的なことが分かってくると、ちょっと早まったなと思うことは事実ですね。
ただ、入居時期的にもここがちょうどよかったこともあるし、同じような階数、間取りで他社を購入しようと思うと2～3百万高かったので、その分をオプション代にまわしたと考えています。(実際、エコカラットや食器棚、カーテンなどでそのくらいでした)
ワンパークの営業さんが、うちは住友さんの価格を見て決めましたと断言してましたので、当初の価格は不利ですよね。
ネガティブなことを言い出したらキリがないですし、なんだかんだ言っても住み心地は悪くないし気に入っています。CT2が建ってしまうとまた印象が変わってしまうかもしれませんがね(笑)
>>232 住民板ユーザーさん1さん
成程！
色々と分かります。
仙台市内のマンションも検討していましたが、同じ条件では買えませんからね。
でも、価格を下げすぎて、あすと長町の評価を下げるような結果になるのだけはやめてほしいなと願うばかりです。
ＣＴ２はワールドとコラボでしょ。あすとで純粋な財閥系はここと三井だけ。多少高い分は安心料と考えたい。
引越し代も無料だったしね
引っ越し無料は、引っ越しの手配や代金を気にしなくてよいことなどと気持ち的にも、丁寧に作業していただいたことにも、凄く助かりました！
こちらの都合で引っ越し日が変更になった際にも、快く応じてもらえましたし。
結局は引越代は価格にオンされてるわけですがね…
一見サービスに見えるものも、コストとして価格にオンされているのはマンション販売の常識かと。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
じゃなんて他はやらないの
物件自体の方にお金を掛けてるから。
どう考えてもワンパクより劣ってるのに一丁前の価格だよね。
このマンションのスペックに3500万以上は絶対かけたくない。
せいぜい3000万前後。
こんにちは。100点のマンションはなかなかないですね。私もここに決める前は色々見て回りましたが、ここにしてよかったと今は思っています。駅に近すぎても電車の音が気になるし、公園の真横も結構にぎやかになってしまいます。設備はご存じのとおり高級ではありませんが、いざとなれば、リフォームするか。と気楽に考えています。
三井も見たうえで住友に決めました。
最多が3900万代とありましたが、狭かった印象です。
説明会の時点では子連れは少なく、若い夫婦かお年を召した夫婦が多かったです。共働きじゃないと買えないよな〜という印象。
連投すみません。
ワンパクは住んでからのことが少し不安かなという懸念と公園前は、目の前すぎて私たちは嫌でした。。
ワンパクも三井もオール電化じゃないよね？
検討レスの1021：シロさん
〉本日、購入する事にしました。ローン審査次第な所もありますが。私の場合、本質的価値に対して割安に感じられたこと、待ち時間が少ないこと、住友不動産が行なっている他の口コミの相対的な印象、管理人の行なっている七夕飾りなどの心遣い、などで意思決定しました。
私は購入はシロさんよりは早かったものの、感じていたことが同じでした。七夕飾りも、自由参加でしたが、一家で楽しみながら飾り付けができました。購入されたとのことで、こちらにレスさせて頂きました。
ちなみにうちは、少しのリフォームを加え、かなり快適に自由に暮らせるようになりました！
初めまして。
住んでから気づいたことです。
ヨークベニマルが意外と遠い。
IKEAとパチンコ屋の前にしか
横断歩道が無いなんて！
低層階なので、一建設のマンションが建ち始めたら新幹線が見えなくなるのがさみしいです。
でも基本的には気に入っています。
みんなで署名して、仙台市に嘆願書出しましょう～
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
横断歩道ほしい!!
どうにかならないんですかね…
我田引水に税金投入を求めるのですか？
より広範な公益性があれば分かりますが。
なりません
市道だから仙台市次第では？学校があるわけでもないし、どうかな。
契約致しました。
これからよろしくお願いします。
設備面での不満？はありますが、東京オリンピックが終わった数年後に安い資材で部屋の古くなった場所と気に入らない場所をリフォームできればと考え、低金利のうちに決めました。
オール電化なので、ランニングコストも抑えられると信じてますが 実際どうなんでしょう？笑
既に住んでいらっしゃる方々…
光熱費は抑えられてますか？？
賃貸（プロパンガス）からの転居でした。以前は、電気代月、6000〜13000円、ガス8000〜14000円、水道2ヶ月で14000程度でした。
毎晩お風呂にお湯をはります。湯量は好みで、１２０リットルと少ないです。
そんなに節約が出来ないタイプですが、参考までに、、、
大人2名、未就学児2名、平日の昼間は家にいない状況です。
東北電力のプランは、よりそうシーズン＆タイムにしました。ちなみに、毎晩洗濯乾燥機使用しています。
入居して4月で、電気代 約11000円
その後、付いていた小さな電球を全てLEDに交換し、5.6月が約9000円
エアコンを帰宅後から朝まで使用し7月は10500程度
7月途中から洗濯機の洗浄温度を40度設定にしても、8月の電気代は12500円程度でした。
水道代は2ヶ月分で10000円程
うちとしては、かなり光熱費が抑えられました！
後は冬の暖房が、エアコンのみとなりますので、それが、どう響くかですね。
オール電化はガスよりも安くなる場合が多いのではないでしょうか。夏場で15,000円、冬でも25,000円以下でした。プロパンガスだと、冬のガス代だけで25,000円でしたから、大幅に下がりました。
264さま
265さま
水道光熱費の詳細ありがとうございます！！
廊下の電気はLEDじゃないと言われましたので、入居後即換え、少しでも節約したいと思います。
そしてプロパンよりも大幅に費用が下がっているとの話、聞くことができて良かったです。
毎晩洗濯乾燥機使用していて 264さまぐらいの支払いだと我が家はもう少し節約できるのかとおも思っています。
東北電力のプラン次第なのか？
(沢山種類あるみたいですね。)
具体的な数値、ありがとうございました！
>>266 住民板ユーザーさん1さん
264です。 洗濯機の乾燥機毎晩使用ですが、うちは洗濯機そのものを2016年に買い替えたところ、電気代が大幅に下がりました。パナソニックの新しめの機種です。新しい家電は、大体どれもエコに出来ているようで、それも良かったのかもしれません。
それから、食洗機も１日1〜2回使用です。
以上補足でした！
266さん、きっと大幅に安くなると思います！！では失礼します。
東側のマンション群で動いたら、横断歩道できないでしょうか？
結構な戸数ですよね。
ワンパーク住民に期待！！！
あちらも住んだら、不便さに気付きますよね！
ヨークベニマルもお客様が増えるから、賛成でしてくれるのでは…？？？
そちらがわの横断歩道もですが、西側の十字路に信号機が欲しいものです。交通量多くて危ない。
横断歩道があると利便性が上がるので欲しいですね。
ご入居された方々は、フロアコーティングされましたか。
オススメされたフロアコーティング以外で施工された方はおりますか。
おそらくイオンと思われる建設予定看板、遂に立ちましたね！ 半分あきらめていただけに、かなり喜ばしいです。ヨークとイオンタウンどちらがよいかは別として、隣にイオンタウンできるのは素直に嬉しい。
横断歩道も気にならなくなりそうです。
もう住んでいるので今更ですが、隣にスーパーができると、線路沿いのパークタワー、公園前のワンパク、JVのCT2等に対して優位性が出てくるので気分は悪くありません笑。設備の割に割高なイメージがありコストダウンが目についていました。今までは、ブランドの安心感のみだったので隣に商業施設ができるのは素直に嬉しいです。
久しぶりに大きな地震がありましたが、地震揺れは感じられましたか？？
とても気になっております。
(まだ引っ越していないので)
隣の商業施設予定地、何か始まったと思ったら月極め契約の駐車場の様な感じです。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
駐車場なら屋根付きじゃなくても良い・・・・
屋根の所は駐輪場かと思ってました。
駐輪場か資材置き場かとはじめは思いましたが、結構しっかりした作りの上、車の駐車スペースを示すようなロープが地面にあるので、月極め駐車場かと思いました。ただ、実際にはなにか知りませんが。
玄関前のページェント通年やってくれないかな〜
でも、ちょっとショボい……。
早くイオンできないかな！
二ヶ所の商業地建設予定地に建っている自転車置き場のようなもの、あれは一体何？
土地取得５年以内に建物を立てる条件があるって誰か言っていたから、それが正しいなら、条件クリアの苦肉の策じゃないかな
当分イオンはこないかもね
南側の陽当たりはいかがですか？
住んでる方の感想を聞きたいです。
とりあえず町内会設立します的なのには反対したい。。
>>295 住民板ユーザーさん
何故？確かに町内会ってウザイ時もあるけど、地域から孤立したいの？
単に面倒なの？特に子供がいると色んな絡みが必要になってきますよ。
中心部の一部のマンションでは町内会に所属しないのもあるけど、この辺では聞いたことないです。
町内会は、必要ですね。震災の時に、町内会があったから、区役所やら市役所など行政からの緻密な情報やサービスが受けられたので。あとは、子供がいるなら学校との関係も町内会が重要。その他にも、防犯、消防、連合、青少年育成。。。面倒だからという簡単な話ではないので、町内会が必要ないという明確な理由が必要だと思います。
月数百円の支出が惜しいのでは？
町内会に入ってないと地域から孤立するっていう感覚が自分には受け入れ難いというか。
町内会の有無で、同じ市民に対して行政サービスの厚みが変わるというのに単純な違和感。
メリットばかり提示して、その負担がよく理解できていないのに、とりあえず設立に賛成してください的な流れが少し嫌だなという感覚です。
