購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

マンションと違っていい土地は誰も売らないんだよね
マンションならいくらでも選べるのだが
積水が騙されたわけが分かる

いい土地を買いたいならマンションと違って最低数年は待つ覚悟が必要。

>>51148 買い替え検討中さん
>立地は、新宿の砂土原町、港区南麻布、元麻布、品川区城南五山の特に池田山で。
これらの地域で住みたい場所の建蔽率と容積率は？

広さもですが、
陽当たりや眺望の良い土地が良いと思いますよ

>>51152 匿名さん

それはどうでしょうか。
タイミングですから、それは今月かもしれないし、来年かもしれないし。
まあ半年ぐらい掛けて探せばいいと思っています。実際周辺の港区エリアでも、
相続などでしょうか、空き地があちこち出ています。売りたい人はいつでもいますからね。

>>51155 買い替え検討中さん

良い土地に巡り会えると良いですね。

>>51154 匿名さん

日当たりも眺望も悪いねそこw
だから一低住エリアは興味ない

>>51154 匿名さん

奥に見えるマンションは陽当たりいいけどw

3億の150㎡マンション住まいでリビングの広さにこだわるなら平屋だな。
建蔽率ぎりぎりでも75坪は必要。

>>51154
奥にあるマンション

俗に言うその周辺の土地が高くて買えないから妥協して買っちゃう
見栄っ張りサン御用達の集合住宅ですね

>>51159 匿名さん
> 150㎡マンション住まいでリビングの広さにこだわるなら平屋だな。建蔽率ぎりぎりでも75坪は必要。

それだと実際の居住面積=約45坪以外の30坪は無駄になります。
上にも書きましたが庭などはいらないので。同じ金額でもより好立地を選べますし。
うちは二階建てで考えています。

立地の良い土地を持って無い場合は
無理をせずに共同住宅が無難
細長いペンシル型とかお手軽と思います

ネットですが４０坪都心整形地で検索しても１０件くらいしかヒットしません
マンションと違い探すのは大変ですよ

https://realestate.yahoo.co.jp/land/search/03/13/?geo%5B%5D=13101&geo%...

ネットでなんて探してたら出てこないですよ。

白金にあった5000坪の大邸宅も外資系の不動産会社が300億円超で手に入れています。

>ネットでなんて探してたら出てこないですよ。

なかなかいい土地は市場に出ないっていうことでしょ
マンションなら購入から賃貸まで腐るほどあるんだけどね

いわゆる土地は限定品見たいな物ですから。

>>51161 買い替え検討中さん
>上にも書きましたが庭などはいらないので。同じ金額でもより好立地を選べますし。
うちは二階建てで考えています。

建蔽率を知らないマンションさんに土地の購入は無理。
マンションにしときなさい。

持つものと持たざるもの、かたや建築費用のみ
格差社会は魂の叫びが木霊するのであろうか？

高層マンの妊婦さんは気を付けないと。

一種低層って不便なエリアで住めたもんじゃない。土地代も安い。

地方はそうなの？

>>51171 匿名さん

都内の話です。

>>51170 匿名さん
文京、目黒、品川区の一低住エリアは閑静な住宅街だし、不便も感じない。

>>51173 匿名さん

十分、不便。
だから、土地も、安いし。

隠れ家的なところもあったりして
他所からの方には不便に感じるところも
あるのかもしれませんね。

地元で暮らし慣れているのもありますが
都心近くのうちのあたりはドーナツ化で夜間人口が、
減ってるのもありますが、閑静な邸宅が気に入ってます。

>>51174 匿名さん　
>だから、土地も、安いし。
マンション民が好む商業地じゃないから。
戸建ては住環境が重要。

皆さん凄いですね、

文京区に代々住んでますが、

これから購入するなら数億ですよ。

戸建は不便な立地しかない。

都心にもたくさん邸宅はありますよ

都心3区に戸建て向きの用途地域は無いでしょ。

まんさんは戸建＝郊外でないと
発狂しちゃうんですよ。

広い土地なら用途は関係ないんだよね

＞都心にもたくさん邸宅はありますよ

不便で、土地が安いところばかりですけどね。

銀座4丁目は坪単価１億８千万ですが、
必ずしも地価が高いところが居住に良いわけではなく、
繁華街や商業地域等、居住には不適切なところもあります。

高くて居住に向かないエリアもあるが安くて居住に向くエリアはない。不便。

＞不便で、土地が安いところばかりですけどね。

そうでないところはまず手に入りませんからね
マンションで妥協がよろしいかと

戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

商業地に住みたいならマンション。

>戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

好立地の土地が買えないから集合住宅とｗ

一種単価は容積率の高いエリアのほうが安いよ。
だから、マンションは容積率の高い場所にばかり建つ。

マンションなんて土地持ち分10m2とかだよ。
いくら地価が高くても、そんな猫の額ですらない土地に価値は無い。

戸建が建つエリアは不便で土地代も安い。

住環境の良い土地を購入出来たので、戸建にしましたよ。

>>51192 匿名さん

どこですか？広さは？

マンションさんの土地持分より広いでしょ

レス出来ないようなショボ立地に家建てて嬉しいのかねえ…

>>51195 匿名さん

こういう人間が居るから、ちゃんとした会話にならない。

マナーを守りましょう。

>こういう人間が居るから、ちゃんとした会話にならない。


マンションに住むような外様の方はとそういう劣等感持っちゃうのでしょう

>>51196 匿名さん

ですね。それで立地はどちらですか？住環境のいい土地の参考にしたいので。

自分で勉強したら？人頼りでなく。

概ね区分所有の土地、20倍～30倍といったところでしょうか