購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

こことか素敵です。
ゲーテッドは増えてますよね。そもそもゲートの威圧感とゲートチェックで、不審者や部外者はシャットアウトですしね。安全性、快適性など、家族の安全を考えるならゲーテッドマンションですね。郊外の安いエリアはマンションだと割高になるので、妥協で戸建てかも知れませんが。

ロビーエリア。天井も高く、都心なのに緑豊かでいいですよね。

築古家屋が密集する木密地域は、都内では墨田・品川・北区に多いからそんな場所を避けて土地を購入すればいい。

木密ベルト地帯は世田谷〜杉並ですよ。
木造賃貸アパートは、杉並区（26％）と中野区（24％）がトップ2。
以下、世田谷、練馬、豊島、江戸川、目黒、板橋と続く。
こう並べてみると、江戸川区以外はすべてに共通項がある。
山手通りと環七に挟まれたエリアを擁する区ばかりだ。
このエリアは、かつて「木賃ベルト地帯」と呼ばれ、地方から東京に流入してくる人たちに
住まいを提供する木造賃貸アパートが集中していた。
「○○荘」などと名づけられた純木造のアパートは、今やほとんど姿を消しつつあるが、
「木賃ベルト地帯」の伝統はしっかりと受け継がれている。

よく勉強して下さい。

地方から出てきて、一生懸命に不動産を探したりすると
広告写真とかいろいろ詳しくなるんですね。

うちのリビングも写真みたいに吹抜けていて
明るく開放的な感じで気に入ってます。

頑張って比較検討なさって住めるとよいですね。

地方や郊外の木密エリア住みさんだと、ゲーテッドのマンションなんか縁は無いですから、
見たことも無いでしょう。コンシェルジュの意味も知らないのかも。
また気が向いたら、参考までに他にも色々掲載してあげましょう。

防犯、防災、防火、防寒
何にも防げないのが戸建。

木密に詳しい比較中さんは、町内会と管理組合の両方に加入ですか？

集合住宅で何もかも共同で生活すると、常識観念が麻痺するんですね。
社会主義的になるのかな。
何処の馬の骨かわからない用務員や掃除婦に喜ぶとは、お気の毒です。

ホテルや旅館、高級マンションの「おもてなし」や「サービス」が何たるかを知らない人生。
お金が無く、何もかも自分でやらなければいけない庶民さんには戸建てがお似合いですね。

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に知り合いの家に行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期で、セミの鳴き声とかうるさかったです。あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無で、戸建てよりはるかに静かですのでとても満足しています。

バスルームにも大きな窓が取れますが、これも隣に建物が存在しないメリット。数メートル先に隣家がある戸建てとは全く違います。

>>50361 eマンションさん

そんな所に住んでたの？

ここの旧態依然とした戸建てさんに理解できるか不明だが、もはや住居はハード面では成熟し、
防犯性や快適性を高めるサービス、ソフト面で比較する時代なんだな。
受付やコンシェルジュ、24時間有人警備などは勿論、近隣ホテルからのケータリングサービス、
ホテルライクなサービスを自宅で享受できる。使用人や執事がいるような大邸宅並のサービスを、
それなりの対価で受けられる時代が、今まさに人気になっているのだ。
そういう魅力的なマンションが、今はまだ大変高価だが、手の届く価格になってきたら、
立地の悪い戸建など一掃されてしまうだろう。なぜなら、サービスの無い民宿と、
手厚いサービスのホテルがあったら、やはりホテルの方を選ぶのは明らかだからな。
お荷物になってしまう前に、不便な戸建など早く整理しておくべきだ。
マンションの無いような郊外や田舎なら仕方ない。自家の価値がダダ下がりなのを、
ただ見ていくしか無い。それか、実際に過疎化が進んでいるように近隣の都市部へ移動するか。

>結局のとこ都心マンション以外は日本全国戸建てがいいよってことだよね。
セキュリティや、付帯設備のいらない人はそれでいいのでは？
マンションと高級ホテルを考えてみればいい。高級なホテルがあるのは地価の高い一等地。
郊外の住宅街に高級ホテル無いだろ。泊まりたくたってホテルを選ぶという選択肢自体が無い。
ホテルオークラ、帝国ホテル、ホテルニューオータニなど旧御三家、
リッツカールトン、ペニンシュラ東京、マンダリンオリエンタル東京など、
高級外資ホテルも皆都心一等地。
世田谷？杉並？・・・・民宿並の戸建て街が良けれなどうぞどうぞ！

>>50364 匿名さん

現実に住めると良いね。

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

最高は戸建？

広告写真は好きなように選べますが、こっちが立てばあっちが立たず・・・
そうしているうちに、広告ばかり眺めてるはめに
全て満足させるには施主になることでしょう

どっちに住んでも好みだけど、だいたいマンションは部屋で家では無いですから。

戸建てだと眺望望めないからなあ。戸建てはナシ！

こういうロビーも魅力。

>>50371 匿名さん

眺望の良い共同住宅は、沢山ありますよね。

プールも、もう涼しいし所有する気は無いけど、夏にはあると便利だからマンション住民でシェアが正解。コスパも大事でしょ。

マンションでも戸建てでもいいけど、目ざわりな電線や電柱の無い街がいい。そんな住宅街ってあります？郊外は電柱だらけだよねー。

都心に住みながら、これだけの庭園を個人で所有するのは不可能。でもマンションならスケールメリットでこの景色を享受できますね。郊外って意外と緑少ないですからこういう環境は希少です。

こんなプライベートラウンジも素敵。

郊外だと大した景色無いからいらないけど、都心ビューの望めるバルコニーはいいね。
検討中の候補物件から。

分譲済みですが、最上階のプール付き住戸。春には眼下に千鳥ヶ淵の桜が満開に。

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

最高は戸建？

タワマンの眺望は戸建てでは無理。

世間では眺望とか興味ないから

買えないだけでしょ。買えないものは興味も湧かないよ。

最近は、郊外にもタワマンいっぱいありますね。

郊外はタワマンでもダメだね。
不動産は立地8割。

>世間では眺望とか興味ないから

眺望は贅沢。興味ないでなく、環境や立地など考えると、庶民の予算では眺望まで手が回らないだけ。いい眺望があるのは高級ということ。興味無いとかいう人が庶民なだけ。旅館がお似合いw

なら、郊外のタワマンで良いのでは？

人口減、都心回帰なのに郊外買うアホいる？安いという理由以外で。お金があればみんな都会の物件買うでしょ。

>なら、郊外のタワマンで良いのでは？

郊外の戸建てよりはいいんじゃない？でも高いから戸建ての予算しか無い人は買えないよ。

都心の70㎡か郊外の150㎡

うちは都心の200㎡だけど……で？

200㎡て、普通の戸建のモデルルーム位かな？

あ、マンションです。港区ではまあ普通の広さですよ。

都心は購入
郊外は賃貸

ですね。

タワマンは売れてない。
最近は契約率も4割から5割を低迷。
高い確率で発生が予測されている南海トラフ沿い巨大地震による長周期地震動に耐えられるか、従来より厳しい数値で耐震性能を再検証して必要な補強工事をするよう国交省から告知されている。
建設許可の運用が厳しくなった2017年4月以降の申請物件じゃないと資産価値も低いだろう。

タワマンは眺望はいいけど、土地持ち分少ないしね。
資産価値を言うんだったら、都心好立地の高台にある低層マンションが一番。
豪華すぎるロビーや、プールなどの付帯設備が不要であれば、無駄な管理費も掛からず、
最低限のコンシェルジュや巡回警備などのサービスに絞って、戸建てよりは手厚いサービスで、
更に住戸内に無駄な階段などもなく、フルフラットで快適に過ごせる低層マンションがオススメ。

いわゆる高級マンションって低層が基本ですよね。
渋谷区や港区の外国人向け、全戸150㎡で3億以上みたいな。
タワマンは所詮は高層団地ですから。狭い区画からペントハウスまで民度も多種すぎて問題も多い。
都心ながら、自然も感じられる緑の多い敷地に建てられた低層レジデンスが理想です。
例えば一例。市ヶ谷砂土原町物件。

バルコニー周り。