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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
>下の子のお友達がよく遊びに来ますが、マンションに住んでる子はほぼ皆「⚪⚪君ち広くて良いなぁ」とか「自分の部屋あって良いなぁ」ですね。
土地の安い田舎では、戸建の方が割安に建つので同じ予算だとマンションより戸建の方が広い。 当たり前。
4000万の戸建てと同じ広さのマンションを買おうと思ったら、多分6000万ぐらいするかな?それにランニングコストの差が3000万だっけ?合わせるとマンションは9000万出さないと戸建てと同じ広さの買えない。お金に余裕のある人向けだねマンションは。
>下の子のお友達がよく遊びに来ますが、マンションに住んでる子はほぼ皆「⚪⚪君ち広くて良いなぁ」とか「自分の部屋あって良いなぁ」ですね。
同じ価格だと、マンションより広い戸建てが買えるということだね。
マンションは割高だけど、付帯施設が充実している物件もあるしね。
メリット、デメリットは予算と価値観で決めればいいと思う。
自分ならもう少し予算を足して、戸建てと同じ広さのマンション買うけど。
もはや戸建てのメリットって、郊外の安い土地に広めの面積の建物を建てられる。ぐらいでは?
資産価値はマンションに及ばず、快適性もシロアリだのセキュリティの脆弱性もひどいもの。
おまけに躯体も経年劣化して、マンションなら物理的限界は120年を超えるのに、戸建ては最大でも65年。建て替え周期はマンションの半分ですから、その費用も貯めないと。それでも広さが必要なら広いマンションは高くて買えないので、仕方なく戸建てで妥協ですね。
最近マンションまた値上がりしだしたね
なのに中古マンションは在庫が増える一方
めちゃくちゃお金のある人を別にすれば、一般的な予算だと戸建の方が快適に暮らせますね
>それじゃ解説してみろよ。
>二極化なのだかw
戸建を建ててる工務店はマンデベと違って賢明だから
新築を絞って来てる
> 23区の平均年収でも最下位の区は300万円台、最高の区は1200万だったかな?
> 23区でも4倍の開きがあるからね。データの読み方は大事だよ。
東京23区の2016年のデータは以下に出ていますよ。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=%...
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131032
・1位 港区
1111万7429円
・2位 千代田区
915万8591円
・3位 渋谷区
772万7922円
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・23位 足立区
335万7890円
>クズ負動産とは土地代にしかならない戸建てです。築50年の中古マンションはボロいですが、クズ負動産である土地代にしかならない中古戸建てよりはマシです。
>郊外物件は負動産ですよね。
どちらも同意。郊外はマンション、戸建て関係無く買うべきでは無い。
戸建ても中古になったら土地価格だけになってしまいますから買うべきでは無い。
買うなら立地のいいマンションがいいでしょう。築年数経ってもクズ負動産にはなりませんから。
立地がいい場所の戸建(土地)があれば買うべき。
立地さえ良ければ、建物がどうであれみんな欲しがるから。
>立地がいい場所の戸建(土地)があれば買うべき
自分が愛情を持って考えた注文住宅がすぐ無価値になって
土地代だけになるのが耐えられない
>自分が愛情を持って考えた注文住宅がすぐ無価値になって
>土地代だけになるのが耐えられない
いかにも田舎民の考えだね
大都市圏だと建物代なんておまけなんだから
>>48813 匿名さん
売るわけじゃないから、良いんじゃない?
私も新築したけど、少なくともずっと住むつもりです
次の代になったら、設備も古くなるのでまた新築すれば良いですね、
わが家は代々そうして来ました
>中古マンションはダメダメなのか?
中古戸建てよりはマシだろうね。特に好立地の都心マンションだと築40年以上でも平気で億ションだからね。築40年で1億以上の家ってなかなか無いだろ。戸建ての上物価値は21年で0だから。
>>48816 匿名さん
マンション住み変えていけばいいだけだと思うけど。家の設備なんて10年もすれば古くなるから、10から15年ぐらいで新築マンションに住み替えていけば快適かと思うけど。
築50年以上の上物が建っている土地でも立地さえ良ければいくらでも買い手がいいる。
厳密に言えば戸建ではないが、五反田駅の近くの海喜館は70億円で積水ハウスが手を出して地面士に金をだまし取られている。
それくらい、立地のいい場所の土地には価値がある。
なんだ。やはり中古マンションはダメダメだから見向きもされずに在庫が増え続けるのか。
そもそも、建物代なんて新築時でも土地のおまけ程度でしかない。
建物の価値を気にするのなんて土地の安い田舎だけでしょう。
さ、あちらのスレで戸建完勝となったので、超富裕マン民がこちらのスレにカムバックです。
昨日のまとめ
戸建派が工務店の上物が価値が無いと言い出しちゃって
自分で困る
戸建は1軒1軒ちがいますので中古住宅の平均的商品価値は参考程度の数字、自分にあった好きな物件を探すのは本人の能力次第
妥協して中古にする方もいるようですが
予算があれば妥協しなくてすみますね。
妥協して中古注文住宅にすると
元2000万の上物が付いてくる
20年前の戸建は旧スペックすぎて流石に今は価値はないね
ただ今の戸建はかなりレベル上がってるからメンテさえしてれば20年後でも十分に価値が着くと思う
20年で戸建の技術がさらに急成長しなければだけど
48837: 匿名さん
自動車みたいな理屈ではそうだけど、探すと結構バブルごろの住宅って高級なんですよ。少し手をかければ十分な住宅ですよ。
>だから築40年超の中古マンション、特に港区などの高級物件は億ションでもよく売れているよ。
築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。
首都直下地震 30年内発生確率「70%」
https://www.nikkei.com/article/DGKKASDG29HFL_Z20C16A3EA2000/
>築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。
実際に売れているのに…
でも買えるのは一部の富裕層だけだから、
あなたみたいな数千万の家が精一杯の人は蚊帳の外の話題。
黙ってた方がいい。ただの妬みにしか見えないから。
国交省は新耐震のタワマンや免震マンションも2017年4月以前に申請された物件は、耐震性能の再検証と必要な補強工事をしなさいといってる。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
>>48844 匿名さん
古いものが好きな人もいますしね。予算と価値観で好きにすればいいのでは。
価値は価格なりですから、新築も中古も同じ1億の家なら同じ価値ですよね。
それに、都心マンションでは新築より中古物件のほうが高いという場合もありますし。
戸建ては土地評価だけなのであり得ないでしょうが。
そのマンションにしかないプレミアム価値=付帯設備や眺望の良さ、
(大抵古い物件の方が好立地の場合が多い、駅に数分近いとか眺望が優れているとか)
によって価格は時代とともに変化しますしね。
戸建てでは土地の価値しか無くなった30年前の竣工時より、
2倍以上の価値になっているマンションも結構あります。
それが土地しか価値の無い戸建てと、建物や設備に価値を見出せるマンションの違いでしょう。
建物の価値には耐震性能も重要
>建物の価値には耐震性能も重要
もちろん、そういったものも価値のひとつですから、勘案されて価格がつき売買されますよね。
その上で、同じ価格なら新築も中古も同じ価値と言っていますが理解できますか?