購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>48499 匿名さん

ぐぐってみた

浦安は40～50年ぐらいなのね

昔小学校で習ったやつ

最も地価の高いところが、400年昔の埋め立て地なのよね
うちは高台だけど、大昔は海が見えたのかも

買うなら中世以前の土地がいいですね。

自分ちの下が埋め立て地というのは何となくイヤですね。

価格次第。

埋め立てはやだな
前の地震で出なかったからといって次の地震で出ないとは限らない
特に震源になったときにどうなるか

価格次第かな。

最近じゃ値段も安くないよ
もう一回液状化が起きれば暴落するかもね

安くないなら買わない。
暴落したら良いかもね。

震災で揺らしておくと土地が締まるので、液状化しにくくなるのです。浦安や幕張界隈は、かなり締まったんじゃないかな。

へぇ締まるの？本当に？
それって何かネタ元ってあるもんですか？

>>48510 匿名さん

そんなわけない！

>>48502

これ見ると、高度成長期頃～のところは人住んでない
今でもほとんどが公園や物流・倉庫・工場地帯

唯一お台場シーリアに少しと西葛西のバブル期に流行ったウォーターフロントのみ
用途地域の割り振りとか浦安市と都政の違いかも

遊びに行くところと住むところは分けた方が良さそうだね。

汚水マンションは嫌だな。

＞＞４８５１３

＞唯一お台場シーリアに少しと西葛西のバブル期に流行ったウォーターフロントのみ
それで、そのあたりって液状化被害あったの？

あと、工場や倉庫で人住んでなくても液状化あったら操業停止とか被害はあると思うのに
見聞きするのはディズニーのとこから浦安のあたりばかりだった

工場や倉庫は多少傾いても関係ないのかな。

>>48516
南海トラフ沿い巨大地震や首都直下地震で東京が被災すれば、東日本大震災の比ではない。
過去の被災など参考にならないから災害はいつも想定外。

南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

庶民スレにお出かけねw

たまに利用する近くの乗換駅だけど駅ナカが地味にリニューアルしてた
天気悪い日や何かのついでに便利なのよね

＞48517
関係有るよ。
天井クレーンとかは困るだろうね。
阪神淡路では天井クレーンが落ちたと聞いた。

時々買取のチラシが入ってるのですが
以前より２割ぐらい高くなってる気がします

チラシなんか信じちゃ駄目。
実際に売れた価格が相場だよ。

35坪で1億2千万、坪343万円ってどこ？

売り物件の情報を集める撒き餌チラシの価格を鵜呑みにする？

10年間も粘りに粘って不戦勝。

都心回帰の流れは続く。

>>48524
田園調布あたりの郊外でもそれくらいはするでしょ。
城南五山なら坪500万円が相場だよ。

国交省のサイトで地価検索できますよ。

不動産の相場と成約価格は違う。

うちみたく、昔から住んでる地元で所有している宅地に
建てた方って少数派なんですかね？

>48532

所有する宅地をずっと放置するのってムダだから、
普通に考えたら少数派ってわかるよね。

うちは長らく駐車場として貸してました

うちは23区内の実家が数年空家になってたので、隣の区の自宅を売却して実家を建て直して住み替えました。

工場跡地の工事が進んで７階ぐらいまで伸びてました
あいかわらず湾岸エリアは移り変わりが早いですね

タワマンや免震マンションは長周期地震動対策が必要。
湾岸エリアではより重要になる。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について 国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

>>48537 匿名さん

関東エリアでは、より深刻となる
相模トラフ沿いの巨大地震による
長周期地震動の想定される影響って
いつ頃、発表されるの？

南海トラフ巨大地震の被害予測より深刻だと困るけど、予知も困難だし影響が大きいから公表しないのでは？

>>48539 匿名さん

南海トラフだけの情報だと、大阪や中京、
静岡ほどには、関東は深刻ではないように
見えるけど、高層住宅に多くの人達が暮らす
都内では、相模トラフの影響も含めて考え
ないとダメだろ。
なのに可能な限り余裕のある建物にしろと
言われてもね。

48537さんリンクの国交省の南海トラフの資料

内閣府において、相模トラフ沿いの巨大地震などによる長周期地震動の検討が進められており、特に、関東地域など、それらの地震による影響が大きいと想定される地域に超高層建築物等を建築する場合は、上記の対策に留まらず、可能な限り余裕のある建築物とする又は減衰材を設置しやすい架構としておくなど、将来の改修も見込んだ設計とすることが望ましいと考えています。

高層マンションへの影響をストレートにいうと混乱するから、ボヤかしてるんでしょ。
巨大地震が起こっても、その結果は何も対策しなかった住民の責任といいたいんですよ。

新築の高層マンションなんかよりも最強と自慢してた築古のショボマンさんがいましたね。
何か地震対策の追加工事でもしたのだろうか？

>>48542
＞地震対策の追加工事

これってホントに効果あるのか疑問
躯体全体で分散して制震することで耐震強度を高めないと
局所的に補強しても被害は無くならないですね。

ショボマンは、ショボマンのままなんだね。

国も本音ではタワマンで耐震補強が出来るとは思ってないんじゃないか？
想定外の震災が続いて従来の耐震基準に疑念が生じたから、今後30年間に70%の確率で発生するといわれる南海トラフ巨大地震の予測を引き合いに注意を喚起したという事実をつくった。
万一何かあっても免罪符になるかもしれないね。

今度の土日は薪割りだ田舎暮らしも大変だけど。
マンション住まいには理解できないかなー

高層マンションが100年持つって話はどこに行ったんだ？

超高層マンションは大規模修繕も試行錯誤の状態。
低層と高層で工法も工事期間も異なるから利害対決がありそう。

仮に100年もっても、現実的には買い手は居ないのかな？

戸建てなら土地として売買できるけど、築100年の古マンションなんて住居としての価値はないでしょ。