購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>43995

エアコンの原理、ご存じですか？

冷房つけると除湿も一緒にされてしまいます。

>>44000 匿名
画像の無断使用はやめた方が良いのでは？
御自身のお部屋を撮れば済むでしょ？

お掃除機能付きエアコンはやめといた方がいいですよ。きちんと分解してエアコンクリーニングやってくれる業者が少ないから。内部がカビだらけになってカラダに悪いですよ。

>>44000 匿名さん

ネットの画像見ただけなので、ご存じないのでしょうが
それラインスリットとかグリル型の吹き出し口だけで
空調機とは独立してて
設計士との打ち合わせした上で自由に選べるんですよ

http://www.ok-kizai.co.jp/products/ductsystem/dakuto-5.html

快適さに肝心なのは空調機本体のほうですよ

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>>44001 匿名さん

それは古いタイプのエアコンですね

今時の省エネエアコンは顕熱比(SHF)が大きくて
結露水少なめで温度を下げることで消費電力を減らしてます

＞＞画像は拝借ですが、

開き直ってますね。もう無理があるでしょうね。ご検討ください。

>44006

今も昔も冷房の原理変わりませんよ。

もちろん効率はよくなっています。

>>44000 匿名さん
小屋裏が無いのにその吹出口にすると天井高が低くなりますね

吹き抜けにグリル型を設置し天井這わせ窓に向かって吹き出しが良いと思います

『民泊、マンション規約で禁止なら認めず　国交省』
http://www.asahi.com/articles/ASK824PTVK82ULFA019.html?iref=comtop_8_0...

規約のない戸建てはどうなるのでしょうかね？無法地帯？
お隣さん家に毎晩他人が来てはパーティー、騒音、ゴミ投棄・・怖い怖い

民泊解禁して欲しい。
うちのマンションも規約で禁止されてしまった。
普通に貸すより、倍は稼げるのに。
資産価値も上がると思うんだよね。

>普通に貸すより、倍は稼げるのに。
>資産価値も上がると思うんだよね。

それは相反するかと。
他人が入れ替わり立ち替わり来るようなのは、いわば雑居ビルと同じで、
一定レベルを保持したい、管理体制の良いマンションほど民泊は禁止にするでしょう。

将来的には、民泊専用、兼業向けのワンルームマンションと、
先述したような民泊禁止物件に二分されて集約していくでしょう。
その線引きの難しい戸建てはより深刻です。お隣が急に民泊始めたら・・
誰も制止できませんからね。

そうですかね。

高利回りで貸せるマンションは資産価値も上がると思いますよ。

>>44011 匿名さん

あなたが貸したら知らない人がウロウロすることになり、周りの住戸に迷惑がかかるからじゃないですか？

その辺はキニシナイ人？

良いか悪いかも有るが

マンションは強制され

戸建は自由と言う事

自分の財産でも自分の好きに出来ないのがマンション！

民泊解禁には賛成だけど資産価値は下がるだろうね。スーツケースをガラガラ転がす音って相当響くみたいよ。しかも昼夜問わず。民泊施設の近所の人がインタビューに答えてた。

>規約のない戸建てはどうなるのでしょうかね？無法地帯？お隣さん家に毎晩他人が来てはパーティー、騒音、ゴミ投棄・・怖い怖

現状マンションで規約などで禁止しても、中国の方には管理規約など無力ですから(笑)
昨日も大阪のファミリー向けマンションで中国人と管理組合で裁判になってましたよ。

>>44015 匿名さん

そういう問題ではない。
オタクは戸建が自由だから民泊も自由にして良いと言う主張かな？

>>44018 匿名
賃貸マンション(アパート)と賃貸戸建の絶対数を比べれば明らか
リスクはどちらが高いかな？

まあ、都心部のマンションは民泊を全面解禁してもいいですよ。おそらく中華系の方々が自国民に貸すために購入する流れになると思うので、資産価値は一時的に上がるでしょう。
代償として生活環境は確実に悪くなり、普通に住みたい日本人世帯は我慢して住み続けるか郊外に逃げることになります。マンション内が民泊だらけになったら、利害が一致しなくなるので、管理組合も機能しなくなりますね。結果、長期的には資産価値を毀損する要因になると思います。

要は、民泊施設としての資産価値と、マンションとしての資産価値とは、別物ということだね。
民泊施設としての資産価格が高ければ投資用にはいいだろうが、自分は絶対住みたくないな。
しかし、ここのマンション派は、価格は価値なりの信奉者が多いようだから、気にしないのだろうかね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289085/
大変な方もいるみたいだね
民泊とか流行ったらこういったケースもっと増えるのでは？

ここのマンションさんは民泊の拡大に賛成なんですよね？周りの迷惑は関係なく、自分がもっと儲けたらそれでいい！っていうメンタリティのようです。

こういう人も多いから、都心部のマンション購入は考えものですね。いつでも退散できる賃貸の方が良いかも知れない。

都心のまともなマンションはほとんど民泊禁止です
ご安心を
そもそも築浅都心で利回りだすのは大変です
やれるもんならやってみなさい
という所でしょう

>>44025 匿名
管理規約など中国人には無力ですから

>>44026 匿名
最近、ニュースになってましたよ。
管理規約で罰金5万にしても中国人が壁で煙草消すって(笑)

人間のすることですので確率ゼロはありえませんが
管理規約できめればほとんど問題ありませんよ

あなたのようなモラルない人間は中国人でも極少数です

>>44028 匿名さん
ニュースではトラブルは急増中で3000件だそうです
少数かどうかは数年するとわかるでしょ
現に都心のマンションはかなりの数の中国人オーナーがいますから。

仮に１，２回問題起きれば管理組合が対策を打ちます
それを受けて敢えてまたやる
あなたのような人間は極少数ですのでご安心を

>>44030 匿名
そうですかね？
裁判になってましたよ。
ただ利益がでればやるでしょうね。
特に中華系の方は東京のマンション買い漁ってますからね。

今日も上階の子供が遊ぶ音で目が覚めました。
１年前から管理組合に対策を依頼していますが、一向に解決されません。
せっかく憧れの都心タワーマンションですが、管理組合の対策はチラシを貼るくらいです。
住民間トラブルには一切手を出さないそうです。

>>44031 匿名さん
ある意味、そういう中国人のお陰で東京のマンションの値段は、上がってる一面あるからしょうがないかもね。

>>44032 口コミ知りたいさん
民事不介入ですから、嫌なら裁判して慰謝料取りましょう。
騒音は無くなりませんけど

>>44030 匿名さん

民泊マンションは絶対イヤ

>>44030 匿名さん
管理組合に過大な期待をしていますが、実際は何ら解決策になりませんよ。
民泊横行マンションで検索したら？

戸建でも金になる地域ならお隣民泊の可能性はあるわけで制御不能ですね
そうでないなら投資に値しない地域ということでしょう

マンションの壁って灰皿代わりなんだね。
日本の戸建てではあり得ない。

>今日も新聞配達音で目が覚めました。
>１年前から販売店に対策を依頼していますが、一向に解決されません。
諦めなさい
神経症です

その管理者も持ち回りで
回ってくるんでしょ
担当してるときに持ちかけられたらどうする？

>>44037 匿名さん
戸建は近隣で民泊が仮にあっても、マンションのように共有物ではないですからねぇ。
うちは角地なので隣が民泊になればしょうがないですが、可能性はほぼ0ですね。

>>44040 匿名さん
管理組合って住人が運営するんでしょ？

民泊ってグローバルじゃないの？
導入当初はいろいろあるかもしれないけど、
すぐ落ち着くのでは。
日本政府ももっと民泊推進して欲しい。

首都圏のマンションは全部民泊でもいいよ。

首都圏なら需要ありますからね。都内の安っぽいビジネスホテルでも1泊1万越えますから、
民泊相当稼げます。

>>44043 匿名さん

よう！吉害！

>>44028 匿名さん

チャイニーズさんこんにちは！

金が儲かる以上 民泊は増え続けるでしょうね‼

ホテル業界の既得権を取っ払う必要がある。

空き戸建て、に民泊させた方が規制がない。とその内に民泊屋さんも気付くだろう。

>>44041
僻地に需要がないだけだ
需要さえあれば、戸建改造した方が好き放題できるからな
てかとっくに気づいてるよ民泊屋さんは

空き家って登記すらされてないのが多いから、所有者もわからないんだよね。
どうやって買うんだろう？
都内は在庫の山で市場がちゃんとある、売買しやすいマンションのが危ないなぁ～

民泊解禁で、うちのマンションの資産価値がまた上がってしまう。
そのためには規約を変更してもらわないと。

>>44052 匿名さん

そんな空き家じゃ、不審者やガキが入り込んで出火でもされる方が怖い。

>>44053 匿名さん

中華系の旅行客に貸すんですね。
まわりの住人たちは大迷惑w

>>44056 匿名さん

お宅らもやれば〜？wって開き直るだけですよ。
ここのマンションさんは周りの迷惑なんか気にしないメンタリティだから。

いいなぁ~ 幾らくらい儲かるんだろう

>>44050 匿名さん

規制はあるだろ。低知能。

>>44053 匿名さん

さすが基地街。

>>44058
普通に貸してる時の倍程度のようです。
うちの場合月30万で貸してるので60万です。

賃貸は部屋を空にして貸すだけですが、民泊は、毎日ベッドとかその他清掃など手間がかかり、経費が必要なんじゃないですかね。仲介も高そうですね。

税金もね。
ちゃんと申告しようね。

>>44061 匿名さん

有り難う御座います 凄いですね それだけの収入なら迷わずすべきですね

民泊、歓迎。
日本もグローバル化には逆らえない。

民泊反対してるのはホテル業界。

自宅マンションに、住民以外の様々な他人が入り浸ったら、風紀も下がるのは明らか。
悪い風評も立ち、一時儲かるかもと言っていても、長いスパンで見れば価値の低下は不可避。
そもそも、分譲マンションでは規制されるだろうし、賃貸マンションなど一部のみ可能、
民泊はそういう方向に収斂されていくだろう。目先の儲けごときですぐ目の色変えるのは、
ここでは多くの戸建て派と一部の、貧しいマンション民のみ。みっともない。

ここの多くの庶民連中は想像力が足りなさ過ぎ。
自分の隣に、赤の他人がいきなり長期滞在してきたとして、
感じのいいマナーの客ならラッキーだが、毎晩ドンチャン騒ぎして、ゴミもそのまま、
壁に落書きでもされて、そういうのがずっと続く可能性もあるという想像すらできないのかね？
賃貸専用物件ならお気の毒で済むけど、それが一時的に賃貸に出している自宅で、
いずれは自分もそこに住まなければいけない状況になったら？ということを少しでも考えれば、
民泊への対応は明らかだと思うが。生活と事業を同じ場所でやるのは避けたほうがいい。
そんなことも分からないかな。

トラブルもありそうな面倒なのはちょっとやですね

駐車場とか太陽光発電はまったく手間もかからなくてお手軽で良いですよ

>駐車場とか太陽光発電はまったく手間もかからなくてお手軽で良いですよ

購入するならマンション、それとも戸建てというスレに何の関係が？
そんなものなら投資用に賃貸物件買って貸すだろ。お前バカなのか？w

もし賃貸用不動産をお持ちで一般に貸せば30万 民泊業者60万 どちらにします？

>民泊業者60万 どちらにします？

空室リスクなどは無いの？民泊業者による借り上げで、月60万固定確定とかなら魅力的だけど。
あと毎日の清掃、リネン交換費用とかコストにもよるかな。あと普通に貸す場合は賃借人との信頼関係もあって、気に入ってもらえれば10年同じ人が借りてくれたりもするし、一言では決められない。

>>44071 匿名さん

そのスレでも立てたらどうかな？

マンションは赤の他人と運命共同体になる人生最大のギャンブル。
このスレのマンション派と関わり合うなんて中国人よりもタチが悪い。

>>44067 匿名さん
＊＊＊の遠吠えか、
民泊には相手にされないさもしいマンションにはもともと関係の無い話題だからな。

>>44072 匿名さん

有り難う御座います

感覚的にはハワイの小錦邸ですかね

>>44068 マンション比較中さん

もうその類の話は昼間に済んだからwww
恥ずかしいなぁw

>>44077 匿名さん
本当ですね。
マンション購入者は貧乏人が多く金に汚いから民泊なんかに手を出す。
やはりマンションは最悪だね。

民泊って悪いことなのかなあ。

此処の戸建の立地は殆ど民泊対象外みたいですね

>>44080 匿名さん

都心マンションじゃああるまいし、そんなスラム街なんて住まねえよ。

>民泊って悪いことなのかなあ。

カジノとかも同じで、定められた一定のルールの中でやるのは全く問題ないと思います。
他人に迷惑をかけるのが良くないということですね。

>>44070 匿名さん

敷地の４割は建物を建てられない部分
有効活用の一環で貸すのはよくあることです

同様に屋根の有効活用としてルーフバルコニーや
ソーラーパネルを載せることもよくあることです

粘着はど田舎確定だからさ
親と一緒に灰になるんだろｗ

うちは都心部の閑静な住宅街ですが
用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです

>用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです
一低住専エリア？田園調布とかもそうだけど、環境にこだわりすぎて、
コンビニ一軒立たず不便なので人気下がってるよね。
あ、都心3区には一低住は無かったか。制限あまり厳しいのも困りものだね。

電柱のある街は無理。

>>44083 匿名さん

民泊で泊まりに来る奴らに管理組合で定められたルールを遵守させることなんかできるのかな？

民泊って、日本だけの話じゃないですよね。
反対してるのホテル業界くらいじゃないですか。

分譲マンションは個人の財産なんだからどう使おうとその人の自由。資本主義とはそう言うこ
では？ 折角確実な儲け話しが有るのに、国家が規制するなんてどうかしている。
個人の権利云々を言い出し、情報産業開拓に失敗した教訓をもうわすれたの？

>>44091 匿名さん

同じマンションの住人の平穏な生活を営む権利や財産権の侵害にならないか？

他人の権利を侵害しないなら自由にしてもらって構わないと思いますよ。

>>44091 匿名さん


知らない人がマンション内をウロウロして不安だしうるさいしセキュリティもなくなるしこんなマンションに住みたくないけど民泊マンションのレッテルが付いて値段が下がり売るに売れない、、、、、でマンションの価値が毀損した分や精神的苦痛に対する慰謝料をあなたが払いますというなら、それが資本主義ですね。

民泊ってさあ。
いくらセキュリティーが良くても、誰か良くわからん人が不特定多数が出入りするし。。。
旅の恥はかき捨てで好き勝手なことしそうだし。。。
共有部分を占領されそうだし。。。。
住んでる住人にとっては迷惑千万だよな。
まあ、高級マンションは民泊なんてさせないと思うけど。

駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。

＞駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。
どうでもいいけど、隣が民泊してて平気か？
隣が民泊部屋って分かってて、契約するか？

>>44093 匿名さん

裁判になったらそうなるけど 現実的に難しいだろう

>民泊旅行者には受けがいいのでは。

だから、そういうのはルールに則ってやるならいいでしょうが、他人の自由や権利を侵害していいものではありません。
日本は法治国家です。自分が良ければ他人の権利など知ったこっちゃないというのは、野蛮な民族のすることでしょ？そんな論理が通用するようなマンションは、所詮は底流クラスということになりますね。私の棲んでいる都心億ションでは規約でももちろん民泊禁止ですし、端た金狙いのような民度の低い住民もいません。価値観の似たような方の集う物件に住むべきですね。これはこれでいい試金石になっているのかも？

営利的に民泊（宿泊）業を行うのは駄目ってことでしょ。

マンションも戸建ても民泊しようと思えば抜け道はいくらでもあるよ。
ただ集合住宅の方が都合がいい。

マンションは集合住宅なんだから、暗黙のルールがあるだろう。
だけど、スレ見てても権利とか言って民泊オッケー！とか自分勝手な奴がいる。
だから、集合住宅は嫌なんだ。

民泊は戸建で行う時代だしね
ここの戸建さん達みたいに駅徒歩2分の戸建なんてベスト

＞民泊は戸建で行う時代だしね
それ、民泊ちゃう、民宿。
昔からあるやん。

民泊はマンションで大問題となっています。

>>44104 マンコミュファンさん

1年以上遅い情報ですね

>>44105 検討板ユーザーさん
そのっとり、既に社会常識ですね。
このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

>>44099
他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？
そんな事がまかり通るならば、それこそ法治国家とは言えないんじゃ無いのかな。

>44107
公共の福祉な

因みに各部屋二段ベッドを設置するなどして、一泊12人程度収容できれば、1人3000円位でも
年間1300万以上の売り上げが見込める。リスクの高い賃貸経営より、よっぽど確実。高齢者
でも楽に稼げるんだから、これからの日本には必須の産業になり得ると思うよ。

>>44107 匿名
区分所有法をちゃんと学んでからマンション買わないとね。
他の区分所有者が民泊すると、あなたの権利が侵害されることをどうやって立証するのかな？

マンションの権利形態は他人の信義に依存しているあやふやな権利だからしょうがないよ。
自業自得

>>44107匿名さん

＞＞他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？

そうですね。ほかのマンションに引っ越してください。あまりに原則論だけで考えないでください。

民泊、大いに結構。
投資目的で居住せず、共益費を払わないのも大いに結構。
他のまっとうな居住者に迷惑をかける所有者がいる。
それもひっくるめて、マンションだな。

中国人のお陰で東京のマンションの価値は上がった。
だから、中国人居住者のマナーや民泊、管理修繕費の滞納等のデメリットも受け入れないとね。

自宅とはまったく異なる
投資用途物件は利回りが全てだからコスト優先
快適性や居住性は二の次、マナーに至っては無視

自宅はすべてにおいて快適性や居住性優先で
仕様を決めるから全ての面において上にできます

まだマンション持ってないのに、民泊は10年早いよ（笑）でも、うまくいけば自己資金ゼロでマンション買えるかも？、

>このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

災害で戸建が被害にマンションのようにあわなくなったら少しは考えが変わるかも…

>>44107 匿名さん

他人の権利を侵害しない範囲であなたは自由ですよ。それが法治国家。

>>44109 匿名さん

民泊専用マンションにすればいい。投資用マンションの一形態だろ。

わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築するのは、投資期間から考えて無理でしょうね。

ミズホ銀行が、取引先の社宅を活用した民泊ビジネスを展開するって先日ニュースでやってましたね。

>わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築する
>のは、投資期間から考えて無理でしょうね。

民泊なんて東京オリンピックまでの徒花かもな。
少ない投資で早めの回収でしょう。

>>44107
その権利とやらの侵害をどう立証するの？裁判するとか？
面倒だねぇ。

５億のマンションさん、住み心地はいかがですか？

>44121
確かに面倒。
金も時間もかかる。
民泊だろうが、又貸しだろうが、正直やったもん勝ち。
だから、好き勝手なことをする奴が湧く集合住宅は嫌なんだな。

友達を泊めたとか言いようは幾らでもあるしね。外国人相手に注意しても決まりを遵守するつもりがない奴には何の効力もないから、指を咥えて見てるしかない。
イヤなら売って出ていくしかないね。

なんかマンションって、自分や家族が安心して住めるものではなさそうだな、

区分所有者は住む権利も貸す権利もある

まっマンションは共同住宅ですから

法律では、団地 ですな。

郊外の戸建にしておきなさい。

郊外マンションなら、民泊客にだって見向きも
されないから安心ではw

バス便の戸建も民泊不可ですね

民泊利用者って、シティホテルに泊まれないような連中だろ。
高級ホテル…リッツカールトン、グランドハイアット、アンダーズ東京、コンラッド、シェラトン、オークラ、ザ・プリンスパークタワー東京、ANAインターコンチネンタルなど、高級ホテルはみな港区。またも港区は人気だなw

>>44132 eマンションさん

人気だね〜w

>バス便の戸建も民泊不可ですね

コンシェルジュの居るマンションなら、エントランス入場できないから民泊不可。
そういう意味でもセキュリティは大事。
管理規約すら無い戸建で民泊が始まったら誰も止められない。
戸建の未来は真っ暗のようで。

その人気の港区へも民泊で安く宿泊できるようになるんですね。楽しみです！

それで港区のマンションに中国から民泊利用者が押し寄せるとw

>>44132匿名さん

いつも自分の周辺の話しにしかできないん人なんですね。検討してください。

最近の外国人の旅行の仕方はあなたの古い考えと違ってきていて、外国人も日本の文化（日本の住宅）に触れてみたいという意味の民泊も結構多いですよ。

都心マンションでは半数が中国人オーナーのマンションもあるそうで(笑)
民泊＼(^-^)／

＞＞44132 eマンションさん

今度、港区の民泊物件の写真を投稿する時は、窓ガラスに自分の姿が映り込まないようにご注意ください。　

またマンションの外からしか撮影出来ないw

>>44134
高級なマンションは、居留民とその親戚、友人とかリスト化してるんですか。顔認証装置かなんか
使って。それとも入ってくる人全員に声かけるんですか。「あなた誰ですか」って
まあ「ダレソレさんの友人ですよ」って言われたら「そうですか」って言うしか無いと思いますが…。
あっ 刑務所とかならしっかりやってくれるかもしれませんね。あそこも頑丈なRC工法で建てられて
いるんでしたっけ？

>それとも入ってくる人全員に声かけるんですか。「あなた誰ですか」って

そうですよw　当たり前の手順です。
あなたは、受付やコンシェルジュのいる高級マンション行ったこと無いんですか？
エントランス入ると、正面かすぐ横に受付デスクがあり声を掛けられます。
そして「何号室の何某さんのお宅に」と伝えると、受付から確認のインターホンが掛かってきます。一緒にカメラ画像も見られますので、しっかり確認できます。
そんなの、ある程度以上の億ションではデフォ=常識ですが。

民泊不可だろうがコンシェルジュがいようが警備員がいようが所有者が許可していればどうしようもないです
警察呼んでも民事不介入です(＾∀＾)w

うちのは出先で不在でもスマホで来客の対応が出来て便利です
出られなくても録画機能で後から確認できます

>所有者が許可していれば

それには圧力で対応でしょうね。日本には古くから村八分という言葉や慣習があるように、そのソサエティで相応しくない行動を取ると、それ相応のペナルティを受けるものです。そのような環境にあって、小遣い稼ぎ程度で、以後肩身が狭くなるような愚行を選ぶオーナーがいるとは思えません。それが民度であって、いい試金石になるのでは。戸建てなら「早朝から鍋叩き迷惑オバサン」など周囲にいないといいですねw

>>44142匿名さん

いつもチマチマした話ばかりですね。話が下手なんですか？

>>44145 匿名
村八分？相手はあの中国人だぞ！

>村八分？相手はあの中国人だぞ！

うちのマンションのオーナーに中国の方はいません。まあ中国人だけが問題では無いと思いますが。欧米人や他の東南アジアの方でも一部マナーの悪い方はおられますから。幸い住み心地がいいので空室は出ない状況ですので、暫し傍観しています。そういう意味でも雑多な属性の方が住むタワマンは論外、全戸200平米以上というような低層小規模レジデンスが安心ですね。

>>44148 匿名
キミのマンションの話しはどーでも良いよ！
＼(^-^)／

民泊良いじゃないですか！世界はひとつ 人類皆兄弟！

>>44148 匿名さん

幾らくらいなんだろう？

１戸単独所有
連棟式複数人所有
多人数区分所有

権利関係が最も安心なのはどれでしょうか？

>>44152 匿名さん

離れ小島に単独住み

>>44151 匿名さん

最近、近所に建ったマンションの間取りです。
204平米で15億円だったようです。
一つの目安になるかと、ご参考まで。

>>44148 匿名さん

アナタのマンションは世界一だけど同時に一番面白さのない話（笑）

>戸建てなら「早朝から鍋叩き迷惑オバサン」

このスレのマンションだと「24時間罵詈雑言オジサン」と言ったところでしょうか。
皆さんが諌めたり圧力で対応しても、掻き消すさまは似ていますね。
しかし粘着さんがいつも相手をされているようですから村八分とは言えませんが。

写真無断転用の場合の相談窓口
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〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32階
TEL:【代表】03-5348-6030　【著作権相談専用】03-5348-6036

>>44154 匿名さん

素晴らしいですね 貴方も同じくらいの所にお住まいなんですね

無記名とは言え大変光栄です、

私は今軽井沢に居ますが 天気がいまいちみたいなのでゆっくりと本でも読もうかと思ってます
では おやすみなさい

当方、本日は終了とさせていただきまーす。中古自動車運転関のフロアマットに『毎度ありがとうございまーす』（笑）

>>44154
民泊には丁度いい間取りですね。
え？村八分ですか？ 関係ないですね。ビジネスですから。

しかし村八分ときましたか。相変わらず笑わせてくれますね。
歳がバレますよ。 お じ い さ ん。

>>44160 匿名さん
私はアラサーよ❤️

>素晴らしいですね 貴方も同じくらいの所にお住まいなんですね

いえいえ、どうと言うことはありません。
広さは同じぐらいですが、うちは子供3人なので4LDKです。
また画像では3トイレ、2バスですが、うちはトイレは2カ所、バスは一つです。
ご参考まで。

＞＞44162匿名さん

昭和オヤジが、スカシテるー（笑）


>>44154 匿名さん

陽当たりが悪いのは妥協点？

> 204平米で15億円だったようです。

単純計算で坪単価2400万ですか。
土地が＠2000万、上物が＠400万ってすごい立地＆グレードですね。
商業地なら分かりますが、低層レジデンスだと住宅地ですよね。
六本木の裏の静かなあたりとか、表参道とか？

ジーサク・ジーエンさんの自画自賛

低層マンション住みを騙る田舎っぺには
44F想定が見えないのかな？

##敷地面積：4656.24平米
##建築面積：1887.63平米
##延床面積：44443.25平米
##駐車場：総戸数 322戸 に対して 敷地内機械式 90台 敷地内平面 13台
##駐輪場：総戸数 322戸 に対して316台
バイク置場：総戸数 322戸 に対して12台
エレベータ：5基

> 44F想定が見えないのかな？

ここの戸建てさんはマンションより、土地の方が高いといつも言っていますよね。
「マンションは土地を持てない人の救済住宅」とか。
そうだと、土地の持分が多い低層マンションは、
更に高価になるのですかね？200㎡20億とか！？

深夜までご苦労様。
まとめて通報しといたよ。

>>44168 匿名さん

敷地4656平米≒約1400坪の土地だから15億が本当の取引額なら
共同所有坪単価106万円相当と言ったところ

容積率1000%(10倍)
単独所有の単価1/10そんなもんだろう

ドバイの超高層マンション連続火災怖いね８０階建と７０階建らしいね。
やっぱタワマンは怖い

買えない持たない住まないの三ないが一番幸せだね。

>>44173 匿名さん

底辺乙。

負け惜しみ？

>>44176 匿名さん
世の中バカから税金を取るシステム。

>>44176 匿名さん
価値の上昇に比例して住みやすさが上がるわけでもないので、住むための家探しは少し違う観点から検討する必要がありそうです。

>>44176 匿名さん

皆があなたと同じ考えなら、それを見越して既に値段は高くなってますよね？
違います？

2,3億ならマンションでも良いが15億なら戸建の方が良いんじゃない？

>>44180 匿名さん

何で？マンションなら15億が30億になるかもなのに。

東京オリンピック直前だから高値掴みの可能性もあるよね。
東京オリンピック後にドスンと実態の価格まで下がって、そこからはなかなか下がらない
と言うなら少しは説得力もあるが。

>東京オリンピック直前だから高値掴みの可能性もあるよね。

かもしれないし、都心回帰の動きもあって益々上がっていくかもしれない。
ただ言えることは、住むのに快適な山手線内側の一等地にある一低住専エリアなどは、ごく限られている。土地は有限で増えないのだから、そういう希少価値のあるエリアは上がる可能性が高い、ということは判断できるよね。他人と同じことをしていても儲からないというのは歴史を見れば明らか。価値が下がるのが目に見えている郊外か、もし買えるだけの予算があるなら・・・あとは自己責任で。

>>44183 匿名さん
2020年からは都心を飛行機が飛ぶ。
広尾、白金、高輪、などの上空をタイヤの出た飛行機が通過するようになっても、高く買いたい人がいるかどうか。

>>44180 匿名さん

ボッタクリとかバブルという言葉をご存知？

>広尾、白金、高輪、などの上空をタイヤの出た飛行機が通過するようになっても、高く買いたい人がいるかどうか。

いるでしょうね普通に。そういうエリアに住む富裕層は、それほど値段とか気にせずエリア指定で買う人多いそうですから。それも5億10億をポーンとキャッシュ購入とか。そういうエリアとは無縁なあなたみたいな庶民さんには理解できないでしょうから、指くわえて様子見てればいいのでは。

>>44183 匿名さん
うちは昔から住んでますがバブル期とくらべるとまだ半分にも満たないようですが、
曾祖父が購入したころと比べたら何万倍なようです
いずれにせよ地元の自宅を手放して根なし草に今さらなる理由も無いので
立地が良くて快適な住まいなら短期的な地価変動はあまり関係無いですね

土地は劣化しないけど建物は絶対に劣化する。
イギリスでは築40年のタワマンが丸焼けになってたように様々の問題が表面化して価値はゼロになる。
都心だろうが何だろうが避けられない事実。

>>44186 匿名さん
甘いですな。
そういうエリア、イコール、騒音や落下物リスクや大気汚染エリアとなる。庶民でさえ住みたくはない。

今は23区の土地が全体的に上昇中だからね。
世田谷だけどウチの近所の建売３０軒くらいのだけど２５坪程度で全部億越え。しかもあっという間に完売。
ここ2，3年で3割近く上昇してる。

欧米ではマンション100年使うの当たり前ですよ。
日本でも同潤会アパートは
大正時代の鉄筋コンクリートなのに80年超えもあった。
今の日本の建築技術なら地震国の日本でも100年余裕でしょ。
ハードよりむしろソフトの問題だと思う。
100年後も需要のある都心エリアに住んでおかないと。
郊外はハードが大丈夫でも、将来、負動産。

日本の話でお願いね

>世田谷だけどウチの近所の建売３０軒くらいのだけど２５坪程度で全部億越え。

世田谷みたいな郊外で25坪のミニ戸？貧乏庶民が買うんだろうか。私はご遠慮w

>>44193 匿名さん

バカなの？

>>44183 匿名さん
上がる可能性が高いと皆が判断していたらもう高いよね。
価値が下がるのが目に見えてるならもう下がっていますよね。

まあまあ、世田谷など郊外も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、1〜2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。

一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
耐震性や防犯性の高さ、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

>>44191 匿名さん

港区赤坂のマンション街を歩いたけど家族持ちが住むとこじゃないと思いました。
独身なら楽しめるかも分からないが。

>>44196 eマンションさん

そんなとこ住めるの0.1%ぐらいだからねぇ
うんそうだねって相づちを打てる人も殆どいないとおもいますが。

>>44196 eマンションさん
用賀とか、３丁目辺りを歩いたけど結構いい感じの住宅街だったけど。

>>44196 eマンションさん

大使館なんかあっても関係ないと思うけど。

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

相変わらずレベルの低いレスばっかりだな。

議員でも大物、安倍総理、麻生副総理など共に松濤近くの渋谷区在住。
世田谷とか郊外は格下の小物向け。そんなことでガタガタ喚くな。

>>44199 匿名さん

本人がそこに住んでるとは言ってないから、あくまで一般論じゃないでしょうか

夢を語るスレですよ

直管蛍光灯w

麻生さーん。飯塚をどげかしてくださいよー。夜中に飯塚のドンキやトライアル行ったら安全な国、日本ではない。麻生さんはよかとこ住めてよかねー

あれ、ダイニングだけじゃないんだ。
昭和な直管蛍光灯w

モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

>>44209 eマンションさん

いい夢 見てください

夜の振動に耐えながら！

マンションは天井がウーハーだったねw

声もデカいのよ上階のヒト

マンション売るなら買ってから5年後に。
今からじゃ完全に出遅れか？

http://xn--r8jh5fzg6gti1b6g2b1425c2kb6q197d1ss0v1c.com/980.html

>>44209 eマンションさん
お、＊＊＊＊の壺を有り難がる物の価値を知らない人間だな。
流行りを追う只の能無し。

>>44209eマンションさん　

もう何度この投稿を見たことか、大丈夫ですか？

営業トークは何度も繰り返されるだけ。
中身がないのよねー。

モノの価値は価格なり。
添付画像は、都心3区のマンション分譲時の平均分譲価格。
そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。
これが直視すべき現実の数字。郊外戸建は横ばいか多少の上昇だけ。
郊外の、特に戸建は負動産で間違いない。

ないない、それはない。
だぶついた在庫どうすんの⁈

>だぶついた在庫どうすんの⁈

人気のないエリアのは売れないだろうねえ。流動性の低い戸建など更に論外。
都心3区とか渋谷区の広尾や恵比寿、代官山などの人気エリアはすぐ売れる。
不動産は立地。在庫になってしまうような郊外や不人気エリアはそもそも買ってはいけない。

マンションジプシーと違って
戸建て住は早々売り買いしませんから。
実家や土地がないと実感ないかなー？

>>44218 匿名さん
>添付画像は、都心3区のマンション分譲時の平均分譲価格。
>そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。

レインズによると、都心3区の中古マンションの平均成約価格は5580万円。
平均占有面積は55.5㎡だから㎡あたり100万円が中古マンションの相場。
これで5割から倍以上値上がりしてるなら、元値は相当安かったと思われる。

>>44222 匿名さん

都心の中古マンションは自分で住む物じゃなく投資や賃貸に最適だね。

>>44203 匿名さん

細川護煕
正真正銘の殿さまですね。

上級庶民は世田谷区で良いんじゃない？

>平均占有面積は55.5㎡だから㎡あたり100万円が中古マンションの相場。

中古と言っても築1年から築50年超まであるから、どこを平均としているのか不明だけど、
常識的に考えて、港区マンションが坪330万は安すぎる感覚はありますよね。
上は＠2000万超えもありますけど、まあ＠600万から800万ぐらいが今の相場感では。
なので、10年前に＠400万以下で売られていた港区マンションは、特に買い得感ありますね。

ネットじゃないところで、坪600〜800の物件を買い得だと言ってみたいもんだわw

独り言は便所で言ってね

>>44218 匿名さん

建築工事費デフレーターをみるに、鉄筋のマンションより、木造の戸建の方が良いのですが？低学歴さんは、子供レベルの発言しか出来ないんですね。分かります。

他所から都内に越してくる方は土地を持たない分
費用が多くかかるから集合住宅は合理的と思います

うちみたいに代々住んでる場合は
土地があるから注文住宅を建てる費用ですむので
さほどかからないですみます

都心部でも容積率150%程度におさえられてて
住みやすいところが気に入ってます

>>44220 匿名さん

頭おかしいんですね。分かります。

>>44229 匿名さん

結局土地がない、買えないから
マンションに！って人は
多いと思うよ。
土地があればそこに建てるもの。
もちろん戸建てに興味のない人も
いるだろうし。

都心は渋滞だらけで大気汚染も酷い。
なんせ日本最大交通量を誇る首都高環状線の真ん中にある上に、風上になる海岸沿いには産業道路が幾重にも走ってる。

電車は上りも下りも常に大混雑。

ほんと、住環境は最悪。

で、馬鹿は裏通りや一歩入った住宅地は閑静ですの繰り返し。一歩入れば渋滞も混雑も無いのは日本全国共通です。
表通りが日常生活に適さない程酷く混雑するのが都心です。

で、土日は空いてるとか言い出す。
そりゃそうだ。環境が悪すぎて誰も住んでないんだから。休みの日にまで劣悪な環境の都心になんて行きません。

>>44225 匿名さん
>中古と言っても築1年から築50年超まであるから、どこを平均としているのか不明だけど、
>常識的に考えて、港区マンションが坪330万は安すぎる感覚はありますよね。

常識より現実。
都心3区で、今年6月に実際に売れた中古マンションの平均成約価格が5580万。
平均築年数は約18年。
都心の中古マンションでも、実際に売れるのは㎡100万が相場。

>都心3区で、今年6月に実際に売れた中古マンションの平均成約価格が5580万。

安く住めるんだね。
住みたくないけど

そりゃ築18年の古い20世紀マンションには住みたくない。

6000万あれば都心マンション住まいを自慢できる。
事務所や仕事場でなく都心で生活する人の気が知れないけど

中古マンション価格が新築価格の4割UPとか倍になったという話はガセネタか。
いくら相場が上がっても売れなければ無意味。

郊外は『田園都市』・・・・田園＆市街地

人間の成長にバランスの取れている地区ですね。

新築マンションの成約率７割で売れ残りがあるとか聞いたことがあるけどな〜、

>そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。

中古マンション値上がりの話は嘘ばかり。

首都圏マンションの新築販売契約率を見ても、昨年の初月契約率の平均は６８．８％となり、これも２００９年（６９．７％）以来の７０％割れとなっています。ちなみに２０１０年は７８．４％、１１年が７７．８％、１２年７６．３％、１３年７９．５％、１４年７５．１％、１５年７４．５％と６年間７０％台の実績があり、売れ行きは比較的好調でした。つまり、売れ行きは昨年から陰りを見せ始めています。
（2017 2 6 不動産記事より）

新築より安いから中古に目が行くのであって新築より高いマンション買うか？

首都圏の新築マンションは、発売戸数を前年比25%減まで絞り込んだにもかかわらず契約率は67%に低迷。
新築マンションは売れてないし、中古マンションの在庫も減っていない。
解体も建替えもできない集合住宅が、人口減少で急速に過剰になるのは当然の帰結。

数年後が楽しみです
究極のババ抜きが始まりそうです

>>44236 匿名さん
suumoとか検索するともっと安くからあるみたいよ
賃貸ならさらにお手軽
集合住宅ならではのメリット

戸建住宅は敷居が高い

地域を問わず、マンションはダメですよ。買ってはいけない。
最悪、買ったとしても自分で住んではいけません。
民泊などで活用して利益を上げ、捨て値で売っても損の出ない様にしなければいけません。
自分で住んでしまったら、売っても次の住まいを買わなければいけないのですから利益は出ません。
売るのと買うのが同じ時期なら相場は同じ。同等の住まいは同額かそれ以上の値段がするので損しか出ません。

※2億のマンションを売って2億のマンションを買えば、仲介料売却時、購入時の二回分約1300万（653万×２）と引っ越し費用、登記費用（売却物件は買主負担、購入物件は自己負担）が必要です。さらに、購入マンションの修繕一時金など入居費用も億ションなら100万以上です。

>>44246 匿名さん

広尾のガーデンヒルズについては、どう思われます？
私は当初購入された方は成功だったと思いますが

外観劣化もある広尾の古マンションです。

>>44247匿名さん

なんだ、あなたが広尾にマンションを持っているのではないんですか。単なる評論家きどり？意味ないね。

マンション、戸建てどちらが・・・資産価値がどうかという論議に
なっているように思いますが、そういえば

ある、講演会で聞いた話ですが、2050年には人口が8千万人となり
空き家率が高まり、土地の価格が半分程度になるという事のようです
平均ですから、下がるところはほぼ価値ゼロとなりかねない

不動産は何を持っているかではなく、どこに持っているかということ
になるように思います

どこかに住まないといけないのであれば、利便性の高いところを選ぶ
のがまず第一では

築古は耐震断熱がダメだから
安全性快適性を妥協することになってしまいます

＞＞44250匿名さん

日本では、土地価格と給与がリンクしているので、土地価格が下がると給与も下がるので、土地が高い事は今とそんなに変わらないですよ。じゃないと銀行など金融業界のバランスが合わなくなってしまいますよ。




>>44250 通りすがりさん
30年以上先の事は誰にもわかりませんよ。
ただ、都心であろうと郊外であろうと立地が良ければ0になることはないですよ。

今、世帯年収の５倍の住宅価格がフラット35年の限度と言われてますので、仮に世帯年収800万だと4000万円の住宅という事になります。35年なので65歳で完済とすると、30歳夫婦で世帯年収800万ということになりますね。

>>44247
馬鹿な話です。
では、値上がりしたからその広尾何チャラを売ったとしましょう。その後どこに住むのですか？
2億で売った広尾何チャラと同等の物件はやはりまた2億する訳です。手数料や諸費用、引っ越しでプラマイゼロにするには、売却したマンションよりも千五百万以上は安い（劣る）物件にしなければいけません。
手元には一円も残らずに1500万も価値の劣る物件に住まう訳です。これ、どこに得があるんですか？
それと、売却物件より購入物件の方が安い場合にはその差額に税金も掛かります。ホントは大損です。

良いですか？マンションは値上がりしてきました。ここ数年で言えば、投資対象としては株に継ぐ優等生と言えます。
でも、得をした人と言うのは住まずに貸していたなど投資として運用に充てていた人だけです。
そして、これから先は不安要素しか見えません。もう値下がりの兆候が出始めています。

マンションは新築も中古も売れてませんね。

>>44255
長いだけで内容、無茶苦茶。
誰も訊いてくれないでしょうね。

>>44255 匿名さん

レス有り難う御座います

同じマンションを購入するならそうですね

マンションで利益を出しその資金で戸建購入するなら良い方法ですね

マン民の価値観では、新興・宗教のボッタクリ壺が価格相当の最高の壺らしい。

工事中の間の仮住まいがマンションでしたが
お手軽で良かったですよ
もちろん満足度は新居ですが

お手軽な点は評価すべきと思います

マンションは、スイカメタボ親父がいるから嫌ですね。ホントさえない写真でした。ゲソー（笑）

>>44257
現実逃避している場合ではありませんよ。
資産的に言えば、その広尾何チャラに住み続けた人なんて悲惨です。
売っても利益にならない状況で、ひたすら高騰する固定資産税を支払い続けてきた訳ですから。
しかも、金額と反比例して建物は普通に劣化して行くのです。大規模修繕となると半年以上不自由な生活を強いられます。
それで綺麗になるのは共有部だけ。苦痛に耐えても自宅部分は何も変わらないのです。

>>44262 匿名さん

キミのレスは、広尾何チャラに住めなかったヒトの妬み嫉みにしか見えないが…
違うかね？？？

>>44263
何処をどう読めばこれが妬みと取れるのかな。
国語力大丈夫ですか？

＞＞44263匿名さん

自宅は、マンションか戸建てかの区別なく『資産』でなく『負債』であることは同じですよ。なので自宅の価格変動を論じても意味ないですよね。常識な事で失礼しました。

でもやっぱり古いよ築古は
一歩裏手に回ればこんなだし

フル装備のマンションでなく、古装備のマンション、フルサービスのマンションでなく、古サービスのマンション（笑）

まず過去5年戸建てを買った人は反省するべき。
マンションとの価格差が開く一方。
先読む力がなかったっていうこと。

>>44268 匿名さん

一方、建築工事費デフレーターの方は、鉄筋がメインのマンションより木造の方が数値が良い。このことから、マンション高騰の部分は業者の利益に。低学歴のマンションさんは、猛省しましょうね。

>>44268 匿名さん

過去5年以内にマンションを買った人が高値掴みしてるだけと思いますがね。

>>44268 匿名さん

マンションさんのコメントにしてはレベルが低いですね。いつもの戸建(?)のコメントかと勘違いしましたよw

>>44263
>まず過去5年戸建てを買った人は反省するべき。
>マンションとの価格差が開く一方。

マンションの価格は建築費の高騰で値上がりしただけ。
現実に新築マンションは、価格の高止まりで販売不振が長期化してる。

>>44272 匿名さん
先に書いてるから同じ話を繰り返さなくても良い。

マンションに限らず建築費の高騰が価格に反映している部分はあり、
資産価値そのもの評価ではない部分もあると思います。
しかし
マンション販売の低迷は、高騰だけに限らずさまざまな原因があるようです
その一つにデベロッパの財務内容が良くなっていることがあるようです。

その理由
①低金利で金利負担が少ない
②マンション以外の商業施設やビジネスビルの事業が順調収益を確保
③立地の良いマンション建設に向いた場所が少なくなり供給を抑えている

ことを受けて依然のリーマンの時のように焦って安売りをしなくて
良くなったようです（みずほ総研調査の受け売りですが）

過日の日経にもあったようにマンション販売は、また上向いてきて
いるようですね、いよいよ消費税UPも近づき、立地の良いマンションは
今のうちにという動きもあるようです。

これらのことは戸建ても同じで、人口減少で郊外の立地の良くない物件は
厳しいと思いますが

＞先に書いてるから同じ話を繰り返さなくても良い。

意図的勘違いくんがいるので何度でも繰り返さないと

>>44274
中古マンションの売り在庫も減ってないし、新築マンションは供給を減らしても契約率は低迷してるようですが

ここでの郊外って定義は？
都心３区以外は郊外っていうこと？
世田谷、目黒、杉並、中野辺りも郊外っていう事？
目黒の中目と栃木の宇都宮だと話は変わってくると思うけど？

マンションさんは、よく眺望がメリットとおっしゃってますが、1,2階を購入したマンションさんはどうなってしまうのですかね？　1,2階を購入する人はどんな考え方なんですか？

>>44247 匿名さん
>広尾のガーデンヒルズについては、どう思われます？

広尾は予定されてる羽田への新空路の真下ですね。
アプローチの進入高度も下がるようなので、以前と同じ環境が維持されるか確認が必要。

ここはナリキリ自慢スレなんですね。でも、自慢ネタがありふれてますね。今時都心3区なんて住宅業界では言わないでしょう。住みたい街で長年トップだった吉祥寺は最近その影響で家賃が高くなってしまいトップではなくなったけど以前として人気は高いですよね。でも吉祥寺は武蔵野市なのでこのスレでいうと世田谷区と同じ、郊外、農地になってしまいますよね。なんでも値段一番高いのが高級という自慢スレ、センスない人の集まりなんですね。今に丸の内や銀座に住んでる人が登場するんでしょうね。

>>44279 匿名さん

30年前の分譲時、坪単価300万を割る価格で売られていた広尾GH。それが今は700万以上で成約されている部屋も多い大成功物件。買えなくて悔しいのは理解するが、航路ネタ出すぐらいしかネガるネタはないとはお粗末だなw 情弱は一生貧乏といういい例だなw

広尾でも騒音はダメですよ。

港区土着民マンション、井の中の蛙（笑）

>>44281 検討板ユーザーさん
GHを売り抜けたいのかな？
新航空路に激しく反応。

>30年前の分譲時、坪単価300万を割る価格で売られていた広尾GH

その数年後坪３０００万まで行ったよね。
で今は７００万？４分の１ですね。
当時坪３０００万で買った人は将来５０００万になると思っただろうにね

>その数年後坪３０００万まで行ったよね。
10倍ですか！まさにバブル景気ですね。
ちなみに戸建てはどれぐらい上がったのですか？田園調布とか吉祥寺とかの。

>その数年後坪３０００万まで行ったよね。
>>10倍ですか！まさにバブル景気ですね。
>>ちなみに戸建てはどれぐらい上がったのですか？田園調布とか吉祥寺とかの。

持っている自宅の価格が上がると、固定資産税が高くなるので、あなたの年収も上がらないと苦しくなりますよ。

>持っている自宅の価格が上がると、固定資産税が高くなるので、あなたの年収も上がらないと苦しくなりますよ。

なるほど。
年収の低い人は、価値の上がらない地方や郊外に住むべしとのご意見ですね。全く同意です。

>年収の低い人は、価値の上がらない地方や郊外に住むべしとのご意見ですね。全く同意です。

自分は年収高いって思ってるんだw

マンションの値上がりで得をするためには絶対に住んではいけない。
住んでしまうと　「売り時に売れない」　「次の住まいの購入資金諸費用で利益が出ない」　。

「資産としてのマンションは、最悪」の部類です。

「維持費が高額」管理費、修繕積立金、固定資産税も高額など他の資産に比べ様が無い程ロスが大きい。
「経年劣化」これは人造物である以上避けられません。例外なく年々劣化して価値が落ちて行きます。
「建て物の限界」マンションの建て替えはできません。仮にできるとしても発議から最低30年は掛かります。そうなると事実上30年間の資産凍結です。資産としては最も避けなければいけない事態が必ず来る訳です。
「住人などの第三者要素」住人の高齢化や中古販売による劣化、文化の違う外国人の入居など自分ではどうにもできない第三者要素で価格が下落します。

もちろんこれは、資産として考えた場合です。住居として考えれば利点もありますので欠点しかない訳ではありません。
ただ、住んでおいて資産として価値があるなんて考えは持ってはいけません。

年収が高い人でも住宅購入資金を抑え、その分で投資に回したりで都心にマンションを投資目的で購入したりできる訳だからその方が賢い。購入資金2億だとして、

郊外に1憶2千万で敷地50坪延床300㎡の6LDKガレージ付の戸建を建築。
残り8千万で都心に投資用ワンルームマンションを購入、運用。

都心に2億のマンションを購入。高額な管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税を支払い続ける。

どっちが賢いですかね？
ちなみに、2億の家を買える人は満員電車で通勤しませんからね。

マンションは広い世代に受け入れられますね
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2017-08-05

建物の劣化より土地の劣化が大きな課題だね

2億不動産に投資可能で、戸建て住みたい人は
2億を投資不動産、控えめに実利７％で月110万
半分65万で借りるがいいですね
戸建ては安いので65万あれば大体好きなの借りれますよ

あらら、半分は５５でした（汗）
まあそれでも十分でしょう

購入するなら。

>>購入するなら。

購入前にも、維持方法を考えないと購入できないよ。言葉並べで違いを見つけてもしょうがないよ

イニシャルコスト、ランニングコスト両方大事（笑）

投資用として購入するならマンション　住居として購入するなら戸建

これで決まり。

投資でマンションはもう無理でしょ
分譲も賃貸も造りすぎです
工場、ゴルフ練習場、駐車場、田畑等々無くなると全てマンションになりますから

投資物件？
玄人やマイノリティの話は不要。

ファミリーが普通に住むのがマジョリティ。
あ、家≠マンションだからね。

>>44293
2億を投資に回せるのに丸ごと2億も不動産に投資してしまうなんてかなりの馬鹿。
そういう無知な人は必ず大やけどするから投資なんて手を出してはいけない。
国債でも買って後は定期預金にでも入れて塩漬けにしておいた方が余程賢い。

2億を不動産なんてそんな珍しくないでしょ
私は居住用含めておよそ2億なのでまあ普通ですね

不動産はある程度予測可能ですので知識と経験あれば大やけどはしません

>>44292 匿名さん
>マンションは広い世代に受け入れられますね

利便性のいい戸建てなら高齢になっても建て直すだけでいい。
マンションに買い換えるより安い。
介護施設に入るまでの短い期間のためにマンションを買う必要はない。

>>44301
居住用は投資にはなりません。本当に馬鹿なんですね。
値上がりしたら売って買って引越すんですか？それで利益出ますか？
生活拠点を利益の為にいつでも簡単に変更できるんですか？

馬鹿ですね

少し肌寒い位です

>>44303
居住を含めてトータルでといったはずだ
投資にも回せるし選択肢はいくらもあるわけだが

小学校レベルの国語もできないアホ馬鹿(笑）に返信するのもアホらしいわｗ

>>44306

本当に馬鹿ですね（笑）「住居含め」の部分をそれは違うと書いているだけなのに。
国語と言うか、あなたの知能指数は幼稚園児レベルですよ。

住居は投資になりません。住居を省いた部分が不動産投資に用いている金額です。

わ　か　り　ま　し　た　か　？　おバカさん（笑）

>小学校レベルの国語もできないアホ馬鹿(笑）に返信するのもアホらしいわｗ
>わ　か　り　ま　し　た　か　？　おバカさん（笑）
外野だけど、そう言い合ってる時点で二人とも大馬鹿だw

自宅を処分して実家を相続というのも十分考えられる。
自分の実家、配偶者の実家と2軒あるんだし。
もしくは計画的に二世帯へ移行とかも。
そういう意味でも、住まなくなっても高く貸せるか売却できる、
流動性の高いマンションの方が有利だと思うね。
うちは都心マンションだが、10数年前に買った時より2倍ぐらい高くなってるよ。
まだ売る気はないけど。

不動産と言うのは 資産です、あらゆるケースで有効に利用するなら価値が下がるより、上がる方が良い事です

不動産の資産価値は、①売却価値と②収益価値

自宅は維持費が結構かかる、万一の場合は①売却もでき利益が出る場合もある。しかし売ったら代わりが必要

賃貸用不動産は、家賃や駐車場という②収益価値があり、①売却もできる。

>>44308
相続したのがマンションなら、新しくても築40年越え。普通なら築60年程度です。自宅を処分してまで住みたいですか？
そんなの相続しても迷惑なだけです。売れないし、貸せない。でも、管理費や修繕費は掛かると最悪です。
仮に退職金とかで買ったとかで新しかったとしても、それを相続して自分の子に相続させるなんて無理。築70年とかもう廃墟になる寸前です。
戸建てなら土地として売る事も貸す事もできるし、建て替えして自分で住むこともできる。二世帯住宅にも改装できる。孫やひ孫の代でも活用できます。
マンションって相続を考えるうえでも欠陥だらけ。

>>44311
>相続したのがマンションなら、新しくても築40年越え。普通なら築60年程度です。

私の実家は都内の戸建てだが、築古なので確かに建て替えが必要。
妻のご実家は横浜の戸建てを処分して、10年前ぐらいに、
みなとみらい地区の新築マンションに引っ越したので、築10年ぐらい。
高層階で買った当初よりだいぶ値上がってるみたいだ。
一人娘だから、相続したら賃貸にでも出すことになるかな。横浜不便だから。

自宅を投資にしない。というのは同感だけど、資産価値としては下がるよりは上がった方がいいかとは思う。固定資産税は上がるけど、例えば1億で買った家が、2億になれば単純に嬉しいよ。
これって郊外では絶対達成できないことだから、都心住みのみの感覚なのかもだけど。

>44307
君が超絶馬鹿で不動産で悔し涙のマケいぬなのは
死ぬほど分かった(^^)

>>44311

ここっていつから我慢大会の場となったんだい？
「築50年、100年のボロ屋に住み続けるスレ」にでも改名したら？w
自分なら、10年か15年ぐらいで新築の家やマンションに住み変えていきたいけどね。
メンテやリフォームって言ったって、10年もすれば確実に陳腐化していく。
躯体や部材、遮音、断熱性能など新しい方が改良されて良くなるし、
外装デザインだって時代の流行もあるしな。

もっと分りやすい例だとさ、周りに走ってるクルマ見てみなよ。
いくらメンテしてます、手入れしてますって自慢げに言われても、
40年落ちのカローラとかマークIIとか見たら、とても買ったり乗りたいとは思わない。
最新のベンツとは言わないまでも、安いプリウスでも快適性は上だろ。
我慢大会は端から見てて滑稽なだけだから、早く気付いた方がいいよ。

売る買う貸す借りる
この4つのオプションから選択できるのが重要

建替えるもあり。
マンションには無理だけど。

>>44312
恵まれた環境ですね。
ご実家を相続したら建て替えて、今住んでいるマンションと、奥さんの実家マンションを賃貸に出せば、広さ分かりませんが、都心とみなとみらいのファミリー向けマンションなら、合わせて家賃60万ぐらいで貸せるのでしょうから副収入としては十分ですね。

今は少子化と都心回帰で、家は余り、44312さんみたいに都内や好立地に、流動性の高い高利回りで貸せるマンション持ちだと将来も安泰に見えます。自宅以外にどれだけ良質な収益物件を持てるか、今後の勝ち組・負 け組の目安になりそうですね。

>建替えるもあり。
そうなんだけど、お化け屋敷と化した古屋あちこちで見るけど、建て替えられないお宅も多いみたいね。経済的理由なんだろうけど、こう暑いと、室内は蒸し風呂みたくなってないか他人事ながら心配になる。

>>44315 eマンションさん
家のライフサイクルはもっと長いでしょw
あと先が短いからなんか焦ってるのか？

>>44319 匿名さん
おたくに心配されたら世も末だな。

>>44319 匿名さん
自分の心配をせい！w

>>44319
どんな田舎に住んでるんですか？ウチに近所には一軒も無いですよ。

>>44320 匿名さん

一軒家って古いボロ屋も見掛けるけど、何で建て直さないのかね？
築何十年とかのボロ屋に住むとかあり得ないし、じゃあ建て替えとなっても、その1年ぐらいはどこに住むの？仮屋住まいの費用とか、往復の引っ越し代とかもったいない。

快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも20年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多いよ。不動産は立地を買うんだね。

>>44324 eマンションさん

結局、戸建を買えない貧困層。

マンション何度か住替えって…
また根なし草さん登場ですか。

戸建てで地に足の着いた生活が出来るといいですね。
引っ越さねばならない事由がある場合は、何も聞きませんが。

戸建ですが最近は細切れの戸建が多くなりましたね

>>44328 匿名さん
23区内の戸建てですが、一低住の建蔽率･容積率の低い住宅街だと敷地50坪前後の注文住宅が多く、細切れの建売り？戸建てはほとんどありませんよ。

>>44329 匿名さん

ああ、言葉足らずでしたね。
うちは都心部（山手線内側）の住宅街ですが、敷地はだいたい150坪〜200坪の注文住宅が建ち並ぶ住宅地です。最近は二分割されて売られる敷地が増えて、街の雰囲気も、郊外の狭い住宅街みたいに庶民っぽくなってしまい、少し残念だという意味です。最近の売出事例だと画像の感じ（180坪一区画→90坪二区画へ）とかですね。

>>44330 匿名さん
巧妙に自宅の敷地が150〜200坪あるという言及は避けてるよねw

>>44331 匿名さん

ここに個人情報を晒す愚かな人がいるのでしょうか？
それに自宅が100坪以上というのも、50坪の注文住宅程度で嬉々として書いておられる方に対して自慢に取られるのも心外ですので、敢えて書きませんでした。その辺りも忖度頂けると厚謝です。

>>44332 匿名さん
ご心配なさらずとも、嘘や誇張のある情報でなければ、ここの戸建てさんは自慢話とはとられませんよ。

>>44332 匿名さん

自宅の周辺が150〜200坪の戸建街と書かれてるので、忖度すると、あなたの自宅もそうなのかなと思いますよw
その書き込み自体が50坪の戸建さんに対してうちは150坪だと自慢に受け取られても仕方がありませんね。その辺は忖度してもらわないとw

>一低住の建蔽率･容積率の低い住宅街だと敷地50坪前後の注文住宅が多く

そのような郊外住宅地ですと、設計や施工はどのような会社が多いのですか？
私の家の周りは最近ですと、設計は独特のファサードが印象的な城戸崎博孝さんや、美術館や公共施設の設計も多い栗生明さんなど、モダンなデザインのお宅が増えていますね。栗生さんは、今まさに敷地250坪の住宅を建設中です。
施工会社ですと、水澤工務店や佐藤秀など高級注文住宅専門の施工会社が多い感じですね。
時々、三井ホームやアーネストホームなどの一般HMも見かけますが。

> 23区内の戸建てですが、一低住の建蔽率･容積率の低い住宅街だと敷地50坪前後の注文住宅が多く

ふーん、23区と言ってもやっぱり山手線の外側の家って狭いんだな。その点都心の戸建てってすごいぞ。表通りからは見えないけど、広尾や麻布の裏入った静かな通りには、大使館と並んで重厚な邸宅が軒を連ねている。敷地は数百坪とかちょっと分からないぐらいの規模。郊外の家だと10軒ぐらい建ちそうな広い敷地の家がバンバン建ってる。一見すると料亭？のような和風建築の家だったり、お城のような西洋館、モダンな大理石張りの家などデザインも様々。田園調布や成城なんかとは規模も地価も桁違い。マンションのグレードもそうだけど、やっぱ都心の住宅はすごいよ。大通りからは見えない静かなところに多いから散歩してみることをお勧めする。

お知り合いもいらっしゃら無いから中には入れず、散策三昧なんですね。
しかし住宅街では黒尽くめはやめたほうがいいかと。

>広尾や麻布の裏入った静かな通りには、大使館と並んで重厚な邸宅が軒を連ねている。

広尾や麻布って「地ぐらい」が別格の由緒ある立地だからね。詳しくは以下参照。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

>そのような郊外住宅地ですと、設計や施工はどのような会社が多いのですか？

名も無いような建築士と、地元工務店、よくて大手HMって感じだろ。
都心住宅とはカネのかかり方が大違い。安普請のペラペラだよ敷地50坪とか特に。
まあ最低でも80坪以上だろ一軒家というなら。それ以下はミニ戸。

>>44332 匿名さん

明らかに自慢していますね。
もう少し言葉を選ぶべきでは？ ネット都心暮らしさん。

最近関東地方に地震が多い。
地震を考えたらマンションより地盤のいい内陸の戸建てだな。

都心や周辺区は羽田新空路の騒音の影響があるでしょ。
品川や大田区は低空飛行になるからうるさくなるんじゃない？

都心に住みたい人って特殊な志向だから一般的ではない。特に家族が居る人にとっては。
都心に住みたいなんて、建物の劣化だけで引っ越しするような社会性の低い人だけでしょ。

建物の劣化も戸建てにしておけばリフォームで一新できるのに、マンションだと売って、買ってで持ち出し無しだとどんどんグレードが落ちて行くのにね。

８０００万でマンション購入→値上がりして倍の１億６千万のマンションになる→８０００万で1億６０００万のマンションに居住できた。
１億６千万の住まいを売却し（仲介手数料４８６万円）、同額、同価値の１億６千万のマンションを購入（仲介４８６万円）
→全く同価値のマンションに買い替えだけで仲介業者に９７２万支払う。新居の修繕積立金約２００万も支払う。その他に登記料と引っ越し費用合わせて８０万ほどで計１２７２万支払って同価格、同価値のマンションに引っ越し。
８０００万円の値上がり利益は購入費用ですべて無くなり、反対に引っ越しによる持ち出しが約１３００万円。
住まいの価値は一切増減せず